建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成及建筑工程造價(jià)tm.ppt

目錄,工程造價(jià)構(gòu)成 工程造價(jià)的工程量清單計(jì)價(jià)辦法 施工圖預(yù)算的編制,工程造價(jià)構(gòu)成,工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法 計(jì)價(jià)的基本原理-工程項(xiàng)目分解與組合 1.工程項(xiàng)目與其他的商品不同，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)（單件性、多樣性、體積大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、固定性、風(fēng)險(xiǎn)高等）；其建設(shè)按業(yè)主特定需要單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工-只能以特殊的計(jì)價(jià)程序和計(jì)價(jià)方法。 2. 特殊的計(jì)價(jià)程序和計(jì)價(jià)方法-將整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，劃分為可以按定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元子項(xiàng)（分部、分項(xiàng)工程）并計(jì)算出基本子項(xiàng)的費(fèi)用。,建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,基本構(gòu)造要素,按工程結(jié)構(gòu)層層分解,分項(xiàng)工程，適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位，一定的估價(jià)方法，進(jìn)行分部組合匯總，計(jì)算工程全部造價(jià)。,工程造價(jià)控制的基本原理 工程造價(jià)控制的基本原理-全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制,項(xiàng)目建議書(shū),可行性研究,可行性研究報(bào)告,設(shè)計(jì)階段,建設(shè)準(zhǔn)備,施工階段,生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工階段,交付使用,運(yùn)營(yíng)后評(píng)價(jià),投資估算,設(shè)計(jì)概算,施工圖預(yù)算,施工預(yù)算,竣工結(jié)算,竣工決算,擴(kuò)初設(shè)計(jì),我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)項(xiàng)目總投資,固定資產(chǎn)投資 （建設(shè)投資）,流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,工程造價(jià),設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用,建筑安裝工程費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金,土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi),設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用包括設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 包括：國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或出廠價(jià)。 有兩種：帶有備件的原價(jià)（一般采用） 不帶有備件的原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 計(jì)算方法有：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后的價(jià)格,進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 (1)內(nèi)陸交貨類-賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨 (2)目的地交貨類-賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)陸交貨 (3)裝運(yùn)港交貨類 -賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB) 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F) 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF)（到岸價(jià)） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指 定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口、邊境車站起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) （2）在設(shè)備出廠價(jià)格中沒(méi)有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi) （3）供銷部門(mén)的手續(xù)費(fèi) （4）建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)率,建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 內(nèi)容 建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)2003206號(hào)） 包括：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成圖,建筑安裝工程費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn) 稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi),人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi),1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工 3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施 5.夜間施工6.二次搬運(yùn) 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 9.腳手架 10.已完工程及設(shè)備保護(hù) 11.施工排水、降水,規(guī)費(fèi),1.工程排污費(fèi) 2.工程定額測(cè)定費(fèi) 3.社會(huì)保障費(fèi) 4.住房公積金 5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),企業(yè)管理費(fèi),養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),管理人員工資 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 稅金及其他,一、直 接 費(fèi) 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 （一）直接工程費(fèi)： 是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 1.人工費(fèi)： 人工費(fèi)=(工日消耗量日工資單價(jià)） 基本工資 工資性補(bǔ)貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),2材料費(fèi) 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格） 材料運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi) 采購(gòu)及保管費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料費(fèi)=(材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)=（供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)）（1+運(yùn)輸損耗率)(1+采購(gòu)保管費(fèi)率） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=(單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）,3施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)=(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成： （1）折舊費(fèi) 臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格（1-殘值率）/耐用總臺(tái)班數(shù) （2）大修理費(fèi) （3）經(jīng)常修理費(fèi) （4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) （5）人工費(fèi) （6）燃料動(dòng)力費(fèi) （7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,（二）措施費(fèi) 1. 環(huán)境保護(hù)費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)率 2.文明施工費(fèi) 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)率 3.安全施工費(fèi) 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)率 4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例） 5夜間施工費(fèi) 6二次搬運(yùn)費(fèi),7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 9腳手架費(fèi) 10已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 11施工排水、降水費(fèi),二、間接費(fèi) 由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。 （一）規(guī)費(fèi) 1.工程排污費(fèi) 2.工程定額測(cè)定費(fèi) 3.社會(huì)保障費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 4. 住房公積金 5. 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),(二)企業(yè)管理費(fèi)： 1.管理人員工資 2.辦公費(fèi) 3.差旅交通費(fèi) 4.固定資產(chǎn)使用費(fèi) 5.工具用具使用費(fèi) 6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 7.工會(huì)經(jīng)費(fèi) 8.職工教育經(jīng)費(fèi) 9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 10.財(cái)務(wù)費(fèi) 11.稅金 12.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。,三利潤(rùn) 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤(rùn)的形成也有所不同。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤(rùn)率水平的自主權(quán)將會(huì)更大。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身的經(jīng)營(yíng)管理水平自行確定合理的利潤(rùn)率。 四稅金 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3%。 城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的按營(yíng)業(yè)稅的1%征收。 教育經(jīng)費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%。,稅金計(jì)算公式： 稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）稅率=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）稅率 稅率;： 1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè) 稅率=1/1-3%-（3% 7%）-（3% 3%）-1=3.41% 2）納稅地點(diǎn)在縣鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率=1/1-3%-（3% 5%）-（3% 3%）-1=3.35% 3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率=1/1-3%-（3% 1%）-（3% 3%）-1=3.22%,工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 土地使用費(fèi) 農(nóng)用土地征用費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成。并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 國(guó)有土地使用費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。 劃撥方式-土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地使用權(quán)出讓方式-土地使用權(quán)出讓金,第一層次 政府-使用者（具法人資格的企事業(yè)單位、外商 第二層次 使用者-使用者 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓方式 協(xié)議-市政工程、公益事業(yè)、減免地價(jià)及需重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地 招標(biāo)-一般工程建設(shè)用地 公開(kāi)拍賣-盈利高的行業(yè)用地,與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 工程承包費(fèi) 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi),預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支 出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費(fèi)用。,建設(shè)期利息 為了簡(jiǎn)化計(jì)算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。 各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）年利率,例 某新建項(xiàng)目建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬(wàn)元，貸款時(shí)間為：第一年300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元。年利率6%，計(jì)算建設(shè)期利息。 解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： 第1年應(yīng)計(jì)利息=1/2 3006% = 9 第2年應(yīng)計(jì)利息=（300+9+1/2 600）6% = 36.54 第3年應(yīng)計(jì)利息=（300+9+600+36.54+1/2 400）6% = 68.73 建設(shè)期利息總和為：9+36.54+68.73 = 114.27萬(wàn)元。,0 1 2 3 n,300,600,400,工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)辦法,工程量清單的概念和內(nèi)容 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn),工程量清單的概念和內(nèi)容 工程量清單的作用 工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分，一個(gè)最基本的功能是作為信息的載體為潛在的投標(biāo)者提供必要的信息，此外 為投標(biāo)者提供一個(gè)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 計(jì)價(jià)、詢標(biāo)、評(píng)標(biāo)的基礎(chǔ) 為施工過(guò)程中支付工程進(jìn)度款提供依據(jù) 為辦理竣工結(jié)算和工程索賠提供重要依據(jù),工程量清單的概念和內(nèi)容 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 組成 分部分項(xiàng)工程量清單-不可調(diào)整的閉口清單 措施項(xiàng)目清單-可調(diào)整清單 其他項(xiàng)目清單,工程量清單的編制 項(xiàng)目設(shè)置 項(xiàng)目編碼-五級(jí)編碼 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程內(nèi)容 工程數(shù)量的計(jì)算 工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 封面 填表須知 總說(shuō)明,分部分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目清單 其他項(xiàng)目清單 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 稅金項(xiàng)目清單 分部分項(xiàng)工程量清單的編制 編制規(guī)則-編碼、名稱及特征 、計(jì)量單位、工程數(shù)量 1.項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目編碼按“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定，以五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級(jí)編碼統(tǒng)一，第五級(jí)編碼由工程量清單編制人根據(jù)具體工程的清單項(xiàng)目特征自行編碼，且應(yīng)從001開(kāi)始。,第一級(jí)表示工程分類碼（第一、二位），即附錄順序碼。 01附錄A 建筑工程編碼 02附錄B 裝飾裝修工程編碼 03附錄C 安裝工程編碼 04附錄D 市政工程編碼 05附錄E 園林綠化工程編碼 06附錄F 礦山工程編碼,第二級(jí)表示章順序碼（第三、四位），即專業(yè)工程順序碼。 建筑工程共分八項(xiàng)實(shí)體項(xiàng)目，以及措施項(xiàng)目。 A.1 土（石）方工程編碼0101 A.2 樁與地基基礎(chǔ)工程編碼0102 A.3 砌筑工程編碼0103 A.4 混凝土及鋼筋混凝土工程編碼0104 A.5 廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)、木結(jié)構(gòu)編碼0105 A.6 金屬結(jié)構(gòu)工程編碼0106 A.7 屋面及防水工程編碼0107 A.8 防腐、隔熱、保溫工程編碼0108,裝飾裝修工程共分六項(xiàng)實(shí)體項(xiàng)目，以及措施項(xiàng)目。 B.1 樓地面工程編碼0201 B.2 墻、柱面工程編碼0202 B.3 天棚工程編碼0203 B.4 門(mén)窗工程編碼0204 B.5 油漆、涂料、裱糊工程編碼0205 B.6 其他工程編碼0206,第三級(jí)表示順序碼（第五、六位），即分部工程順序碼。 以砌筑工程為例，共分六個(gè)分部。 A.3.1 磚基礎(chǔ)編碼010301 A.3.2 磚砌體編碼010302 A.3.3 磚構(gòu)筑物編碼010303 A.3.4 磚塊砌體編碼010304 A.3.5 石砌體編碼010305 A.3.6 磚散水、地坪、地溝編碼010306,第四級(jí)表示清單項(xiàng)目碼（第七、八、九位），即分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼。 以A3.2磚砌體分部為例： 實(shí)心磚墻編碼010302001 空斗墻編碼010302002 空花墻編碼010302003 填充墻編碼010302004 實(shí)心磚柱編碼010302005 零星砌磚編碼010302006,第五級(jí)表示具體清單項(xiàng)目編碼（第十、十一、十二位），即清單項(xiàng)目名稱順序碼。 該編碼由清單編制人在全國(guó)統(tǒng)一九位編碼的基礎(chǔ)上，其第十到第十二位上自行設(shè)置，從001開(kāi)始由小到大編制。例如現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形柱考慮混凝土強(qiáng)度等級(jí)等要求進(jìn)行編碼。 010402001001-現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C20 010402001002-現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C25 010402001003-現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C30,2項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目特征 （1）項(xiàng)目名稱：均以形成工程實(shí)體而命名的。項(xiàng)目名稱如果有缺項(xiàng)，招標(biāo)人可以按相應(yīng)的原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)備案。 （2）項(xiàng)目特征：項(xiàng)目特征是清單項(xiàng)目計(jì)價(jià)的關(guān)鍵依據(jù)之一，項(xiàng)目特征的描述是工程量清單編制的主要工作，應(yīng)保證描述的準(zhǔn)確完整。 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮以下三個(gè)因素：附錄中的項(xiàng)目名稱、附錄中的項(xiàng)目特征、擬建工程的實(shí)際情況。,3計(jì)量單位 計(jì)量單位應(yīng)采用基本單位，除了各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，均應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的計(jì)量單位計(jì)量 （1）計(jì)算重量噸或千克（t或kg） （2）計(jì)算體積立方米（m3） （3）計(jì)算面積平方米（m2） （4）計(jì)算長(zhǎng)度米（m） （5）其他個(gè)、套、塊、樘、組、臺(tái) （6）沒(méi)有具體數(shù)量的項(xiàng)目系統(tǒng)、項(xiàng) 各專業(yè)有特殊計(jì)量單位的，需另行加以說(shuō)明。,4.工程內(nèi)容 工程內(nèi)容指完成該清單項(xiàng)目需要發(fā)生的具體工程，是工程施工和報(bào)價(jià)的主要內(nèi)容，與項(xiàng)目特征有著對(duì)應(yīng)的關(guān)系。工程量清單中項(xiàng)目名稱，組合子目即工程量清單中的工程內(nèi)容。具體組合可參考浙江省建筑工程計(jì)價(jià)指引。 5.工程數(shù)量的計(jì)算 工程數(shù)量的計(jì)算主要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的尺寸和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到。這里的工程量計(jì)算規(guī)則指國(guó)標(biāo)清單編制規(guī)則。除另有說(shuō)明外，按工程實(shí)體尺寸計(jì)算。并以完成后的凈值計(jì)算。投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的施工數(shù)量。,工程數(shù)量的有效數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： （1）以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)，第四位四舍五入。 （2）以“m3，m2，m，kg”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)，第三位數(shù)四舍五入。 （3）以“個(gè)”“項(xiàng)”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。,6.編制依據(jù) 1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 2）招標(biāo)文件 3）設(shè)計(jì)文件 4）有關(guān)工程施工規(guī)范和工程驗(yàn)收規(guī)范 5）擬采用的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案,措施項(xiàng)目清單的編制 編制規(guī)則 編制依據(jù)（同上分部分項(xiàng)） 措施項(xiàng)目清單設(shè)置 措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。 措施項(xiàng)目一覽表,其他項(xiàng)目清單的編制 其他項(xiàng)目清單是指除分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單外的由于招標(biāo)人的特殊要求而設(shè)置的項(xiàng)目清單。其他項(xiàng)目清單的具體內(nèi)容主要取決于工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長(zhǎng)短、工程的組成內(nèi)容等因素。“計(jì)價(jià)規(guī)范”提供了四項(xiàng)作為列項(xiàng)的參考。其不足部分可根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行補(bǔ)充。 1.暫列金額 暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)，用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程量變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。,2.暫估價(jià)，包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。 暫估價(jià)指的是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。 3.計(jì)日工。 計(jì)日工是指在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 4.總承包服務(wù)費(fèi)。 總承包服務(wù)費(fèi)是指為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行工程分包自行采購(gòu)設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。,工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理 工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序 1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)綜合單價(jià) 2.措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 3.單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金 4.單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=單位工程報(bào)價(jià) 5.建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià),工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn) 特點(diǎn) 市場(chǎng)定價(jià) 與定額計(jì)價(jià)法的區(qū)別 工程量清單計(jì)價(jià)表格 工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成工程量清單項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。 工程量清單計(jì)價(jià)方法 工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式 1）封面 2）投標(biāo)總價(jià),3）工程項(xiàng)目總價(jià)表 4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 5）單位工程費(fèi)匯總表 6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表 12）主要材料價(jià)格表,施工圖