《建筑工程計(jì)價(jià)原理》PPT課件.ppt

建筑工程計(jì)價(jià)原理,建筑產(chǎn)品的特性,產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 建設(shè)地點(diǎn)的固定性 施工生產(chǎn)的流動(dòng)性,確定工程造價(jià)的重要基礎(chǔ),建筑產(chǎn)品價(jià)格主要有兩種形式： 一、政府指導(dǎo)價(jià) 指依照中華人民共和國(guó)價(jià)格法規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。 施工圖預(yù)算確定的工程造價(jià)屬于政府指導(dǎo)價(jià)。 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià) 編制工程量清單報(bào)價(jià)投標(biāo)確定的承包價(jià)屬于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)也是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)確定的。,工程項(xiàng)目分解與組合,一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理工程項(xiàng)目分解與組合,建 設(shè) 項(xiàng) 目,單 項(xiàng) 工 程,單 位 工 程,分 項(xiàng) 工 程,分 部 工 程,分解過(guò)程,組合過(guò)程,建設(shè)工程項(xiàng)目的分解,建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和,又稱(chēng)為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。,指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。,舉例說(shuō)明：,確定工程造價(jià)的基本前提,1.建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程,分項(xiàng)工程是經(jīng)過(guò)逐步分解的能夠用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的，可以適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)量的工程基本構(gòu)造要素。 將建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理分解，層層分解到構(gòu)成完整建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程為止，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑產(chǎn)品定價(jià)的目的。,2.單位分項(xiàng)工程的消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額（消耗量定額）,將建筑工程層層分解后，就能采用一定的方法,編制出單位分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額。這是因?yàn)轭A(yù)算定額（消耗量定額）確定的每一單位分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量起到了統(tǒng)一建筑產(chǎn)品勞動(dòng)水平的作用。,施工圖預(yù)算,概念：是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開(kāi)工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案（或施工組織設(shè)計(jì)）已確定的前提下，按照國(guó)家和地區(qū)現(xiàn)行的統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則、費(fèi)用構(gòu)成、材料價(jià)格等有關(guān)文件的規(guī)定，編制的單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 作用： （1）是確定建筑工程造價(jià)，實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督的依據(jù)，是調(diào)整和控制投資的基礎(chǔ)，在招投標(biāo)項(xiàng)目中是確定“標(biāo)底”的依據(jù)。 （2）是建設(shè)單位與施工單位簽訂承發(fā)包工程經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)，也是撥付工程價(jià)款、辦理竣工結(jié)算的主要依據(jù)。 （3）是施工單位進(jìn)行施工，編制施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行成本核算不可缺少的文件。,施工圖預(yù)算編制依據(jù),1.經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件 施工圖紙必須經(jīng)過(guò)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同時(shí)還要經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審，并簽署圖紙會(huì)審紀(jì)要；需具備圖紙所要求的全部標(biāo)準(zhǔn)圖集。 2.經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)文件 是確定單位工程進(jìn)度計(jì)劃、施工方法或主要工序的施工方法以及施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖。 3.建設(shè)行政部門(mén)頒發(fā)的文件 消耗量定額、措施費(fèi)計(jì)價(jià)辦法、建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則、工程造價(jià)構(gòu)成的取費(fèi)程序和標(biāo)準(zhǔn)等。,施工圖預(yù)算編制依據(jù),4.建設(shè)行政部門(mén)發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息 工程預(yù)算遭際的確定必須采用當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為實(shí)際預(yù)算價(jià)格的計(jì)算依據(jù)。 5.工具書(shū)和有關(guān)手冊(cè) 包括各種單位的換算比例，計(jì)算各種構(gòu)件面積和體積的公式，鋼材、木材等單位用量表，金屬材料重量表。 6.工程承發(fā)包合同（或協(xié)議書(shū)）、招標(biāo)文件 通常要根據(jù)合同或協(xié)議計(jì)取間接費(fèi)和其他費(fèi)用。,施工圖預(yù)算編制內(nèi)容,列出分項(xiàng)工程項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱(chēng)列項(xiàng)。 計(jì)算分項(xiàng)工程量。 套用預(yù)算定額及定額計(jì)價(jià)換算。 工料分析匯總。 計(jì)算直接費(fèi)。 材料價(jià)差調(diào)整。 計(jì)算間接費(fèi)。 計(jì)算利潤(rùn)。 計(jì)算稅金。 匯總為工程造價(jià)。,施工圖預(yù)算編制程序,施工圖預(yù)算編制中直接工程費(fèi)的最基本內(nèi)容包括兩大部分：工程量和單價(jià)。 工程量是指分項(xiàng)工程數(shù)量或人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額消耗量。 單價(jià)指分項(xiàng)工程定額基價(jià)或人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià)。 為統(tǒng)一口徑，一般均以統(tǒng)一的項(xiàng)目劃分方法和工程量計(jì)算規(guī)則所計(jì)算出的工程量作為確定造價(jià)的基礎(chǔ)。按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)實(shí)適用的定額單價(jià)或定額的耗量進(jìn)行套算，從而計(jì)算出直接工程費(fèi)或人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班總消耗量。,施工圖預(yù)算編制程序,施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的方法,1.單位估價(jià)法 首先按施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量，再分別乘以本地區(qū)單位價(jià)格表中的相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程直接工程費(fèi)；再加上直接成本中的措施項(xiàng)目費(fèi)，根據(jù)本地辦法的建筑安裝工程費(fèi)用定額及有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乘以相應(yīng)費(fèi)率，求出該工程的間接成本中的間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等，最后匯總以上各項(xiàng)費(fèi)用即為該單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。 其數(shù)學(xué)模型如下： 工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金,施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的方法,單位估價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟,施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的方法,2.實(shí)物法 根據(jù)施工圖紙，計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)消耗量定額中人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，匯總求和。再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的實(shí)際單價(jià)，得到直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。,施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的方法,實(shí)物法編制施工圖預(yù)算步驟,施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的方法,3.分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法,以分項(xiàng)工程為對(duì)象計(jì)算工程造價(jià)，再將分項(xiàng)工程造價(jià)匯總成單位工程造價(jià)。這種方法從形式上類(lèi)似于工程量清單計(jì)價(jià)法，但又有本質(zhì)上的區(qū)別。 與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費(fèi)和利潤(rùn)是用一個(gè)綜合管理費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)，某分項(xiàng)工程單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià)，所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。,是根據(jù)建筑安裝工程量、預(yù)算定額和有關(guān)費(fèi)用定額，直接計(jì)算每一項(xiàng)工程的工程造價(jià)，然后再將個(gè)分項(xiàng)工程造價(jià)匯總成單位工程造價(jià)。,施工預(yù)算,含義：施工預(yù)算是施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)編制的單位工程（或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，是施工企業(yè)內(nèi)部文件，是單位工程或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。 施工定額，是施工企業(yè)(建筑安裝企業(yè))為組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)生產(chǎn)定額的性質(zhì)。它是建筑安裝工人在合理的勞動(dòng)組織或工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品，所需勞動(dòng)、機(jī)械、材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,作用： 施工企業(yè)據(jù)以編制施工計(jì)劃、材料需用計(jì)劃、勞動(dòng)力使用計(jì)劃，以及對(duì)外加工定貨計(jì)劃，實(shí)行定額管理和計(jì)劃管理。 據(jù)以簽發(fā)施工任務(wù)書(shū)，限額領(lǐng)料、實(shí)行班組經(jīng)濟(jì)核算以及獎(jiǎng)勵(lì)。 據(jù)以檢查和考核施工圖預(yù)算編制的正確程度，以便控制成本、開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，督促技術(shù)節(jié)約措施的貫徹執(zhí)行。,施工預(yù)算,施工預(yù)算內(nèi)容包括： 分層、分部位、分項(xiàng)工程的工程量指標(biāo)； 分層、分部位、分項(xiàng)工程所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)； 按人工工種、材料種類(lèi)、機(jī)械類(lèi)型分別計(jì)算的消耗總量； 按人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗總量分別計(jì)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，以及按分項(xiàng)工程和單位工程計(jì)算的直接費(fèi)。,施工預(yù)算,編制步驟 ： 搜集編制施工預(yù)算的基礎(chǔ)資料，包括全套施工圖紙，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的單位工程施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，平面布置圖等。 計(jì)算工程實(shí)物數(shù)量。盡量摘用編制施工圖預(yù)算時(shí)的各項(xiàng)計(jì)算成果，避免重復(fù)計(jì)算。 工程量匯總。工程量計(jì)算完畢核對(duì)無(wú)誤后，根據(jù)施工定額內(nèi)容和計(jì)量單位，按分部分項(xiàng)工程的順序，分層分段逐項(xiàng)匯總。 套施工定額。在中國(guó)，由于目前沒(méi)有一套全國(guó)統(tǒng)一的施工定額，因此，可按所在地區(qū)或企業(yè)內(nèi)部自行編制的材料消耗定額及全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額套用，但是套用的施工定額必須與施工圖紙要求的內(nèi)容相適應(yīng)。 工料分析和匯總。 編制說(shuō)明。,施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別,用途及編制方法不同,使用定額不同,工程項(xiàng)目粗細(xì)程度不同,計(jì)算范圍不同,1,2,3,4,所考慮的施工組織及施工方法不同,5,計(jì)量單位不同,6,施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別,1、用途及編制方法不同 施工預(yù)算用于施工企業(yè)內(nèi)部核算，主要計(jì)算工料用量和直接費(fèi)；而施工圖預(yù)算卻要確定整個(gè)單位工程造價(jià)。施工預(yù)算必段在施工圖預(yù)算價(jià)值的控制下進(jìn)行編制。 2、使用定額不同 施工預(yù)算的編制依據(jù)是施工定額，施工圖預(yù)算使用的是預(yù)算定額，兩種定額的項(xiàng)目劃分不同。即使是同一定額項(xiàng)目，在兩種定額中各自的工、料、機(jī)械臺(tái)班耗用數(shù)量都有一定的差別。,施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別,3、工程項(xiàng)目粗細(xì)程度不同 施工預(yù)算比施工圖預(yù)算的項(xiàng)目多、劃分細(xì)，具體表現(xiàn)如下： （1）施工預(yù)算的工程量計(jì)算要分層、分段、分工程項(xiàng)目計(jì)算，其項(xiàng)目要比施工圖預(yù)算多。如砌磚基礎(chǔ)，預(yù)算定額僅列了一項(xiàng)；而施工定額根據(jù)不同深度及磚基礎(chǔ)墻的厚度，共劃分了六個(gè)項(xiàng)目。 （2）施工定額的項(xiàng)目綜合性小于預(yù)算定額。如現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，預(yù)算定額每個(gè)項(xiàng)目中都包括了模板、鋼筋、混凝土三個(gè)項(xiàng)目，而施工定額中模板、鋼筋、混凝土則分別列項(xiàng)計(jì)算。,施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別,4、計(jì)算范圍不同 施工預(yù)算一般只計(jì)算工程所需工料的數(shù)量，有條件的地區(qū)或計(jì)算工程的直接費(fèi)，而施工圖預(yù)算要計(jì)算整個(gè)工程的直接工程費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等各項(xiàng)費(fèi)用。 5、所考慮的施工組織及施工方法不同 施工預(yù)算所考慮的施工組織及施工方法要比施工圖預(yù)算細(xì)得多。如