江蘇南通桃園路中南世紀(jì)城購(gòu)物廣場(chǎng)歐尚外圍商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.ppt

商圈調(diào)查報(bào)告 (南通桃園路歐尚外圍商圈),制表：王在東 市調(diào)：王在東,南通整體概括,市域面積 南通市總面積8,001平方公里，境內(nèi)擁有江海岸線365公里 地理位置 1.南通位于江蘇省東南部，江海匯合處 2. 首批沿江開(kāi)放城市，江蘇沿海發(fā)展的第一站 3. 南通是蘇中，蘇北地區(qū)融入上海的橋頭堡 城市人口 全市總?cè)丝?86萬(wàn)人 gdp 10年,全市g(shù)dp3,400億元，比上年增長(zhǎng)13.0%,行政劃區(qū)： 南通市下轄崇川區(qū)、港閘區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)和啟東、海門、通州，如皋四個(gè)縣級(jí)市及海安、如東二縣。 市區(qū)范圍包括為崇川區(qū)、港閘區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)，而真正意義上的市中心僅為崇川區(qū)。,南通市經(jīng)濟(jì)指標(biāo),人均國(guó)民生產(chǎn)總值也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì) 2010年達(dá)44,504元,人均可支配收入一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度比較, 相對(duì)增長(zhǎng)速度較慢 人民生活水平穩(wěn)步提升。2010年達(dá)21,852元,產(chǎn)業(yè)分析- 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式分析,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、電子信息、石油化工、電力能源、現(xiàn)代紡織服裝、輕工食品等六大支柱產(chǎn)業(yè)。 隨著交通快步建設(shè)，南通與上海及蘇南經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的位置時(shí)間距離大為縮短, 將迅速拉動(dòng)一部分上海的工業(yè)企業(yè)遷址到南通。,增長(zhǎng)方式：長(zhǎng)期以第二產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 根據(jù)南通未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，今后的支柱產(chǎn)業(yè)仍將是 以勞動(dòng)密集型企業(yè)為主,城市定位,蘇通大橋的通車標(biāo)志著南通正式進(jìn)入了上海市“1小時(shí)都市圈”,近期發(fā)展目標(biāo),2015年，南通將建設(shè)成為全省沿海開(kāi)發(fā)的主力軍、江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)新的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；2020年，南通將建設(shè)成為長(zhǎng)三角北翼經(jīng)濟(jì)中心、江海交匯的現(xiàn)代國(guó)際港口城市,城東板塊,南通行政中心,城南板塊,開(kāi)發(fā)區(qū)板塊,發(fā)展方向:南通主城區(qū)和通州城區(qū)相向發(fā)展,主城區(qū)將主要發(fā)展東,南方向 預(yù)計(jì)，未來(lái)的城區(qū)內(nèi)的城南板塊（新市政府及cbd區(qū)域）、南通開(kāi)發(fā)區(qū)板塊和城東板塊（外環(huán)東至通州區(qū)域）將是城市主要發(fā)展方向，城南板塊相對(duì)更具優(yōu)勢(shì),主城區(qū)發(fā)展規(guī)劃,南通商業(yè)發(fā)展概述,在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,2010年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 1268.32億元，比上年增長(zhǎng)18.7%,從南通各零售業(yè)態(tài)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，商業(yè)發(fā)展正處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)變革階段，由傳統(tǒng)型百貨、大賣場(chǎng)向綜合購(gòu)物中心開(kāi)始發(fā)展。但是迄今為止, 南通還沒(méi)有一家真正意義上并經(jīng)營(yíng)良好的購(gòu)物中心。,南通現(xiàn)有各零售業(yè)態(tài)生命周期情況圖,南通商圈分布,南大街市級(jí)中心商圈（最重要商圈）另介紹 北大街區(qū)域商圈（鴻鳴摩爾，奧特萊斯等） 易家橋區(qū)域商業(yè)圈（南通大飯店，圓融廣場(chǎng) 文峰城市廣場(chǎng)） 體育會(huì)展中心區(qū)域商圈（中南城，精品百貨，星光耀，南通之眼) 人民東路區(qū)域商圈（金飛達(dá) 京楊天下廣場(chǎng)） 另：星湖街區(qū)商圈（星湖101 星湖街區(qū)）在開(kāi)發(fā)區(qū)離市區(qū)很遠(yuǎn),半小時(shí)圈,南大街商圈介紹,南通市唯一市級(jí)商業(yè)中心 南大街商圈繁榮活躍。南大街商圈包括南大街、八仙城、 人民中路，以南大街北段（十字街中遠(yuǎn)橋，長(zhǎng)250米）為核心地塊，南大街南段（中遠(yuǎn)橋段家壩，長(zhǎng)500米）區(qū)塊，八仙城區(qū)塊，人民中路（友誼橋和平橋，長(zhǎng)400米）區(qū)塊，整體上呈“丁”字型分布。對(duì)于南通人民來(lái)說(shuō)，南大街商圈在南通商業(yè)體系中的地位，相當(dāng)于北京的王府井，上海的南京路。據(jù)有關(guān)資料顯示：南大街的日均人流量約為15萬(wàn)人，節(jié)假日甚至可達(dá)20萬(wàn)人以上，是南通最繁華的商業(yè)中心，是消費(fèi)者的首選商圈，根據(jù)對(duì)部分消費(fèi)者個(gè)人消費(fèi)情況問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：89的消費(fèi)者最常去的商圈是南大街商圈。南大街商圈以百貨店為骨架支撐，各種業(yè)態(tài)并存，集購(gòu)物休閑、住宿餐飲、文化娛樂(lè)為一體。,重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析,現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分布,南大街,未來(lái)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分布,歐尚商圈網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃,歐尚,體育會(huì)展中心,技師學(xué)院財(cái)貿(mào)校區(qū),南通大學(xué),中南世紀(jì)城社區(qū),步行15分鐘圈,項(xiàng)目所在商圈大致介紹,項(xiàng)目周邊3公里：約20個(gè)中高檔樓盤建成或在建。大約有中南世紀(jì)城、中南世紀(jì)花城、綠城玉蘭公寓、萊茵河畔、宜興名流府、鳳凰萊茵苑等等。 周邊人群：根據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B周邊大約有20萬(wàn)人左右。等周邊的規(guī)劃完全后人數(shù)將翻倍。 交通配套：處于城市主干道之一工農(nóng)路。1公里內(nèi)，有3個(gè)公交站點(diǎn)，6條主要公交線路（線路號(hào)13 、線路號(hào)22 、線路號(hào)301 、線路號(hào)35 、線路號(hào)41、線路號(hào)62 ）從目標(biāo)場(chǎng)中南城購(gòu)物廣場(chǎng)到南大街直線距離為6公里，只有一條公交線路，約有14站。 行政設(shè)施：2公里內(nèi)，南通市體育會(huì)展中心、南通大學(xué)中心校區(qū)、圖書信息中心、青少 年活動(dòng)中心、南通圖書館、煙草局等。 教育設(shè)施：工商行政學(xué)院、南通技校學(xué)院、南通航運(yùn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南通一中、市南郊中學(xué)等。,主要道路、聚客點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等的簡(jiǎn)介,主要道路 工農(nóng)南路、桃園路、園林路、北京路、長(zhǎng)江南路。 主要聚客點(diǎn) 歐尚所在地現(xiàn)是cbd商務(wù)區(qū)，有大片生活住宅區(qū)與寫字樓、酒店。但沒(méi)有大型的生活超市及shopping mall等一些生活?yuàn)蕵?lè)場(chǎng)所來(lái)形成聚集人流的地方。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 現(xiàn)在對(duì)于目標(biāo)店所在場(chǎng)中南城購(gòu)物中心最大的競(jìng)爭(zhēng)商圈就是南大街商圈。 南大街商圈是南通市老牌商圈，幾十年的消費(fèi)格局讓南通人形成了一種習(xí)慣。在南大街聚集了包括文峰大世界、金鷹國(guó)際、百貨大樓、大潤(rùn)發(fā)等眾多的商業(yè)業(yè)態(tài)。其南大街穩(wěn)固的商業(yè)地位是不會(huì)動(dòng)搖。 但由于南通市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)度集中于南大街商圈，形成單一商圈，交通壓力和人流壓力也與日俱增。僅有一個(gè)南大街市級(jí)商業(yè)中心，對(duì)擁有百萬(wàn)人口的南通市區(qū)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。,商圈規(guī)劃效果圖,s-優(yōu)勢(shì),w-劣勢(shì),t-威脅,o-機(jī)會(huì),項(xiàng)目swot分析, 位于南通城南板塊，是金融與住宅中心，政府著力打造的新興區(qū)域 本項(xiàng)目為商業(yè)、辦公、酒店、住宅為一體的商業(yè)綜合體,將帶動(dòng)周邊地區(qū)的商業(yè)發(fā)展，有眾多南通還未有的一線品牌進(jìn)駐, 項(xiàng)目在工農(nóng)路末端，后面還有一大片未開(kāi)發(fā)土地 本項(xiàng)目是處于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，公交配套設(shè)施還不是很全面，公交線路沒(méi)有覆蓋全市 商業(yè)展示面少,縱向教深,需極強(qiáng)的業(yè)態(tài)帶動(dòng)人流, 項(xiàng)目周邊有多個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)目（圓通購(gòu)物中心）,競(jìng)爭(zhēng)激烈 未來(lái)2-3年里,南通將有超過(guò)200萬(wàn)方的新商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng),給新興項(xiàng)目帶來(lái)壓力 同質(zhì)化商業(yè)項(xiàng)目,對(duì)商業(yè)的未來(lái)發(fā)展和招商帶來(lái)一定影響, 南通超高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將帶動(dòng)商業(yè)進(jìn)入發(fā)展轉(zhuǎn)型期 南通超強(qiáng)的消費(fèi)力 做為開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)始階段,與中心商圈互通，一條工農(nóng)路連接主商圈 新城超過(guò)300萬(wàn)平的住宅體量,將作為項(xiàng)目未來(lái)潛在人流,歐尚所在場(chǎng)照片,南通中南城購(gòu)物中心位于市政府南側(cè)，南通cbd區(qū)域的核心區(qū)，城市的主干道工農(nóng)南路和桃園路交匯處，交通便利，項(xiàng)目配備2000多個(gè)停車位，對(duì)面的體育會(huì)展中心廣場(chǎng)也有1000多個(gè)停車位，相信會(huì)給城區(qū)及周邊縣市的消費(fèi)者前來(lái)提供極大的便利。ume影院將是通城首家五星級(jí)影院，購(gòu)物中心目前已經(jīng)引進(jìn)了眾多首次進(jìn)駐南通的主力品牌。 其定位于針對(duì)年輕時(shí)尚、適合家庭消費(fèi)的一站式購(gòu)物中心 。在這里，時(shí)尚潮店、美食餐廳、咖啡廳、卡拉ok、影院娛樂(lè)等應(yīng)有盡有，家庭的各個(gè)成員都可以在這里找到自己的一片天地。,中南城購(gòu)物中心一層品牌落位圖,中南城購(gòu)物中心二層品牌落位圖,中南城購(gòu)物中心三層品牌落位圖,中南城購(gòu)物廣場(chǎng)4層品牌落位圖,