內(nèi)蒙古新天地商業(yè)項目報告（41頁） .ppt

,2009 / 12,謹呈,呼市新天地商業(yè)項目報告,金宇集團,一.項目定位,三.產(chǎn)品組合,四.項目開發(fā),五.產(chǎn)品市場價值預(yù)計,目 錄,六.案例分析 崇文門商圈,二.項目概況,項目定位,整體定位,滿足全體呼和浩特市民 尤其是都市新興家庭消費需求的,城市商業(yè)次中心,連鎖主力百貨公司 高檔生鮮食品綜合超市 大型國際購物中心 大型餐飲娛樂洗浴中心 主題商業(yè)步行購物街 精品美食總匯 精彩休閑娛樂中心 人性化商業(yè)服務(wù)設(shè)施,時尚潮流的風(fēng)向標(biāo)、引爆呼市購物新體驗,商業(yè)定位,五a級智能化國際標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫字樓宇 都市新貴實力體現(xiàn)綜合中心 國際品牌物業(yè)管理系統(tǒng)支撐 生態(tài)綠色空間，家一樣的辦公文化 高科技、環(huán)保建筑材料、國際化立面展示 智能化停車場管理、24小時保安監(jiān)控體系服務(wù) 私人會所式專享顧客電梯,城市的地標(biāo)、實力的體現(xiàn),寫字樓定位,商務(wù)化與人性化完美結(jié)合 辦公與家庭良性互動 全面周到的物業(yè)服務(wù)，增值更超值 拆裝式房型組合，戶主與老板角色實時轉(zhuǎn)換 簡約、純粹、e時代，家庭、企業(yè)、e生活,自由創(chuàng)業(yè)者的樂園，要事業(yè)，也要生活,公寓定位,五星級綜合性國際品牌管理酒店 呼市政要、精英、商界名流、演藝明星薈萃一堂 持有、散售、分時度假，皆有可能 整體拉動項目品質(zhì)及形象，為項目營銷帶來利好 物業(yè)管理質(zhì)量的保證,地位與身份的象征，城市經(jīng)濟發(fā)展的助推器,酒店定位,項目概況,項目位置,項目位置 本項目位于鄂爾多斯大街（一環(huán)路）與錫林郭勒路交叉口,項目所在地,地塊經(jīng)濟指標(biāo),地塊經(jīng)濟指標(biāo) 地塊一： 占地面積：84461m2 建筑用地總面積：70274m2 總建筑面積：289900m2(不含地下) 地塊二： 占地面積：97715m2 建筑用地總面積：82508m2 總建筑面積：338000m2(不含地下) 地塊三： 占地面積：94799m2 建筑用地總面積：76378m2 總建筑面積：312000m2(不含地下),產(chǎn)品組合,項目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,主力百貨公司：5萬平米地上面積，單層10000萬平米； 5層，首層5.4米,其余樓層做到4.8米的建筑高度； 目標(biāo)租戶：香港新世界百貨、國內(nèi)的王府井百貨、茂業(yè)百貨、當(dāng)?shù)氐木S多利商廈等 大型綜合超市：地上8000平米，地下10000平米。目標(biāo)租戶：家樂福、沃爾瑪、樂天瑪特等 大型國際奧特萊斯購物中心：擬設(shè)計在地塊1，嘉茂南側(cè)。地上建筑面積約5萬平米 大型餐飲娛樂洗浴中心：擬設(shè)計在地塊2南端，地上建筑面積約5萬平米 目標(biāo)租戶：權(quán)金城、湯泉國際水世界等。夜總會ktv，如錢柜等 品牌餐飲：2-3家，總地上建筑面積約15000平米；擬規(guī)劃在百貨公司六層，以及地塊1北側(cè)臨街部分 如全聚德烤鴨、順風(fēng)海鮮、金錢豹大型海鮮自助餐廳等 美食廣場：擬設(shè)計在百貨公司頂層。美食廣場建筑面積約3000平米； 24個全國各地風(fēng)味檔口美食，如香港大食代、大連亞惠廣場等 大型電子競技館：建筑面積約3000平米，如神采飛揚、嘉斯貓等 e時代空間(網(wǎng)吧)：面積1500平米,商業(yè),項目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,商業(yè),主題商業(yè)街：擬在地塊2臨街部分，在百貨公司與餐飲娛樂樓中間，長度約150米，地上四層 總建筑規(guī)模在4萬平米以內(nèi) 另外，在地塊1南側(cè)臨街部分規(guī)劃地上兩層局部三層的商業(yè)街鋪，規(guī)模在10000平米以內(nèi)； 在地塊1北側(cè)臨街部分地上一到二層為商鋪，約10000平米。這些商業(yè)街鋪全部進行銷售,（即產(chǎn)權(quán)式商鋪）,歡樂海洋(兒童天地)：面積1500平米 大型室內(nèi)溜冰場：擬設(shè)計在地塊2地下部分，或地塊1國際奧特萊斯地下一層。冰場約3000平米?？?與大型綜合超市互動 大型健身中心：擬設(shè)計在地塊1北側(cè)臨街寫字樓地上三層和四層等?？偨ㄖ娣e5000平米左右（注 意樓層高度）,項目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,寫字樓,寫字樓：地塊1北側(cè)臨街部分，自五層起，規(guī)劃寫字樓，總建筑規(guī)?？刂圃?0000平米以內(nèi)?？梢越ㄔO(shè)成雙子座的形式,項目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,公寓,酒店式公寓：地塊1嘉茂后面的土地，建議規(guī)劃成公寓，規(guī)模控制在30000平米以內(nèi),項目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,酒店,五星級國際品牌酒店：擬規(guī)劃在百貨公司上面，客房數(shù)量在400間左右，酒店大堂設(shè)計在第8層，成為呼市首家。建筑規(guī)模在25000平米左右。品牌如凱賓斯基、戴斯等,項目開發(fā),開發(fā)計劃,地上商業(yè)建筑面積約為：32萬平米 其中：地塊一：14萬平米 地塊二：18萬平米 項目分期開發(fā)：先動地塊2，再動地塊1，最后動地塊3 另：整體地塊地下應(yīng)全部連通，形成地下城市交通的 概念，以利呼和浩特氣候的制約,工作計劃時間節(jié)點,2009年12月31日前,2010年2月10日前,2010年1月10日前,2010年3月1日前,2010年3月15日前,確認項目設(shè)計任務(wù)書,完成項目建筑設(shè)計招標(biāo)工作,完成項目建筑設(shè)計單位的議標(biāo)工作，含三輪討論：概念方案思路、優(yōu)化方案討論、中稿設(shè)計方案評審,確定建筑設(shè)計單位，發(fā)設(shè)計中標(biāo)通知書，進行設(shè)計合同洽商工作,提交項目整體建筑規(guī)劃設(shè)計概念方案草案，以及地塊一的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計草案。開始與主力租戶（百貨公司、綜合超市、電影院、溜冰場、大型餐飲娛樂項目、小吃城等進行溝通。商業(yè)咨詢管理及招商團隊開始駐場工作,2010年4月15日前,2010年6月1日前,2010年5月1日前,2010年6月24日前,2010年7月1日前,完成項目總規(guī)以及地塊一整體建筑概念設(shè)計，進入闊出設(shè)計階段,達成主力百貨、超市等3-4家主力租戶的初步合作意向，推動設(shè)計闊出工作。初步達成酒店管理顧問公司的合作,協(xié)助甲方完成項目廣告推廣公司的確認，并開始vi體系的設(shè)計工作。完成項目外立面的最終確認方案,完成項目案名及vi體系的建設(shè)工作,甲方完成土地手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計報批手續(xù)。力爭完成酒店品牌的入駐工作。完成戶外廣告的發(fā)布,工作計劃時間節(jié)點,2010年7月1日前,2010年8月1日前,2010年7月15日前,2010年8月15日前,2010年9月1日前,完成項目銷售中心的設(shè)計方案，項目圍檔的設(shè)計方案。商業(yè)公司完成主力百貨、超市等主力租戶2-3家的租賃協(xié)議的達成，并舉辦盛大的主力租戶簽約儀式，項目正式對外亮象,項目開工典禮,完成主力租戶工程交接標(biāo)準(zhǔn)的對接，推動項目施工圖紙的確定,完成項目地塊一的施工圖紙,完成項目銷售策劃道具的全部設(shè)計確認工作。完成項目網(wǎng)站建設(shè)工作,工作計劃時間節(jié)點,2010年9月15日前,2010年11月1日前,2010年10月1日前,2010年12月1日前,2010年12月31日前,完成項目銷售道具的制作工作，含樓書、海報、折頁、沙盤、3d動畫宣傳片等,銷售中心完成，項目內(nèi)部認籌工作啟動（對于地塊二產(chǎn)權(quán)式商鋪部分）,完成項目外立面的廣告規(guī)劃及招牌位置規(guī)劃方案,完成項目所有銷售用文件體系，完成全案營銷策略報告及實施具體方案。銷售體系具體方案制定完成,力爭取得地塊二臨街商業(yè)街鋪部分的銷售許可手續(xù)，項目正式開盤。完成主力租戶的正式合同換簽工作，進行第二輪宣傳推廣攻勢,工作計劃時間節(jié)點,產(chǎn)品市場價值預(yù)計,地塊一租售標(biāo)準(zhǔn),地塊一租售標(biāo)準(zhǔn) 奧特萊斯：2元/平米/天 寫字樓三、四層：健身中心租金標(biāo)準(zhǔn)2元/平米/天 寫字樓一、二層底商銷售均價：25000元/平米 寫字樓部分：8000元/平米,地塊二租售標(biāo)準(zhǔn),地塊二租售標(biāo)準(zhǔn) 百貨公司：20年均租金標(biāo)準(zhǔn)約1.2元/平米/天 綜合超市：20年均租金標(biāo)準(zhǔn)1元/平米/天 大型餐飲：1.2元/平米/天 美食城、電子競技、網(wǎng)吧、冰場：1.5元/平米/天 商鋪：一層均價：25000元/平米 二層：18000元/平米 三層：12500元/平米 四層：10000元/平米 地下一層：20000元/平米 星級酒店：280元/天/房*400*365*70%=2860萬,案例分析 崇文門商圈,商圈概況,作為一個已經(jīng)具備規(guī)模甚至可以說是成熟的商圈，崇文門商圈以新世界商場為核心，吃、喝、 玩、樂樣樣齊全 吃的方面：有著名的便宜坊烤鴨總店，很多著名的快餐麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等也都在此開有分店，家 家顧客盈門 玩的方面：米樂星ktv、樂圣ktv、溜冰場、電影院等都是好去處 購物方面：新世界商場、搜秀城、國瑞購物中心、韓城時尚廣場等 周邊情況：東北是明城墻遺址公園，西南是天壇公園，東南有龍?zhí)逗珗@和北京游樂場。四周被紅橋市場、前 門天安門、王府井東單等圍繞,整體形成了教育、商業(yè)、文化娛樂等多位一體的良好格局,發(fā)展歷程,第一階段： 新世界集團1992年進入北京，在崇外大街沿 線1.3平方公里范圍內(nèi)相繼開發(fā)了包括新世界中心在內(nèi)的九大項目 1998年，新世界購物中心建成 并隨著一期經(jīng)營的調(diào)整和二期的開業(yè)，與新世界萬怡酒店、新世界太華公寓等一起成為這一帶商業(yè)動力的基地,第二階段： 2001年兩廣路的建設(shè)引發(fā)了沿線的拆遷，并直接形成了規(guī)劃中的大都市街，實現(xiàn)了崇文規(guī)劃的王字型經(jīng)濟格局中重要的“一橫” 2004年10月，搜秀商城建成營業(yè),第三個階段： 2009年9月國瑞購物中心開始營業(yè),代表項目,代表項目 新世界商城 搜秀商城 國瑞城,國瑞城,搜秀城,新世界商城,位于：北京市崇文區(qū)二環(huán)路以內(nèi)的崇文門外大街 產(chǎn)品組成：二幢10層辦公樓、一幢10層商務(wù)酒店、 一幢12層公寓組成。中心5層加地下1層 均為大型商場，地下2-3層為地下車庫 建筑總面積：18.7萬平方米 高度：主體48.3米，局部60米,整體配套情況： 商業(yè)：7萬平方米 酒店： 2萬平方米 寫字樓：4萬平方米 酒店式公寓：5.7萬平方米 停車場：500個以上,新世界商城,項目概況,代表項目,交通優(yōu)勢：毗鄰崇文門地鐵站，快捷的地鐵交通，輕松通達市區(qū)各處； 地上設(shè)站的公交路線近20條，為出行提供便利； 中心前的崇文門外大街連通前三門大街、長安街、東單銀街及南二環(huán)路， 是地鐵環(huán)線與地鐵5號線交匯點 建筑風(fēng)格：融匯了現(xiàn)代建筑藝術(shù)及中國古都神韻 建筑形象設(shè)計：考慮本工程所處的特殊位置，建筑布局上追求古樸、凝重的傳統(tǒng)氣質(zhì)，并將中國 古典建筑中的構(gòu)架、斗拱等符號進行拓撲變形，尤其是屋頂?shù)牡固菪卧O(shè)計，表現(xiàn) 了傳統(tǒng)意義中的重拱概念。主體以簡潔、明快的橫線條為主，配以不同材料，用 統(tǒng)一的手法、不同的尺度和比例處理來表現(xiàn)不同單體的建筑性格。整個建筑群大 氣、典雅，時代氣質(zhì)中又透出傳統(tǒng)建筑的神韻,項目概況,新世界商城,代表項目, 新世界商場,坐落在崇文門地區(qū)的北京新世界商場是目前北 京地區(qū)最大的商場之一,新世界商城,代表項目, 新世界萬怡酒店 為一所具有300多間客房之國際級商務(wù)酒店，設(shè)有中西式餐廳及商務(wù)中心，為寫字樓及公寓住戶提供進一步方便, 新世界酒店式公寓 提供開放式套間、一房、二房及三房多款不同單元選擇，室內(nèi)配備全套高級家俱和電器，設(shè)中央空調(diào)及衛(wèi)星電視天線，住戶并可享受一系列酒店式服務(wù)。五樓的會所提供多類型高級康樂設(shè)施，另設(shè)自助洗衣場、兒童游戲室和商務(wù)中心，舒適寫意生活，盡在其中, 新世界寫字樓 南北兩幢甲級寫字樓，單位面積大、小俱全，設(shè)施齊備，設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，先進光纖通訊線路及國際直線電話，全面迎合用戶需求,新世界商城,代表項目,搜秀城,位于：北京市崇文區(qū)崇外大街40號 產(chǎn)品定位：為年青一代提供購物、娛樂、休閑、餐飲、視聽一體化全新體驗式、消費探索式的消費中心 建筑總面積：3萬平方米 樓層：包括主樓和南北配樓，共11層 開業(yè)時間：2004年10月,項目概況,代表項目,搜秀城,樓層布局,代表項目,國瑞城,位于：崇文門外大街與西花市大街交匯處 (新世界對面) 建筑總面積：80萬平米 產(chǎn)品組成：大型購物廣場、五星級酒店、甲級辦公樓、商務(wù)公寓、四合院以及高檔住宅小區(qū)等,項目