高端城市綜合體案例分析.ppt

高端城市綜合體案例分析 香港 Union Square,Union Square 香港九龍站,酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓等功能均衡發(fā)展模式,Union Square 尖端城中之城,新界,九龍,香港島,香港國(guó) 際機(jī)場(chǎng),新界 香港地區(qū)面積最大的部分，連同所屬的235個(gè)大小島嶼，總面積達(dá)975.1平方公里，約占香港總面積的92。 過(guò)去以農(nóng)業(yè)為主，后形成了觀塘、荃灣兩個(gè)工業(yè)新市鎮(zhèn)。新界丘陵起伏、海拔957米的大霧山為深圳最高峰。,九龍 全稱為九龍半島，東南西三面被維多利亞港灣包圍，與一海之隔的港島共同構(gòu)成香港最繁華的城市核心區(qū)。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最為知名，是香港的購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)的中心，是全球游客聚集的購(gòu)物天堂。,香港國(guó)際機(jī)場(chǎng) 于1998年7月6日正式啟用，取代位于九龍城區(qū)的香港啟德國(guó)際機(jī)場(chǎng)。第二條跑道于1999年5月啟用。在2007年，香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的總客運(yùn)量超過(guò)4780萬(wàn)人次，總航空貨運(yùn)量逾374萬(wàn)公噸。是亞洲最繁忙的機(jī)場(chǎng)之一，也是重要的國(guó)際貨物中轉(zhuǎn)樞紐。,香港格局與項(xiàng)目位置,九龍站綜合體,香港島 香港最為繁華之地。港島北部為香港CBD，擁有劈山填海而造的皇后大道、德輔道等；港島南部的淺水灣、深水灣等為著名的旅游區(qū)和高級(jí)住宅區(qū)；港島中部為香港主要行政機(jī)關(guān)所在地。港島擁有很多小山，最高峰為太平山，海拔554米。,Union Square的總面積達(dá)109萬(wàn)平方米，整個(gè)發(fā)展計(jì)劃分為七個(gè)發(fā)展項(xiàng)目組合 前五期已先后落成并入伙 余下的第六及第七期（第五期被合入第六期）發(fā)展項(xiàng)目組合于2007年至2010年分階段落成,Union Square,2,6,5,7,3,1,4,Union Square位于香港西九龍港鐵九龍站上蓋，地址為九龍柯士甸道西一號(hào)，占地13.54公頃，四面分別被佐敦道、連翔道、柯士甸道西和雅翔道四條道路包圍著 Union Square是港鐵九龍站一個(gè)綜合商住發(fā)展計(jì)劃，由港鐵公司聯(lián)同九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司、恒隆地產(chǎn)有限公司、永泰控股有限公司和新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司四個(gè)發(fā)展商合作發(fā)展,16座住宅大廈及2座混合用途大廈，共提供約5866個(gè)住宅、一間豪華酒店及約72472平方米服務(wù)式住宅； 一幢118層高的摩天大樓，包括約231778平方米的寫(xiě)字樓及一間豪華酒店，并附設(shè)觀景臺(tái)； 82750平方米購(gòu)物中心； 1050平方米的幼稚園； 巴士、的士、及私家車(chē)交匯處； 約5600個(gè)車(chē)位； 廣闊的公眾及私人休憩綠化區(qū)； 各類(lèi)康樂(lè)與社區(qū)設(shè)施,Union Square是一個(gè)綜合發(fā)展計(jì)劃，集住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、消閑和酒店設(shè)施于一體，占地13.54萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)109萬(wàn)平方米,辦公樓,漾日居：高尚住宅,擎天半島：高尚住宅,中心花園,君臨天下：高尚住宅,凱旋門(mén)：高尚住宅,圓方：豪華購(gòu)物中心,天璽：酒店、住宅綜合體,港景匯：服務(wù)式公寓,Union Square,環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng),公共綠地,內(nèi)部道路,辦公寫(xiě)字樓,頂級(jí)住宅,頂級(jí)酒店,漾日居,2000年,高端住宅,商業(yè),2005年,君臨天下,擎天半島,2007年,W Hotel,2010年,2003年,凱旋門(mén),Form 2000 on, “Union Square”dearm comes ture,多家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合，高端住宅先期啟動(dòng)，商業(yè)和商務(wù) 使區(qū)域價(jià)值脫胎換骨,商務(wù)酒店,天璽（住宅部分）,圓方ELEMENT,港景匯,環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng) ICC,綜合體效應(yīng),Union Square,區(qū)位（商業(yè)價(jià)值極高的九龍站，與中環(huán)CBD隔海相望） 住宅先行聚集人氣（前期的大規(guī)模豪宅項(xiàng)目吸引最高端客戶注目） 品牌開(kāi)發(fā)商合力開(kāi)發(fā)（港鐵公司聯(lián)同九龍倉(cāng)、恒隆地產(chǎn)、永泰和新鴻基地產(chǎn)四個(gè)發(fā)展商合作發(fā)展）,各物業(yè)形態(tài)作用,核心驅(qū)動(dòng)因素：前期以高端住宅驅(qū)動(dòng)，隨著片區(qū)逐漸成熟，高端商業(yè)及國(guó)際頂級(jí)商務(wù)和酒店為綜合體實(shí)現(xiàn)整體升級(jí) 綜合體核心區(qū)域物業(yè)比例為： 住宅：商務(wù)：商業(yè)：酒店=60%：25%：10%：5,成功KPI,Union Square,香港九龍上蓋物業(yè)作為均衡發(fā)展的大型城市綜合體，體現(xiàn)了此類(lèi)綜合體開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)和規(guī)律： 需多個(gè)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展商合力打造，且發(fā)展商之間特點(diǎn)突出，分工明確 占