2012年姜堰在售樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告30p.doc

2012年姜堰在售樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告1、德馳金郡項(xiàng)目名稱(chēng)：德馳金郡項(xiàng)目定位英倫風(fēng)范親水社區(qū)配套情況項(xiàng)目姜堰二中、二附中、東橋小學(xué)、四中分校 、城東派出所 。 位置姜堰大道859號(hào)（老通揚(yáng)運(yùn)河北邊）主力面積89-132平米規(guī)模指標(biāo)占地面積:37084平方米建筑面積:92710平方米 價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)5100元/平方米，特價(jià)房3998元物業(yè)類(lèi)型洋房、多層、18f,29f高層去化情況多層去化幾乎100%，還剩2-3套，高層11# 47%，12#28%?？傮w評(píng)價(jià)：小區(qū)容積率較高，舒適度不高，但價(jià)格相對(duì)便宜，較吸引眼球。小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：小區(qū)區(qū)位圖：1、 推盤(pán)量一期2010年12月18日首次開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)推出的4、5、6號(hào)樓，房源為多層 ，分別有兩房和三房?jī)煞N戶(hù)型，共推出72套房源。二期德馳金郡2011年1月11日推出的多層7號(hào)樓，推出房源24套，均價(jià)4300元/，優(yōu)惠是交2萬(wàn)預(yù)約金抵3萬(wàn)房款，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性付清99折，現(xiàn)24套房源已售罄。1、2、3號(hào)多層蓄水，預(yù)計(jì)春節(jié)后推出，具體時(shí)間未定。徳馳金郡2011年3月23日二次開(kāi)盤(pán)，推出2、3號(hào)樓，共60套，為臨水景觀多層房，均價(jià)5200元/，現(xiàn)在一次性付款，96折，按揭98折。德馳金郡于2011年10月30日推出高層，面積為85的兩房、130三房，均價(jià)4900元/，全款95折，按揭99折，2013年初交房。12月中旬將加推一棟高層。德馳金郡高層面積為85的兩房、130三房，全款97折，按揭99折，現(xiàn)買(mǎi)房最低首付僅10%。驚爆價(jià)3998元/起，2013年初交房。2、 戶(hù)型配比兩房?jī)蓮d一衛(wèi)50%，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)50%。3、 項(xiàng)目品質(zhì)建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格4、 產(chǎn)品推廣廣告語(yǔ)：德馳金郡，將英倫生活空運(yùn)至姜堰。外立面色調(diào)：暖色。5、優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1. 離學(xué)校較近，附近教育設(shè)施發(fā)達(dá)，上學(xué)方便；2. 價(jià)位相對(duì)于老城區(qū)，較便宜，而且特價(jià)房3998比較吸引人；3. 小區(qū)現(xiàn)在進(jìn)入到中后期銷(xiāo)售，沒(méi)有后續(xù)再開(kāi)發(fā)的房屋劣勢(shì)：1. 位置相對(duì)來(lái)說(shuō)較偏，周邊配套不齊全；2. 小區(qū)較小，入住率不高，人氣不足。3. 東邊3棟29f的高層，擋住邊上的建筑和后邊的高層采光。 6、客群分析：購(gòu)房人群多為下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生意人員，為小孩上學(xué)的學(xué)區(qū)房。 7、下次開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 還有3棟小高層未開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。2、嘉中名苑項(xiàng)目名稱(chēng)：嘉中名苑項(xiàng)目定位新加坡花園住區(qū)配套情況毗鄰姜堰人民醫(yī)院，農(nóng)業(yè)銀行，東有姜堰四中，西鄰姜堰中學(xué)，旁邊還有東橋小學(xué)，東橋幼兒園位置振興路和古田路交叉口主力面積46-156平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積34273平方米總建筑面積12萬(wàn)平方米。價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)7200元每平米，一次性9.4折，貸款9.7折物業(yè)類(lèi)型高層，商鋪去化情況22.31%總體評(píng)價(jià)：小區(qū)位置較優(yōu)，配套設(shè)施齊全，但是價(jià)格較高。 小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：1、 推盤(pán)量 一期2011年十月四日推出，目前在售的還有50幾套，全款9.3折，貸款9.6折，一期2013年年底交房。二期2011年12月30日推出2#，3#面積在46-156平米，均價(jià)在7200元，全款9.4折，貸款9.7折。2、 戶(hù)型配比 一室一廳，兩室兩廳，三室兩廳 面積46-156平米3、 項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：新加坡風(fēng)情4、 產(chǎn)品推廣 廣告語(yǔ)：姜中邊，公園旁，學(xué)府名??； 色調(diào)：暖色調(diào)5、優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學(xué)校，公園，醫(yī)院都在附近，生活方便；2、樓間距較其他小區(qū)大，采光好；3、貼近大自然，空氣清新，休閑娛樂(lè)好去處；劣勢(shì)：1、價(jià)格太高，購(gòu)買(mǎi)力不高； 2、小區(qū)容積率太高，比較擁擠，舒適度不高6、客群分析購(gòu)房人群多為學(xué)區(qū)房和養(yǎng)老房居多。7.下期開(kāi)盤(pán)時(shí)間3、錦宸國(guó)際花園 小區(qū)實(shí)景：項(xiàng)目名稱(chēng)：錦宸國(guó)際花園項(xiàng)目定位水景地產(chǎn)，三邊環(huán)水18萬(wàn)平方米西班牙中央生活社18萬(wàn)平方米西班牙中央生活社配套情況市政府基礎(chǔ)物業(yè)用房，娛樂(lè)健身設(shè)施，休閑場(chǎng)所位置姜堰市馬廣路219號(hào)主力面積140平米規(guī)模指標(biāo)占地面積:45356平米建筑面積:9.8萬(wàn)平方米價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)5600元每平米，全款9.6折，按揭9.8折，2012年5月交房物業(yè)類(lèi)型排屋、小高層，院落式商鋪和高層商業(yè)綜合樓去化情況小高層總共剩20套，戶(hù)型140平米?？傮w評(píng)價(jià)：環(huán)境不錯(cuò)，但是位置相對(duì)較偏。1、 推盤(pán)量 錦宸國(guó)際花園共有別墅52戶(hù)，小高層130戶(hù)。小高層將于1月8日開(kāi)盤(pán)，2012年5月交房，面積90-170平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5400元/，物業(yè)公司為恒佳，物業(yè)費(fèi)別墅2元每平米，別墅將賣(mài)現(xiàn)房。390萬(wàn)一套2、 戶(hù)型配比總戶(hù)數(shù)182戶(hù)，別墅52套，小高層130套。當(dāng)期交房戶(hù)數(shù)130戶(hù)，90-170平米3、 項(xiàng)目品質(zhì)建筑風(fēng)格:簡(jiǎn)約風(fēng)格4、 產(chǎn)品推廣廣告語(yǔ)：色調(diào)：淺黃色和紅色5、 優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、 小高層是統(tǒng)一安裝地源熱泵系統(tǒng)，別墅是一戶(hù)一套地源熱泵系統(tǒng)，別墅還采用地暖系統(tǒng)；2、 戶(hù)型設(shè)計(jì)較合理，沒(méi)有不通透的戶(hù)型3、 容積率低，舒適度較高。劣勢(shì)：1、 小區(qū)里面沒(méi)有什么特別的景觀小品和組團(tuán)綠化；2、 小區(qū)戶(hù)數(shù)太少，后期物業(yè)費(fèi)較難收，請(qǐng)不到非常好的物業(yè)公司。6、 客群分析 購(gòu)房人群多為改善性需求。 7、下期開(kāi)盤(pán)時(shí)間：具體時(shí)間未定 4、宏博錦園 小區(qū)實(shí)景：項(xiàng)目名稱(chēng)：宏博錦園項(xiàng)目定位電梯多層洋房，勵(lì)才中學(xué)，姜堰中學(xué)學(xué)區(qū)房18萬(wàn)平方米西班牙中央生活社18萬(wàn)平方米西班牙中央生活社配套情況市政府基礎(chǔ)物業(yè)用房，娛樂(lè)健身設(shè)施，休閑場(chǎng)所位置姜堰市馬廣路219號(hào)主力面積140平米規(guī)模指標(biāo)占地面積:34183平米建筑面積:98820平方米價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)6000元左右，現(xiàn)辦理vip卡，付5萬(wàn)抵7萬(wàn)另有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)（教師醫(yī)生5人以上）有1萬(wàn)優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性9.7折，貸款9.9折物業(yè)類(lèi)型電梯多層、高層，去化情況2012年5月27日開(kāi)盤(pán)，推出7,8,9棟高層，總共128套面積80-130平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：宏博錦園小區(qū)位于勵(lì)才路的西側(cè)，南靠長(zhǎng)江路重點(diǎn)學(xué)校“勵(lì)才中學(xué)”、“南苑中學(xué)”，北面省重點(diǎn)中學(xué)“姜堰中學(xué)”隔河相望。小區(qū)共由8棟高層、6棟電梯花園洋房組成，多層：7層，1梯2戶(hù)。高層：17、22層，2梯2戶(hù)、2梯3戶(hù)。宏博錦園現(xiàn)預(yù)約辦理 vip 卡付 5 萬(wàn)抵 7 萬(wàn),均價(jià)預(yù)計(jì)6200元/。預(yù)計(jì)2012年5月開(kāi)盤(pán)。目前均價(jià)6000元，交房時(shí)間在2013年年底?？赡苊髂?月份就交房。7、 推盤(pán)量 小區(qū)共由8棟高層、6棟電梯花園洋房組成，多層：7層，1梯2戶(hù)。高層：17、22層，2梯2戶(hù)、2梯3戶(hù)。一期推出2012年5月27日開(kāi)盤(pán)，推出7,8,9棟高層，總共128套。戶(hù)型配比總戶(hù)數(shù)594戶(hù)，多層168套，小高層426套?，F(xiàn)在在售的是最北邊2棟高層 和一棟多層8、 項(xiàng)目品質(zhì)建筑風(fēng)格:簡(jiǎn)約風(fēng)格9、 產(chǎn)品推廣廣告語(yǔ)：學(xué)區(qū)房，公園邊色調(diào)：淺黃色和酒紅色10、 優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、 靠學(xué)校較近，上學(xué)方便學(xué)區(qū)房；2、 純住宅小區(qū)，比較安靜舒適，不會(huì)顯得吵。3、 容積率較低，舒適度較高。劣勢(shì)：3、 小區(qū)里面沒(méi)有什么特別的景觀小品和組團(tuán)綠化；2、 戶(hù)型面積偏大，小戶(hù)型面積比例較少。11、 客群分析 購(gòu)房人群多為學(xué)區(qū)房要求。 12、下期開(kāi)盤(pán)時(shí)間：具體時(shí)間未定5、中天清華園項(xiàng)目名稱(chēng)：中天清華園項(xiàng)目定位宜居生態(tài)樓盤(pán)，教育地產(chǎn)，精裝修單身公寓。配套情況超市：蘇果超市，菜場(chǎng)：南苑菜場(chǎng)、小梁山菜場(chǎng)酒店：黃河大酒店 花園大酒店休閑娛樂(lè)：威仕堡健身房學(xué)校：姜堰中學(xué)，勵(lì)才中學(xué)，羅塘小學(xué)，南苑小學(xué)交通：7路(姜中南大門(mén)下)位置姜堰中學(xué)南大門(mén)對(duì)面主力面積精裝修小戶(hù)型9#，46-79平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積94194平方米總建筑面積294753萬(wàn)平方米。價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)7500元每平米，三年返租15%，1-3年可原價(jià)回購(gòu)物業(yè)類(lèi)型高層，商鋪去化情況22.31%項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中天清華園位于姜堰市區(qū)，東鄰人民公園，北鄰姜堰中學(xué)，西鄰人民路。由泰州市中天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有些公司開(kāi)發(fā)，周邊醫(yī)療設(shè)施齊全，姜堰第一人民醫(yī)院，第二人民醫(yī)院近在咫尺，省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，姜堰中學(xué)，姜堰五中，勵(lì)才中學(xué)環(huán)抱總占地為 94194，總建筑面積為294753。由14棟住宅和2棟精裝修公寓組成。小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：5、 推盤(pán)量 一期小公寓2010年推出，價(jià)格4900-6900不等，物業(yè)費(fèi)1.5元，一期2011年年底交房。二期2011年8月16日8月18日開(kāi)盤(pán)，推出9#面積在46-79平米，均價(jià)在6800元，分面積優(yōu)惠50-200元每平米，另外一次性9.7折。9#于2012年4月30日交房。6、 戶(hù)型配比 一室一廳，一室兩廳 面積46-79平米，目前兩棟小公寓472戶(hù)已交付7、 項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約風(fēng)格8、 產(chǎn)品推廣 廣告語(yǔ)：市中心，公園旁，全配套，姜中河對(duì)岸； 色調(diào)：冷色調(diào)5、優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學(xué)校，公園，醫(yī)院都在附近，生活方便；2、目前小公寓是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，而且可以返租回購(gòu)；3、車(chē)位配比1:1，停車(chē)方便，綠化能夠得到維護(hù)；劣勢(shì)：1、價(jià)格太高，購(gòu)買(mǎi)力不高； 2、小區(qū)容積率太高，樓間距較小，采光受影響，小區(qū)比較擁擠，舒適度不高6、客群分析購(gòu)房人群多為學(xué)區(qū)房。6、東方明珠城 小區(qū)實(shí)景：項(xiàng)目名稱(chēng)：東方明珠城項(xiàng)目定位宜居生態(tài)住宅18萬(wàn)平方米西班牙中央生活社18萬(wàn)平方米西班牙中央生活社配套情況姜堰二中、姜堰二附中、姜堰四中分校、姜堰四中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)及東橋小學(xué)。擁有近6000平米中央水景花園。位置姜堰市姜堰大道1068號(hào)主力面積80-140平米，首付2萬(wàn)上學(xué)區(qū)房，規(guī)模指標(biāo)占地面積:15302平米建筑面積:15302平方米價(jià)格區(qū)間（元/平米）多層均價(jià)3300元每平米起售，高層4700，多層5100元。全款9.8折，按揭9.9折，2012年年底交房物業(yè)類(lèi)型多層，小高層去化情況小高層總共剩20套，戶(hù)型140平米?？傮w評(píng)價(jià)：項(xiàng)目位置較偏，價(jià)格相對(duì)便宜，上學(xué)比較方便。12、 推盤(pán)量東方明珠城現(xiàn)在銷(xiāo)售的是最后一期，于2011年6月18日加推76套房源，面積在88-125平米，均價(jià)在5200元每平米優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。于2011年8月推出3棟小高層，1棟多層為100套房源，面積在80-135平米戶(hù)型配比戶(hù)數(shù)158戶(hù)，主要以三房為主，配有少量的小戶(hù)型13、 項(xiàng)目品質(zhì)建筑風(fēng)格:簡(jiǎn)約風(fēng)格14、 產(chǎn)品推廣廣告語(yǔ)：學(xué)區(qū)房，中央景觀小區(qū)色調(diào)：淺橙色15、 優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、 多層價(jià)格相對(duì)比較便宜，性?xún)r(jià)比高；2、 學(xué)區(qū)房，上學(xué)方便。3、 容積率低，舒適度較高。4、小區(qū)基本已經(jīng)成型，后期沒(méi)有在開(kāi)發(fā)的工程。劣勢(shì)：4、 小區(qū)規(guī)模太小，后期物業(yè)費(fèi)很難收取，；5、 位置相對(duì)于老城區(qū)的樓盤(pán)，位置上較偏，配套不是很齊全。16、 客群分析 購(gòu)房人群多為剛性需求，和對(duì)小區(qū)價(jià)位有講究的小區(qū)。 7、藍(lán)岳首府項(xiàng)目名稱(chēng)：嘉中名苑項(xiàng)目定位姜堰首席花園式住區(qū)配套情況毗鄰姜堰市政府、三水學(xué)校、銀行內(nèi)部娛樂(lè)會(huì)所，基礎(chǔ)娛樂(lè)健身設(shè)施，物業(yè)用房位置姜堰市姜堰大道99號(hào)主力面積80-160平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積63650平方米總建筑面積241229平方米。一期占地面積37932平米，建筑面積16萬(wàn)平米價(jià)格區(qū)間（元/平米）優(yōu)惠為：低首付5.8萬(wàn)，月供1800元，面積80-160平，均價(jià)5000元/，另新增十套特價(jià)每平方讓利680元物業(yè)類(lèi)型25-32f高層，商鋪去化情況20%總體評(píng)價(jià)： 藍(lán)岳首府是藍(lán)岳集團(tuán)進(jìn)駐姜堰的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目北至姜堰大道，南至羅塘西路，東至上海路，處于姜堰市城市新城板塊，未來(lái)的政府聚集地。項(xiàng)目總占地面積為63650.4，總建面241229；其中一期占地37932，一期建筑面積約160000，由2棟商業(yè)和5棟高層住宅組成。藍(lán)岳首府規(guī)劃為歐洲新古典品質(zhì)社區(qū)，以皇家園林的氛圍來(lái)演繹低調(diào)而奢華的新古典品質(zhì)。藍(lán)岳集團(tuán)以“為生活更健康”為集團(tuán)使命，打造集“居住、休閑、娛樂(lè)、餐飲” 一站式全方位的城市綜合體。小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：9、 推盤(pán)量 一期2011年十月一日4#開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型有95平米和127平米，均價(jià)在4788元每平米，一期2013年交房。2011年11月18日加推了1#，2#，面積在80-160平米，價(jià)格4788-5000元每平米，特價(jià)房4600，近期有買(mǎi)房送汽車(chē)的活動(dòng)，活動(dòng)截止到2012年3月4日2012年3月22日到現(xiàn)在，低首付5.8萬(wàn)，月供1800元，面積80-160平，均價(jià)5000元/，另新增十套特價(jià)每平方讓利680元.10、 戶(hù)型配比 兩室兩廳一衛(wèi)，三室兩廳兩衛(wèi) 面積80-160平米11、 項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：歐洲新古典主義12、 產(chǎn)品推廣 廣告語(yǔ)：藍(lán)岳首府姜堰首席花園式社區(qū)； 色調(diào)：淺黃色13、優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、價(jià)格便宜，優(yōu)惠幅度大而且首府只需5.8萬(wàn)，性?xún)r(jià)比高；2、面積和戶(hù)型選擇性較大；劣勢(shì)：1、綠化率低，容積率高，小區(qū)舒適度不高； 2、剩余房源以大面積的為主，難以銷(xiāo)售。 3、一期交房時(shí)間較晚 4、位置靠近西城區(qū)，比較偏遠(yuǎn)，沒(méi)有好的學(xué)區(qū)14、客群分析購(gòu)房人群多為剛需和首改客戶(hù)。15.下期開(kāi)盤(pán)時(shí)間：時(shí)間未定，推3#，6#高層項(xiàng)目名稱(chēng)：藍(lán)岳相府項(xiàng)目定位德式生活住區(qū)配套情況勵(lì)才中學(xué)、五中、南苑小學(xué)、姜堰賓館、菜場(chǎng)、各大銀行等基本娛樂(lè)設(shè)施位置姜堰市人民中路106號(hào)主力面積85-135平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積78280平方米總建筑面積28萬(wàn)平方米。價(jià)格區(qū)間（元/平米）一期2#7#均價(jià)5300元每平米，購(gòu)房一次性享受9.7折，貸款9.9折，再享受11888元，3#均價(jià)在5300元每平米全款9.5折，貸款9.7折物業(yè)類(lèi)型16-33f高層，2-7f沿街商鋪去化情況52%總體評(píng)價(jià)：藍(lán)岳相府項(xiàng)目是由藍(lán)岳集團(tuán)進(jìn)駐姜堰后打造的第二個(gè)大型高檔、高層住宅社區(qū)，且被評(píng)為姜堰市首席國(guó)家康居示范小區(qū)。項(xiàng)目北側(cè)為長(zhǎng)江西路，東側(cè)為人民中路，南側(cè)為規(guī)劃路（體育路），西側(cè)為規(guī)劃路（前進(jìn)路）。項(xiàng)目總占地78280平米，總建筑面積約280000平米，由沿街商鋪與高層住宅組成。建成后的藍(lán)岳相府將展現(xiàn)原汁原味的德式生活元素，體現(xiàn)德式建筑莊重與雅致的獨(dú)特氣質(zhì)，呈現(xiàn)高品位格調(diào)的德式風(fēng)情。 8、藍(lán)岳相府小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：13、 推盤(pán)量 一期2011年10月22日推出2#，7#共158套，全款9.7折，貸款9.9折，一期2013年年底交房。二期2012年3月加推出3#均價(jià)在5300元，全款9.5折，貸款9.7折。14、 戶(hù)型配比 兩室兩廳，三室兩廳 面積85-135平米15、 項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：德式風(fēng)情16、 產(chǎn)品推廣 廣告語(yǔ)：最德國(guó)，醉生活； 色調(diào)：淺黃色5、優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：1、在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學(xué)校，公園，醫(yī)院都在附近，生活方便；2、價(jià)格較其他家樓盤(pán)便宜，性?xún)r(jià)比高；3、小區(qū)停車(chē)位較多，配比較高，后期業(yè)主停車(chē)方便劣勢(shì)：1、一期交房時(shí)間較晚，到2013年12月31日。 2、小區(qū)容積率太高，比較擁擠，舒適度不高6、客群分析購(gòu)房人群多為學(xué)區(qū)房和剛需客戶(hù)局多。7.下期開(kāi)盤(pán)時(shí)間：具體時(shí)間未定9、東方不夜城項(xiàng)目名稱(chēng)：東方不夜城項(xiàng)目定位一站式購(gòu)物中心，四星級(jí)酒店，高檔公寓，寫(xiě)字樓綜合體項(xiàng)目配套情況南鄰新市民廣場(chǎng)、步行街，北接錦宸、蘇果商圈，西與黃河大酒店隔路相望，東臨三水河休閑綠化帶。基礎(chǔ)物業(yè)用房，健身娛樂(lè)設(shè)施位置姜堰市人民中路99號(hào)主力面積90-130平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積79479平方米，包括3502平米的規(guī)劃道路面積和75977凈面積總建筑面積236070平方米。價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)6250元每平米，一次性9.5折，貸款9.8折物業(yè)類(lèi)型高層，寫(xiě)字樓，公寓，酒店，商鋪去化情況85%總體評(píng)價(jià)：小區(qū)位置較優(yōu)，配套設(shè)施齊全，但是價(jià)格較高，建筑密度40.3%，容積率2.97，最高建筑98.7米。 小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖：17、 推盤(pán)量 一期2010年11月25日推出7#精裝修貴族小公寓，面積在53平米，價(jià)格7000元每平米，存2萬(wàn)抵4萬(wàn)，后期小公寓8800元每平米，全款9.3折，貸款9.9折。二期2011年10月31日推出13#面積在90-130平米房源在100套左右，均價(jià)在6200元，全款9.3折，貸款9.7折。三期2012年7月份推出下一期高層18、 戶(hù)型配比 一室一廳，兩室兩廳，三室兩廳，四室兩廳19、項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)情20、 產(chǎn)品推廣 廣告語(yǔ)：普羅旺斯的浪漫風(fēng)情； 色調(diào)：暖色調(diào)，咖啡色21、優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學(xué)校，公園，醫(yī)院，超市都在附近，生活方便；2、小區(qū)開(kāi)發(fā)的較早，現(xiàn)在已近初步成型；3、開(kāi)發(fā)商為全國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)，企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)；劣勢(shì)：1、高層價(jià)格高，性?xún)r(jià)比不高； 2、小區(qū)容積率太高，比較擁擠，舒適度不高 3、小區(qū)里面有商業(yè)，相對(duì)于比較凌亂，噪音會(huì)比較大。6、客群分析購(gòu)房人群多為生意者，年輕剛需客戶(hù)。7.下期開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年7月份10、東方巴黎城項(xiàng)目名稱(chēng)：東方巴黎城項(xiàng)目定位景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),花園洋房配套情況未來(lái)東橋小學(xué)將整體嵌入項(xiàng)目周邊。內(nèi)部建有雙語(yǔ)幼兒園