規(guī)劃局方案審查要點.doc

方案審查內(nèi)容要點（稿）審核內(nèi)容審核具體要求審核情況備注材料報送是否齊全選址或條件自有用地提供宗地界址點坐標表；授權(quán)供地提供授權(quán)文件；選址提供普測有立項提交立項工程證提供園林局、人防局意見出讓項目應盡早提供出讓合同總平圖基本內(nèi)容指北針、圖例、比例尺標注齊全周邊環(huán)境交代情況道路名稱及寬度、河流、周邊建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)代征用地坐標、邊界標注應與普測成果、釘樁或國土證一致出入口應與控規(guī)一致綠地表達方式正確、綠地率建筑退界包括退用地界和道路，主干道10米、次干道7米、支路5米。地下室輪廓線如有地下室或者地下車庫，需標出用地輪廓線，地下車庫需標出入口。建筑標注四點坐標、長、寬、高、層數(shù)、樓號公共配套表千人指標每項設施必須具體在總圖中配備、體現(xiàn)除表中要說明具體位置外(包括樓號、單元、層數(shù)等)，還要在圖中標注相應序號公共服務設施滿足千人指標表居住項目：住宅與非住宅都應滿足停車位要求；非居住項目：停車位要符合通則相關(guān)標準。見通則P57住宅項目中商業(yè)樓應寫為“居住服務設施（商業(yè)）”，而不是配套商業(yè)。建筑間距間距滿足相關(guān)要求，圖紙中包含實際距離和計算公式。見通則P21日照分析說明中關(guān)于日照需填寫標注用語：本項目的設施方案符合國家有關(guān)日照標準。按照本方案建設后，本項目對周邊現(xiàn)狀建筑國家規(guī)范規(guī)定的日照標注未產(chǎn)生不利影響?！岸讲槎綄97圖紙有日照不滿足套型明細表，包括樓座編號、單元編號、戶編號、戶型；不滿足日照的用房不能作為住宅使用，可做物業(yè)用房和管理用房雨水利用說明中注明雨水利用標準用語。需寫明具體下凹式綠地面積，透水鋪裝面積及雨水調(diào)蓄池容積經(jīng)濟技術(shù)指標表容積率、綠地率等與規(guī)劃條件、總規(guī)、地塊控規(guī)要一致占地面積、建筑面積、綠地面積等要與國土、發(fā)改、園林綠化等數(shù)據(jù)一致人口按2.8人/戶計算，核算人口與戶數(shù)是否匹配工程證階段人防面積與人防通知單中必須一致，位置與人防意見圖必須一致建筑單體明細表每棟建筑使用功能、層數(shù)、高度、建筑占地面積、總建筑面積（需分別標出地上面積、地下面積）、戶型、套數(shù)（需分別標出總套數(shù)和小于等于90平方米的套數(shù)）每棟建筑備注后要標出人防、住宅、公共服務配套設施（具體到小類）、停車場、地下車庫等具體內(nèi)容及面積建筑單體圖單體平面圖長、寬、高與總平一致每層每個房間都應標出功能、面積各層應標出總建筑面積以及各類功能建筑面積（如居住建筑面積、居民委員會建筑面積、商業(yè)建筑面積等各層建筑面積之和應與總平圖中此棟建筑面積一致首層應畫剖切線每層軸線統(tǒng)一單體立面圖標出里面顏色、石材等標出高度（即室外地平到檐口高度）、層數(shù)若檐口之上用房（電機房等）高度超過4米（包括4米），或者面積超過整層建筑面積的20%，都應納入總高度中。層高：住宅不超過3.3；辦公標準4.2，大開間4.5單體剖面圖標出高度、層數(shù)每個房間對照首層剖切線標出功能填寫地下高度，即室外地平到下底板表面高度注意事項效果圖及模型方案階段要求有效果圖，大的居住項目或公建項目要制作模型。工程證階段申報面積與配套要求居住項目辦理工程證階