武漢樓市2011年年報 2011-35頁.doc

武漢樓市2011年年報2011武漢樓市年報（一）樓市調(diào)控樓市調(diào)控進程2011年1月14日 武漢市正式出臺商品住房限購令 本地家庭限新購一套房(1)自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)(七個主城區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))新購一套商品住房。(2)不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。(3)對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。2011年2月12日 湖北兩會：推進房價與居民收入基本適應省“十二五”規(guī)劃綱要草案中提出，“十二五”時期我省生產(chǎn)總值年均增長將達10%以上。伴隨著經(jīng)濟總量的提升，一系列民生舉措也寫進“十二五”的藍圖中：城鄉(xiāng)三項基本醫(yī)保參保率達95%;推進房價與居民收入基本適應;充分就業(yè)作為發(fā)展的優(yōu)先目標;逐步統(tǒng)一城鄉(xiāng)基本醫(yī)保制度框架。2011年2月24日 漢版國八條出臺:擁有兩套住房將不能再買房 外地人限一套武漢市自2011年2月23日起將原有住房限購政策調(diào)整為：暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。2011年2月28日 非住宅存量房首次增收個人所得稅3%武漢市發(fā)布關(guān)于進一步加強存量房轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅收征管問題的通知，對存量房轉(zhuǎn)讓征收有關(guān)稅收政策進行調(diào)整：文件規(guī)定，武漢首次對個人轉(zhuǎn)讓非住宅財產(chǎn)所得征收個人所得稅及土地增值稅。同時采取“先稅后證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2011年4月5日 武漢出臺保障房申請新規(guī)：無房才可申請有房只拿補貼有三種情況按無自住房認定：第一，子女居住父母住房的，參與本人家庭和父母名下的現(xiàn)住房面積分攤后認定其住房面積。其中本人家庭無自有住房，單獨立戶的子女分攤后的住房面積符合現(xiàn)行廉租住房保障面積條件的，按無房認定。第二，租住他人的私有房屋和他人轉(zhuǎn)租的公有住房;居住的單位辦公用房或集體宿舍;臨時搭蓋，需要拆除的房屋等，不屬于現(xiàn)住房范圍。五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓、過戶給他人的自有住房或公有住房，按轉(zhuǎn)讓、過戶房屋的建筑面積認定。第三，原住房已拆遷，或已簽訂拆遷協(xié)議未實施拆遷，被拆遷房屋人均住房建筑面積符合現(xiàn)行廉租住房保障面積條件的，按無房認定。2011年4月29日 在漢購房納稅社保有硬要求 近兩年須滿一年市房管局交易中心有關(guān)人士表示，“限購令”執(zhí)行過程中，車船稅、營業(yè)稅等不能作為納稅證明，必須是近兩年滿一年的個人所得稅納稅證明或近兩年滿一年的社保繳納證明。2011年5月17日 武漢出臺公共租賃房供給新規(guī)市房管局公布了市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見，市民廣泛關(guān)注的武漢市公租房“大政方針”由此確定?！耙庖姟敝赋?，可以通過收購改造二手房等7種方式，廣泛籌集公租房房源，為城市大量“夾心層”解決住房難問題。2011年5月20日 鄂版“一房一價”細則今起實施 不合格將責令整改湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則今起實施，武漢市將5月定為“商品房銷售明碼標價規(guī)范月”，集中開展全市商品房明碼標價專項檢查，范圍包括全市預售、銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)及中介服務機構(gòu)。2011年5月25日 武漢市6月1日起執(zhí)行2011年度公積金繳存額度武漢住房公積金管理中心發(fā)出通知，調(diào)整2011年度職工住房公積金繳存額度，從6月1日起執(zhí)行2011年度的繳存限額，在職在崗職工的最低繳存基數(shù)不得低于900元，最高繳存額度應不超過2358元 。2011年7月25日 武漢二手房買賣實行電腦評估 阻擊“陰陽合同”武漢市地稅局和市房管局發(fā)布通告稱，從7月30日起，在江岸區(qū)實行二手住房交易電腦評估，取代之前的人工評估，之前的評估手續(xù)費隨之取消，該措施年內(nèi)將覆蓋全市各區(qū)。2011年8月1日 武漢公布今年基準地價 住宅用地最高11635元/平武漢市新的土地級別與基準地價分商業(yè)、住宅、商務辦公、工業(yè)四類用地，分別為9級、7級、6級、5級。我市住宅用地最高級別主要分布在漢口永清片、沿江片、武昌中南路等地區(qū)，級地級別基準地價為11635元/;商業(yè)用地最高土地級別分布在漢口中山大道、解放大道、建設大道沿線，級地級別基準地價為22602元/;商務辦公用地最高級別主要分布在漢口建設大道、新華路、解放大道沿線，級地級別基準地價為15880元/;工業(yè)用地高級別主要分布在城市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，級地級別基準地價為1640元/。2011年9月21日 武漢公租房審核流程出爐 申請公租房需先辦資格證武漢市房管局發(fā)布2011服務指南，披露了公共租賃住房保障資格證明的審核流程。住房困難家庭和新就業(yè)職工都可以申請。該資格證審批時限為45個工作日，有效期為兩年。2011年9月28日 武漢調(diào)整財政預算 增19億建設保障房等項目武漢市人大常委會議決定，批準2011年武漢市級財政預算調(diào)整方案，市級財政的收支預算由年初的930億余元調(diào)整為949億余元，增加19.3億元。2011年10月18日 武漢頒布法規(guī)要求5000工地11月起“綠色施工” 從11月1日起，武漢市綠色施工規(guī)定(試行)(以下簡稱規(guī)定)將正式實施，對武漢5000多工地施工有可能產(chǎn)生噪音、排水、揚塵等作出明文規(guī)定，減少施工對環(huán)境造成的不利影響。2011年11月15日 武漢房價控制目標已順利實現(xiàn) 明年繼續(xù)限購限貸武漢市房管局向市人大匯報了今年全市住房保障工作完成情況。據(jù)介紹，今年武漢市保障房建設任務圓滿完成，全年開工各類保障房12萬套，超過省政府下達的任務套數(shù)，數(shù)量位居全國15個副省級城市之首;房價漲幅同比回落，實現(xiàn)了年度新建住房價格控制目標等。明年，武漢市還將建設12.2萬套保障房，并繼續(xù)落實限購政策，適時啟動商品房預售資金監(jiān)管。2011年11月28日 12月1日起武漢市提高最低工資及低保標準根據(jù)政策，中心城區(qū)最低工資標準由900元/月調(diào)整為1100元/月，遠城區(qū)最低工資標準由750元/月調(diào)整為900元/月，新標準于12月1日起執(zhí)行。武漢市城鄉(xiāng)居民最低生活保障標準具體調(diào)整如下：中心城區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、化工區(qū)城市低保標準由360元/月提高至450元/月;遠城區(qū)城鎮(zhèn)低保標準由300元/月提高至380元/月;中心城區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、化工區(qū)農(nóng)村低保標準由1730元/年提高至2400元/年;遠城區(qū)的農(nóng)村低保標準由1440元/年提高至2000元/年。2011年11月29日 新豪宅標準12月1日起正式實施一、中心城區(qū)(含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區(qū)及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風景區(qū))普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過140萬元(含140萬元)。其他遠城區(qū)(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區(qū))普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過90萬元(含90萬元)。二、已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價格界定依據(jù)，但計算相關(guān)稅費時不得扣除其裝修成本。商品房住房的裝修成本由武漢市住房保障和房屋管理局負責人訂。三、自2011年12月1日(含)以后網(wǎng)簽的房屋買賣合同，按調(diào)整后的普通住房標準執(zhí)行，原已簽訂的房屋買賣合同仍按原(武國土房發(fā)2008482號)規(guī)定標準執(zhí)行。2011年12月16日 公積金管理中心：買經(jīng)適房可辦公積金貸款購房者可要求開發(fā)商到公積金中心辦理備案手續(xù)，符合規(guī)定的購房者，可辦理公積金貸款，低收入者可享兩成首付。2011年12月23日 市民年省6000萬 武漢市區(qū)二手房電腦估價月底啟動繼7月30日武漢市在江岸區(qū)試行二手房交易電腦估價后，本月底以前，中心城區(qū)電腦估價系統(tǒng)全部上線，二手房交易實現(xiàn)“人評”改“機評”。商業(yè)貸款以及公積金貸款等信貸部分2011年1月17日 銀監(jiān)會：2011年繼續(xù)對房地產(chǎn)實施差別化房貸政策中國銀監(jiān)會召開2011年工作會議，會議指示，2011年要嚴密防范四大風險(即信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險)，堅決守住風險底線。而對房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，要繼續(xù)實施差別化房貸政策。2011年1月26日 “新國八條”：二套房首付提高至60%省會居民暫停購買第三套房國務院出“新國八條”進行第三輪調(diào)控，要求將二套房房貸首付比例提至60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，省會居民暫停購買第三套房，堅決遏制投資投機性購房。同時通過加大保障房建設，調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，嚴格住房用地供應管理，建立約談問責機制等一系列舉措，進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。2011年3月28日 委托扣劃公積金歸還公積金貸款管理辦法、委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款操作細則武漢住房公積金管理中心發(fā)布委托扣劃公積金歸還公積金貸款管理辦法及委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款操作細則，新的管理辦法中簡化了辦理程序，提供方便快捷的一站式服務。簡化后的流程于3月28日起在全市正式實施。2011年5月26日 武漢調(diào)整公積金繳存標準 每月不低于144元 不高于2358元根據(jù)今年新實施的武漢住房公積金管理條例要求，我市各住房公積金繳存單位應每年按上年度職工工資總額，調(diào)整當年住房公積金繳存基數(shù)。即2011年度公積金月繳存額=2010年度職工月均工資總額x規(guī)定的公積金繳存比例。2011年6月7日 滿足單身族買房需求 武漢公積金貸款額度上調(diào)至70%武漢住房公積金管理中心對貸款額度適當調(diào)整，支持單身職工買房。新的政策是，無論單身職工買一手房、二手房，還是商轉(zhuǎn)公，額度上限調(diào)整為不超過所購房屋總價的70%。如上述買63萬元的房子，最高就可貸到40多萬元。2011年6月15日 央行年內(nèi)6調(diào)存款準備金率6月20日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這也是今年來第六次上調(diào)，存款準備金率達歷史最高值21.5%。2011年內(nèi)，央行在1月20號，2月24號，3月25號，4約1號，5月18日，6月20日分別六次上調(diào)存款準備金率。2011年7月6日 央行三度加息 房貸利率創(chuàng)10年新高7月6日央行宣布，7日起金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，同時其他檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調(diào)整。經(jīng)過本輪加息，商業(yè)貸款利率普遍上調(diào)0.25%。2011年內(nèi)，央行在2月9日、4月6日和7月7日分別三次加息。2011年11月30日 央行三年內(nèi)首次下調(diào)人民幣存款準備金率0.5個百分點中國人民銀行決定從2011年12月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。之前的存款準備金率為21.5%，此次下調(diào)后為21%。2011年12月16日 公積金管理中心：買經(jīng)適房可辦公積金貸款購房者可要求開發(fā)商到公積金中心辦理備案手續(xù)，符合規(guī)定的購房者，可辦理公積金貸款，低收入者可享兩成首付。2011武漢樓市年報（二）：房價漲幅限購、限價、限貸，在“限”字當?shù)赖?011年，我們雖然看到房價只漲不跌的神化被打破了，于是售樓部被砸了;但漢口中心區(qū)房價仍輕松破萬。我們雖然看到房企不再是大爺，有的已經(jīng)破產(chǎn)了，但武漢房價漲幅仍超過兩位數(shù)，漢陽這個曾經(jīng)的價格洼地也慢慢積累成高地。一、 商品住房價格情況2011年，主城區(qū)商品住房價格為7579.93元/平方米，較2010年價格水平上漲933.31元/平方米，樓市價格漲幅14.04%，漲幅環(huán)比2010年縮小0.31個百分點，房價快速上漲勢頭已減緩。數(shù)據(jù)顯示：2011年1月-2月，主城區(qū)商品住房價格延續(xù)2010年下半年快速上漲勢頭而繼續(xù)快速上漲;在2011年2月下旬武漢市出臺嚴厲的“限購”政策后，3月-5月，主城區(qū)房價上漲勢頭明顯減緩;受上市量增加和部分購房需求釋放雙重影響和少數(shù)新開的價位較高項目對價格拉高的影響，6月-9月，房價上漲勢頭再次有所上揚，不過上漲幅度小于年初;從10月開始，在經(jīng)歷半年多的“限購限貸”樓市調(diào)控下，在大多數(shù)項目的開盤去化率不太理想而新增存量不斷增加的壓力下，部分項目通過特價房和加大折扣力度方式房價略有下調(diào)，整體主城區(qū)房價開始出現(xiàn)停漲局面，并在年末出現(xiàn)微幅下跌。二、商品住房區(qū)域價格情況2011年，武漢區(qū)域成交均價排在前三的仍然是漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)和漢陽中心區(qū)這三大中心區(qū)，其中：漢口中心區(qū)均價最高，突破10000元/平方米價格大關(guān)，達10504.84元/平方米，其次是武昌中心區(qū)，成交均價突破9000元/平方米，達9878.30元/平方米，漢陽中心區(qū)成交均價將要突破9000元/平方米關(guān)口，為8954.60元/平方米。2011年，全市主城區(qū)商品住房價格較2010年均繼續(xù)有所上漲。從上表中可以看出：十大主城區(qū)較2010年漲幅，除漢陽中心區(qū)、南湖片、青山區(qū)和漢口中心區(qū)漲幅較小，不到10%外，其他片區(qū)2011年成交均價漲幅均在10%以上。二、 商品住房銷售情況2011年武漢市主城區(qū)商品住房共成交70092套，與去年相比增加3962套，增幅5.99%，平均每月銷量為5841套;成交面積706.19萬平方米，較2010年增加13.78萬方，增幅1.99%，平均每月成交了58.85萬平方米。(一) 分戶型銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2011年主城區(qū)商品住房成交面積范圍主要集中在90-120平方米，共成交26491套，占到主城區(qū)總成交量的37.8%，較2010年減少2個百分點;其次是90平米以下的戶型成交21861套，占總成交量31.2%，較2010年增加7.7%;120-140平方米的戶型，成交15114套，占總成交量的21.6%，較2010年減少4.5%;140平方米以上成交6626套，占總成交量9.5%，較2010年減少1.1%。2011年，90平米以下的戶型成交量及成交占比明顯增加。2011武漢樓市年報(三)：購房者看跌20122011年的樓市就算有再多的風風雨雨，也終究是過去了。2012年，樓市寒冬是否會繼續(xù)，政府的宏觀調(diào)控是否會堅持，多數(shù)地產(chǎn)商給出了肯定的答案，大都不看好今年的房市，認為房價還會跌5.3%左右。那么，消費者在市場中又扮演什么樣的角色，是怎么看待今年的樓市狀況的，又有多少購房者會抄底買房?億房網(wǎng)特別組織了網(wǎng)上調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查等活動，及時的反映消費者的購房觀念，主要從以下幾個方面進行了調(diào)查：1、傳統(tǒng)三大中心區(qū)商品住房受熱捧，二七后湖片區(qū)被看好武漢三大中心區(qū)的商品住房受到41.6%被調(diào)查者青睞，其中20%的網(wǎng)友選擇漢口中心區(qū)，16.3%的網(wǎng)友選擇武昌中心區(qū)，5.3%的網(wǎng)友選擇了漢陽中心區(qū)。調(diào)查顯示，漢陽作為武漢中心區(qū)商品房的價值洼地仍未引起網(wǎng)友足夠重視，隨著二七后湖片推盤量增加和武漢市政府的遷移計劃，周圍區(qū)域的商品房受到網(wǎng)友追捧，有10.4%網(wǎng)友選擇在二七后湖置業(yè)，比重僅次于漢口中心區(qū)。另外，東西湖片的關(guān)注度較以往有明顯提高。2、市場雖存在一定的改善性和投資性需求，但仍以剛性需求為主在購房目的的調(diào)查中，剛性需求表現(xiàn)明顯，購房自住的消費者比重高達59.2%，因改善性需求而購房的消費者只占27%，購房為投資的消費者比重占13.9%。18-45歲的消費者更多的是剛性需求，特別是18歲以下的占到87.5%，其次是18-25歲的占74.5%。其中，36-45歲的消費者多有一定的原始積累，自住和改善性需求較為平衡。45歲以上的消費者由于大多已擁有房產(chǎn)，因此改善性需求高達54.5%。3、62.8%的消費者看跌2012年武漢房價在武漢房價走勢調(diào)查中，看漲呈現(xiàn)了一邊倒，認為房價將穩(wěn)定、不漲不降的消費者只占到9.3%，認為房價將下降的消費者占62.8%，認為房價將上漲的消費者只占7.2%。經(jīng)歷了一年“最嚴厲樓市調(diào)控”，絕大多數(shù)消費者面對房價日漸下降的現(xiàn)實，購房心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變，加上目前物價上漲因素影響，大多數(shù)消費者仍看跌2012年武漢房價。另外，選擇繼續(xù)觀望的消費者高達20.7%。2011武漢樓市年報(四)：城建規(guī)劃助力“大復興”武漢市總體規(guī)劃修編情況2011年是國家十二五規(guī)劃的開局之年。武漢市十二次黨代會提出新的奮斗目標：將武漢建設成為立足中部、面向全國、走向世界的國家中心城市，實現(xiàn)大武漢新的偉大復興。城市發(fā)展的總體目標為：堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，完善城市功能，發(fā)揮中心城市作用，將武漢建設成經(jīng)濟實力雄厚、科學教育發(fā)達、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務體系先進、社會就業(yè)充分、空間布局合理、基礎(chǔ)設施完善、生態(tài)環(huán)境良好的現(xiàn)代化城市。武漢都市發(fā)展區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖城市建設目標為：加快城市建設現(xiàn)代化進程，提供多元化、多層次的公共服務和現(xiàn)代化的交通與基礎(chǔ)設施體系，普遍提高人民居住水平，創(chuàng)造高質(zhì)量的居住生活環(huán)境，建設宜居城市;保護“江、湖、山、田”的自然生態(tài)格局，構(gòu)成合理的生態(tài)框架，建成山清水秀、人與自然和諧、具有濱江濱湖特色的生態(tài)城市;保護歷史文化名城，彰顯城市文化內(nèi)涵，建設高品質(zhì)的文化城市。2011年，武漢確立了 “1+6”、“多軸多心”、“六楔入城”的開放式城市空間格局，拓展了586平方公里城市發(fā)展空間。主城區(qū)依托“兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎力”的自然格局，逐步完善漢口、武昌、漢陽的功能，促進一體化發(fā)展;按照“多中心組團”式布局，依托“雙快一軌”復合型交通走廊，由主城區(qū)向外布局六大新城組群，形成“主城+六大新城組群”的開放式空間結(jié)構(gòu)。武漢城市軌道交通規(guī)劃及最新進展截止2011年年底，武漢已開工(含完工)軌道交通線共8條，其中輕軌1號線西段將向吳家山延長3.96公里至徑河，沿途新增金山大道、彭家灣、徑河3座車站，整個工程擬2013年竣工。武漢地鐵2號線計劃今年底通車武漢軌道交通2號線一期工程起于漢口金銀潭，終點武昌魯巷，縱貫長江兩岸，將成為武漢的“黃金交通走廊”。設車站21座，其中10座換乘站。2012年春節(jié)前，全線所有隧洞能打通;2012年5月，全線軌道鋪通; 5月底前，全線通電;7月，列車開到武漢;9月底，開始運行調(diào)試;12月底，開始通車試運營，市民可以正式乘坐武漢首條過江地鐵線。地鐵3號線全長28公里，設站23座。起于漢陽地區(qū)的沌陽大道，下穿漢江后止于漢口三金潭，為武漢市第一條穿漢江地鐵。地鐵3號線現(xiàn)已開工建設，預計2015年完工。2011年8月，武漢地鐵4號線二期工程初步設計通過評審，正式進入建設階段，工程擬于2014年底建成通車。屆時，從武漢火車站到漢陽黃金口只需53分鐘。武漢地鐵5號起點為線武漢火車站，沿線的徐東、積玉橋、司門口三大片區(qū)是武昌重要的商圈地帶，貫穿整個武昌核心地區(qū)。地鐵5號預計2017年后開工。2011年11月，武漢地鐵集團公布地鐵6號線走向，該線路一期從沌口開往東西湖的金銀湖，其工程勘察開始對外招標。2011年12月，市軌道交通7號線一期工程重新環(huán)評公示，始發(fā)站點從金銀湖調(diào)整為天河機場。該工程最新走向方案起于天河機場，終點至紙坊。線路全長29公里，共設車站19座。穿越了武漢市東西湖區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)等6個城區(qū)。整個建設工期為20142017年。8號線江底隧道位于長江二橋與二七長江大橋之間，是繼地鐵2號、4號線之后，建設第3條過長江地鐵。8號線一期工程全長20公里，設13個站，起自三金潭，沿盤龍大道、黃浦大街，在蘆溝橋路附近穿越長江;越江進入武昌后，沿團結(jié)路前行至徐東大街，終點到達梨園，支線在梨園門口轉(zhuǎn)至中北路延長線至華僑城項目開發(fā)區(qū)。重點通車橋梁及城市快速道路2011年國慶節(jié)前夕，武漢3條城市快速路武漢大道、二環(huán)線漢口段一期、東沙連通道同時通車。由于通車路段大多為高架路，有利于直線快速到達，全市交通局面將得到改善，尤其是過江主動脈交通有明顯地緩解。武漢大道是橫跨武漢市漢口、武昌長江兩岸，設計時速60公里的城市快速路。按規(guī)劃，武漢大道由市區(qū)道路、三環(huán)線和機場高速三段組成，全長近44公里。其中，雙湖橋至岳家嘴段為地面式，岳家嘴至三金潭是長距離連續(xù)高架。武漢大道被稱為“武漢最美的大道”。為實現(xiàn)人車分離，東湖路、徐東大街、黃浦大街等沿線新建20處過街天橋或隧道。2011年12月31日，武漢第七座長江大橋、第一條雙向八車道過江通道二七長江大橋通車，二環(huán)線漢口段跨越長江向江南延伸，青山、武昌、漢口地區(qū)又多了一條快速過江通道。2011年底二七長江大橋通車二七長江大橋為三塔斜拉橋，主跨616米，為當今世界同類橋中的最大跨度，主橋長2922米。北岸接解放大道徐州新村，并連接已通車二環(huán)線漢口段、武漢大道，南岸接青山區(qū)和平大道建設一路。橋面29.5米，雙向八車道，每日可分擔城區(qū)過江車流量約10萬輛。是武漢車道最多、橋面最寬的長江大橋，也是三環(huán)線內(nèi)允許通行限速最高的橋。2011年10月，珞獅南路中段的2座高架橋，即跨越雄楚大街的雄楚立交橋，和跨越壕溝的珞獅南路高架橋建成通車車。珞獅北路、珞獅南路成為全程快速路，從街道口到三環(huán)線全長約8公里，驅(qū)車僅需約8分鐘。繼金橋大道高架、白沙洲大道高架、珞獅南路高架3條快速出城通道相繼通車后，未來五年，在基本建成環(huán)繞中心城區(qū)的三條環(huán)線的基礎(chǔ)上，我市還將開建10條快速路，以連通一環(huán)、二環(huán)至三環(huán)，形成環(huán)網(wǎng)結(jié)合、軸向放射的“3環(huán)13射”城市快速交通路網(wǎng)體系。2011年11月20日，隨著西段工程的率先開工，武漢有史以來最大的交通工程四環(huán)線建設拉開了序幕。四環(huán)線位于武漢繞城高速公路與三環(huán)線之間，途經(jīng)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢化工區(qū)、青山區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、漢陽區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、洪山區(qū)等10個區(qū)。區(qū)域規(guī)劃建設情況城市化的推進，使武漢城市發(fā)展由圈層式推進轉(zhuǎn)向軸向結(jié)構(gòu)和圈層結(jié)構(gòu)相結(jié)合的拓展模式，在重要基礎(chǔ)設施的節(jié)點上和重要開發(fā)區(qū)域已經(jīng)形成了新的經(jīng)濟功能區(qū)和商務區(qū)，武漢市內(nèi)“一主多輔”的商務商業(yè)模式由此演變?yōu)槎嘀行慕M團空間格局，江岸區(qū)、江漢區(qū)、武昌區(qū)、漢陽區(qū)等中心城區(qū)將以市級商務商業(yè)中心的地位配置功能，同心圓式向外擴散影響力。606米高的武漢綠地中心作為武漢長江上的第七座橋，二七長江大橋承載“30分鐘暢通主城”的夢想。武漢“城中高速”二環(huán)線，穿越漢口、武昌兩大城區(qū)后，被長江所隔離。二七長江大橋的通車，挽起了二環(huán)線的江南、江北段。“二七商圈”的空間布局可以概括為：一區(qū)、二核、三帶、四塊、五軸。一區(qū)指“二七商圈”核心區(qū)，二核指以東部購物公園和古德寺為核，三帶是指沿江大道、中山大道延長線、解放大道，四塊是指東部時尚主題購物板塊、古德寺宗教旅游板塊、商業(yè)中心板塊和現(xiàn)代商務板塊，五軸是指頭道街、二七路、江車一路、科技館路和工農(nóng)兵路。2011年10中旬，漢陽四新生態(tài)新城全國第三、華中地區(qū)最大國際展館的武漢國際博覽中心亮相，連續(xù)多場精彩秀展共迎來40萬中外賓客。有關(guān)人士譽之，“此項目相當于高鐵對武漢經(jīng)濟的拉動”。 借鑒德國法蘭克福、上海浦東新區(qū)、深圳福田中心區(qū)等“cbd+會展中心”發(fā)展模式，四新生態(tài)新城將成為驅(qū)動漢陽發(fā)展的“新引擎”。2010年11月，吳家山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)升級為國家級開發(fā)區(qū)已獲國務院批準。這是繼武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之后，武漢市獲批成立的第三個國家級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積為19平方公里。吳家山工業(yè)園升級為國家級工業(yè)園，給入駐的企業(yè)帶來了更低的稅率和更優(yōu)惠的政策，增加了對企業(yè)入駐的吸引力，加速了工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著大量企業(yè)入駐，工業(yè)用地需求增加，隨之而來周邊的住宅、商業(yè)以及交通配套的需求也將增加，片區(qū)土地價值勢必隨之提升。2011年1到10月，在所有板塊中，漢口中心和積玉橋的房價漲幅最大，目前區(qū)域內(nèi)的樓盤項目市場售價均在12000元/平方米以上。跳漲原因主要是典型樓盤的大幅提價。積玉橋板塊房價跳漲，則直接反映出典型樓盤對區(qū)域價值的影響。目前，萬達、綠地、華潤、福星惠譽等大牌房企在武昌濱江商務區(qū)合力造城，將形成武漢最高端的配套設施，房價大幅躥升也在眾人預料之中。2011年8月，武漢東湖綜合保稅區(qū)正式獲得國務院批復，這是我省首個綜合保稅區(qū)。該保稅區(qū)位于東湖高新區(qū)流芳片區(qū)，規(guī)劃面積5.41平方公里。按要求，東湖綜合保稅區(qū)須在獲批后一年內(nèi)建成并通過驗收，對片區(qū)的發(fā)展無疑是一大利好。同時，地鐵二號線預計明年底通車，按照買房跟著地鐵跑的鐵律，地鐵二號線的終點站落在光谷魯巷廣場，對片區(qū)的帶動不可小視。2011武漢樓市年報（五）：土地市場平靜回歸2011年，武漢市土地市場供應面積和成交面積雙雙下滑，土地市場經(jīng)歷了由熱轉(zhuǎn)冷的過程，從上半年供應充足，成交量同比增長較快，房企積極競價的火熱局面，轉(zhuǎn)而成為土地頻繁推遲、延期拍賣，絕大部分地塊無人競價，紛紛底價成交的平靜局面。全年土地成交總量與2010年比大幅下滑，但仍遠高于2009年。其中，全年土地成交面積1008.80萬平方米，比2010年下滑30.3%，但比2009年增長127.5萬平方米，增幅14.5%。一、出讓情況2011年，武漢市推出房地產(chǎn)開發(fā)用地254宗，土地面積約1197.83萬平方米，可建建筑面積約3320.74萬平方米。與去年相比，土地供應增加24宗，同比增長10.4%;供應面積減少356.60萬平方米，同比下降22.9%;可建建筑面積減少1129.86萬平方米，同比下降25.4%。全年推出地塊中，206宗地成交，較去年增加7宗;40宗地延期，較去年增加16宗;8宗地流拍，較去年增加1宗。從各用途土地出讓面積看，純居住用地約占總出讓面積的四成。如下表，居住用地出讓面積共計512.67萬平方米，約占總出讓面積的42.8%;商住用地出讓面積共計366.41萬平方米，約占總出讓面積的30.6%;商業(yè)用地出讓面積158.96萬平方米，約占總出讓面積的13.3%;工業(yè)用地及其他用地約占總出讓面積的13.3%。二、成交情況武漢市全年成交土地206宗，土地面積1008.80萬平方米，同比減少30.3%;成交土地可建建筑面積2768.1萬平方米，同比減少33.7%;成交金額534.9億元，同比下降31.4%。樓面地價1932.3元/平方米，較去年上漲64.3元/平方米，同比上漲3.4%。2011土地成交概況及同比情況表：(1)2004年以來歷年成交走勢根據(jù)武漢市土地交易中心歷年成交數(shù)據(jù)，2004年至2011年八年間，武漢市土地交易中心共成交土地726宗，成交土地面積約4411.44萬平方米，成交金額2183.30億，總建筑面積11411.59萬平方米，土地每畝單價約329.9萬元，樓面地價1913.2元/平方米。(2)歷年地價走勢2011年，武漢市土地樓面地價繼續(xù)上漲，每畝單價小幅下滑。與2