珠海房地產(chǎn)市場月度信息

珠海房地產(chǎn)市場2009年月度信息（11月月報) 2009年12月11日 18:12:37新浪房產(chǎn)/news/2009-12-11/.html目 錄本月導(dǎo)讀2一、房地產(chǎn)相關(guān)政策及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)3二、一級市場4三、二級市場53.1 指標(biāo)樓盤跟蹤分析3.2 房地產(chǎn)市場動態(tài)3.3 本月開盤報告3.4 珠海房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)分析本月導(dǎo)讀11月份多項調(diào)控房地產(chǎn)政策全面實行，如收縮銀行按揭優(yōu)惠及成數(shù)、打擊囤地、浙江試點“農(nóng)地入市”等政策從金融及土地調(diào)控房地產(chǎn)市場。珠海眾多利好的實質(zhì)性進(jìn)展為房地產(chǎn)市場帶來巨大的發(fā)展空間。十字門地塊由華發(fā)70.18億收入囊中。11月開盤項目多，如格力香樟、中海環(huán)宇城、御景國際等，搶占年底最后一波市場，戰(zhàn)績輝煌。一、房地產(chǎn)相關(guān)政策及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)1.1房地產(chǎn)相關(guān)政策房貸優(yōu)惠取消傳聞引發(fā)房地產(chǎn)市場“搶貸潮”(2009-11-03)“金九銀十”謝幕之際，關(guān)于房貸利率七折優(yōu)惠將取消的傳聞也開始在各大房產(chǎn)中介和銀行之間流傳。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管沒有正式通知，但各銀行對個人住房貸款“惜貸”卻是不爭的事實。房貸閘門收緊、利率優(yōu)惠取消的傳聞，也在各大城市房地產(chǎn)市場刮起了一陣“搶貸潮”。市場傳言二套房貸要收緊珠海銀行：暫不折騰(2009-11-04)根據(jù)二套房貸收緊政策，未來二套房利率將執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，最多可達(dá)10%。據(jù)稱，目前，上海、北京、南京等地的二套房貸已被全面收緊，利率上已很難獲得任何優(yōu)惠，甚至有國有銀行對二套房貸開始施行一刀切的基準(zhǔn)利率上調(diào)10%的政策。與此同時，與珠海很近的廣州，近來，也已有中介接到銀行最新口頭通知，收緊政策已顯端倪。部分優(yōu)惠或謝幕房地產(chǎn)政策調(diào)控擬向開工傾斜(2009-11-04)2008年底，為配合擴(kuò)內(nèi)需、保增長的需要，國務(wù)院召開常務(wù)會議，對牽涉房地產(chǎn)市場的一系列相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。具體包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；2009年又調(diào)低房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金等。這些政策分別由國家稅務(wù)總局、人民銀行、銀監(jiān)會等職能部門下發(fā)執(zhí)行。其中，對于直接刺激住房交易的政策，國務(wù)院給出的期限為一年?！霸谀壳暗男蝿菹拢ㄔO(shè)部已沒有充足的理由主張延續(xù)這些地產(chǎn)優(yōu)惠政策。一年期的政策到期后將自動退出?！眹敛烤褤舳诘?四季度部分城市將收緊供地(2009-11-09)在經(jīng)過一段時間的放量供地后,國土部計劃在第四季度轉(zhuǎn)為在全國范圍靈活地供地,有松有緊。“對于沿海部分城市和一些大城市囤地較為嚴(yán)重的地區(qū),將收緊供地?！睋?jù)統(tǒng)計,三季度末,全國排名前十名的上市房企囤地規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3億平方米。面對囤地現(xiàn)象,國土部則用一系列的數(shù)據(jù)澄清了與自己的關(guān)系。據(jù)國土部最新數(shù)據(jù)顯示,今年房地產(chǎn)開發(fā)用地呈現(xiàn)出逐季增加的態(tài)勢。今年二季度,全國房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增加達(dá)2.09萬公頃,環(huán)比增加102.6%;三季度繼續(xù)環(huán)比增加23.5%,國土部供應(yīng)了近2.6萬公頃,相當(dāng)于上半年供應(yīng)量的82.7%。這意味著并非是土地供應(yīng)不足導(dǎo)致開發(fā)商囤地。中原觀點：土地供應(yīng)是把控房地產(chǎn)市場最有利的工具，但對于囤地,國土資源部早有一系列政策進(jìn)行限制,最明確的規(guī)定就是閑置超過一年的土地要征收20%的閑置費(fèi),超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回。然而截至今天，中國閑置地被收回的屈指可數(shù)，這個制度為何形同虛設(shè)？造成囤地的現(xiàn)狀主要是政策實行的難以落實到位，但隨著全國房價高起，民心動蕩，國家對加強(qiáng)土地監(jiān)管及打擊囤地等工作的積極推動下推進(jìn)房地產(chǎn)市場合理發(fā)展的局面。二套房貸優(yōu)惠漸行漸遠(yuǎn):11銀行滬穗利率上浮10%(2009-11-09)京滬穗之力深入調(diào)查18家銀行發(fā)現(xiàn),已有11家銀行的部分網(wǎng)點二套房利率上浮了10%,且多數(shù)要求首付最低四成。建行收緊首套房貸優(yōu)惠 首付四成才享七折利率(2009-11-12)據(jù)建行東四支行工作人員介紹，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達(dá)到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那么就只能給到8.5折優(yōu)惠。這是建行總行對全國各地分行提出的統(tǒng)一要求。除了首付的要求提高了，房屋的面積也直接影響到所能享受的優(yōu)惠。上述建行人士還表示，首次購房面積越大所享受的優(yōu)惠幅度越小，還有可能是基準(zhǔn)利率不打折。 中原觀點：銀根收縮，對剛性需求的客戶是致命的打擊，最低7折的優(yōu)惠利率及首付兩成優(yōu)惠取消，相當(dāng)于購房成本增加，在當(dāng)前房價高位的情況下，壓制著購房置業(yè)需求，有可能導(dǎo)致客戶再次步進(jìn)新觀望期的時代。中央經(jīng)濟(jì)工作會議或提前至月底 定調(diào)樓市政策(2009-11-19)中央經(jīng)濟(jì)工作會議都是在年底召開，一般在12月份。會議將制定下一個年度的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，如貨幣政策和財政政策，以及宏觀調(diào)控的基調(diào)。住建部整治房產(chǎn)市場 嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售行為(2009-11-19)住建部近日向各地下發(fā)通知,要求加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度,及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。中原點評：全國房地產(chǎn)市場熱銷，商品房庫存量持續(xù)下降，部分城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為又有所抬頭，近來國家對開發(fā)商的捂盤惜售行為已開始打壓，說明國家對房地產(chǎn)市場泡沫的擔(dān)憂，隨著中央及地方一系列調(diào)控政策的實施，對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到平穩(wěn)發(fā)展的作用。珠海上月新增信貸減少 3月以來單月信貸首現(xiàn)負(fù)增長(2009-11-20)中資金融機(jī)構(gòu)近期放貸的謹(jǐn)慎。截至10月底，中資金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為913.93億元，比上月減少11.25億元，下降1.2%。在中資金融機(jī)構(gòu)減緩放貸步伐的同時，外資銀行放貸的規(guī)模有所上升。外資金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為147.66億元，比上月增加9.02億元，增幅為6.5%。國土部將核查批而未用土地 推農(nóng)村土地入市調(diào)控房價(2009-11-23)針對目前的高地價和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象，國土部連出重拳打擊囤地。20日，國土部下發(fā)關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實工作的通知(以下簡稱通知)，對“批而未用”土地展開核實。中原點評；國土部連出重拳打擊囤地，政策逐漸出臺，值得關(guān)注“農(nóng)地入市”解困高地價，2010年浙江省即將展開的農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的試點，并逐步實現(xiàn)與城市國有土地“同地、同價、同權(quán)”的健康流轉(zhuǎn)模式，有望以浙江省試點成功，再向其他省份的發(fā)展借鑒，國土部通過土地重點把控及壓制房地產(chǎn)價格高位發(fā)展的趨勢。房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟(jì)直接命脈(2009-11-23)國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌21日在北京表示,今年中國第4季度經(jīng)濟(jì)增長有望超過10%,全年GDP增速將達(dá)到8.5%左右。不過,他亦表示,明年中國經(jīng)濟(jì)仍面臨包括“寬松的貨幣政策與通貨膨脹壓力”在內(nèi)的七大挑戰(zhàn)。珠海房地產(chǎn)業(yè)回暖 建行推房地產(chǎn)個性化融資新品(2009-11-25)建行房地產(chǎn)金融產(chǎn)品與服務(wù)推介會上，記者了解到，針對房地產(chǎn)開放企業(yè)經(jīng)營需求，該行推出了最新的 “商物通”、“股權(quán)通”、“龍信通”等一系列個性化房地產(chǎn)融資新品，意在幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決融資難題。珠海受到市場利好和城市建設(shè)的強(qiáng)力拉動，今年珠海市的房地產(chǎn)業(yè)快速回暖，市場需求持續(xù)旺盛。1-10月全市商品房銷售面積和銷售額分別為209萬平方米和168億元，同比增長49.9%和74.3%，增幅為近年新高。中原點評：珠海受到市場利好和城市建設(shè)的強(qiáng)力拉動，房地產(chǎn)市場快速回暖，建行等各大銀行對珠海房地產(chǎn)市場后市發(fā)展都十分樂觀，所以對2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資問題逐漸放松，融資產(chǎn)品逐步個性化發(fā)展。樓市優(yōu)惠政策取消與否不應(yīng)該陷入“迷局”(2009-11-27)樓市優(yōu)惠政策可能到年底取消的傳聞甚囂塵上，引起市場普遍擔(dān)心，購房人為“趕末班車”匆匆入市，樓市成交在本應(yīng)冷清的時節(jié)持續(xù)放大。目前，僅有銀監(jiān)會出面表態(tài)，房貸優(yōu)惠政策沒有改變。房價暴漲94%制造資本泡沫 呼喚樓市價格監(jiān)管(2009-11-27)繼20062007年的那一輪房地產(chǎn)泡沫之后，當(dāng)前國內(nèi)一些大城市的房地產(chǎn)市場，又以令人瞠目結(jié)舌的房價新高，制造了更為可觀的資本泡沫。如今，深圳又成為新一輪泡沫的領(lǐng)跑者。今年9月，深圳新房成交均價達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/平方米，較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點，上漲94%，7個月內(nèi)房價幾近翻番。上海、南寧、長春等一些大中城市不甘落后，房價同樣創(chuàng)出新高。保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢 何以出現(xiàn)“蝸牛速度” (2009-11-27) 在中央今年預(yù)算安排的重大公共投資項目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月 底 僅 完 成 投 資 的23.6%，不到全年的1/4。我市今年計劃補(bǔ)充開發(fā)的耕地全部通過市級驗收(2009-11-30)斗門區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)的2600多畝補(bǔ)充耕地通過市級驗收組現(xiàn)場驗收。兩周前，金灣區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)的1030畝耕地已通過市級驗收。至此，我市今年計劃補(bǔ)充開發(fā)的3000畝耕地全部通過市級驗收。住建部擬出新政推行節(jié)能建筑 或助漲房價(2009-11-30)11月下旬，住建部副部長仇保興帶隊在江蘇等地專門調(diào)研了建筑節(jié)能工作，表示將通過節(jié)能服務(wù)公司形式逐步推進(jìn)建筑節(jié)能市場化。對此，住建部建筑節(jié)能專家委員會一委員對記者表示，節(jié)能服務(wù)公司模式，無需用能企業(yè)進(jìn)行初始投資，這解決了開發(fā)商的后顧之憂。國家稅務(wù)總局：個人轉(zhuǎn)租房屋收入將征收個稅(2009-11-30)國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，明確個個轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅。通知規(guī)定個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得應(yīng)按“財產(chǎn)租憑所得”項目計算繳納個人所得稅。1.2城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)高欄港高速進(jìn)入全面實施一期工程投資約34億元(2009-11-03)高欄港高速公路全長61.47公里,一期長31.58公里,從黃楊大道至高欄港區(qū),項目主線采用設(shè)計速度100公里/小時的雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)，輔道采用設(shè)計速度40公里/小時的雙向四車道城市次干道標(biāo)準(zhǔn)，路基總寬48米，采用瀝青路面。一期投資估算達(dá)34億元，已納入到省重點項目。擴(kuò)建出入境通道 提高通關(guān)效率 珠澳同城化加快(2009-11-04)橫琴口岸出入境客貨車通道改擴(kuò)建工程施工現(xiàn)場日夜機(jī)聲隆隆，拱北口岸“一站式”出入境車輛電子驗放系統(tǒng)升級工程進(jìn)入調(diào)試驗收階段，這兩個工程將在澳門回歸10周年前相繼啟用。珠海為加快珠澳合作及同城化，提高通關(guān)效率，促進(jìn)兩地居民、商貿(mào)往來又邁出了實實在在的一步，同時也為推進(jìn)大通關(guān)建設(shè)打下了堅實的基礎(chǔ)。金港路連接金鼎橫琴珠海機(jī)場高欄港與港珠澳大橋(2009-11-04)金鼎至橫琴高速公路及金海高速公路(橫琴至高欄港)舉行預(yù)可行性研究報告評審會，該項目投資估算超100億元，預(yù)計2010年下半年開工，工期大約3年，如果一切進(jìn)展順利，2013年將可建成通車。十字門一期會展商務(wù)組團(tuán)建筑設(shè)計方案盛大揭曉(2009-11-05)十字門商務(wù)區(qū)一期會展商務(wù)組團(tuán)是整個商務(wù)區(qū)的首期建設(shè)重點，為項目北區(qū)，占地面積為28.5萬平方米，包括: 國際會展中心、國際會議中心、一座超五星級酒店、一座國際標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店、國際甲級寫字樓以及配套商業(yè)組成。中原觀點：橫琴規(guī)劃的批準(zhǔn)實施，標(biāo)志著粵港澳緊密合作開啟了新的航程，橫琴的發(fā)展站到了新的歷史起點上，對珠海整個房地產(chǎn)市場發(fā)展會有一個長期的利好影響。撬動橫琴新區(qū)的開發(fā) 十字門商務(wù)區(qū)破繭而出(2009-11-09)撬動橫琴新區(qū)開發(fā)的啟動項目和重點項目，380多億元總投資的十字門商務(wù)區(qū)建設(shè)，奏響了橫琴開發(fā)這個恢宏樂章的序曲。在一步一步有序工作的推動下，十字門商務(wù)區(qū)從珠海人的期盼和想象中，正一點一點地醞釀成形并破繭而出。廣珠城軌讓珠海進(jìn)入“1小時都市經(jīng)濟(jì)生活圈”(2009-11-10)按照珠江三角洲地區(qū)城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2005-2020年)，珠三角城際快速軌道網(wǎng)“A”字形主骨架將由兩條主軸、三條放射線和兩條聯(lián)絡(luò)線構(gòu)筑：即廣州-深圳、廣州-珠海為二大主軸；廣州-肇慶、中山(小欖)-江門、東莞-惠州為三條放射線。另外，廣深、廣珠軌道網(wǎng)還將與港澳銜接。這一放射線與環(huán)行線相結(jié)合的線網(wǎng)布局，將珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)9個城市一“軌”網(wǎng)盡：以廣州為中心，1小時內(nèi)可通達(dá)9個城市，形成真正意義上的“一小時經(jīng)濟(jì)生活圈”。珠中江1月起車輛年票互認(rèn) 三市“串門”費(fèi)用大減(2009-11-11)從2010年1月1日零時起，以“粵C”、“粵T”、“粵J”開頭的機(jī)動車輛(摩托車除外)憑有效年票繳訖憑證(或標(biāo)識)免費(fèi)通行三市普通公路收費(fèi)站(含國、省道收費(fèi)站)；實行高速公路代收路橋通行費(fèi)的收費(fèi)站免收路橋通行費(fèi)次票。這是昨天珠中江三市簽署的 珠中江區(qū)域年票互認(rèn)緊密合作協(xié)議中的內(nèi)容。據(jù)介紹，年票互通將為珠中江三市800多萬市民的消費(fèi)生活空間、交流活動空間、產(chǎn)業(yè)合作空間的擴(kuò)大，三市資金、技術(shù)、人才、信息等要素的流動，以及三市優(yōu)勢互補(bǔ)、資源整合、產(chǎn)業(yè)合作等帶來豐富的想象空間。中原觀點：隨著珠中江三市一體化的進(jìn)程逐漸完善，首先通過逐步實現(xiàn)路通、車通、人通，三市的民間交流隨著交通成本的降低而得到極大提高，三市互動性交流逐步形成三市一體的生活方式，如中山的坦洲隨著珠中一體的發(fā)展，交通成本的降低，住在坦洲，工作珠海的生活方式逐漸完善及升級，因此，三市一體化是未來發(fā)展的方向。華發(fā)股份18億公司債券成功上市，5年融資52億(2009-11-12)華發(fā)股份18億元公司債券成功上市儀式隆重舉行，珠海市委常委、常務(wù)副市長何寧卡，華發(fā)股份董事局主席袁小波共同敲響了上市銅鑼。新股上市、可轉(zhuǎn)債發(fā)行、完成配股、公司債發(fā)行，成功登陸上交所5年來，華發(fā)股份通過資本市場的“四部曲”成功融資52.26億元。港珠澳大橋之珠澳口岸人工島由格力地產(chǎn)負(fù)責(zé)建設(shè)(2009-11-12)港珠澳大橋之珠澳口岸人工島位于珠海拱北灣東南側(cè)，填海面積約為216.43公頃，將于近期動工建設(shè)。經(jīng)珠海市人民政府同意，委托珠海格力房產(chǎn)有限公司成立全資子公司，負(fù)責(zé)珠澳口岸人工島的開發(fā)建設(shè)、項目管理工作。因此珠海格力房產(chǎn)有限公司擬投資設(shè)立珠海格力港珠澳大橋人工島發(fā)展有限公司(全資)，注冊資本為10,000萬元，資金來源為自有資金。廣珠鐵路有望2011年底建成通車(2009-11-12)珠鐵路沿線珠海境內(nèi)的征地拆遷工作進(jìn)展順利，珠海段乾務(wù)鎮(zhèn)境內(nèi)“路改橋”施工正在穩(wěn)步推進(jìn)，廣珠鐵路有望提前半年完工，于2011年底建成通車。香洲體育中心建設(shè)項目啟動 位于南屏中學(xué)西側(cè)(2009-11-12)香洲區(qū)組織部分區(qū)人大代表視察了香山小學(xué)、拱北將軍山公園、南屏鎮(zhèn)衛(wèi)生院新院、香洲區(qū)體育中心等公益性項目的建設(shè)情況，希望這些項目能夠盡快投入使用，為群眾提供更多的公共服務(wù)。據(jù)悉，香洲區(qū)目前共建設(shè)11類59個公益性項目，總投資額高達(dá)4.41億元。澳大橫琴校區(qū)建設(shè)首個項目 金蓮線維修提前完工(2009-11-19)澳門大學(xué)橫琴校區(qū)市政配套設(shè)施建設(shè)的第一個工程項目金蓮線橫琴大橋到2號橋路段路面維修工程昨日完工，比計劃交付時間提前了12天。中珠公交互通有定論(2009-11-20)已經(jīng)“風(fēng)傳”多時的中珠公交互通，終于有了定論，今年年底到明年上半年，珠海到三鄉(xiāng)之間將新增兩條公交線路，珠中江一體化又邁出了堅實的一步。2009年秋季拱北萬佳珠澳房展會拉開帷幕(2009-11-20)展會為期3天，參展項目有11家，包括里維埃拉、澳景灣、東方順景二期鋼琴家、公園道以及泮廬、東城藝墅、中頤海倫堡、錦繡陽光花園水映名門、七星奧林園、百花小鎮(zhèn)二期、巴厘曉筑二期。我市出臺農(nóng)貿(mào)市場專項規(guī)劃 5年建農(nóng)貿(mào)市場20個(2009-11-24)我市農(nóng)貿(mào)市場舊城布點不均，新城缺口較大，市民日常生活受到影響，11處區(qū)域急需新建農(nóng)貿(mào)市場。十大最佳養(yǎng)老城市出爐 珠海又榮登榜單(2009-11-24)目前珠海房價尚可接受，但是必定會漲，如果將來真要定居珠海，就要趁早在珠海買房，退休之后才能在這個浪漫之城生活。省道S365線中心涌井岸二橋段工程昨正式公示(2009-11-25)井岸二橋的建設(shè)一直牽動人心，作為省道S365線中心涌井岸二橋段項目的節(jié)點工程之一，該大橋有望在年內(nèi)動工開建。總投資預(yù)算達(dá)5.37億元的該工程建成后，將有利于珠海路網(wǎng)的聯(lián)接與完善，改善斗門城區(qū)與白蕉等西區(qū)的交通運(yùn)輸狀況。規(guī)劃建設(shè)橫琴新區(qū) 市政協(xié)調(diào)研組把脈橫琴發(fā)展(2009-11-25)市政協(xié)主席余炳林，副主席錢文爐、劉青華，秘書長潘京等一行前往橫琴新區(qū)開展調(diào)研工作。余炳林強(qiáng)調(diào)，橫琴新區(qū)凝聚珠海幾代領(lǐng)導(dǎo)人的心血，在新的歷史機(jī)遇和起點上，要以國際性的視野和思路規(guī)劃好橫琴新區(qū)，不負(fù)重托建設(shè)好這個粵港澳合作示范區(qū)。熱錢不懼泡沫豪宅助漲樓市(2009-11-26)在中國的房地產(chǎn)市場上，房價已經(jīng)成為一個無限挑戰(zhàn)你的想象力的事。當(dāng)開發(fā)商賣的不是房子，只是傳奇時，所謂的空置率、房價收入比、投資回報率等曾經(jīng)有效的常識已經(jīng)被丟到了一邊。中原點評：香港、上海及深圳等大城市的房價已有脫離房地產(chǎn)發(fā)展的基本面之嫌，房價的增幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于各大城的GDP的增長。中國房地產(chǎn)市場的利好，世界熱錢全部進(jìn)入帶動豪宅市場上升，這樣的趨勢背離房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，泡沫逐步呈現(xiàn)。事故多發(fā) 市政協(xié)委員建議解決修建隧道南人行通道(2009-11-26)上周本報相繼推出交規(guī)管車不管人、行人違章已成 “老大難”和司機(jī)不文明也是“老大難”系列報道之后，近日，不少市民致電本報報料熱線詢問，去年有關(guān)部門宣布今年上半年就可動工的隧道南人行通道究竟何時才能動工？對此，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天答復(fù)說，“明年下半年可能動工”。高欄港兩碼頭下月正式開工 將成珠西最深深水碼頭(2009-11-26)高欄港2個15萬噸級干散貨碼頭將于下月17日正式開工。昨天，記者從珠海港控股集團(tuán)獲悉，這兩個碼頭已于11月5日通過了國家發(fā)展和改革委審批立項，目前正在有序推進(jìn)開工前準(zhǔn)備工作。珠海橫琴新區(qū)管委會獲中央批準(zhǔn)確定為副廳級(2009-11-26)中央機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室近日批復(fù)同意設(shè)立珠海橫琴新區(qū)管理委員會，為廣東省人民政府派出機(jī)構(gòu)并委托珠海市人民政府管理，規(guī)格為副廳級。甘霖會見中冶科工和中國人壽總裁 橫琴就是機(jī)會(2009-11-27)市委書記、市人大常委會主任甘霖在珠海度假村酒店會見了中國冶金科工股份有限公司總裁沈鶴庭和中國人壽保險(集團(tuán))公司總裁楊超。甘霖表示，選擇橫琴就是選擇機(jī)會，珠海將和中冶科工、中國人壽加強(qiáng)戰(zhàn)略合作，在推進(jìn)橫琴大開發(fā)中實現(xiàn)共同發(fā)展。國務(wù)院批復(fù)同意澳門填海造地二十多平方公里(2009-11-30)11月29日，澳門特區(qū)政府行政長官辦公室表示，國務(wù)院于日前批復(fù)同意澳門特區(qū)填海造地，行政長官何厚鏵代表澳門特區(qū)政府表示衷心的感謝。新城區(qū)將有大量的公共設(shè)施和綠化空間二、一級市場2.1 土地供應(yīng)情況地塊編號 （名稱） 位置 出讓 方式 土地 面積 容積率 可建 面積 土地 性質(zhì) 使用 年限 起拍價 (樓面地價元/ M2) 截止 日期 09003號/珠國土儲2009-01 南屏珠海 大道南側(cè)、南屏中學(xué)東側(cè) 拍賣 7403.561.07403.56辦公 50年 50009012/珠國土金工2009-01金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)金海中路南側(cè) 拍賣 .40.5-1.0 .4工業(yè)用地 50年 48009008號/珠國土儲2009-02 情侶北路南段填海區(qū) 拍賣 .341 .34 總部與研發(fā)基地 50年 40009010/珠國土香工2009-001 格力工業(yè)城A號地塊 拍賣 40001.28140001.28工業(yè)用地 50年 48009016/Tj0901 唐家灣鎮(zhèn)科技創(chuàng)新海岸科技九路北側(cè) 拍賣 12000 1.518000工業(yè) 自動化 50年 48009036/珠國土工字(斗門)2009第1號 珠海市斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)蓮花山 拍賣 1857.572 1.01857572倉儲用地（劇毒品） 50年 27709044/TJ0902 金鼎京珠高速路東、金峰北路北側(cè) 拍賣 17707.77 1.526561.655汽車展銷和維護(hù)中心 50年 58009049/GL-2009-002 珠海高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)高欄港大道西南側(cè) 拍賣 7082 17082辦公及配套用地 50年 48009048/GL-2009-001 珠海高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)石油化工區(qū)碧陽路鼎基化工廠區(qū)西北側(cè) 拍賣 12019 做方案報規(guī)劃部門審批 工業(yè) 50年 48009062 號/珠國土儲2009-03 十字門商務(wù)區(qū)馬騮洲及北山咀 拍賣 （S1、S2）住宅及商務(wù)公寓；（S3、S4 、S6）辦公及酒店；（S5、S7、S8）商業(yè)及商務(wù)公寓； （S9、S10、S11、S12）商業(yè)及住宅；（S13、S14、S15、S16）住宅。 3.516宗地塊共.20平方米 住宅、商務(wù)公寓：；辦公、酒店：商業(yè)： 住宅70年； 辦公50年 商業(yè)40年 2800 09070/珠國土儲2009-07 斗門區(qū)黃楊一路西側(cè) 拍賣 .414 1.5.62住宅、商業(yè) 住宅70年 商業(yè)40年 46009069/珠國土儲2009-06 斗門區(qū)黃楊一路西側(cè) 拍賣 .137 1.5.7住宅、商業(yè) 住宅70年 商業(yè)40年 46009071/珠國土儲2009-08 唐家灣情侶北路南段 拍賣 .32 （其中：S1=50275.04、S2=69870.93、S3=38419.05、S4=58472.07、S5=75899.26、S6=46636.85、S7=52471.12） S1、S2、S63.0S31.5 S4、S5、S72.5 S1、S2、S4、 S5 S6為居住； S3、S7為商業(yè) 住宅70年 商業(yè)40年 300009068/珠國土儲2009-05 斗門區(qū)白蕉科技工業(yè)園 拍賣 22927.395 2.045854.79辦公、 酒店 辦公50年 酒店50年 35009075/珠國土香工2009-004南屏科技工業(yè)園二期對面，珠海 大道南側(cè) 拍賣 18工業(yè)用地 50年 48009081號/珠國土儲2009-09珠海高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)榕樹灣 拍賣 21331.9242663.8辦公、 酒店； 商業(yè) 辦公、酒店50年； 商業(yè) 40年 48009077/TJ0903科技創(chuàng)新海岸、科技一路南側(cè) 拍賣 8191.51.512287.25倉儲 50年 58009078/TJ0905科技創(chuàng)新海岸金峰北路西側(cè) 拍賣 230001.534500鐘表與計時儀器 50年 48009079/TJ0906科技創(chuàng)新海岸科技八路南、京珠路西側(cè) 拍賣 65043.121.597564.68電子 行業(yè) 50年 48009080/TJ0907科技創(chuàng)新海岸科技九路北側(cè) 拍賣 120001.518000工業(yè)自動化 50年 480來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)2.2土地交易情況地塊編號 （名稱） 出讓 方式 土地 面積 容積率 可建 面積 土地 性質(zhì) 使用 年限 中標(biāo) 單位 總地價 樓面地價 成交 日期 09003號/珠國土儲2009-01南屏中學(xué)南側(cè) 底價出讓 7403.56平方米 17403.56平方米 通信樞紐機(jī)樓 50年 中國移動通信集團(tuán)廣東有限公司 元 50009008號/珠國土儲2009-02情侶北路南段填海區(qū) 底價出讓 .34平方米 1.34平方米 總部與研發(fā)基地 50年 珠海征途信息技術(shù)有限公司 085億元 40009036/珠國土工字(斗門)2009第1號 珠海市斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)蓮花山 底價出讓 1857.572 11857.572平方米 倉儲用地（劇毒品） 50年 珠海市劇毒物品拍賣有限公司 元 27709062 號/珠國土儲2009-03橫琴十字門地塊 競拍 .20 3.5.20平方米 住宅、商業(yè) 住宅:70商業(yè):50珠海十字門商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司 70.18億元 3750元 來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)中原觀點：在沉寂多時的土地市場悄然發(fā)力，珠海今年下半年的土地市場令人驚訝。橫琴十字門地塊成功由華發(fā)以3750元/平方米，總價70.18億元成交，為珠海拍賣史上總價最高的地塊，橫琴的發(fā)展給予珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，帶動珠海整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。三、二級市場3.1指標(biāo)樓盤跟蹤分析項目 總建 總套數(shù) 推售量 銷售價格 推量銷售率 營銷活動 推廣渠道 華發(fā)世紀(jì)城四期 45.58萬 2000多 未定 未定 -10月1日樣板房開放，現(xiàn)接受認(rèn)籌，5萬銀行卡驗資，預(yù)計明年初推售。11月722日，在銷售中心舉辦航拍天下珠海圖片展 戶外廣告、珠海特區(qū)報、電視廣告、114電話廣告、車身廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告（優(yōu)家網(wǎng)） 中海環(huán)宇城一期濱河灣 5.7萬 395-預(yù)計1100014000推154套當(dāng)日全部售罄 10月24日5套樣板房開放 11月29日開盤 網(wǎng)路廣告（搜房、優(yōu)家）、車身廣告、戶外廣告、報廣 招商花園城一期 16.29萬 1070約400套 未定 -10月2日售樓部開放、電視臺房展 網(wǎng)路廣告（優(yōu)家網(wǎng)、搜房、房產(chǎn)之窗）、車身廣告 格力香樟 20萬 1372約300套 預(yù)計均價10000元/平米 開盤推售229套 當(dāng)日銷售逾9成，現(xiàn)基本售罄 10月17日公開認(rèn)籌，11月7日樣板房開放，11月21日開盤。 網(wǎng)絡(luò)廣告（搜房、房產(chǎn)之窗）、報紙廣告、戶外廣告、短信 鳳凰海域 50566.582482、3棟約186套 -9月25日接受VIP認(rèn)籌；5萬認(rèn)籌金可贈送一車位 網(wǎng)絡(luò)廣告（搜房網(wǎng)）、電視廣告、報紙廣告 鈺海帝景 46513.517217234000約13 9月9日樣板房、銷售中心開放，低調(diào)開盤；10月13日參加電視臺房展 網(wǎng)絡(luò)廣告（優(yōu)家網(wǎng)） 公園道 65258.82419419平層起價10000元，均價約11000，復(fù)式均價1400015000 約80，剩84平米兩房、170平米四房及復(fù)式單位 8月7日開盤，8月22日加推。 “濠江兩岸情”節(jié)目冠名贊助 3.2房地產(chǎn)市場動態(tài)3.2.1珠海各片區(qū)供需分析區(qū)域 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬平方米） 成交套數(shù)成交面積(萬平方米)均價(元/平方米)10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比增減%新香洲 - 197- - 18703.67- 1503001001.52.780105009600-8.6香洲- - - - - - 85-37.50.080.05-37.51000010000- 拱北- - - - - - 20020-902.10.5-76.210000105005前山1510144-90.5.8826858.95-79.84006005047.177.57500900020唐家- - - - - - 32801505120001500025吉大- - - - - - 4010-750.30.1-66.71100010000- 南屏156- - 14344.5- - 3020-5-2511000120009全市166634179.5.3845562.62-69.1882106520.78.5811.736.4105001100053.2.2房地產(chǎn)市場動態(tài)11月4日下午3點，為慶祝澳門回歸，由匯基公園道冠名的，以“濠江兩岸情”為主題的系列報道活動在珠海南屏澳門回歸公園旁舉行啟動儀式。11月7日，格力香樟樣板房開放。頭500名認(rèn)籌客戶，可享受5萬抵10萬優(yōu)惠。據(jù)銷售透露，截止當(dāng)天已認(rèn)籌400多為客戶，預(yù)計均價10000元以上。11月8日，鳳凰山一號昆侖針對認(rèn)籌客戶優(yōu)先選房。推出102、150、230平米1-3房三種產(chǎn)品，均價約15000元/平方米，當(dāng)天認(rèn)購約85%。11月8日，在無錫召開的第五屆全球人居環(huán)境論壇上，鈺海帝景獲得“全球人居環(huán)境海景中式豪宅典范”。11月10日，“湖光山色”樣板房開放。11月13日，映輝灣“映月墅”項目vip認(rèn)籌活動新聞發(fā)布會在銀都舉行。11月13日，仁恒星園樣板房開放，精裝交樓，戶型包括92-212平米兩房到四房。認(rèn)籌金3萬抵8萬。11月13日，格力香樟報廣公布價格，精裝8999元/平米起價，11000元/平米均價。11月14日，2009“家在，情在”新資源藝術(shù)創(chuàng)作大賽優(yōu)秀作品全國巡展珠海站在招商花園城售樓部盛大舉行。11月20日，2009秋季拱北萬佳珠澳房展在拱北口岸國際大廈舉行。公園道、東方順景、澳景灣、百花小鎮(zhèn)、錦繡陽光花園、水印名門、巴厘曉筑、七星奧林園、中澳新城等參加。11月21日，格力香樟開盤銷售，推售229套，銷售逾95%，精裝均價11000元/平米11月21日，里維埃拉三區(qū)開盤銷售，均價5000元/平方米，4、9、11棟帶1500元/平米裝修。三區(qū)共800多套住宅，當(dāng)天銷售200多套。11月21日，幸福里推售7、8棟樓王單位，175套單位，折后毛坯均價約7200元/平米，當(dāng)日銷售逾7成。11月21日，都會明珠5、8棟公開認(rèn)籌。交2萬誠意金可享受9折優(yōu)惠，預(yù)計精裝起價8000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)約1000元/平米。11月29日，中海環(huán)宇城3地同步銷售，精裝均價14000元/平米，11月29日，御景國際開盤銷售，起價7900元/平米，均價9300元/平米，帶1800元/平米裝修。香洲項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 龍騰灣山莊 第6棟約90套 少量別墅 1413房 300500別墅 住宅均價12000， 別墅2400010.1開盤推出第6棟90套 鳳凰海域 三房:約170-190四房:約200價格未定 現(xiàn)正接受5萬元VIP登記 約250戶，12月4日樣板房開放，預(yù)計12月底開盤 鳳凰山一號 昆侖 共180套，開盤推售約80套 1001房 1421572房 201-2603、4房 約110002000011月8日低調(diào)開盤 遠(yuǎn)大美域 余1804房 住宅:140-180 雙拼、聯(lián)排別墅:200-400 均價8900帶1800裝修 電視廣告系列篇， 三期預(yù)計2010年9月交樓 香洲區(qū)小結(jié)： 當(dāng)前香洲在售的多為唐家片區(qū)的海景項目，因此價格在900020000不等。除了鳳凰山一號在11月有新貨推出，其余基本都是尾盤銷售 香洲項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 龍騰灣山莊 第6棟約90套 少量別墅 1413房 300500別墅 住宅均價12000， 別墅2400010.1開盤推出第6棟90套 鳳凰海域 三房:約170-190四房:約200價格未定 現(xiàn)正接受5萬元VIP登記 約250戶，12月4日樣板房開放，預(yù)計12月底開盤 鳳凰山一號 昆侖 共180套，開盤推售約80套 1001房 1421572房 201-2603、4房 約110002000011月8日低調(diào)開盤 遠(yuǎn)大美域 余1804房 住宅:140-180 雙拼、聯(lián)排別墅:200-400 均價8900帶1800裝修 電視廣告系列篇， 三期預(yù)計2010年9月交樓 香洲區(qū)小結(jié)： 當(dāng)前香洲在售的多為唐家片區(qū)的海景項目，因此價格在900020000不等。除了鳳凰山一號在11月有新貨推出，其余基本都是尾盤銷售 新香洲項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 仁恒星園 接受18、28棟認(rèn)籌，約200套 952房(改3房)132-1693房 2054房 精裝修 均價約100003萬認(rèn)籌金，抵8萬 預(yù)計12月開盤 誠豐怡園 5、6棟大面積單位 128-1323房 165-1704房 均價8400最低95折 持續(xù)銷售 業(yè)主金秋游園會 明月山溪 共81席 270-360 700-1200萬一棟 電梯廣告 都市文園 推售204套 752房 86-1203房 均價10500帶2000裝修 2棟18層板式建筑構(gòu)成 10.1推出樣板房 御景國際 推出1、2棟526套單位 81-1332-3房 均價9600（帶2000元裝修） 11月29日公開發(fā)售 交納2萬元可定房號，開盤銷售總價減3萬，工商行信用卡客戶額外0.5優(yōu)惠。多為炒房客戶定房，銷售約6成 新香洲小結(jié)： 除了前山以外，新香洲屬于第二大的推盤量區(qū)域。10月份有都市文園，11月有御景國際，12月預(yù)計仁恒星園三期新推，市場焦點此起彼伏。價格在10000元左右能被市場所接受。 吉大項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 格力廣場 剩余高層單位 160-200 均價1400015000， 帶2500元/平米裝修 年底交樓 鈺海帝景 172套全部推出 2502663房 2642784房 2962995房 均價34000，起價26600，帶8000元/平米裝修 軟文炒作“全球人居環(huán)境海景中式豪宅典范”大獎；報紙廣告；明年年底入伙 綠洋山莊 235套 2993644房 均價約32000電視廣告 萊茵半島 主力銷售4594戶型，僅余少量100200大戶型 45-941-2房 折后均價11000最低9折， 預(yù)計明年8月交樓 東方順景 主要剩余少量98、140平米的戶型 83-142 2房、3房 折后均價9000，最低95折 預(yù)計年底入伙 華業(yè)臨海 剩余不足20套 48-591房83-912房133-2113房 3504房復(fù)式 均價13000帶1500裝修 9.8折 預(yù)計明年3月交樓 吉大小結(jié)： 吉大片區(qū)在11月并無新盤推出，除了鈺海帝景、綠洋山莊處于熱銷期外，其他在售項目多為尾盤銷售，11月的營銷活動并不多，以自然消化為主。因豪宅品質(zhì)不同，價格在900034000不等。 拱北項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 鈺海上峰 余83兩房，165三房 83.86-85.562房 88.56-118.843房 141.37-175.864房 均價:1100097/98折 預(yù)計明年8月交樓 正邦嶺秀城 余3841單身公寓及1213房 1系:38-89公寓 5系:80-1202、3房 公寓:12000起帶1200裝修，97/98折 住宅:10000毛坯起價，98/99折 公寓預(yù)計年底交樓，住宅預(yù)計明年2月交樓 紫金閣 余80942房，1043房 28單身公寓 63-942房 84-1103房 均價10000，99折 2010年年底交樓 拱北小結(jié)： 拱北在售項目并不多，紫金閣作為10月新開盤項目倍受關(guān)注，其成交價格基本等同拱北片區(qū)的成交價格。均價在10000元能被市場所接受。 南灣項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 康和花園 余20層以上89兩房單位 89兩房109-132三房 折后起價800097/98折 尾盤銷售 華發(fā)世紀(jì)城四期 45.58萬 803002房4房、頂層復(fù)式 未定 現(xiàn)正進(jìn)行意向登記 華發(fā)新城 余310頂層復(fù)式，240290別墅 樓王單位297 頂層復(fù)式達(dá)310482 280復(fù)式、聯(lián)排別墅 頂層復(fù)式均價13000帶1800裝修，最低98.5折 Townhouse均價28000，帶4000裝修，最低95折 預(yù)計最早一批單位今年12月31日交樓 公園道 余842房，1704房，頂層復(fù)式單位 842房 89-1233房 142-2224房 均價11000帶2000裝修 98折 冠名贊助“濠江兩岸情” 珠江南灣 尾盤銷售 47-141， 主力戶型為:76-912-3房 折后均價8500元/ 帶1500元/裝修 98/99折 明年年底交樓 南灣小結(jié)： 南灣片區(qū)作為未來新興的豪宅片區(qū)，一直被珠?？蛻羲春?。但目前南灣片區(qū)處于斷貨期，在售項目均處于尾盤銷售階段，預(yù)計明年才會有新的貨量推出。 前山項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)）在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 時代廊橋 主推1471704房，260多平米townhouse130-1703-4房220-270別墅 四房:9000別墅:1600017000已入伙，尾盤銷售 中海濱河灣 1棟至4棟共154套 952房 14000均價 11000起價 開盤當(dāng)天最高94折 招商花園城 一期將推400余套 80-1202-3房 未定 10月2日5萬元驗資申請VIP客戶，額外共獲得1優(yōu)惠；11月28日VIP客戶升級，額外再獲得1優(yōu)惠 格力香樟 開盤當(dāng)天推出4、5棟共229套單位 85-932房 均價11000，帶1800精裝 5萬抵10萬，加入格力會享受總價額外6000元優(yōu)惠 都會明珠 6、9棟在售 5、8棟認(rèn)籌 71-1132-3房 共494戶 裝修起價8000樓體條幅吸引中?？蛻粞矍?二城心作 2棟，93-1323房 即將推售1棟，93、1313房 均價70008000， 1棟vip認(rèn)籌，3萬送2萬，額外1個點優(yōu)惠 幸福里 824套 32-42公寓 75-882房 102-1073房 125-1274房 一批均價6500二批公寓裝修均價7500三批樓王毛坯均價75009月12日正式開盤 10月31日推售公寓 11月21日銷售樓王單位 棕櫚假日 剩余商鋪13間 36108120002000097/98折 樓體條幅、報紙廣告 映輝灣 疊墅及復(fù)式，共40套 202305 - 產(chǎn)品發(fā)布會、報紙廣告 前山小結(jié)： 前山板塊是市場供應(yīng)量最大的一個板塊，而且項目檔次不一，河景豪宅的價格和普通住宅的價格差距甚大，均價在700017000不等。中海環(huán)宇城的開盤拉動了整個前山片區(qū)的價格，品牌開發(fā)商的進(jìn)駐及前山未來的發(fā)展已經(jīng)讓珠海客戶對該片區(qū)刮目相看，銷售價格一而再三的被提升，前山片區(qū)也已經(jīng)被珠海市民逐步認(rèn)可。 金灣項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 紅旗 玉蘭湖庭 一期312戶 銷售約8成 133-1373房 1524房 折后起價3900，最低95折 尾盤銷售，明年2月交樓 愉翠雅苑