超越局部與個體的經濟法行為之三.ppt

物權法講座,梁三利 江蘇省委黨校法政部. 電話：83974885,房屋糾紛如何處理,趙某通過中介公司將位于南京某區(qū)的房屋賣給李某，趙某及其妻子“黃某”和李某一同到區(qū)公證處辦理房屋買賣公證，隨后到房產管理局辦理房屋過戶手續(xù)，李某搬進房子半年后，一自稱趙某真正妻子黃某的女子將其訴至法院，要求李某返還房屋。原來賣房子時趙某找別的女子來代替自己的妻子。,李某此時才知在四個月前，該女子將公證處訴到法院要求撤銷公證書，后公證處撤銷公證書后，該女子撤回行政起訴。提起民事訴訟要求李某返還房屋，李某以辦理產權過戶為由請求法院駁回原告訴訟請求。 法院審理查明：該房屋為婚姻關系存續(xù)期間購買，該房屋產權證為趙某。 問題一：該房屋是否是夫妻雙方共同財產？ 問題二：趙某能否單方將房屋出賣？.,中華人民共和國婚姻法,第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；,物權法：三個內容,何為民法上的物 誰是物的權利人 權利人如何發(fā)揮物,何為物,物，包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。 擔保法規(guī)定：“本法所稱不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。 本法所稱動產是指不動產以外的物。,何為物權,本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。,物權,所有權,他物權,用益物權,擔保物權,土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權,抵押權、質權和留置權,占有、使用、收益、處分,物權法之作用：定分止爭,一兔走街，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿市，過而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭。（慎到慎子）,物權法,物權法是民法的重要組成部分。民法是調整平等主體之間的財產關系和人身關系的法律，其內容包括物權法、債權法（以合同法為主）、婚姻家庭法、繼承法、知識產權法、人人格權法等。物權法是專門規(guī)范民事主體（法人、自然人）對財產的占有、收益、使用、處分權利的法律。,物權法的含義,廣義的物權法，是指以人對物的支配關系為內容的法規(guī)范的總稱（擔保法、土地管理法、房地產法、森林法、草原法、漁業(yè)法、礦產資源法、水法、文物保護法等） 狹義的物權法，則是指專門以人對物的支配關系為內容的法規(guī)范，即民法典中的物權編 在我國，原是指民法通則第五章第一節(jié)財產所有權和與財產所有權有關的財產權，現在物權法,民法中的財產歸屬,（1）財產歸屬法 所謂財產之歸屬，指各個財產均歸屬于特定的權利主體，該權利主體能夠直接支配其財產，對于該財產所產生的任何利益，在其支配范圍內，可以排除他人的干預，任何人都負有絕對的不作為的義務 其目的是為了保護財產的歸屬 財產歸屬法有三種類型： 規(guī)范財產本身歸屬于權利主體的法律 規(guī)范對于他人的財產的返還請求權 規(guī)范侵害財產歸屬的損害賠償關系,（2）財產轉移法 以保護財產轉移為目的，使歸屬于一定主體之權利，得經由權利主體之意思，完成其轉移。 財產轉移法有三類： 以規(guī)范契約即商品交換基本形態(tài)的法律 規(guī)范給付得利請求權之法律 規(guī)范侵害債權的損害賠償關系,物權法之作用：財富裂變和聚變,國家對個人的財產利益一旦予以肯定，公眾對財富的進取之心就會被激發(fā)出來。公眾對財富的進取之心一旦得到釋放，經濟和社會的發(fā)展就獲得了源源不斷的動力。 馬恩：資本主義一百年創(chuàng)造的財富超過人類五千所創(chuàng)造的財富的總和。 布朗基：所有權是推動人類智慧的最有力量的原動力。,物權法之功能：物盡其用,第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。,物權法之作用人和政通,有恒產者有恒心 孟子 名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之；名分已定，貪盜不取。今法令不明，其名不定，天下之人得議之。其議，人異而無定。人主為法于上，下民議之于下，是法令不定，以下為上也。此所謂名分之不定也。夫名分不定，堯、舜猶將皆折而奸之，而況眾人乎？此令奸惡大起、人主奪威勢、亡國滅社稷也道也。所以定名分也，名分定，則大詐貞信，巨盜愿愨，而各自治也。故夫名分定，勢治之道也；名分不定，勢亂之道也。 (商鞅：商君書定分)。,物權法的制定.,物權法共條，分為五編 總則：138 所有權：39116 用益物權：117169 擔保物權：170240 占有：241245,物權設立、變更、轉讓、消滅,不動產：登記 動 產：交付,不動產登記,第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。 第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。 第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。,第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。,買賣合同,房屋過戶登記,債權行為,物權行為,不動產登記,第十條 國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二十二條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。,特殊動產登記對抗,第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗