2019正規(guī)的民間借款合同范本.doc

2019正規(guī)的民間借款合同范本貸款人：_ （以下簡稱“甲方”）借款人：_ （以下簡稱“乙方”）保證人：_ （以下簡稱“丙方”）鑒于乙方購買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款；丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據(jù)中華人民共和國擔保法、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法及中國農(nóng)業(yè)銀行有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 釋 義在本借款合同中，除合同內另行定義外，下列名詞定義如下：1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的房屋買賣合同、商品房預售合同或其他購房協(xié)議。3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統(tǒng)稱。4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。第二條 乙方所購房屋1、房屋座落_2、房屋類型_3、房屋結構_4、建筑面積_5、房屋所有權證編號_字第_6、國有土地使用證編號_字第_7、房屋評估價值_8、房屋交易價值_第三條 借款用途本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的購房協(xié)議書中購買的坐落于_的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。第四條 借款金額借款金額為人民幣（金額大寫）_，即乙方所購房屋價款的_%第五條 價款期限借款總期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分 期歸還。第六條 借款利率1、借款利率按月利率 執(zhí)行。2、借款利息按月計付，結息日為每月第2日。3、借款期限一年以內（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。第七條 借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）內；甲方同時根據(jù)乙方預先簽署的委托付款授權書，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號 ）內。丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內提供連帶責任保證，并作為全權代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個人住房抵押借款合同，取得房地產(chǎn)賣契后7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內；丙方根據(jù)乙方預先簽署的付款授權書將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號： ）內。第八條 借款償還1、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。2、借款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第_日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第_日。4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號_）或辦理銀行卡（卡號 _），每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預先簽署的付款授權書直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。（1） 等額還款法：每月還款金額=貸款本金月利率每月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額）（2）遞減還款法：月還款額= +（貸款本金已歸還貸款本金累計額）月利率6、提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：（1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。（2）乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。（3）乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。（4）提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部