多層、洋房、小高層、聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃（下）.pptVIP

現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格篇,基本元素：平屋頂、對(duì)稱布局、玻璃窗、少檐部處理、少線條腳裝飾 主要用格：金屬、玻璃、新材料 風(fēng)格特征：都市感、現(xiàn)代感 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息。,多層產(chǎn)品戶型建議,此類產(chǎn)品，所面對(duì)的客戶群體是一個(gè)很成熟也很穩(wěn)定的購房群體，他們多了更多的閱歷與財(cái)富的積累。他們購房的目的主要是升級(jí)置業(yè)，改變以前的生活狀態(tài)，走向成熟、穩(wěn)定且傳統(tǒng)的三口之家的生活狀態(tài)，對(duì)生活的追求更為清晰和明確。他們大都有過購房經(jīng)歷，閱歷更豐富，更因?yàn)橐纳凭幼l件，因此這部分購房者對(duì)房子更挑剔，從品質(zhì)、地段、配套、戶型等等，無一不挑。 產(chǎn)品性質(zhì)：特色多層 主力面積區(qū)間：80-100標(biāo)準(zhǔn)兩房、100-120標(biāo)準(zhǔn)三房 面對(duì)客群：舒適型需求人群,對(duì)于附加功能的設(shè)置建議，主要是為本案實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值最大化必要條件，為客戶創(chuàng)造實(shí)際購買利益的同時(shí)拉升本案的銷售單價(jià)，但對(duì)于戶型的附加功能設(shè)置上也要充分考慮地理資源的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將附加的贈(zèng)送空間與景觀資源之間，形成最優(yōu)的互動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)則為尚佳。,戶型設(shè)計(jì)附加功能建議,從功能角度上作為會(huì)客及家庭延展的良好空間，觀景、新鮮的戶外空氣、用餐、喝茶等，都是甚好的公共空間。多方位大尺度的露臺(tái)配置一方面凸顯景觀優(yōu)勢(shì)，另一方面對(duì)購買附加值也有良好的體現(xiàn)。,標(biāo)準(zhǔn)層 戶外露臺(tái)銷售面積按1/2計(jì)算,多點(diǎn)位，大面積的觀景露臺(tái)設(shè)計(jì)。,標(biāo)準(zhǔn)層 層高2.2米高度不予計(jì)算面積,充分迎合客戶景觀極度占有的心理狀態(tài)，在臥室設(shè)計(jì)大尺度觀景外飄窗，在設(shè)計(jì)中可將此部分層高控制在2.2米之內(nèi)，在交房裝修時(shí)業(yè)主可自行打掉地臺(tái)擴(kuò)充臥室空間，在銷售時(shí)此部分面積不計(jì)銷售為贈(zèng)送，即滿足客戶在臥室觀景的需求又能得到充裕的贈(zèng)送面積。,層高在2.2米的寬景外飄窗設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)層 花架設(shè)置只有結(jié)構(gòu)無樓板，不計(jì)建筑面積,利用花架創(chuàng)造建筑空間，事實(shí)上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。開發(fā)商將負(fù)責(zé)在驗(yàn)收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費(fèi)力費(fèi)神，就可以多得到N間房。此部分設(shè)計(jì)可與露臺(tái)配合使用，應(yīng)為露臺(tái)同樣要計(jì)算一半面積而花架設(shè)計(jì)不計(jì)面積。,露天花架的增值設(shè)計(jì)。,首層 地下室及露天花園不計(jì)銷售面積,在銷售產(chǎn)品中首層銷售抗性較大，所以在附加利益上的考量要大于標(biāo)準(zhǔn)層，這樣才能實(shí)現(xiàn)比較中的快速且高單價(jià)的銷售狀態(tài)。在首層產(chǎn)品的附加設(shè)計(jì)上主要考慮為地下和地上兩個(gè)方面，地下最好能實(shí)現(xiàn)與一層同等或二分之一以上的半地下贈(zèng)送空間；地上主要為較大面積的私家花園的贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)首層獨(dú)立入戶。,大尺度的半地下空間，大面積的私家花園。,頂層 屋頂平臺(tái)不計(jì)銷售面積,與首層產(chǎn)品同樣，頂層產(chǎn)品在北方也是項(xiàng)目中銷售難度較大的產(chǎn)品類別，所以在頂層戶型設(shè)計(jì)的考量上也要大比重的提供附加利益才能促使銷售良性實(shí)現(xiàn)。在享有標(biāo)準(zhǔn)層贈(zèng)送面積的同時(shí)可再從兩部分增加附加利益。其一是層高上，可以將層高拉升到不計(jì)雙層面積內(nèi)，銷售時(shí)按單層面積計(jì)算，在交房時(shí)客戶可自行裝飾為兩層或局部隔層客廳挑空；其二是屋頂露臺(tái)，在頂層贈(zèng)送與戶型面積同等大小的超大觀景平臺(tái)，可作為家庭十分寬敞的戶外和待客就餐的觀景空間。如果可以實(shí)現(xiàn)此部分產(chǎn)品將成為本案中價(jià)值點(diǎn)最高的產(chǎn)品類型，銷售價(jià)格自然可以實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化。,雙層挑高，超大觀景平臺(tái)。,小 高 層 產(chǎn) 品,小高層產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,建筑風(fēng)格參考,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,小高層產(chǎn)品戶型建議,此類產(chǎn)品，所面對(duì)的客戶群體崇尚實(shí)在的、多元的、精彩的生活，同時(shí)拒絕以物質(zhì)標(biāo)簽自己的身份，希望彰顯個(gè)性，惟我獨(dú)尊，卓爾不群，不喪失自我的情況下，追求群落感。人生處于奮斗期，他們不在乎房子的大