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工程界面和物業(yè)條件協(xié)議 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致對(duì)租賃合同中約定 “工程界面和物業(yè)條件”確定內(nèi)容如下，并作為雙方簽訂的租賃合同的附件九及具有合同所約定的法律效力。工程項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)完成的內(nèi)容乙方相應(yīng)要求標(biāo)準(zhǔn)A、 建筑1、租賃面積建筑面積共計(jì)約 平方米（以有關(guān)專業(yè)單位實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），層數(shù)若干以租賃合同及附件計(jì)租面積確定。分別明確賣(mài)場(chǎng)區(qū)與辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)、設(shè)備房收貨區(qū)輔助場(chǎng)地實(shí)際面積。2、建筑層高層高 米向乙方提供設(shè)計(jì)單位出具的建筑層高證明書(shū)3、門(mén)窗防盜卷簾門(mén)及卷簾盒由甲方完成；防火門(mén)、防火卷簾及卷簾盒由甲方完成并做面層白色烤漆卷簾盒底部?jī)舾卟坏陀?.6m，要求防火卷簾齊室內(nèi)安裝，滿足凈高要求。白色鋼制防火門(mén)。4外墻、外立面、外墻正外立面以石材或優(yōu)質(zhì)外墻整體幕墻，其他外墻或用高檔瓷磚飾面，并承擔(dān)費(fèi)用。依照乙方標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方完成設(shè)計(jì)方案，經(jīng)乙方確認(rèn)后，甲方進(jìn)行施工。5、雨蓬商場(chǎng)顧客出入，員工出入口外門(mén)上方、卸貨區(qū)的雨篷按照要求由甲方完成。乙方提供雨蓬形式6、衛(wèi)生間甲方提供員工男女衛(wèi)生間各一座，蹲位各6個(gè)，男衛(wèi)小便器6個(gè)。滿足乙方使用要求乙方提供圖紙7、卸貨區(qū)室 甲方負(fù)責(zé)對(duì)卸貨區(qū)做排水溝（含重型蓋板），墻、柱防撞措施及路面硬化處理（地面荷載要達(dá)到1000/），甲方提供室外200至300平方米卸貨區(qū)給乙方使用，室內(nèi)收貨區(qū)面積為200平方米，租金與負(fù)一層相同。8、出入口外排水甲 在乙方顧客出入口外預(yù)留基坑及排水點(diǎn)等排水系統(tǒng)，能滿足乙方使用要求。9、室外地面與綠化室外廣場(chǎng)及臨街道旁地面、排水系統(tǒng)、花池、樹(shù)木等應(yīng)根據(jù)環(huán)境整體設(shè)計(jì)和市政有關(guān)要求，盡量滿足乙方使用要求10、停車(chē)場(chǎng)明確主合同約定內(nèi)容B、結(jié)構(gòu)1、結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。向乙方提供砼標(biāo)號(hào)2、柱距與柱徑方型、柱徑與跨度按施工圖。柱跨為中對(duì)中距離3、樓板荷載甲方按乙方要求完成部分樓面(庫(kù)房1500m2 和糧油區(qū)200m2)達(dá)到700kg /m2荷載的加固,加固區(qū)域位置由乙方提供圖紙，經(jīng)設(shè)計(jì)同意后，甲方加固施工并滿足乙方荷載要求。向乙方提供設(shè)計(jì)單位出具的荷載數(shù)據(jù)證明書(shū)如調(diào)整設(shè)計(jì)荷載需經(jīng)乙方認(rèn)可，若樓板荷載不能滿足要求則由甲方進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。4、樓梯按已完結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀交付。完成地面、樓梯面、墻壁裝飾掛白、照明、樓梯扶手、欄桿等工程內(nèi)容。乙方提供樓梯定位圖5、電梯甲方負(fù)責(zé)提供貨梯、扶梯以及觀光梯的安裝。滿足乙方使用要求乙方提供圖紙6、墻體C、裝修、1、樓、地面甲方完成樓面找平。符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2、內(nèi)墻、天棚、柱面抹灰/找平/刮白工作由甲方完成甲方在完成施工方案之后應(yīng)通知乙方，乙方將根據(jù)營(yíng)運(yùn)要求可作相應(yīng)調(diào)整。3、設(shè)備區(qū)、樓梯間等公共區(qū)域樓梯間、公共區(qū)域和設(shè)備間的抹灰及涂料，照明以及符合消防要求及通風(fēng)、防潮工作由甲方完成，其余由乙方自理。乙方要求各輔助區(qū)域應(yīng)通風(fēng)、采光、隔音、隔熱，以及符合各環(huán)保要求。4、地面及樓面防水、防潮甲方負(fù)責(zé)樓地面防水、防潮處理，滿足使用功能。乙方要求防水層采用3厚聚氨脂或其它新型防水材料，沿墻泛水高度大于300.無(wú)論采用何種主材甲方在施工前應(yīng)通告乙方，取得認(rèn)可后才能施工。5、法定手續(xù)甲方物業(yè)必須經(jīng)過(guò)有關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格之后才能移交乙方。向乙方提供物業(yè)所在地區(qū)相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明文件。D、 消防1、總則一次消防設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收由甲方完成，應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布的消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定。所有設(shè)計(jì)、施工均需獲得當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)認(rèn)可和驗(yàn)收2、消防水池及水泵依照土建消防設(shè)計(jì)完成，確保水池容積、水泵與設(shè)計(jì)相符。向乙方提供設(shè)計(jì)資料。3、噴淋系統(tǒng)國(guó)內(nèi)一線品牌，屬于土建消防應(yīng)由甲方完成。乙方提供營(yíng)運(yùn)布局圖，甲方依據(jù)此圖協(xié)助完成相應(yīng)的安裝或改裝事宜4、消防栓系統(tǒng)國(guó)內(nèi)一線品牌，屬于土建消防應(yīng)由甲方完成。乙方提供營(yíng)運(yùn)布局圖，甲方依據(jù)此圖協(xié)助完成相應(yīng)的安裝或改裝事宜5、消防門(mén)物業(yè)“一消”由甲方完成，“二消”由甲方協(xié)助乙方完成,乙方承擔(dān)二消費(fèi)用。采用白色鋼制防火門(mén)。向乙方提供防火門(mén)定位圖。6、防火卷簾采用白色無(wú)機(jī)雙軌特級(jí)防火卷簾，按照設(shè)計(jì)防火分區(qū)安裝施工。向乙方提供防火卷簾分布圖，如與乙方營(yíng)運(yùn)布置有沖突則由甲方協(xié)助乙方完成整改7、消防排煙物業(yè)“一消”由甲方完成，“二消”由甲方協(xié)助乙方完成,乙方承擔(dān)二消費(fèi)用。建議乙方二消找現(xiàn)行消防公司改造，保證消防公司的工程質(zhì)保期延續(xù)。在滿足我方合約價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的條件下優(yōu)先考慮。安裝位置及開(kāi)門(mén)方向需根據(jù)盡量不影響乙方貨架布置的原則來(lái)調(diào)整。8、消防報(bào)警及背景廣播物業(yè)“一消”由甲方完成，“二消”由甲方協(xié)助乙方完成,乙方承擔(dān)二消費(fèi)用。建議乙方二消找現(xiàn)行消防公司改造，保證消防公司的工程質(zhì)保期延續(xù)。在滿足我方合約價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的條件下優(yōu)先考慮。9、緊急疏散照明物業(yè)“一消”由甲方完成，“二消”由甲方協(xié)助乙方完成,乙方承擔(dān)二消費(fèi)用。建議乙方二消找現(xiàn)行消防公司改造，保證消防公司的工程質(zhì)保期延續(xù)。10、法定手續(xù)甲方提供由消防部門(mén)頒發(fā)的土建消防驗(yàn)收合格證書(shū)；二裝消防報(bào)批及驗(yàn)收事宜甲方協(xié)助乙方完成向乙方提供當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明文件。提供全套消防圖紙及電子版圖紙。E、電氣工程1、通則甲方按現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范完成對(duì)乙方變電所的設(shè)計(jì)和施工，滿足乙方使用要求并通過(guò)當(dāng)?shù)毓╇娋值膶徍撕万?yàn)收；甲方提供由供電局設(shè)計(jì)室完成的峻工圖一套及當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)批準(zhǔn)的用電方案批文2、用電負(fù)荷甲方負(fù)責(zé)為乙方提供 KVA用電負(fù)荷。明確供配電設(shè)備的外線、高壓柜、變壓器、低壓柜及相關(guān)附屬設(shè)備（如計(jì)量等）的安裝驗(yàn)收、送電由甲方負(fù)責(zé)。并且動(dòng)力、商業(yè)類別電價(jià)分立。乙方提供用電方案3、供電設(shè)備甲方依照電力部門(mén)設(shè)計(jì)方案完成（油）干式變壓器、高壓設(shè)備、計(jì)量柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜、低壓配電柜等安裝工程。甲方提供用電設(shè)備品牌規(guī)格、型號(hào)給乙方。甲方移交給乙方的成套配電設(shè)備，應(yīng)滿足乙方如下要求：乙方獨(dú)立使用合同約定容量的成套變電、配電設(shè)備； 乙方獨(dú)立使用的變電、配電設(shè)備有電力部門(mén)安裝的計(jì)量裝置； 乙方直接繳費(fèi)至電力部門(mén)； 乙方能直接與電力部門(mén)簽訂供用電合同； 甲方移交的配電設(shè)備低壓柜中有電力部門(mén)認(rèn)可的非普工業(yè)用電計(jì)量裝置3、主電纜鋪設(shè)及配電柜安裝甲方根據(jù)乙方的要求設(shè)置配電柜，并將電纜從低壓配電間鋪至高壓配電間，按1KVA/mm的系數(shù)計(jì)標(biāo)，將主電纜從一級(jí)總配電間。敷設(shè)至乙方指定的賣(mài)場(chǎng)位置。明確3000m的賣(mài)場(chǎng)面積甲方提供一個(gè)供電點(diǎn)。3000m-6000m提供二個(gè)供電點(diǎn)，依次類推。4、用電繳費(fèi)甲方應(yīng)為乙方設(shè)置單獨(dú)的計(jì)量裝置并由甲方協(xié)助乙方完成單獨(dú)立戶。提供增值稅發(fā)票。乙方用電繳費(fèi)時(shí)按供電局要求分檔。乙方按電表計(jì)量直接向電業(yè)局繳費(fèi)。5、供電時(shí)間甲方滿足在乙方進(jìn)場(chǎng)前開(kāi)通合同約定容量的正式用電。保障乙方不使用臨時(shí)電源進(jìn)行施工。F、配套場(chǎng)地與設(shè)備設(shè)施1、中央空調(diào)系統(tǒng)乙方完成，甲方在設(shè)計(jì)時(shí)負(fù)責(zé)按乙方提供的中央空調(diào)安裝所需要的條件，預(yù)留必須的空調(diào)機(jī)房、空間位置、孔洞、室外冷卻塔安裝位置；冷卻塔位置符合相關(guān)規(guī)范要求或噪音超過(guò)環(huán)保要求,樓板荷載為10KN/m2；冷卻塔的防噪措施和防護(hù)措施由乙方負(fù)責(zé)完成；空調(diào)主機(jī)房及主機(jī)基礎(chǔ)、空調(diào)主機(jī)的設(shè)備購(gòu)置、安裝由甲方完成. 乙方與甲方共同確認(rèn)相應(yīng)擺放場(chǎng)地。甲方提供中以及冷卻塔安裝位置，所選位置必須滿足使用要求和環(huán)保要求，必須預(yù)留獨(dú)立的滿足使用要求環(huán)保要求的獨(dú)立管道井和新風(fēng)井。2、冷鏈機(jī)組甲方負(fù)責(zé)提供50并達(dá)到通風(fēng)、安全的冷鏈機(jī)組室外安裝位置及雨篷(提供位置應(yīng)較為偏僻且在-5.4m至0.00標(biāo)高范圍內(nèi)選擇)。滿足使用要求和環(huán)保要求。乙方要求該機(jī)組位置不能露天，如在室外擺放則要求甲方設(shè)置雨篷。該位置需充分考慮設(shè)備運(yùn)行噪音及對(duì)周邊環(huán)境影響。3、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)（雙回路電源除外）甲方提供 發(fā)電機(jī)專供乙方使用，安裝到位并通過(guò)驗(yàn)收。交付給乙方后設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換及使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。滿足使用要求和環(huán)保要求。乙方要求該發(fā)電機(jī)組只能在室內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝、調(diào)試工作并負(fù)責(zé)通過(guò)消防、環(huán)保的驗(yàn)收。發(fā)電機(jī)組供乙方單獨(dú)使用。明確發(fā)電機(jī)房滿足降噪及散熱、排煙的相關(guān)國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并將發(fā)電機(jī)電源并入主網(wǎng)電源。4、垃圾房甲方按乙方要求提供位置提供垃圾房甲乙雙方共同確認(rèn)場(chǎng)地5、設(shè)備井道與隔油池、甲方負(fù)責(zé)提供排油煙豎井；滿足使用要求和環(huán)保要求。甲方提供 隔油池、降溫池位置。滿足使用要求和環(huán)保要求。具體位置甲、乙雙方場(chǎng)地確定。6、招牌、廣告位、指示牌位甲方提供招牌廣告位以及指示牌位置乙方自行報(bào)批、制安相關(guān)招牌、廣告位、指示牌。甲方配合。G、其它1、給水甲方根據(jù)乙方的供水方案完成單獨(dú)立戶的給水點(diǎn)，給水主管管徑不小于DN100，乙方使用的空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水管單獨(dú)設(shè)立給水管，管徑不小于DN50。甲方協(xié)助乙方單獨(dú)立戶乙方負(fù)責(zé)提供用水方案，從樓層按駁點(diǎn)直接至各具體用水點(diǎn)甲方使用的供水管材應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定2、排水、排污、甲方負(fù)責(zé)提供2根DN200排水主管供乙方生鮮系統(tǒng)使用；隔油池（約10立方米）由乙方完成，甲方提供位置；排水點(diǎn)至隔油池和隔油池至生化池的排水主管安裝由甲方完成；、乙方租賃區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生間的污水排入專用污水井內(nèi)，排污管的安裝由甲方完成； 、 以上污水提升的設(shè)計(jì)施工、污水泵、機(jī)械通風(fēng)設(shè)施的購(gòu)置、運(yùn)行管理及產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé) ；乙方負(fù)責(zé)提供排水、排污定位圖。3、電話系統(tǒng)甲方在建筑紅線內(nèi)提供接口，乙方向相關(guān)部門(mén)提出使用申請(qǐng)。4、有線電視甲方在建筑紅線內(nèi)提供接口，乙方向相關(guān)部門(mén)提出使用申請(qǐng)。 5、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 、租賃區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)及收貨區(qū)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)由乙方完成；、乙方專用貨梯、自動(dòng)扶梯、坡梯的視頻監(jiān)控系統(tǒng)由乙方完成；6、證照類除以上提及到關(guān)于主體、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的證照外，其余均按合同要求執(zhí)行。甲方配合7、完善說(shuō)明甲方按設(shè)計(jì)施工圖、合同和工程界面協(xié)議約定的范圍完成各分部分項(xiàng)工程并驗(yàn)收合格后交乙方使用。其余乙方要求的（除施工圖和合同、工程界面協(xié)議約定范圍外）的增加工程及項(xiàng)目，均由乙方自行完成并承擔(dān)費(fèi)用，甲方提供相關(guān)協(xié)助。以上應(yīng)由甲方完成的工程界面和物業(yè)條件，除應(yīng)乙方要求