薪酬管理_某市地產(chǎn)薪酬報(bào)告

廣州2004年地產(chǎn)薪酬報(bào)告9月23日，中央氣象臺(tái)消息，“受冷空氣東移南下的影響，未來(lái)兩天中國(guó)華南大部將有46的降溫地面轉(zhuǎn)吹東北風(fēng)，這將洗刷掉漫長(zhǎng)夏季高溫的痕跡，替您抹去艷陽(yáng)在您身上留下的氣味，為您送上陣陣涼意?！鼻锾?，收獲的季節(jié)已經(jīng)來(lái)了。 這天，廣州地產(chǎn)HR管理的精英在廣州繁華的天河北共聚一堂，共同分享由享譽(yù)國(guó)內(nèi)的權(quán)威人力資源咨詢(xún)公司太和顧問(wèn)給穗城地產(chǎn)界管理者帶來(lái)的薪酬“果實(shí)”。這是繼北京、深圳之后，太和顧問(wèn)連續(xù)向業(yè)內(nèi)發(fā)布的第三場(chǎng)地產(chǎn)行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)管理盛會(huì)，此后還將陸續(xù)在上海、重慶、成都、武漢、沈陽(yáng)、福州、天津、青島等近20個(gè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)城市與同地產(chǎn)管理同仁共同分析太和顧問(wèn)本年度聲勢(shì)浩大的房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)研饕餮大餐。從今年5月份開(kāi)始，近20家廣州地產(chǎn)旗艦企業(yè)的人力資源管理者通過(guò)掌握并應(yīng)用太和顧問(wèn)科學(xué)系統(tǒng)的調(diào)研方法和工具，歷經(jīng)兩個(gè)半月職位評(píng)估和數(shù)據(jù)采集的標(biāo)準(zhǔn)流程，形成了透明化的充分保障了個(gè)體信息高度保密的行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)庫(kù)。這已經(jīng)是廣州房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)高管理者連續(xù)第三年通過(guò)“薪酬調(diào)研”這種中西合璧的管理工具獲取決策的數(shù)據(jù)依據(jù)和基礎(chǔ)了。“房地產(chǎn)行業(yè)具有高投入高風(fēng)險(xiǎn)的特性，因而決策關(guān)聯(lián)著所有的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)和成敗興衰。決策的基礎(chǔ)是什么？是信息！我們能經(jīng)歷廣州地產(chǎn)近10年的風(fēng)雨，是因?yàn)槲覀儚膩?lái)都沒(méi)有停止過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)三大要素土地、資金、人各方面的信息收集和研究。特別是人力資源，我們始終把“人”作為企業(yè)發(fā)展最重要的資源，通過(guò)各種有效途徑實(shí)現(xiàn)人力資源的可持續(xù)發(fā)展，確保我們的項(xiàng)目和品牌雄踞廣州地產(chǎn)?！边B續(xù)三年盤(pán)踞在“廣州地產(chǎn)10強(qiáng)”的廣州某地產(chǎn)集團(tuán)公司人事副總?cè)缡钦f(shuō)。 經(jīng)濟(jì)升溫，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，薪酬爬坡廣州地產(chǎn)，一貫以其市場(chǎng)的成熟、穩(wěn)定和巨大的購(gòu)買(mǎi)力，吸引著許多地產(chǎn)大鱷敏銳的嗅覺(jué)和眼球。調(diào)研結(jié)果表明，相對(duì)于深圳、北京等地房地產(chǎn)行業(yè)“現(xiàn)金為王”的總體薪酬趨勢(shì)，今去兩年，廣州地產(chǎn)業(yè)的薪酬水平無(wú)論是總現(xiàn)金還是總薪酬都呈現(xiàn)出喜人的上升態(tài)勢(shì)。特別是作為企業(yè)核心價(jià)值創(chuàng)造層面的主管以上級(jí)別均獲得不同程度的漲幅，高管層的整體水平普遍分布在50萬(wàn)以上，相對(duì)于去年有了近50的增長(zhǎng)。而在部門(mén)經(jīng)理層面，行業(yè)的中等水平已經(jīng)直趨16萬(wàn)大關(guān)。這種增長(zhǎng)直接帶來(lái)了2004年廣深兩地地產(chǎn)的直接對(duì)話(huà)，兩地房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的總薪酬水平基本持平，崗位薪酬差異已經(jīng)從去年的18縮至僅在高管層表現(xiàn)出的5左右。 上述趨同折射出兩地地產(chǎn)文化的不同發(fā)展階段：深圳地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這幾年擠出行業(yè)虛浮泡沫后，行業(yè)整體發(fā)展趨于理性，管理水平亦日趨成熟。企業(yè)雇主學(xué)會(huì)了更巧妙地利用手中的薪酬杠桿，既保持企業(yè)內(nèi)部人力資源儲(chǔ)備的流通，又有效控制人工成本。而廣州地產(chǎn)在一系列經(jīng)濟(jì)利好的驅(qū)動(dòng)下正在重新煥發(fā)沉寂已久的活力，“CEPA，92，申亞成功”這幾個(gè)已經(jīng)成為被廣州地產(chǎn)被大勢(shì)利用的經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞，加之外埠軍團(tuán)的大舉入穗，歐美的、新加坡的、香港的、內(nèi)地的、絡(luò)繹不絕好不熱鬧。不容小覷的是外來(lái)軍團(tuán)個(gè)個(gè)都是金壁輝煌，陣容豪華，他們帶著大筆的資金和豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，看中的都是廣州這片歷來(lái)被地產(chǎn)界被視作中國(guó)地產(chǎn)前沿地帶的寶地。概念炒作，大盤(pán)時(shí)代，管理模式，創(chuàng)新意識(shí)，商業(yè)感悟，銷(xiāo)售手法，廣州地產(chǎn)的沉淀已經(jīng)稱(chēng)得上“百看不厭”。咫尺之外的深圳萬(wàn)科也在2002年進(jìn)駐廣州后發(fā)出了“廣州，我們來(lái)晚了”的輕嘆。這種空前的市場(chǎng)化帶給大家的是投資、買(mǎi)地、求才一個(gè)都不能少，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人以往靠國(guó)企的豐厚根基“大數(shù)下好乘涼”的安逸日子正大江東去不再?gòu)?fù)返。于是在04年的當(dāng)?shù)貓?bào)紙版面上已然會(huì)赫然打出“年薪40萬(wàn)求項(xiàng)目經(jīng)理”的招聘廣告，此類(lèi)求賢廣告一時(shí)大量涌現(xiàn)，今年8月在廣州某報(bào)的招聘版面上竟同時(shí)刊登近10家穗城知名地產(chǎn)公司的招聘啟事，筆者也會(huì)在許多場(chǎng)合不時(shí)收到業(yè)內(nèi)人才互相流動(dòng)的最新消息。據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，廣東房地產(chǎn)業(yè)人才補(bǔ)給速度至少落后投資增長(zhǎng)速度13以上。企業(yè)之間的龍爭(zhēng)虎斗從某種程度上來(lái)理解，就是對(duì)這些了解廣州地產(chǎn)運(yùn)作和管理，掌握大量資源的地產(chǎn)“驕子”的爭(zhēng)奪。誰(shuí)能充分有效利用手中的薪酬“棋子”盤(pán)活企業(yè)的人力資源，誰(shuí)就在白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得了點(diǎn)石為金的“金手杖”。如何利用市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)揮薪酬的外部競(jìng)爭(zhēng)力之最佳效果，也是廣州地產(chǎn)HR近來(lái)越來(lái)越關(guān)注的話(huà)題。 構(gòu)筑薪酬熱點(diǎn)，南北各俱特色在本次調(diào)研中，按照廣州地產(chǎn)企業(yè)雇主給予經(jīng)理層面的年度現(xiàn)金收入水平高低不同，我們進(jìn)行了top10的大排名（詳見(jiàn)表1）。獨(dú)占鰲頭的就是首席建筑師，以中位數(shù)元的不菲身價(jià)引領(lǐng)廣州地產(chǎn)經(jīng)理級(jí)的大好薪情。同時(shí)該崗位還以元的現(xiàn)金收入摘得深圳地產(chǎn)top10的榜眼席位。筆者在此前的文章中已經(jīng)分析過(guò)北京和深圳的對(duì)比，再次不作贅述。地產(chǎn)行業(yè)是地域性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，各地氣候條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、文化傳統(tǒng)等方面的差異，都會(huì)直接、間接影響到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的產(chǎn)品與市場(chǎng)，形成各自不同的市場(chǎng)特點(diǎn)?！皬V式”樓盤(pán)一直以其“品位”細(xì)膩為北派發(fā)展商所稱(chēng)道，或簡(jiǎn)約或繁簇或古典或現(xiàn)代或后現(xiàn)代或動(dòng)或靜或追求禪意或崇尚學(xué)府文化或人文或自然，可謂百花齊放不拘一格。廣州一般規(guī)模較大或有實(shí)力的地產(chǎn)集團(tuán)基本上都會(huì)保有自己專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)公司，打造與自身品牌相對(duì)統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，而北京的房地產(chǎn)企業(yè)一般將建筑設(shè)計(jì)等職能外包給設(shè)計(jì)院，二者的組織形式有較大的區(qū)別。因此地產(chǎn)公司能否構(gòu)筑出精彩的建筑形式和風(fēng)格，能否被消費(fèi)市場(chǎng)追捧和接受同時(shí)又不失藝術(shù)底蘊(yùn)，直接決定項(xiàng)目的成功與否，同時(shí)也能凸出彰顯發(fā)展商的個(gè)性和品牌。所以廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也盛傳“鐵打的HR，流水的建筑師”的說(shuō)法，這個(gè)崗位在廣州乃至深圳華南板塊地產(chǎn)企業(yè)的“中流砥柱”的定位越來(lái)越被日漸高漲的身價(jià)所固化。在今年9月央視2套著名的人力資源類(lèi)欄目絕對(duì)挑戰(zhàn)中，某地產(chǎn)集團(tuán)首席建筑師的爭(zhēng)奪可謂刀光劍影，幾名候選者均使出渾身解數(shù)，企業(yè)方也是不無(wú)挑剔地設(shè)置重重關(guān)卡，最后一名具有多年建筑師經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)的候選者勝出。這也說(shuō)明了我們的企業(yè)管理者在選人用人的時(shí)候，唯復(fù)合型的人才是用，為之鍍金也是在情理之中的事。在太和顧問(wèn)今年收集到的樣本中，所有的首席建筑師都具有大學(xué)本科以上的學(xué)歷，但年齡均不超過(guò)35歲，屬于少壯派的高價(jià)值人才。 在此筆者特別指出，通過(guò)太和顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)研，首席建筑師在北京深圳廣州均占領(lǐng)到top10的一席之地，同時(shí)獲得相關(guān)統(tǒng)計(jì)部門(mén)新近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2004年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)緊缺的人才主要為六類(lèi)，其中建筑師和規(guī)劃設(shè)計(jì)人員最缺，占了各類(lèi)緊缺人才的37。與調(diào)研結(jié)果基本相符。 緊隨其后的是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)序列的崗位，均以現(xiàn)金收入中位數(shù)接近20萬(wàn)的薪金水平列居top10榜眼探花的位置。今年7月底，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合在廣州火車(chē)東站面對(duì)全國(guó)舉辦了一場(chǎng)房地產(chǎn)公司專(zhuān)才招聘會(huì)，幾乎廣州所有的地產(chǎn)品牌企業(yè)都到場(chǎng)招攬人才。但現(xiàn)場(chǎng)的反饋是“想招的人依然招不到?！薄白鳛榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的操盤(pán)手，項(xiàng)目經(jīng)理的稀缺度一直很高?！苯ㄔO(shè)部人力資源開(kāi)發(fā)中心某負(fù)責(zé)人說(shuō)出了全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)管理者的心聲。在“831大限”等國(guó)家土地宏觀調(diào)控的政策出臺(tái)后，成熟的廣州房地產(chǎn)因其自我調(diào)節(jié)能力較強(qiáng)，所受的沖擊相對(duì)較小，反應(yīng)平穩(wěn)，土地購(gòu)買(mǎi)未見(jiàn)得成為企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的短板。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為廣州開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)低，利潤(rùn)度又比較穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)環(huán)境還是比北方理想，很多北上發(fā)展的發(fā)展商又回到了廣州進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)。項(xiàng)目事務(wù)經(jīng)理根據(jù)企業(yè)制定的發(fā)展方向及戰(zhàn)略制定具體項(xiàng)目事務(wù)管理方案，管理項(xiàng)目的運(yùn)作，統(tǒng)籌各類(lèi)可用資源，是日前廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程不可或缺的最重要的中場(chǎng)組織者。市場(chǎng)的稀缺度直接決定其市場(chǎng)“價(jià)格”，業(yè)內(nèi)對(duì)該崗位及相關(guān)序列的繼續(xù)走俏也表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)目春谩?上市之路漫漫，薪酬未雨綢繆廣州經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)出不俗的發(fā)展勢(shì)頭，廣州政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)所進(jìn)行的控制適度使得廣州地產(chǎn)步伐穩(wěn)健，在應(yīng)對(duì)全國(guó)土地一體化等大趨勢(shì)時(shí)表現(xiàn)出良好的應(yīng)變，表明了廣州地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)單元正在以更加成熟的綜合實(shí)力適應(yīng)嚴(yán)峻的資本壓力的市場(chǎng)環(huán)境。就人才環(huán)境而言，今年廣州地產(chǎn)高管的薪酬已經(jīng)接近百萬(wàn)，其中包括基本年薪，各類(lèi)補(bǔ)貼，中期激勵(lì)和以房屋、車(chē)輛和養(yǎng)老為主的補(bǔ)充福利等。但是分析其在資本市場(chǎng)特別是上市融資的表現(xiàn)就只能算差強(qiáng)人意。就單看廣州房地產(chǎn)企業(yè)上市的數(shù)量與其經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)的匹配程度就可以發(fā)現(xiàn)廣州地產(chǎn)在證券市場(chǎng)的些許尷尬。權(quán)威資料顯示：上海本地上市公司多達(dá)144家，深圳也有77家，而廣州“本地股”僅有14家。廣州房地產(chǎn)成交量超過(guò)深圳一倍，但在深圳，目前主業(yè)是地產(chǎn)或者準(zhǔn)備把主業(yè)做成地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)逾10多家房地產(chǎn)企業(yè)早已“圓”了上市之夢(mèng)，這個(gè)總數(shù)已超過(guò)了廣州所有上市公司總量。至今為止10多年來(lái)，廣州直接在A股市場(chǎng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)卻僅有珠江實(shí)業(yè)與東華實(shí)業(yè)，即便加上后來(lái)借殼上市的恒大地產(chǎn)與天倫置業(yè)以及海外上市的合生創(chuàng)展，廣州地產(chǎn)的上市風(fēng)似乎刮得不那么猛烈。而要面對(duì)即來(lái)更加嚴(yán)格的貸款門(mén)檻，廣州地產(chǎn)企業(yè)必須要降低對(duì)銀行的依賴(lài)，而上市則是廣州地產(chǎn)知名品牌企業(yè)繼續(xù)做大做強(qiáng)的直通車(chē)。從2004年的薪酬調(diào)研中，對(duì)比廣州地產(chǎn)上市與非上市企業(yè)雇主支付基本現(xiàn)金的情況可以看到，從普通員工到高管層，上市公司的薪酬條件略有優(yōu)勢(shì)，但似乎也很難看出明顯的差別，也就是說(shuō)在吸引人才的時(shí)候各家公司開(kāi)出的硬指標(biāo)相差無(wú)幾，經(jīng)理層（職位等級(jí)1115）中位數(shù)均開(kāi)出10萬(wàn)左右的水平。只是股份制上市公司在長(zhǎng)期激勵(lì)等“金手銬”的應(yīng)用上比非上市公司有了更多的優(yōu)勢(shì)，總薪酬的數(shù)量顯然比非上市公司有較大幅度的距離，對(duì)于高管的績(jī)效發(fā)揮有著較好的促進(jìn)。近日證監(jiān)會(huì)正積極幫助各行業(yè)龍頭企業(yè)在資本市場(chǎng)的順利發(fā)展，此舉將會(huì)給已經(jīng)在上市路上等候多時(shí)的一批廣州地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)新的利好，相信不久后將有一股強(qiáng)大的資金流注入，夯實(shí)并加速?gòu)V州地產(chǎn)行業(yè)的健步發(fā)展。 附：薪酬項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)關(guān)系 年度基本現(xiàn)金收入總額 = 基本月薪收入年度月薪數(shù)量 年度固定現(xiàn)金收入總額 = 年度基本現(xiàn)金收入總額+年度補(bǔ)貼收入總額 年度現(xiàn)金收入總額 =