設備管理_電梯維修保養(yǎng)標準

電梯管理方案（四）電梯維修保養(yǎng)標準 1、機房：機房通風良好，溫度在540度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入； b、機房的干粉滅火器應保持正常壓力； c、 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處； d、 轎箱平層標志明顯可見； e、機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處； f、 機房電源、插座良好； g、 機房不得進入，應保持清潔； h、 曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm； i、 限速器調(diào)節(jié)部位應有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；限速器、安全開關靈活可靠； k、 限速器安全鉗安全開關連動可靠； l、 曳引輪標出的運行方向清楚； m、各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度； n、 導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好； o、供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)； p、 制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應能完全停止。 2、井道與轎箱3、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86） 電梯的維修保養(yǎng)制度 為使電梯安全運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括： 1、月維修保養(yǎng)制度檢修完成后填寫電梯月維修保養(yǎng)記錄。 電梯月維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查記錄 不良情況部分記錄及處理結果 機房 1 曳引輪清潔 2 限速器及電器接點檢查 3制動閘瓦磨損檢查 4 選層器詳查 5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻 機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查 2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃 4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔 5 門聯(lián)鎖接線檢查 6 接合板裝置 7 各種開關接點檢查 8鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查 9 限速鋼絲抹試 10 井底各設備檢查，清掃，抹油 維修保養(yǎng)人 驗證人 2、季維修保養(yǎng)制度針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫電梯季度維修保養(yǎng)記錄。 電梯季維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 機房 1 電動機冷卻風扇注油 2 電源總開關3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲 機身及井道 1 門機各裝置箱內(nèi)部檢查 2 門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查 3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 4加軌裝置與路軌間隙檢查 5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 6 轎箱風扇檢查及清潔 7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 維修保養(yǎng)人 驗證人3、年維修保養(yǎng)制度 每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫電梯年維修保養(yǎng)記錄。 電梯年維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 機房 1 減速箱換油2 各種潤滑油更換 3 電動機定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量 4 曳引輪槽磨損情況檢查 5 制動器解體大修及線圈電流測定 機身及井道 1選層器牙箱換油 2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗 3 安全器及夾軌拆卸、清洗 4 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測 5 制動盤各接線螺絲固定 6 門電機牙箱、潤滑油更換7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固 8 主纜、保險