珠海淇澳島推廣命名、定位建議方案及創(chuàng)作表現(xiàn)155p.ppt

,本次提案將涉及以下內容： 1、關于項目的一些基本認識； 2、關于適合項目開發(fā)模式的推廣方式的論證與提煉； 3、關于項目案名及核心概念的建議； 4、項目logo及基礎視覺創(chuàng)作表現(xiàn)；,我們面對的是一個令人驚嘆的項目！,淇澳島，是未來深、港、澳、珠的中心區(qū)； 本項目是在淇澳島上占地三千畝的超大復合性地產(chǎn)項目； 項目地塊內陸、島、海岸、谷地、丘陵各種原生地態(tài)特征豐富； 展現(xiàn)項目高標準高規(guī)格規(guī)劃的核心是以亞太旅游部長會議中心的的會議中心，其填海式規(guī)劃設計理念超前； 超豪華酒店設計風格體現(xiàn)出極強的視覺沖擊力,在整個南中國具絕對性的地標示范效應，可比美迪拜七星級酒店； 八大主題功能分區(qū)，打造亞太地區(qū)海灣地區(qū)叢林主題生態(tài)運動度假中心； 高爾夫、游艇會、沙灘別墅、海景高層公寓，著力打造世界級的豪宅生活；,關鍵詞：,超大規(guī)模、國際化 、亞洲旅游部長會議中心； 世界級海景灣區(qū)物業(yè)； 主題性生態(tài)運動度假中心,不能把項目當做一個普通的地產(chǎn)項目來看待 也不能把項目當做一個普通的社區(qū)來看 我們必須把項目放在珠海整個城市來考慮， 把它當做一個獨特的區(qū)域來看待，泛地產(chǎn)性質的“特區(qū)”。,我們的觀點：,熟悉一個城市 理解一個城市， 洞察一個城市 洞察這個城市的人。 知道他的過去與現(xiàn)在，預測它的未來； 小到任何一個細節(jié)的吃穿住行, 大到該城市現(xiàn)狀、人文、習性、區(qū)域經(jīng)濟乃至國家。 都應該是廣告需要關注的對象。,因此，對本項目的理解從珠海開始,珠海具有毗鄰港澳的區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)濟特區(qū)政策的優(yōu)勢，以及優(yōu)美的自 然環(huán)境優(yōu)勢，吸引了眾多國內外的客商和游客前來投資創(chuàng)業(yè)、購物觀 光。 珠海的經(jīng)濟組成部分主要由商貿流通業(yè)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)、物流業(yè)以 及會展業(yè)五大支柱組成。,珠海，珠三角西部的區(qū)域性中心,為了加快推進泛珠三角發(fā)展的重要戰(zhàn)略，提升該區(qū)域經(jīng)濟國際競爭力，從而把大珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)及其輻射地區(qū)發(fā)展成為亞洲和世界上最具競爭力的經(jīng)濟地區(qū)。由于泛珠三角包括廣東、福建、江西、廣西、海南、湖南、四川、云南、貴州等九個省區(qū)，再加上香港和澳門特別行政區(qū)，所以又被稱為“92”。 珠海不僅僅是泛珠三角的區(qū)域性中心，更因為香港和澳門的加入，珠海儼然已經(jīng)成為一個國際級的中心城市。,9+2泛珠三角洲經(jīng)濟格局， 珠海聯(lián)通港澳，進一步提升中心城市地位,珠海在騰飛 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)在鏈接國際的同時，旅游產(chǎn)業(yè)也面臨新的發(fā)展機遇。,珠海自然環(huán)境優(yōu)美，山清水秀，海域廣闊，有一百多個海島，素有“百島之市”美稱。城市規(guī)劃和建設獨具匠心，突出旅游意識，自然和諧，優(yōu)雅別致，極富海濱花園情調和現(xiàn)代氣息。1991年，珠海以整體城市形象為景觀被國家旅游局評為“中國旅游勝地四十佳”之一。,珠海，花園式海濱旅游度假城,珠海除整體城市景觀優(yōu)美外，自然和人文景點、景區(qū)也十分豐富。珠海十景有圓明新園、麗島銀灘、鵝嶺、漁女香灣 、梅溪、農科中心 、飛沙灘、獅子山 、黃楊金臺 、淇澳島。 珠海除可以觀光旅游外，更適宜休閑度假旅游。珠海的146個島嶼，是放松心情，體驗海島風情的最佳去處。東部的桂山、東澳、萬山、外伶仃等島嶼，均是熱點旅游地。,珠海，觀光渡假旅游城,珠海與澳門緊鄰，澳門是世界著名的旅游城市，兩地旅游資源互相補充，相得益彰。 香港中旅集團在珠海溫泉投資28億元的大型旅游項目海泉灣度假村，一期已投入使用，后期工程將陸續(xù)建成。與美國、澳門合作的休閑度假項目也開始籌建。這些項目的建成將大大地提高珠海旅游業(yè)的總體水平.,國際性的旅游渡假城市,在珠海，每兩年舉辦一次國際航空航天博覽會和珠海電影節(jié)。兩大盛事具有國際影響，吸引大量人流。 珠海還建有f1國際賽車場，每年都有國際性的汽車賽事舉辦，對廣大汽車運動愛好者具有極大的吸引力。,會展經(jīng)濟為珠海帶來大量的游客,珠海情侶路 情侶路是珠海城市的象征。情侶路長達25公里,沿海鋪建,曲折蜿蜒,流淌著萬種風情。李鵬總理親自為這綿延數(shù)幾十公里的海濱命名“情侶路”。多情深情，肝膽相照，自是珠海人最為榮耀的個性符號了。 自此，珠海的浪漫風情已經(jīng)深深鐫入了人們心中。,浪漫之城，中國珠海,珠海的夢想有多大，淇澳的舞臺就有多大； 珠海的世界有多寬廣，淇澳的空間就有多寬廣！ 淇澳之于珠海的意義就如同三亞灣之于三亞，帆船酒店和太陽島之于迪拜，直接成為珠海未來更具核心競爭力的城市名片！,跨珠港澳大橋改變了整個淇澳島的命運,從區(qū)位上看：跨港澳珠大橋連接四地，淇澳島從區(qū)位上成為了四地的中心； 從旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)上看：將香港與珠三角西部地區(qū)連接起來，落址大嶼山一帶的香港迪斯尼樂園幾年后即將建成，跨海大橋利于互相吸引兩岸的游客，淇澳做為橋頭堡，成為珠海城市名片已是不爭的事實！,所以，我們可以毫不客氣地說： 淇澳是一個代表中國珠海走向國際化都市這一個大舞臺的最有力的城市名片！,而淇澳島項目所面臨的競爭也根本不是房地產(chǎn)項目之間的競爭，而是上升到一個城市名片層面的競爭！ 基于此，我們可以看看三亞以及它的城市名片：三亞灣。,以選美經(jīng)濟帶動三亞灣的發(fā)展,高爾夫、游艇會、美麗城，三大尊貴產(chǎn)業(yè)是構成三亞灣的重要元素。 美麗城是基于三亞對世界美麗文化產(chǎn)業(yè)的影響而特別打造的，這是一個集選美、演藝、影視、會展及拍賣、休閑、商業(yè)等配套功能為一體的國際化時尚中心，為國內國際的財富人士提供了一處高端的度假娛樂去處。 隨著幾屆世界級選美大賽的舉辦，三亞灣的美麗經(jīng)濟已經(jīng)有了一定的國際影響力。,在推廣方面，三亞灣也是號稱： 世界級度假王國，世界級度假配套,淇澳的核心競爭力是什么？,做為珠港深澳的中心區(qū)，做為和國際接軌的珠海城市新名片，淇澳島目前的旅游業(yè)顯然已經(jīng)不合適。 中新集團淇澳島項目適時地填補了這一市場空白，世界級的旅游部長會議中心、世界級的島居生活、極限從林體驗式主題旅游景區(qū)、游艇會、高爾夫、獨棟別墅、將淇澳島提升到了一個與國際化背景相匹配的高端休閑度假中心區(qū)； 同時，亞太旅游部長會議中心和極限運動主題的旅游項目，從根本上和三亞灣形成了差異化！,現(xiàn)在讓我們回到我們的項目,中新集團淇澳島項目，到底要支持怎樣的期望？,我們的目的 形成區(qū)域競爭差異化，提高區(qū)域競爭力 通過高附加值產(chǎn)品提升整個項目檔次 從而獲得利益最大化,整體品牌價值梳理：,珠海市國際化旅游度假主題城市名片 亞太旅游部長會議中心 世界級海景豪宅，世界級的富人區(qū) 亞太地區(qū)海灣地區(qū)叢林主題生態(tài)運動度假中心 高爾夫、游艇會、豪華酒店等高端配套,在此指導思想下關于開發(fā)模式的探討：,關于開發(fā)模式的思路主要分為以下兩種： 一、即開發(fā)亞太旅游部長會議中心以及高附加值的高端配套，將區(qū)域價值提長后，然后再進行住宅產(chǎn)品的開發(fā)； 二、住宅開發(fā)是實質利益的體現(xiàn)，前期就啟動住宅開發(fā)，和亞太旅游部長會議中心同時驅動。,關于第一種開發(fā)模式的分析：,關于這種開發(fā)模式，有一個現(xiàn)成的案例可供借鑒，那就是三亞灣，該項目就是在啟動前期選美經(jīng)濟和前期高附加值產(chǎn)品呈現(xiàn)后再走向地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)節(jié)。 這樣的開發(fā)模式經(jīng)濟利益體現(xiàn)過慢，發(fā)展商的經(jīng)營及利益目標短期內不能得到體現(xiàn)。 這顯然是不符合開發(fā)商的經(jīng)營及利益目標的。,關于第二種開發(fā)模式的分析,在整個項目中，真正體現(xiàn)利益的是住宅和主題旅游這條開發(fā)線，那么，第二種開發(fā)模式相對第一種更為符合開發(fā)商的經(jīng)營及利益目標； 住宅和會議中心同時驅動，可以在較短的時間內就有利益的體現(xiàn)，同時通過亞太會議中心將項目的檔次感和級別感進一步拉升住宅檔次感，從而達到利益的最大化。 所以，我們建議采用第二種開發(fā)模式。,在開發(fā)模式指導思想下，我們需要建立一母兩子的品牌推廣線。,綜上所述，對開發(fā)模式的分析論證， 在此指導思想下，對整體品牌進行命名及定位， 我們?yōu)榭梢韵氲饺龡l定位路線： 1、用原地名進行命名 2、從具有國際化的高度及影響力的角度進行概念包裝， 3、從珠海城市特色出發(fā)，人類都認為最美好的情感的角度進行命名,第一方案、以原地名進行總體命名,淇澳島,命名理由： 1、淇澳島已經(jīng)有了一定的知名度，是珠海八景之一； 2、淇澳島本身這個命名也有一定的傳播性，類似博鰲；,qiao island,臺灣是最多元化的島,迪拜是最奢糜的島,夏威夷是最具風情的島,復活島是最神秘的島,淇澳是最浪漫的島,結合項目特征，從世界級旅游城市名片的角度，我們給出如下描述：,世界級度假天堂,國際旅游部長會議中心,子品牌：亞洲旅游部長會議中心定位：,亞洲旅游部長會議中心正是本島的最大價值所在，其級別性和高規(guī)格是對項目起到整體提升的作用，所以，定位語可以直接輸出：,淇澳島上的會議中心是本項目高度的核心支撐點，也是最具影響力的元素所在。本島由完全由人工填造而成，外成不規(guī)則圓形，島上業(yè)態(tài)豐富，擁有酒店、劇院、游艇碼頭等等眾多旅游項目，如果單單針對某方面的命名，是難以概括該島。,子品牌命名：,所以，我們去繁就簡，命名,圓島,1、圓島得源于其外形，“圓島”簡潔大氣，生動易記； 2、圓含義圓滿、包容的，有高度； 3、縱觀世界級有名的島嶼，其中有“長島”、“關島”，簡潔中透出硬朗大氣， 不彰自顯，極具張力。,round island,子品牌傳播組合：,案 名：,圓島 round island,定位語：,國際旅游部長會議中心,子品牌：住宅品牌,1、享受世界級稀缺海景資源； 2、亞太地區(qū)海灣地區(qū)叢林主題生態(tài)運動度假中心； 3、游艇會、高爾夫、豪華酒店高端配套；,這里擁有著世界級的灣區(qū)風景，這里即將成為世界級的富人區(qū)！,全球七大富人區(qū)長在水邊 從美國洛杉磯灣區(qū)、新西蘭霍克灣區(qū)，到澳大利亞noosa灣區(qū)，灣區(qū)生活已成為國際生活時尚。在世界八大富人區(qū)之中，除去比佛利山莊之外，其他七大富人區(qū)都長在水邊，霍克灣區(qū)、淺水灣、長島、noosa灣區(qū)、東京灣、burau灣和淺水灣共同構建了全球富人的水岸居住版圖。這些地區(qū)或因歷史、或因景致、或因建筑、或因價值、或因名人而成為世界頂級居住首選之地，成為世人眼里向住的港灣生活居所。,在全球八大頂級居住區(qū)中，澳大利亞noosa灣具有特殊的地位。 noosa灣區(qū)位于風光旖旎的澳大利亞布里斯班，正向世人展現(xiàn)著無與倫比的魅力潔白的沙灘鋪陳眼底，柔嫩的波濤輕拍海岸，富有親和力的人際交往，恬淡的生活氛圍，處處顯示悠閑的氣氛。 noosa灣區(qū)代表了世界真正意義的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建。這里稱為人間天堂毫不為過。,noosa灣獨特的四大表征： 首先有親水的灣區(qū)條件和得天獨厚的景觀資源； 其次灣區(qū)物業(yè)的低密度、高綠化率，居住于此從容而自在； 三是有理、有序、有情的國際化高尚人文社區(qū)； 四是旅游度假勝地。,住宅的資源和規(guī)劃也體現(xiàn)出noosa灣一樣的特征，通過類比世界頂級富人區(qū)的策略，建議案名為：,noosa灣,noosa是由原住民語言中的“noothera”演變而來 ，喻意為人間天堂； 也喻意淇澳島也是人間天堂。,noosa bay,我們擁有的是中國的世界級灣區(qū)風景、世界的中國海景 私嶼生活： 推廣定位：,世界級私嶼生活,既然是世界級的私嶼生活，那么是屈指可數(shù)的富人階層，是少數(shù)人才能擁有的生活方式，結合以上特征，我們給出廣告語： 到達到不了的地方 這既是對富人階層特殊身份的肯定，又有對游客盡情觀光賞玩的鼓勵，這是一般人夢想到達的地方，而只有少數(shù)人能夠真正到到的地方，從級別性上進行提升。,住宅品牌傳播組合：,案 名：,noosa灣 noosa bay,定位語：,世界級私嶼生活,到達到不了的地方,廣告語：,淇澳島項目總體品牌架構一覽：,淇澳島 qiao island 世界級度假天堂,noosa灣 noosa bay 世界級私嶼生活 到達到不了的地方,圓島 round island 國際旅游部長會議中心,如果直接以淇澳島進行命名，好處在于，本身淇澳就是珠海的旅游景點之一，前期已經(jīng)形成了旅游地產(chǎn)方面的印象，不失其做為城市名片的功能。 但是也存在顯而易見的劣勢： 1、形象不鮮明，因為旅游業(yè)態(tài)和前期已經(jīng)形成差異，將淇澳打造成為一個世界上最浪漫的島是需要長期經(jīng)營的過程； 2、從國際影響力的角度考慮，該命名不夠國際化； 3、從屬關系不明晰，淇澳島這個總體案名對于子案名的包容性不夠。,對第一套命名方案評估：,第二套方案：從高度和影響力的角度進行概念包裝,思考的原點： 經(jīng)過未來跨海大橋的交通刺激以及旅游部長會議經(jīng)濟對亞太的影響，淇澳島的地位即將發(fā)生翻天覆地的變化，南通澳門，北接深圳，西連香港，即將成為珠三角深港澳的旅游度假樞紐，對項目以及珠海都將產(chǎn)生深遠的影響，對比博鰲、三亞灣更具有地理位置優(yōu)勢。,亞太跨海中心 asia-pacific cross-sea center apcc 本案名大氣磅礴，擲地有聲，是對項目形象的再定義與拔高。,所以項目整體命名以此為依據(jù)，得出:,這樣世界級別的跨海中心預示著高度與影響力，這是個足以影響世界的項目，可以讓整個世界拭目以待：,世界的跨海夢想,第二套方案總體品牌架構一覽：,優(yōu)點在于有高度，強勢，級別性上也是有所提升，有著極強的沖擊力。 劣勢在于： 1、偏向于商務，過于理性； 2、旅游地產(chǎn)的屬性不強，形象不夠鮮明； 3、國際化的表達過于單一，不能讓受眾有人類共識為美好的預期。,對第二套命名方案評估：,所以，我們主推第三套方案：,珠海是座浪漫之城，生活之城，旅游度假之城。 本地塊則是一個以會議經(jīng)濟、旅游度假為龍頭的房地產(chǎn)綜合項目，命名上需要有包容性； 同時考慮到旅游度假的意味元素，并結合珠海這座海濱城市的特性，配合情侶路等市政道路的命名現(xiàn)狀。,愛情是人類亙古不變的追求與話題，內涵廣泛，含義深厚，能引起無限遐想， “?！笔菍椖繛I海特征以及項目龐大開發(fā)體量的形象描述，氣勢磅礴，而且與希臘著名的愛琴海同音，易于傳播。,綜合得出：,愛情海 love sea,第三套方案總體品牌架構一覽：,愛情海 love sea 世界旅游度假天堂,noosa灣 noosa bay 世界級私嶼生活 到達到不了的地方,圓島 round island 國際旅游部長會議中心,命名評估： 首先是從珠海整個城市定位的角度，力求成為珠海市國際化旅游度假主題城市名片的目的； 國際化的內涵是“對人性的高度尊重”，尊重為人類所共識的，最美好的情感才是真正的國際化，據(jù)此命名，有著豐富的內涵和延展性； 整體命名架構上，從海囊括灣和島，從根本上解決了從屬關系的問題。 同時，愛情海這一美好情感的表達，對旅游客群極具吸引力。,品牌寫真： 來到珠海這座浪漫之城，怎可不去全國聞名的情侶路？ 來到情侶路，更要去那世界級的度假天堂愛情海。 沿情侶路一路向北，便來到了愛情海。 來到愛情海，便是來到了旅游度假天堂，大海恬靜的躺在腳下，海水共天空一色，無比地湛藍，銀色沙灘，椰風樹影，海鳥飛翔，這是怎樣愜意的所在？ 品嘗戀戀海風吹來的浪漫氣息，沐浴頭頂上的曖昧陽光，細聽海鷗歌聲呢喃，感受猶如夢幻，更好似身在愛情天堂。 夏威夷的陽光太熱烈，馬爾代夫的沙灘太嘈雜， 唯有這里的一切充滿著愛情的甜蜜與浪漫，釋放著永久的活力與熱情。,請看我們?yōu)轫椖抠x予的視覺表現(xiàn),主品牌：“愛情?！币曈X表現(xiàn)部分 方案一,logo釋義： logo以旅游地產(chǎn)及珠海的城市特性為核心。主畫面由水彩色條組成的男女相互組合而成，中間碰撞而成的紅色心形圖案，是對愛情意味的象形描述。 構圖以心形圖案為中心，富有張力，呈現(xiàn)出愛情的唯美大氣。 其中，藍色條象征著海岸，淡綠色條代表寓意海島，波紋代表陽光沙灘，一幅濃情蜜意的濱海畫面耀然眼前，極具度假旅游特點，體現(xiàn)項目的氣質特征以及產(chǎn)品定位。,主品牌：“愛情?！币曈X表現(xiàn)部分 方案二,logo釋義： logo源于“愛情?！钡拿x以及項目特點， 畫面用大面積的藍色寓意海洋，以綠色比喻海島，用代表愛情的白色線條在綠色海島和藍色海洋中用弧線纏繞出一個心形的圖案，凸顯純真愛情寓意，弧線勾勒出的白色海岸沙灘也表達了項目濱海旅游度假的特點。 畫面整體感覺夢幻、甜蜜恰到好處的傳達了愛情海的韻味。,主品牌：“亞太跨海中心”視覺表現(xiàn)部分 方案一,logo釋義： 此logo由各種彩色柔性線條組合而成，將象征著綠色的生態(tài)，金色的尊貴，藍色的海洋等等元素環(huán)環(huán)相扣，熔為一體。體現(xiàn)了項目的交流合作、團結共生的意愿。 是對亞太跨海中心的這個集旅游、度假、會議于一體的綜合體的恰到描述。畫面大氣整體，國際化意味濃厚。,主品牌：“亞太跨海中心”視覺表現(xiàn)部分 方案二,logo釋義： 用亞太跨海中心apcc作為畫面主題，簡潔硬朗，穩(wěn)重大氣，識別性強，符合本項目高端、權威的特點。 以亞洲地圖為背景體現(xiàn)項目的區(qū)域影響力與國際化，二者之間的藍色弧形線條寓意本項目為連接世界的橋梁，也是對項目會議交流功能的詮釋，符合項目特點。,主品牌：“亞太跨海中心”視覺表現(xiàn)部分 方案三,logo釋義： 本logo從國際溝通的角度為出發(fā)點，體現(xiàn)國際間的交流合作。 藍色帶狀球體寓意的地球被雙環(huán)形線條半包圍，表明洲際間溝通合作的意味，體現(xiàn)案名這種跨海交流的思想。其中淡綠和深綠的線條是對海岸與海灘生態(tài)環(huán)境的描述，體現(xiàn)項目的旅游度假特點。,主品牌：“淇澳島”視覺表現(xiàn)部分 方案一,logo釋義： 本logo的創(chuàng)意靈感來源于淇澳島的地理圖形，直接將地理特征、海岸線等天然地形地貌勾勒呈現(xiàn)，大量的藍色寓意海洋，表述項目海島旅游度假特點，用等高線描繪淇澳島上的風情地貌，個性鮮明，極具地域特色，視覺沖擊力強。,主品牌：“淇澳島”視覺表現(xiàn)部分 方案二,logo釋義： 本logo從海島的概念出發(fā)，用大面積的藍色漸變色塊描述博大海洋