強(qiáng)排方案設(shè)計(jì)培訓(xùn).ppt

強(qiáng)排方案設(shè)計(jì)培訓(xùn)課件（入門版）,CONTENTS,目錄,01 強(qiáng)排的概念 02 強(qiáng)排包括什么 03 強(qiáng)排怎么做 04 強(qiáng)排的常見錯(cuò)誤,01 強(qiáng)排的概念, 定義,01 強(qiáng)排的概念&定義,強(qiáng) 排 定義：,用地強(qiáng)度,強(qiáng)迫,建筑設(shè)計(jì)中所指的強(qiáng)排方案就是根據(jù)地塊的規(guī)劃指標(biāo)排布建筑的基本方案，按照建筑強(qiáng)制性規(guī)范盡可能布置建筑輪廓。,一般來講，強(qiáng)排方案的主要目的是為了測(cè)算項(xiàng)目成本及利潤(rùn)率，而非設(shè)計(jì)理念等。 強(qiáng)排的理念是一直在變的。,02 強(qiáng)排包括什么, 周邊情況分析+產(chǎn)品分析 總平面圖+日照 指標(biāo),02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析,周邊情況分析,用地區(qū)位分析,用地現(xiàn)狀分析,用地價(jià)值分析,周邊競(jìng)品分析,對(duì)用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析,對(duì)周邊環(huán)境、道路、交通、配套，以及土地本身控規(guī)分析,對(duì)土地按照資源分布價(jià)值進(jìn)行分類,對(duì)具有地區(qū)適應(yīng)性的產(chǎn)品及戶型類型進(jìn)行分析,產(chǎn)品分析,用地價(jià)值 分析,用地現(xiàn)狀 分析,用地區(qū)位 分析,用地區(qū)位分析：對(duì)用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析,虹橋機(jī)場(chǎng)2號(hào)航站樓虹橋火車站,九亭鎮(zhèn),徐家匯,七寶鎮(zhèn),松江北場(chǎng)一號(hào)地塊,閔行區(qū)中心,上海松江北場(chǎng)項(xiàng)目,周邊情況分析,02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析,02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析,用地區(qū)位分析：對(duì)用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析,周邊情況分析,用地價(jià)值 分析,用地現(xiàn)狀 分析,用地區(qū)位 分析,上海松江北場(chǎng)項(xiàng)目,02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析,用地現(xiàn)狀分析：對(duì)道路、交通、周邊環(huán)境、配套，以及土地本身控規(guī)分析,周邊情況分析,用地價(jià)值 分析,用地現(xiàn)狀 分析,用地區(qū)位 分析,上海松江北場(chǎng)項(xiàng)目,02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析,外部影響（不利）因素：高壓線影響、南側(cè)廠房影響、經(jīng)濟(jì)適用房影響、其他項(xiàng)目影響 外部改善（有利）因素：綠化帶改善居住品質(zhì) 地塊價(jià)值排序：地塊4 地塊1 地塊3,用地價(jià)值分析：對(duì)土地按照資源分布價(jià)值進(jìn)行分類,周邊情況分析,用地價(jià)值 分析,用地現(xiàn)狀 分析,用地區(qū)位 分析,上海松江北場(chǎng)項(xiàng)目,02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析,合肥萬科金色名郡,意向產(chǎn)品分析：對(duì)具有地區(qū)適應(yīng)性的產(chǎn)品及戶型類型進(jìn)行分析,產(chǎn)品分析 周邊競(jìng)品分析,02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析,產(chǎn)品類型,產(chǎn)品分布原則,園區(qū)出入口位置,園區(qū)景觀設(shè)計(jì)原則,通過前期分析應(yīng)得出以下結(jié)論：,02 強(qiáng)排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析,商鋪定位,02 強(qiáng)排包括什么, 周邊情況分析+產(chǎn)品分析 總平面圖+日照分析 指標(biāo),02 強(qiáng)排包括什么&總平面圖+日照分析+指標(biāo),沈陽萬科鐵西藍(lán)山,總平面圖,日照分析,沈陽萬科鐵西藍(lán)山,02 強(qiáng)排包括什么&總平面圖+日照分析+指標(biāo),指標(biāo),沈陽萬科鐵西藍(lán)山,02 強(qiáng)排包括什么&總平面圖+日照分析+指標(biāo),03 強(qiáng)排怎么做, 各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn) 天華怎么做強(qiáng)排,03 強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),1. 龍湖/中海：計(jì)算，重視獲值。,沈陽中海寰宇天下,龍湖 雙瓏原著,03 強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),2. 萬科：研究產(chǎn)品,合肥萬科金色名郡,03 強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),合肥萬科金色名郡,2. 萬科：研究產(chǎn)品,03 強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),結(jié)論一：板塔結(jié)合，兩排，圍合中心大景觀綠地。,結(jié)論二：板塔結(jié)合，結(jié)合辦公和商業(yè)適當(dāng)做Loft，但存在一定的報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)。,合肥萬科金色名郡,2. 萬科：研究產(chǎn)品,03 強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),強(qiáng)調(diào)中軸對(duì)稱布局,純點(diǎn)式高層塔樓大圍合布局,高層塔樓+18層小高層圍合布局,強(qiáng)調(diào)塔樓景觀資源布局,各地塊塔樓圍合結(jié)合7層洋房布局,塔樓大圍合結(jié)合7層洋房布局,3. 天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計(jì),此方案庭院尺度可實(shí)現(xiàn)最大化，列為深化方向,此方案花園洋房可實(shí)現(xiàn)最大化，列為深化方向,青島方興項(xiàng)目,03 強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),順應(yīng)地形排布的方式有利于把地塊撐滿，總量做高（偏角30）,純南北朝向排布會(huì)導(dǎo)致很多邊角無法用足，總量難以做足,無法用到的邊角料,上海松江北場(chǎng),3. 天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計(jì),03 強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),25,強(qiáng)排方案1,面積總量：190760 超出面積： 9860,兩梯四戶+一梯兩戶,多層樓棟,強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),上海松江北場(chǎng),3. 天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計(jì),26,面積總量：180900 無余量,強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),多層樓棟,上海松江北場(chǎng),強(qiáng)排方案1,兩梯四戶+一梯三戶,3. 天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計(jì),27,面積總量：182140 超出面積： 3446,強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),多層樓棟,上海松江北場(chǎng),強(qiáng)排方案1,兩梯四戶+一梯兩戶 +一梯三戶,3. 天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計(jì),28,帶形花園式,組團(tuán)式,形態(tài)豐富，利于形成多個(gè)節(jié)點(diǎn)空間 有利于分期 有利于組織交通 棟距沒有明顯優(yōu)勢(shì),形態(tài)單調(diào) 不利于分期 不利于組織交通 棟距相對(duì)較大,多層樓棟,強(qiáng)排怎么做&各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn),上海松江北場(chǎng),規(guī)劃可能性分析,3. 天華：除以上條件外，更要側(cè)重空間和設(shè)計(jì),29,03 強(qiáng)排怎么做, 各個(gè)公司強(qiáng)排的側(cè)重點(diǎn) 我們沈陽天華怎么做強(qiáng)排, 建筑間距： 日照間距 ：指前后兩排或者幾排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量 而保持的一定間隔距離。沈陽地區(qū)參照 64號(hào)令，其他地區(qū)參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范。 防火間距： 高層&高層13m, 高層&多層 9m, 多層&多層 6m,【建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范】 衛(wèi)生視距：建筑山墻相對(duì)房間距離宜大于18m.,設(shè)計(jì)前期需要掌握：,日照間距一般與項(xiàng)目所在的城市（緯度和氣候區(qū)劃分）有密切關(guān)系。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排, 日照測(cè)算：滿足其居室大寒日(x)h滿窗日照；(x值參照當(dāng)?shù)貧夂騾^(qū)) 建筑退界：由于需要協(xié)調(diào)項(xiàng)目自身與周邊項(xiàng)目的交通、消防、日照等相互關(guān)系，不允許緊貼紅線進(jìn)行建設(shè)，一般都會(huì)退后一段距離。建筑退讓距離，與項(xiàng)目所處的位置、周邊的狀況相關(guān)。沈陽地區(qū)沿城市主干路、次干路布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于10米，沿其它門牌號(hào)布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于8米。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,道路紅線：規(guī)劃主管部門確定的各類城市路幅（含居住區(qū)級(jí)道路）用地界線。 2. 用地紅線：規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的各類工程項(xiàng)目的用地界線。 3. 容積率：建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值，是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)； 容積率指標(biāo)中所指的總建筑面積，一般是指的地上建筑面積，地下建筑面積一般不計(jì)入容積率指標(biāo)計(jì)算中； 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件給定的容積率指標(biāo)的約定，一般是小于等于某一數(shù)值。,搞清幾項(xiàng)指標(biāo)：,一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)與容積率有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,容積率拆分：通常，給定的一定數(shù)值的容積率，會(huì)對(duì)應(yīng)一定的產(chǎn)品形式，如前表所示；但是，由于種種需要，在滿足其他指標(biāo)的前提下，對(duì)給定的容積率進(jìn)行分解，從而在一個(gè)項(xiàng)目里面形成不同的產(chǎn)品形式，這種做法就叫做容積率拆分。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,容積率拆分方法及案例：,昆山世茂蝶湖灣 項(xiàng)目區(qū)位： 江蘇昆山市，毗鄰上海 項(xiàng)目總建面約107萬平，容積率1.5 地塊原始狀況： 優(yōu)勢(shì)：地塊內(nèi)部有天然水系，內(nèi)部地勢(shì)平整。 劣勢(shì)：地塊北側(cè)臨近滬寧高速，存在較大的噪聲和尾氣污染。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn): 1.5的容積率拆分到極致，僅兩種基本產(chǎn)品類型，高層（28-32F，另有一幢153m的地標(biāo)公寓）和別墅。高層沿北側(cè)，弧型單排“流線型”排列，既隔絕滬寧高速干擾，又盡量節(jié)省占地，便于內(nèi)部打造大面積集中綠地水面，對(duì)原生水系重新設(shè)計(jì)，形成較大面積的湖景，湖中建島，打造私密性很強(qiáng)的獨(dú)棟、雙拼別墅區(qū)。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,效果圖,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,4. 建筑高度： 航空限高：建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處（樓梯間、水箱間、天線、避雷針等）之間的高差，是規(guī)劃部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)中規(guī)定的對(duì)宗地內(nèi)建筑的高度限制。 常規(guī)建筑高度：由于通則、建規(guī)、高規(guī)對(duì)建筑高度定義不同，不能將消防設(shè)計(jì)中的建筑高度計(jì)算與規(guī)劃設(shè)計(jì)中的建筑高度計(jì)算混淆，一般意義上，消防設(shè)計(jì)專篇中描述的建筑高度應(yīng)為消防設(shè)計(jì)建筑高度，平屋面計(jì)算到建筑面層。報(bào)領(lǐng)規(guī)證，以及其他手續(xù)，施工圖建筑說明中的建筑高度指規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑高度，平屋面計(jì)算至女兒墻頂。,限高的控制點(diǎn)，一般有“建筑最高點(diǎn)高度”和“檐口高度”兩種。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,5. 建筑密度：各類建筑基地面積的總和/場(chǎng)地用地面積100% 建筑密度一般會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書里面有明確規(guī)定； 一般情況下，為了控制項(xiàng)目的品質(zhì)、盡量提高人均綠化率和人均活動(dòng)空間，對(duì)多層小區(qū)和高層小區(qū)有一個(gè)大致的建筑密度控制： 多層小區(qū)一般為25%30%，高層小區(qū)一般為20%25%； 公建或商業(yè)的建筑密度一般會(huì)根據(jù)項(xiàng)目單獨(dú)給定，一般會(huì)比住宅項(xiàng)目高，例如45%甚至更高。,6. 總用地面積：用地紅線坐標(biāo)范圍內(nèi)的用地面積。 7. 商業(yè)比：商業(yè)面積/計(jì)容建筑面積。 8. 綠線、藍(lán)線、紫線、黃線等不常用，用到時(shí)需查相關(guān)規(guī)范。,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,相關(guān)規(guī)范：,第十條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時(shí)，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度小于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于9米；當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度大于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。 （二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，且建筑間距不得小于9米。 第十三條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時(shí)，按遮擋建筑計(jì)算高度確定建筑間距系數(shù) （一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7； （二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于2.0； 第十四條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時(shí)，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)： （一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)建筑高度在40米以下時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當(dāng)建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40 米； （二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于40米；,沈陽政府64號(hào)令,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,操作方法,1. 用地測(cè)算 2. 測(cè)算結(jié)果綜合 3. 計(jì)算指標(biāo) 4. 加入設(shè)計(jì)含量,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,S=180x6x13=14040,S=180x6x13=12960,S=240x6x10=14400,S=240x6x11=15840,6F 12mX15m,6F 12mX20m,通過對(duì)用地橫向進(jìn)行多 種排布方式的嘗試，找出 獲值最大的一種情況,S=每單元標(biāo)準(zhǔn)層面積 x 層數(shù) x 單元數(shù),多層強(qiáng)排橫向測(cè)算,1. 用地測(cè)算,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,S=180x6x6+240x6x4 =12240,S=180x6x8+240x6x4 =14400,S=180x6x6+240x6x6 =15120,6F 12mX15m,6F 12mX20m,通過對(duì)用地橫向進(jìn)行多 種排布方式的嘗試，找出 獲值最大的一種情況,S=每單元標(biāo)準(zhǔn)層面積 x 層數(shù) x 單元數(shù),1. 用地測(cè)算,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,多層強(qiáng)排橫向測(cè)算,6F 12mX15m,通過對(duì)用地縱向進(jìn)行多 種排布方式的嘗試，找出 獲值最大的一種情況,S=每單元標(biāo)準(zhǔn)層面積 x 層數(shù) x 單元數(shù),S=180x6x12=12960,S=180x6x3+180x5x12 =14040,1. 用地測(cè)算,5F 12mX15m,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,多層強(qiáng)排縱向測(cè)算,5F 12mX15m,通過對(duì)用地橫向及縱向 的排布測(cè)算，得出能夠最 大限度用足用地的初步強(qiáng) 排方案,6F 12mX15m,6F 12mX20m,5F 12mX20m,2.測(cè)算結(jié)果綜合,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,2.測(cè)算結(jié)果綜合,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,如果容積率不足: 加大戶型進(jìn)深，可以提高容積率,如果容積率超過要求：增加面寬，可以提高住宅品質(zhì),增加進(jìn)深，縮小面寬,增加面寬,2.測(cè)算結(jié)果綜合,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,強(qiáng)排節(jié)約用地方式,高層,2.測(cè)算結(jié)果綜合,238m,260m,L,高層戶型面寬,d,橫向可以排列七棟高層,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,196m,174m,高層,高層強(qiáng)排測(cè)算,控制日照間距,控制日照間距,d,d,d,更多的變化要靠各位在實(shí)踐中磨練 ,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,3.進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,以100+60兩戶為計(jì)算單元 建筑面積： 100x（2x18x2）+60x（2x18x2）=11520, 以100+60+60+100的一棟樓為計(jì)算單元 建筑面積： （100+60+60+100）x18x2=11520,優(yōu)勢(shì)：計(jì)算多層 洋房等利于自由組合樓。,優(yōu)勢(shì)：標(biāo)準(zhǔn)層相同的前期測(cè)算。,S=每種戶型的面積 x 總套數(shù)（園區(qū)內(nèi)該戶型）,案例：兩棟 18層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層面積為100+60+60+100=320,S=每棟樓標(biāo)準(zhǔn)層總面積 x 層數(shù) x 棟數(shù)（標(biāo)準(zhǔn)層相同）,3.進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算 - 指標(biāo)的兩種計(jì)算方法,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,天華給甲方的永遠(yuǎn)不是強(qiáng)排，是設(shè)計(jì)。,4.增加設(shè)計(jì)含量,03 強(qiáng)排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強(qiáng)排,一 高層寫字樓+單動(dòng)線外街模式 公建總面積：42936平方米 其中商業(yè)面積：25976平方米 寫字樓面積：16790平方米,三 高層寫字樓+東側(cè)內(nèi)街模式 公建總面積：42442平方米 其中商業(yè)面積：29600平方米 寫字樓面積：12842平方米,四 多層寫字樓+東、南側(cè)內(nèi)街模式 公建總面積：424