全筑精裝及全裝項目設(shè)計手冊-103頁.doc

前 言近年國家陸續(xù)出臺商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則,住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）,關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見,住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(gb/t50362-2005)等文件,明確提出大力發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅，鼓勵開發(fā)商一次裝修到位，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象，中國地產(chǎn)住宅產(chǎn)品正在悄然發(fā)生變化，隨著有關(guān)實施的操作細(xì)則陸續(xù)的出臺，全面取消毛坯房、倡導(dǎo)住宅一次裝修到位已是大勢所趨。全裝修住宅即將成為城市住宅的主流產(chǎn)品。全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù)是參與全裝修項目的眾多顧問方之一。為業(yè)主每個全裝修項目提供一體化設(shè)計服務(wù)，真正達(dá)到全裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化的工業(yè)化裝修模式。以使全裝修設(shè)計服務(wù)為業(yè)主取得經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。目 錄前 言第一章 服務(wù)篇1. 全筑建設(shè)集團全裝修設(shè)計服務(wù)簡介.051.1 全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù)組織結(jié)構(gòu)（內(nèi)部）.051.2 典型項目的組織架構(gòu).051.3 典型項目的設(shè)計服務(wù)訊息溝通線.061.4 典型項目主要負(fù)責(zé)人溝通與職能.062. 全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù).072.1典型項目全裝修設(shè)計服務(wù)內(nèi)容.072.2典型項目設(shè)計服務(wù)階段進(jìn)程總說明.082.3典型項目設(shè)計服務(wù)階段進(jìn)程內(nèi)容詳細(xì)說明.093. 全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù)書樣本.123.1典型項目設(shè)計服務(wù)書范本（一體化設(shè)計服務(wù)）.12第二章 設(shè)計篇1. 戶型優(yōu)化設(shè)計.201.1戶型類別配置如何與項目總體定位緊扣.201.2戶型功能布置最大化的滿足需要.201.3戶內(nèi)空間的配置研究.221.4戶內(nèi)空間尺度與面積分析.252. 套內(nèi)空間功能設(shè)計.262.1 門廳.26(1) 總體設(shè)計要點 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計 (5) 材料選擇2.2 客廳與餐廳.26(1) 總體設(shè)計要點 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計 (5) 材料選擇2.3 臥室.27(1) 總體設(shè)計要點 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計 (5) 材料選擇2.4 廚房.28(1) 總體設(shè)計要點 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計 (5) 材料選擇2.5 衛(wèi)生間.32(1) 總體設(shè)計要點 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計 (5) 材料選擇2.6 儲藏間.33(1) 總體設(shè)計要點 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計 (5) 材料選擇2.7 陽臺.33(1) 總體設(shè)計要點 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計 (5) 材料選擇2.8 門，窗設(shè)計.343.公共空間功能設(shè)計 .35 3.1首層住戶大堂入口.353.2標(biāo)準(zhǔn)層走道.363.3 樓梯.373.4 電梯.374.各項研發(fā)設(shè)計 .394.1通用化設(shè)計提高住宅設(shè)計的適用范圍.393.3材料選擇操作性良好的配件，部品.433.4產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的表現(xiàn).43第三章 專題篇1. 電氣類.451.1 強電系統(tǒng).451.住宅負(fù)荷指標(biāo)2.導(dǎo)線、電纜的選型3.住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開關(guān)、控制箱選型1.2 設(shè)備安裝.461.插座數(shù)量2.平面布置要求3.高度布置要求4.廚衛(wèi)設(shè)計要求5.住戶內(nèi)配電箱、弱電箱及可視對講戶內(nèi)機1.3照明系統(tǒng).511.4管井及設(shè)備用房.521.5設(shè)備安裝及線路敷設(shè).521.6消防設(shè)施配置.521.7智能化系統(tǒng).531.系統(tǒng)功能要求2系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范3系統(tǒng)配置及技術(shù)性能參數(shù)2. 給水排水類.572.1說明.572.2 給水系統(tǒng).571.管材選型2.技術(shù)要求2.3 排水系統(tǒng).591.管材選型2.技術(shù)要求3. 暖通空調(diào)類.623.1 系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型.621.系統(tǒng)分類2.設(shè)備材料選型3.2 設(shè)計要求.621 .防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)2.小型中央空調(diào)系統(tǒng)3.分體空調(diào)系統(tǒng)4.采暖系統(tǒng)第四章 規(guī)范篇1.基本制圖規(guī)范.681.1總則.681.2基本要求.681.3制圖設(shè)置.691.4人體基本比例尺寸.721.5工程常見節(jié)點大樣.742.設(shè)計成果提交標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范.752.1設(shè)計總則.752.2施工圖紙制圖標(biāo)準(zhǔn).762.3標(biāo)準(zhǔn).881.主要飾面材料說明書2.衛(wèi)浴設(shè)備配置說明書3.廚房設(shè)備配置說明書4.燈具開關(guān)配置說明書5.五金設(shè)備配置說明書6.家具配置說明書2.4材料實樣樣板標(biāo)準(zhǔn).943.國家規(guī)范.1023.1住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-1999.1023.2商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則.102 第一章-服務(wù)篇1. 全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù)簡介1.1 全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù)組織結(jié)構(gòu)（內(nèi)部）1.2 典型項目的組織架構(gòu)： 1.3 典型項目的設(shè)計服務(wù)訊息溝通線 1.4 典型項目主要負(fù)責(zé)人溝通與職能業(yè) 主： 具所有權(quán)的公司，也可能是開發(fā)商，股權(quán)投資人，政府或是以上各方的合資公司。業(yè)主代表： 代表業(yè)主利益處理日常事務(wù)的人主要職能： 1.擬定項目設(shè)計服務(wù)書及清楚設(shè)計服務(wù)每個階段的計劃與實際進(jìn)度,2.就有可能影響設(shè)計服務(wù)進(jìn)度事項做出快速決定3.協(xié)助項目設(shè)計服務(wù)所需的建筑，結(jié)構(gòu)，機電，給排水等資料4.負(fù)責(zé)與項目設(shè)計負(fù)責(zé)人溝通及信息傳達(dá)，確保在設(shè)計服務(wù)各個階段與其它顧問單位之間的協(xié)調(diào)設(shè)計工作，在設(shè)計服務(wù)各個階段簽訂及核準(zhǔn)設(shè)計成果。5.主持設(shè)計服務(wù)與其它顧問單位協(xié)調(diào)工作會議。項目董事： 由全筑建筑集團委派，對項目設(shè)計服務(wù)相關(guān)重大問題負(fù)責(zé)與業(yè)主的溝通。設(shè)計負(fù)責(zé)人：由全筑建筑集團的設(shè)計公司委派，一般情況下由經(jīng)驗豐富的設(shè)計師擔(dān)當(dāng)，負(fù)責(zé)實施及管理項目設(shè)計服務(wù)工作。 主要職能：1. 須以合理的技術(shù)，謹(jǐn)慎及勤奮的態(tài)度負(fù)責(zé)項目設(shè)計服務(wù)的所有日常工作，清楚設(shè)計服務(wù)每個階段的計劃與實際進(jìn)度。2. 負(fù)責(zé)與業(yè)主代表之間的溝通及信息傳達(dá)，在設(shè)計服務(wù)各個階段向業(yè)主代表匯報及遞交設(shè)計成果。3. 協(xié)助業(yè)主代表在設(shè)計服務(wù)各個階段與其它顧問單位之間的協(xié)調(diào)設(shè)計工作，并及時對設(shè)計服務(wù)圖紙及時調(diào)整。4. 定期向項目董事匯報項目設(shè)計服務(wù)情況。5 參加由業(yè)主代表主持的設(shè)計協(xié)調(diào)會議。2. 全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù)2.1 典型項目全裝修設(shè)計服務(wù)內(nèi)容1. 在開發(fā)項目市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，協(xié)助業(yè)主對項目裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)正確定位。2. 協(xié)助與建筑設(shè)計單位建立同步互動溝通關(guān)系，配合建筑單位進(jìn)行評估，建議，以確定戶型及其他配置。3. 對項目已確定的購買群體居住需求為目標(biāo)，負(fù)責(zé)項目的全裝修初步概念設(shè)計，深化階段設(shè)計及軟裝設(shè)計，并繪制高標(biāo)準(zhǔn)的裝修施工圖紙。4. 負(fù)責(zé)項目設(shè)計的暖通、給排水.及電氣工程設(shè)計.并繪制成施工圖紙。5. 負(fù)責(zé)配合業(yè)主或業(yè)主招標(biāo)代理公司，制作樣板房工程招標(biāo)文件，提供詳細(xì)的材料設(shè)備配置表,預(yù)估實物工作量。6. 負(fù)責(zé)會同業(yè)主及建筑設(shè)計等單位，檢討樣板房效果，組織大批量施工的招標(biāo)文件 7. 負(fù)責(zé)項目全裝修施工的設(shè)計配合 8. 負(fù)責(zé)項目竣工后期服務(wù)，制作裝修檔案備案資料。 9. 負(fù)責(zé)樣板房的軟飾布置2.2 典型項目設(shè)計服務(wù)階段進(jìn)程總說明 2.3 典型項目設(shè)計服務(wù)階段進(jìn)程內(nèi)容詳細(xì)說明全裝修項目設(shè)計服務(wù)書 ：1. 一份完整的服務(wù)書，應(yīng)盡可能合理的列明業(yè)主要求。2. 確定設(shè)計服務(wù)范圍及造價標(biāo)準(zhǔn)范圍。3. 擬定項目總體進(jìn)度表，項目組織框架及項目主要負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。 室內(nèi)建筑設(shè)計咨詢 ：1. 配合業(yè)主完成樓盤全裝修的定位，主要側(cè)重于室內(nèi)裝飾設(shè)計，具體包括：房型結(jié)構(gòu)優(yōu)化、硬裝投資標(biāo)準(zhǔn)、材料與設(shè)備選用。與售樓營銷配合2. 根據(jù)業(yè)主和建筑設(shè)計單位提供的建筑設(shè)計成果提供咨詢意見，詳細(xì)研究諸如面積、開間、門窗定位、管井設(shè)置、戶型功能的完善性、初步的設(shè)備系統(tǒng)及定位等。3. 配合建筑設(shè)計單位施工圖的繪制，在強弱電、給排水、隔墻方面的提供初步裝飾要求文件。4. 定期參加工程例會并勘察現(xiàn)場，及時發(fā)現(xiàn)在實際情況中的設(shè)計定位偏差，根據(jù)土建設(shè)計的變更，及時調(diào)整室內(nèi)裝飾設(shè)計成果。 5. 對管井，表箱布置評估建議。 概念設(shè)計 ： 1. 涵蓋所有設(shè)計范圍內(nèi)區(qū)域的平面布置圖的，表明家具的位置。 2. 提供風(fēng)格定位的幾種變化方案意向圖。 3. 需與業(yè)主商談,確定機電設(shè)備配置。 4在此階段結(jié)束時,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 深化設(shè)計 ：1. 提供最終的所有設(shè)計范圍內(nèi)區(qū)域平面布置圖，地坪圖，立面和天花布置圖。2. 主要空間的透視效果圖以向業(yè)主傳達(dá)設(shè)計意圖。 3. 提供材料樣板以向業(yè)主方傳達(dá)用材理念。 4. 軟裝設(shè)計的概念方案 5. 與業(yè)主確定電氣設(shè)備配置原則系統(tǒng)。 6在此階段結(jié)束時,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 樣板段招標(biāo)圖紙 ： 1. 設(shè)計范圍內(nèi)所有區(qū)域的平面圖，天花圖，地坪圖，立面圖及剖面圖.及必須的節(jié)點大樣。 2. 平、立、剖面圖及天花圖上須注明所有機電裝置，管道，開關(guān)板，插座等的位置。3. 軟裝設(shè)計應(yīng)注明并詳細(xì)說明所有活動家具式樣（按需要提供供應(yīng)商詳情）。 4. 設(shè)計所有固定家具并提供節(jié)點大樣及規(guī)范。 5. 如果定做家具，提供所有必須的圖紙,提供布料及其他飾面材料技術(shù)規(guī)范（按需要提供供應(yīng)商詳情）。 6. 確定并提供衛(wèi)生間潔具，燈具，五金件等材料手冊。 7. 提供已確認(rèn)的材料小樣展示板 8. 提供在室內(nèi)設(shè)計基礎(chǔ)上的機電設(shè)計深化圖,設(shè)備尺寸及數(shù)量已精確的定位. 9. 在此階段結(jié)束時,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 招投標(biāo) ：1 參加招標(biāo)答疑與評審。 樣板段施工圖紙 ：1.全部與樣板段招標(biāo)圖紙相同，此階段的主要任務(wù)是確保與其它專業(yè)工種（比如建筑，結(jié)構(gòu)，機電，廚房等）全面的協(xié)調(diào)。業(yè)主應(yīng)確保這些協(xié)調(diào)工作不應(yīng)留至施工階段。 2. 在此階段結(jié)束時,上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 樣板段施工配合 ：1 根據(jù)現(xiàn)場施工的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)，并協(xié)調(diào)施工。2 配合施工主材采購，提供審核意見。3 根據(jù)業(yè)主反饋意見，適當(dāng)調(diào)整計劃、及時跟進(jìn)4 定期參加施工例會。5 及時為業(yè)主提供設(shè)計服務(wù)，解決施工中的設(shè)計問題。6 向業(yè)主提交施工進(jìn)度質(zhì)量的報告。7 每個分項工程竣工時，提交業(yè)主工程評估報告。 樣板段竣工設(shè)計一體化調(diào)整 ：1 業(yè)主、建筑設(shè)計單位、建筑施工單位、裝修設(shè)計單位、裝修施工單位、軟裝設(shè)計單位共同對樣板段成果進(jìn)行會診和檢討。2 檢查討論建筑施工所提供的裝修施工界面、標(biāo)高、立面處理等， 是否符合裝修施工要求，避免建筑后裝修的重復(fù)施工和返工。3 檢查討論建筑施工和裝修設(shè)備相關(guān)的各種問題。4 綜合以上方面的檢討，對建筑設(shè)計和裝修設(shè)計進(jìn)行及時的、有限的調(diào)整。5 根據(jù)現(xiàn)場施工的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)。一體化調(diào)整施工圖推廣：1 根據(jù)上階段評審意見對施工圖紙進(jìn)行調(diào)整，協(xié)助繪制竣工圖，以此作為批量施工作業(yè)的施工圖紙?？⒐ず笃诜?wù) ：1 協(xié)助業(yè)主提供業(yè)主所需要的編制樓書作需要的設(shè)計素材2 協(xié)助業(yè)主辦理政府相關(guān)部門的報批手續(xù)。軟飾布置 ：1 施工竣工結(jié)束后，配合業(yè)主軟飾布置，并調(diào)整完畢。 (需在全筑建設(shè)負(fù)責(zé)軟裝飾設(shè)計情況下)典型項目設(shè)計服務(wù)階段其他事項說明1. 在各設(shè)計階段的設(shè)計成果必須得到業(yè)主簽字認(rèn)可。2. 會議安排可根據(jù)項目的進(jìn)度提前約定。3. 定期參加施工例會。4. 竣工圖應(yīng)由施工單位自行編制，如果確實需要，我司可為施工單位提供配合(另行收費)。5. 所有圖紙需有圖名，日期，設(shè)計公司名稱，標(biāo)明比例，標(biāo)明指北點，部分平面圖附帶索引圖，部分平面圖方位應(yīng)與索引圖方位一致。所有圖紙按標(biāo)準(zhǔn)尺寸，即a0，a1，a2，a3等。6. 所有的設(shè)計修改采用正式的設(shè)計修改通知單提交。7. 全部設(shè)計成果均應(yīng)制做成計算機文件，文本文件采用microsoft word 的doc格式文件；圖形文件采用aotocad的dwg格式文件或pdf格式。電腦動畫可以采用.avi、*.mpg文件格式；電腦渲染圖，可采用*.tif或*.jpg文件格式。3. 全筑建筑集團全裝修設(shè)計服務(wù)書樣本3.1 典型項目設(shè)計服務(wù)書范本（一體化設(shè)計服務(wù)）xxx全裝修裝飾設(shè)計服務(wù)書xxxx年xx月xx日甲方：xxx （以下簡稱甲方）乙方：xxx （以下簡稱乙方）項目概述xxx位于內(nèi)環(huán)線內(nèi)西起西藏北路，南臨中興路，北靠天通庵路，東接寶通路，地上總建筑面積約48萬平方米，將規(guī)劃建成一個（城市）花園、一個（居?。┲行暮鸵粋€（國際）廣場。其中（城市）花園占地約4萬平方米，是內(nèi)環(huán)線內(nèi)三個大型公共綠地之一；（居住）中心為地上總建筑面積34萬平方米的高品質(zhì)國際化住宅社區(qū)；（國際）廣場總面積14萬平方米，由五星級酒店、甲級寫字樓和綜合商業(yè)設(shè)施構(gòu)成。設(shè)計范圍本項目的設(shè)計面積和設(shè)計要求，按照甲方提供的建筑圖紙和設(shè)計任務(wù)書為準(zhǔn)。乙方所提供的裝飾設(shè)計服務(wù)范圍詳見下表：設(shè)計范圍設(shè)計部位設(shè)計面積（）住宅部份住宅部份xxx公共部分小區(qū)會所和大堂部份xxx合計：xxx設(shè)計費概算和付款方式：設(shè)計費報價：xxx全裝修項目的設(shè)計面積和設(shè)計要求，按照甲方提供的建筑圖紙和設(shè)計任務(wù)書為準(zhǔn)。室內(nèi)裝飾設(shè)計費按xxx元/計算。軟裝飾設(shè)計費按照xxx元/單獨計算。若甲方需要乙方軟裝飾設(shè)計服務(wù)，則設(shè)計費按實際設(shè)計面積計算。若涉及到建筑結(jié)構(gòu)或建筑外立面咨詢設(shè)計，則本部分費用也將單獨報價和計算。建筑結(jié)構(gòu)、外立面設(shè)計咨詢費用不計入本次室內(nèi)裝飾設(shè)計范圍內(nèi)。軟裝飾設(shè)計：是指除了室內(nèi)裝潢中固定的、不能移動的裝飾物如地板、頂棚、墻面、以及門窗等之外，其他可以移動的、易于更換的飾物，如窗簾、沙發(fā)、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具、家具、等以及裝飾工藝品、居室植物等，是對居室的二度陳設(shè)與布置的專業(yè)設(shè)計?？們r概算：設(shè)計咨詢范圍包括住宅部份面積xxx，小區(qū)會所和大堂部份面積xxx。裝飾設(shè)計費（xxxxxx）xxx元/xxx萬元整設(shè)計咨詢費xxx萬元整兩項合計：xxx萬元合同總價：xxx萬元整付款進(jìn)度：第一筆：簽定本合同時，支付合同總金額的25，計xxx萬元整作為本項目設(shè)計定金。第二筆：室內(nèi)設(shè)計深化方案完成后七日內(nèi)，支付合同總金額的35，計xxx萬元整。第三筆：室內(nèi)設(shè)計施工圖完成后七日內(nèi)，支付合同總金額的35，計xxx元整。第四筆：施工配合完畢后七日內(nèi)，支付合同總金額的5，計xxx萬元整。費用說明：設(shè)計費xxx元/報價均按照單一戶型一種設(shè)計方案計算設(shè)計費，相同房型不再重復(fù)計費，但若相同房型做兩種以上不同風(fēng)格或布局的，則須按照單獨房型加收設(shè)計費，鏡像房型按照基本設(shè)計費的30收取繪圖費用。設(shè)計費共計xxx萬元整簽定。設(shè)計咨詢費xxx萬元包含xxx項目中與全裝修住宅相關(guān)的整體設(shè)計咨詢服務(wù)和裝飾設(shè)計工作，不包含銷售展示廳設(shè)計、樓宇標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計、沿街商業(yè)用房的統(tǒng)一規(guī)劃、公共停車庫的出入口室內(nèi)設(shè)計、小區(qū)入口設(shè)計和咨詢服務(wù)的費用，若甲方需要乙方提供全裝修住宅之外的其它項目的設(shè)計咨詢或服務(wù)，則甲乙雙方應(yīng)另外簽定該設(shè)計咨詢委托合同。設(shè)計服務(wù)內(nèi)容和成果咨詢服務(wù)內(nèi)容一覽：前期咨詢服務(wù)階段時間界定服務(wù)內(nèi)容開始規(guī)劃及建筑設(shè)計開始延續(xù)至土建施工結(jié)構(gòu)封頂配合業(yè)主完成樓盤全裝修的定位，主要側(cè)重于室內(nèi)裝飾設(shè)計，具體包括：房型結(jié)構(gòu)、硬裝投資標(biāo)準(zhǔn)、材料與設(shè)備選用。根據(jù)業(yè)主和建筑設(shè)計單位提供的建筑設(shè)計成果提供咨詢意見，詳細(xì)研究諸如面積、開間、門窗定位、管井設(shè)置、戶型功能的完善性、初步的設(shè)備系統(tǒng)及定位等。配合建筑設(shè)計單位施工圖的繪制，在強弱電、給排水、隔墻方面的提供初步裝飾要求文件。定期參加工程例會并勘察現(xiàn)場，及時發(fā)現(xiàn)在實際情況中的設(shè)計定位偏差，根據(jù)土建設(shè)計的變更，及時調(diào)整室內(nèi)裝飾設(shè)計成果。為業(yè)主進(jìn)行規(guī)劃和建筑設(shè)計提供參考，提供房型設(shè)計建議，著重討論初步裝修隔墻精確定位和初步設(shè)備機電安排定位，并根據(jù)土建施工界面與精裝修界面的劃分，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、安裝定位、隔墻定位提供詳細(xì)要求。中期室內(nèi)設(shè)計服務(wù)階段時間界定服務(wù)內(nèi)容從土建施工中后期至樓盤銷售前期根據(jù)業(yè)主選定的主力房型進(jìn)行樣板房室內(nèi)設(shè)計，以原先設(shè)定的交底標(biāo)準(zhǔn)為框架進(jìn)行硬裝、機電材料的詳細(xì)設(shè)計，同時配合展示完成樣板房的軟裝飾設(shè)計和布置。全裝修交房標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計：針對全裝修總體施工，完成整套涉及所有房型的室內(nèi)裝飾施工圖，包括材料系統(tǒng)、機電系統(tǒng)及定位、硬裝飾細(xì)節(jié)、主要房型關(guān)鍵空間效果圖、以及對所有工藝的詳細(xì)要求。其它住宅公共空間的室內(nèi)裝飾設(shè)計，一般包括住宅樓宇的門廳、公共走道、電梯廳和住宅樓其他配套空間。因中期的室內(nèi)設(shè)計服務(wù)內(nèi)容較多，而且深度及過程非常細(xì)致，故上述內(nèi)容會根據(jù)業(yè)主的工作進(jìn)度安排單項或多項同時推進(jìn)，具體的服務(wù)方式和內(nèi)容將編制詳細(xì)的分項服務(wù)計劃。后期施工協(xié)調(diào)及設(shè)計完善階段時間界定服務(wù)內(nèi)容中期室內(nèi)設(shè)計服務(wù)完成至全裝修施工完成為止根據(jù)現(xiàn)場施工的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)，并協(xié)調(diào)施工。配合施工主材采購，提供審核意見。根據(jù)業(yè)主反饋意見，適當(dāng)調(diào)整計劃、及時跟進(jìn)。定期參加施工例會。及時為業(yè)主提供設(shè)計咨詢服務(wù)，解決施工中的設(shè)計問題。向業(yè)主提交施工進(jìn)度質(zhì)量的報告。每個分項工程竣工時，提交業(yè)主工程評估報告。上述服務(wù)內(nèi)容和具體操作時間節(jié)點和會議安排可根據(jù)項目的進(jìn)度提前約定。協(xié)助業(yè)主提供業(yè)主所需要的編制樓書作需要的設(shè)計素材。協(xié)助業(yè)主辦理設(shè)計招投標(biāo)手續(xù)，或與政府相關(guān)部門的報批手續(xù)。設(shè)計提交成果一覽：設(shè)計過程中各分項目的設(shè)計階段分為概念設(shè)計階段、深化設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段三部份組成，在這三個階段提供的設(shè)計成果詳見下表：概念設(shè)計階段成果說明形式份數(shù)總體設(shè)計構(gòu)思；a3白圖文本電子版光盤文本2本光盤1張平面布置圖；機電配套初步構(gòu)想；主要空間選擇意向圖。深化設(shè)計階段成果說明形式份數(shù)設(shè)計說明a3白圖文本電子版光盤文本2本光盤1張平面布置圖室內(nèi)天花圖布置室內(nèi)地坪圖主要空間立面圖精選空間意向圖主要空間效果圖主要空間材料樣板機電配套深入規(guī)劃主要設(shè)備品牌選定軟裝飾初步意向施工圖階段成果說明形式份數(shù)設(shè)計說明和圖例代號索引a3施工藍(lán)圖電子版光盤文本8本光盤1張平面布置圖天花布置圖地坪布置圖機電綜合天花布置圖主要空間放大平面圖主要空間放大天花圖主要空間立面圖固定家具隔斷等詳圖施工構(gòu)造節(jié)點詳圖家具、門窗等定制外加工部品詳圖材料清單主要設(shè)備品牌選定設(shè)計配套及服務(wù)：協(xié)助業(yè)主選定空調(diào)設(shè)備、凈水設(shè)備、背景音響設(shè)備、監(jiān)控對講系統(tǒng)、安保/報警分支系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、龍頭、熱水器等設(shè)備的品牌廠商或供應(yīng)商。協(xié)助業(yè)主選定包括各類板材、石材、墻地磚、涂料、鎖具、五金件、水電器材等的品牌、規(guī)格、型號等硬裝飾材料。提供本項目施工過程中住宅全裝修部份的全程設(shè)計和設(shè)計咨詢服務(wù)，以便解決施工過程中的技術(shù)問題。施工配合：要求施工單位的整體施工水平、施工工藝符合并達(dá)到預(yù)期的設(shè)計效果?？⒐づ浜希号浜蠘I(yè)主的竣工驗收工作，協(xié)助施工單位竣工圖的繪制，重點監(jiān)督施工效果與最初的設(shè)計效果相一致。業(yè)主協(xié)助內(nèi)容：為使室內(nèi)裝飾設(shè)計師能夠順利完成本項目的設(shè)計服務(wù)，業(yè)主應(yīng)提供必要的資訊。業(yè)主需向室內(nèi)裝飾設(shè)計師提供室內(nèi)裝飾設(shè)計所需要的有關(guān)本項目的建筑、結(jié)構(gòu)、水電等相關(guān)專業(yè)土建竣工（或施工）圖紙。室內(nèi)裝飾設(shè)計師到現(xiàn)場進(jìn)行等踏勘、測量等工作的協(xié)助安排與協(xié)調(diào)。各階段設(shè)計成果的快速確認(rèn)。除外服務(wù)下述設(shè)計服務(wù)應(yīng)當(dāng)從室內(nèi)設(shè)計基本服務(wù)中特別排除專業(yè)室外園林景觀設(shè)計。專業(yè)工程設(shè)計（包括消防噴淋、煙感及機電、智能化系統(tǒng)的設(shè)計及說明）。辦理與政府相關(guān)的報審報批。消防圖的報批審核。與政部部門（機構(gòu)）或公共事業(yè)部門（機構(gòu)）的任何審批資料的蓋章、呈交等其它事項：乙方將根據(jù)每次會議內(nèi)容整理會議紀(jì)要，并提交甲方書面確認(rèn)。本協(xié)議書設(shè)定的天數(shù)指工作日，其中不含星期日和其它法定節(jié)假日。本協(xié)議書設(shè)定的會議時間節(jié)點為暫定時間，雙方應(yīng)在上一次會議上協(xié)商決定下一次會議召開的時間及地點，并提前三天進(jìn)行再次確認(rèn)。每次會議時間節(jié)點的提前或延后將導(dǎo)致下一階段工作相應(yīng)提前或延后。甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)計成果，乙方有權(quán)對設(shè)計進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整并收取相應(yīng)的費用。具體細(xì)節(jié)由雙方協(xié)商解決。對于甲方指定的特定專業(yè)的設(shè)計施工承包商所提交的設(shè)計成果，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行總體協(xié)調(diào)配合，但對其技術(shù)性能不做任何保證，不負(fù)責(zé)審核和簽章。本協(xié)議中未說明的條款在雙方發(fā)生分歧時，將參考由上海市建設(shè)和管理委員會和上海市工商行政管理局聯(lián)合頒布的上海市建設(shè)工程設(shè)計合同執(zhí)行，其它情況或事宜由雙方協(xié)商決定。由于乙方設(shè)計成果始終不能滿足甲方要求，并造成甲方施工延后，甲方有權(quán)終止本合同，并停止支付剩余設(shè)計款項。設(shè)計團隊成員：項目董事：朱斌項目主要負(fù)責(zé)人：沈非項目副負(fù)責(zé)人：張波主案設(shè)計：沈非 張波 陸震峰 周戰(zhàn)參與設(shè)計：成榮志 陸燕軍 曾憲勇 宋嘉耀 龔政 陳艷設(shè)備總負(fù)責(zé)人：曹振遠(yuǎn)電氣工程師：曹振遠(yuǎn) 汪志強 粱小麗暖通工程師：翟海鳳 耿玲玲給排水工程師：汪金龍說明：乙方在設(shè)計過程中，如甲方不滿意乙方應(yīng)及時調(diào)整設(shè)計師，直至甲方滿意為止。甲方單位（蓋章） 乙方單位（蓋章）法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：電話： 電話：xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 第二章-設(shè)計篇1. 戶型優(yōu)化設(shè)計1.1 戶型類別配置如何與項目總體定位緊扣房產(chǎn)開發(fā)的社會責(zé)任是要為社會提供日益優(yōu)化的居住空間，只有盡到這個責(zé)任，其最終目的良好的銷售，才可能達(dá)成。而戶型類別配置的優(yōu)劣，直接關(guān)乎項目的成敗。戶型類別要想與項目總體緊扣，戶型配置必須從特定銷售對象的生活需求以及社會發(fā)展的動態(tài)角度出發(fā)，做到科學(xué)合理，有針對性，有可持續(xù)性；另外，建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計必須有機統(tǒng)一，來共同完成項目整體所定位的合格產(chǎn)品。對設(shè)計者來說，以下問題是必須考慮的：(1)居住行為模式分析(2)居住者需求分析(3)戶型特性分析(4)戶型功能分析(5)單元指標(biāo)分析(6)住宅發(fā)展前景1.2 戶型功能布置最大化的滿足需要1. 明確的功能分區(qū)明確，合理的功能分區(qū)是保證戶型設(shè)計成功的首要前提，其中包括：動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，內(nèi)外分區(qū)等。圖示如下：2. 有機的動線組織住戶的室內(nèi)活動存在著內(nèi)在的邏輯性，因而套內(nèi)的配置需要考慮彼此的聯(lián)系，將動線組織成一個有機的整體。圖示如下：3. 合理的面積分配各空間的面積分配，是根據(jù)空間的功能特點，人體活動及家具設(shè)備的空間需求等因素來確定的。在套內(nèi)面積一定的情況下，需要考慮各空間面積分配的相互制約關(guān)系。不能將某些空間面積設(shè)定過大，而過渡縮減其余空間，這樣會影響正常的使用功能。4. 緊湊的空間布局空間布局緊湊，可以縮減交通面積;同時空間之間聯(lián)系緊密，可以使動線組織更加有機和集中，為家居生活增加便利。示例如下：5. 良好的通風(fēng)，采光空間的配置應(yīng)利于室內(nèi)形成良好的通風(fēng)流線，保證使用時間較長的居室能及時更換新鮮空氣，同時避免出現(xiàn)通風(fēng)死角。圖示如下：注：套內(nèi)的主題空間，如主臥室，起居室應(yīng)有充足的陽光照射，滿足衛(wèi)生的要求。在條件允許的情況下，每個功能空間均有良好的采光。1.3 戶內(nèi)空間的配置研究1. 利用空間復(fù)合住宅各功能空間的尺寸和面積，主要由家具和設(shè)備，人體尺寸及操作活動三部分所需空間組成。空間的復(fù)合利用是指把兩個或多個功能相關(guān)的空間進(jìn)行部分重疊，使重疊的公共空間承擔(dān)兩種或兩種以上的功能，從而節(jié)省使用面積。示例如下：2. 整合相關(guān)功能空間可以將功能聯(lián)系緊密的空間完全或部分打開，使兩個空間互相流通，增大空間感。例如中小套型中，設(shè)置獨立書房有困難，建議可將餐廳和書房合一。在餐桌的一側(cè)接寫字臺或置物臺面、電腦桌等家具，在用餐時可以獨立使用餐桌，當(dāng)用餐完畢收拾干凈后，就可將餐桌變?yōu)閷懽帧⑥k公的臺面，擴大使用面積。此外，如餐廳與廚房的整合，餐廳與起居室的連通、陽臺與起居室的連通，陽臺與餐廳的連通（尤其在南方炎熱地區(qū)，可以將開敞的陽