旺百年--中山皇爵假日廣場項目定位報告（50頁） .ppt

皇爵假日廣場項目定位報告,租金政策,分層規(guī)劃,市場分析,思維導(dǎo)向圖,業(yè)態(tài)定位,總綱,商業(yè)定位,執(zhí)行方案,環(huán)境建議,市場分析,經(jīng)濟發(fā)展狀況,主要商場租金情況,內(nèi)容,人口與收支狀況,坦洲街道圖,主力餐飲租金情況,中山經(jīng)濟發(fā)展,坦洲經(jīng)濟發(fā)展,三鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展,人口與收支狀況,坦洲鎮(zhèn)09年人均可支配收入24816元（國家統(tǒng)計局預(yù)測數(shù)據(jù)） 工廠、企業(yè)平均月工資水平：1300元/月； 一般務(wù)工工人收入：8001100元/月； 技術(shù)工人、管理層收入：15002500元/月； 高層收入：30005000元/月。,坦洲鎮(zhèn)街道圖,壹加壹,首層自營超市為主 二層出租專柜為主，商品比較齊全。租金40-50元/,中英購物廣場,首層以自營超市為主，二層租金3040/。從商場總面積、人車流量、單位時間內(nèi)的買單數(shù)等方面與壹加壹購物廣場有著較大的差距。,中澳新城,中澳新城商業(yè)街位于南坦路南，形態(tài)為住宅底商加獨立商業(yè)，屬于社區(qū)配套型，商業(yè)較冷清。其中底商多為餐飲，面積段在28185左右，租金4060，尚余大量商鋪。二層華潤萬佳進駐1800。,世紀銀星,只租不售，周邊人口密集，生活氛圍較濃，人流量較大。 主要品牌：國美電器，租金50元/,錦繡商業(yè)街,（1）、3#：大型商場。首層生活館：品牌大型百貨超市，開發(fā)商正在與 華潤萬佳洽談進駐事宜（面積10000）。 二、三層潮流館：男女品牌服飾，四層潮流館：運動服飾、運動裝備、電玩世界，五層：大型酒樓。規(guī)劃為購物、娛樂、美食、潮流四大主題商業(yè)區(qū)域；,（2）、2#、4#為美食街，2#末端已確定肯德進駐（面積在1000）； （3）、1#、7#為購物街。開發(fā)商正在與屈臣氏洽談進駐1#的事宜。 （4）、1#、2#兩端位置均只租不售，面積約1000。 （5）、一層80，二、三層50。,順昌百貨（三鄉(xiāng)）,君怡購物廣場（三鄉(xiāng)）,通大百貨（三鄉(xiāng)）,珠海主要商場,餐飲類,餐飲類,餐飲類,商業(yè)定位,商業(yè)定位,定位支撐分析,主題案名及釋義,分級輻射商圈,主題定位,內(nèi)容,項目分析,目標商圈,swot分析,優(yōu)勢,機會,競爭,劣勢,契合城市發(fā)展戰(zhàn)略,區(qū)域位置顯赫,功能俱全,交通便利,珠海后花園漸成氣候,廣場配套,商業(yè)氛圍冷清,距離核心商圈較遠,商圈半徑商業(yè)競爭激烈,符合商業(yè)發(fā)展趨勢,周邊居民區(qū)集中,政府支持、推廣力度大,競爭市場變化莫測,消費群體的消費心理掌握難度大,主題定位,“皇爵shopping park” 集購物、娛樂、休閑、運動、餐飲、文化藝術(shù)于一體的體驗式、情景式的主題商業(yè)。,主題案名及釋義,“皇爵shopping park”,皇：君主，亦指神話傳說中的神，尊貴之意。 爵：是一種身份的象征，有紳士、典雅、高貴之意。,shopping park：即在發(fā)揮區(qū)域商業(yè)中心的商業(yè)服務(wù)主體功能的同時，兼具休閑體驗功能的公園式商業(yè)活動空間。,定位支撐,商圈取向：同業(yè)異質(zhì)、異業(yè)互補,體量：7萬平米、規(guī)模體量、強勢輻射,客群：22萬人口、新貴新移民、超強集客,消費：逾20億元的年消費能量,定位支撐,商圈,體量,客群,消費,業(yè)態(tài)定位,經(jīng)營業(yè)態(tài)配比,業(yè)態(tài)配比：5：2：2：1 集“購物、娛樂、餐飲、休閑”為一體的時尚購物公園,業(yè)態(tài)規(guī)劃,分層規(guī)劃,租金政策,優(yōu)惠政策,第一年打八折,第二年打九折,執(zhí)行方案,經(jīng)營戰(zhàn)略定位,目標：“傾力打造坦洲第一核心主題商業(yè)” 宗旨：“創(chuàng)新、提升、服務(wù)、共享” 理念：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣” 口號：“讓購物成為享受”,執(zhí)行方案,見附表：,配套及環(huán)境建議,（1）備用電源發(fā)電機的配置，功率要達到商場整體基本用電負荷，保證基本的照明要求； （2）二、三、四樓的給排水系統(tǒng)的預(yù)留，排煙系統(tǒng)設(shè)計，煤氣站的建設(shè)及管道預(yù)留； （3）建議加設(shè)中庭空中走廊，加大二、三、四層的雙向可達性，形成雙邊客流資源共享，提升兩端的商業(yè)價值； （4）建議在二棟和五棟位置各加裝一