建設(shè)項目投資構(gòu)成及建筑工程造價tm.ppt

目錄,工程造價構(gòu)成 工程造價的工程量清單計價辦法 施工圖預(yù)算的編制,工程造價構(gòu)成,工程造價計價的基本原理與方法 計價的基本原理-工程項目分解與組合 1.工程項目與其他的商品不同，其技術(shù)經(jīng)濟特點（單件性、多樣性、體積大、生產(chǎn)周期長、固定性、風(fēng)險高等）；其建設(shè)按業(yè)主特定需要單獨設(shè)計、單獨施工-只能以特殊的計價程序和計價方法。 2. 特殊的計價程序和計價方法-將整個項目進行分解，劃分為可以按定額等技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本單元子項（分部、分項工程）并計算出基本子項的費用。,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,基本構(gòu)造要素,按工程結(jié)構(gòu)層層分解,分項工程，適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝?，一定的估價方法，進行分部組合匯總，計算工程全部造價。,工程造價控制的基本原理 工程造價控制的基本原理-全過程動態(tài)控制,項目建議書,可行性研究,可行性研究報告,設(shè)計階段,建設(shè)準備,施工階段,生產(chǎn)準備,竣工階段,交付使用,運營后評價,投資估算,設(shè)計概算,施工圖預(yù)算,施工預(yù)算,竣工結(jié)算,竣工決算,擴初設(shè)計,我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成,建設(shè)項目總投資,固定資產(chǎn)投資 （建設(shè)投資）,流動資產(chǎn)投資,流動資金,工程造價,設(shè)備及工、器具購置費用,建筑安裝工程費用,工程建設(shè)其他費用,預(yù)備費,建設(shè)期貸款利息,設(shè)備購置費,工、器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價 設(shè)備運雜費,直接費 間接費 利潤 稅金,土地使用費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成 設(shè)備購置費 工具器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費用的構(gòu)成及計算 設(shè)備購置費用包括設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價、設(shè)備運雜費。 設(shè)備購置費 =設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 包括：國產(chǎn)標準設(shè)備原價 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價,國產(chǎn)標準設(shè)備原價 國產(chǎn)標準設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價或出廠價。 有兩種：帶有備件的原價（一般采用） 不帶有備件的原價 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 計算方法有：成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。 進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后的價格,進口設(shè)備的交貨類別 (1)內(nèi)陸交貨類-賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨 (2)目的地交貨類-賣方在進口國的港口或內(nèi)陸交貨 (3)裝運港交貨類 -賣方在出口國裝運港交貨 裝運港船上交貨價（FOB) 運費在內(nèi)價（C&F) 運費、保險費在內(nèi)價（CIF)（到岸價） 進口設(shè)備抵岸價=貨價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費,設(shè)備運雜費 （1）國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指 定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費 進口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費 （2）在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費 （3）供銷部門的手續(xù)費 （4）建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工、器具及生產(chǎn)家具購置費用=設(shè)備購置費費率,建筑安裝工程費用構(gòu)成 內(nèi)容 建筑工程費用 安裝工程費用 構(gòu)成 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成（建標2003206號） 包括：直接費、間接費、利潤、稅金。 建筑安裝工程費用項目構(gòu)成圖,建筑安裝工程費,直接費,間接費,利潤 稅金,直接工程費,措施費,人工費 材料費 施工機械使用費,1.環(huán)境保護2.文明施工 3.安全施工4.臨時設(shè)施 5.夜間施工6.二次搬運 7.大型機械設(shè)備進出場及安拆 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 9.腳手架 10.已完工程及設(shè)備保護 11.施工排水、降水,規(guī)費,1.工程排污費 2.工程定額測定費 3.社會保障費 4.住房公積金 5.危險作業(yè)意外傷害保險,企業(yè)管理費,養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費,管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費 財務(wù)費 稅金及其他,一、直 接 費 由直接工程費和措施費組成。 （一）直接工程費： 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 1.人工費： 人工費=(工日消耗量日工資單價） 基本工資 工資性補貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費 生產(chǎn)工人勞動保護費,2材料費 材料原價（或供應(yīng)價格） 材料運雜費 運輸損耗費 采購及保管費 檢驗試驗費 材料費=(材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費 材料基價=（供應(yīng)價格+運雜費）（1+運輸損耗率)(1+采購保管費率） 檢驗試驗費=(單位材料量檢驗試驗費材料消耗量）,3施工機械使用費 施工機械使用費=(施工機械臺班消耗量機械臺班單價） 施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成： （1）折舊費 臺班折舊費=機械預(yù)算價格（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù) （2）大修理費 （3）經(jīng)常修理費 （4）安拆費及場外運費 （5）人工費 （6）燃料動力費 （7）養(yǎng)路費及車船使用稅,（二）措施費 1. 環(huán)境保護費： 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費率 2.文明施工費 文明施工費=直接工程費文明施工費率 3.安全施工費 安全施工費=直接工程費安全施工費率 4.臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）（1+其他臨時設(shè)施所占比例） 5夜間施工費 6二次搬運費,7大型機械設(shè)備進出場及安拆費 8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 9腳手架費 10已完工程及設(shè)備保護費 11施工排水、降水費,二、間接費 由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。 （一）規(guī)費 1.工程排污費 2.工程定額測定費 3.社會保障費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費 4. 住房公積金 5. 危險作業(yè)意外傷害保險,(二)企業(yè)管理費： 1.管理人員工資 2.辦公費 3.差旅交通費 4.固定資產(chǎn)使用費 5.工具用具使用費 6.勞動保險費 7.工會經(jīng)費 8.職工教育經(jīng)費 9.財產(chǎn)保險費 10.財務(wù)費 11.稅金 12.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,三利潤 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計價程序，利潤的形成也有所不同。隨著市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤率水平的自主權(quán)將會更大。在投標報價時企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平自行確定合理的利潤率。 四稅金 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。 營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%。 城市維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的按營業(yè)稅的1%征收。 教育經(jīng)費附加為營業(yè)稅的3%。,稅金計算公式： 稅金=（稅前造價+利潤）稅率=（直接費+間接費+利潤）稅率 稅率;： 1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 稅率=1/1-3%-（3% 7%）-（3% 3%）-1=3.41% 2）納稅地點在縣鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率=1/1-3%-（3% 5%）-（3% 3%）-1=3.35% 3）納稅地點不在市區(qū)、縣鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率=1/1-3%-（3% 1%）-（3% 3%）-1=3.22%,工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 土地使用費 農(nóng)用土地征用費 土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成。并按被征用土地的原用途給予補償。 國有土地使用費 土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。 劃撥方式-土地征用及遷移補償費 土地使用權(quán)出讓方式-土地使用權(quán)出讓金,第一層次 政府-使用者（具法人資格的企事業(yè)單位、外商 第二層次 使用者-使用者 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓方式 協(xié)議-市政工程、公益事業(yè)、減免地價及需重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地 招標-一般工程建設(shè)用地 公開拍賣-盈利高的行業(yè)用地,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 建設(shè)單位管理費 勘察設(shè)計費 研究試驗費 建設(shè)單位臨時設(shè)施費 工程監(jiān)理費 工程保險費 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 工程承包費 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 生產(chǎn)準備費 辦公和生活家具購置費,預(yù)備費 基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支 出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 漲價預(yù)備費 工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費用。,建設(shè)期利息 為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。 各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率,例 某新建項目建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元。年利率6%，計算建設(shè)期利息。 解：在建設(shè)期，各年利息計算如下： 第1年應(yīng)計利息=1/2 3006% = 9 第2年應(yīng)計利息=（300+9+1/2 600）6% = 36.54 第3年應(yīng)計利息=（300+9+600+36.54+1/2 400）6% = 68.73 建設(shè)期利息總和為：9+36.54+68.73 = 114.27萬元。,0 1 2 3 n,300,600,400,工程造價工程量清單計價辦法,工程量清單的概念和內(nèi)容 工程量清單計價的基本原理和特點,工程量清單的概念和內(nèi)容 工程量清單的作用 工程量清單作為招標文件的組成部分，一個最基本的功能是作為信息的載體為潛在的投標者提供必要的信息，此外 為投標者提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境 計價、詢標、評標的基礎(chǔ) 為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù) 為辦理竣工結(jié)算和工程索賠提供重要依據(jù),工程量清單的概念和內(nèi)容 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。 組成 分部分項工程量清單-不可調(diào)整的閉口清單 措施項目清單-可調(diào)整清單 其他項目清單,工程量清單的編制 項目設(shè)置 項目編碼-五級編碼 項目名稱及項目特征 計量單位 工程內(nèi)容 工程數(shù)量的計算 工程量清單的標準格式 封面 填表須知 總說明,分部分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 規(guī)費項目清單 稅金項目清單 分部分項工程量清單的編制 編制規(guī)則-編碼、名稱及特征 、計量單位、工程數(shù)量 1.項目編碼 項目編碼按“計價規(guī)范”規(guī)定，以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼統(tǒng)一，第五級編碼由工程量清單編制人根據(jù)具體工程的清單項目特征自行編碼，且應(yīng)從001開始。,第一級表示工程分類碼（第一、二位），即附錄順序碼。 01附錄A 建筑工程編碼 02附錄B 裝飾裝修工程編碼 03附錄C 安裝工程編碼 04附錄D 市政工程編碼 05附錄E 園林綠化工程編碼 06附錄F 礦山工程編碼,第二級表示章順序碼（第三、四位），即專業(yè)工程順序碼。 建筑工程共分八項實體項目，以及措施項目。 A.1 土（石）方工程編碼0101 A.2 樁與地基基礎(chǔ)工程編碼0102 A.3 砌筑工程編碼0103 A.4 混凝土及鋼筋混凝土工程編碼0104 A.5 廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)編碼0105 A.6 金屬結(jié)構(gòu)工程編碼0106 A.7 屋面及防水工程編碼0107 A.8 防腐、隔熱、保溫工程編碼0108,裝飾裝修工程共分六項實體項目，以及措施項目。 B.1 樓地面工程編碼0201 B.2 墻、柱面工程編碼0202 B.3 天棚工程編碼0203 B.4 門窗工程編碼0204 B.5 油漆、涂料、裱糊工程編碼0205 B.6 其他工程編碼0206,第三級表示順序碼（第五、六位），即分部工程順序碼。 以砌筑工程為例，共分六個分部。 A.3.1 磚基礎(chǔ)編碼010301 A.3.2 磚砌體編碼010302 A.3.3 磚構(gòu)筑物編碼010303 A.3.4 磚塊砌體編碼010304 A.3.5 石砌體編碼010305 A.3.6 磚散水、地坪、地溝編碼010306,第四級表示清單項目碼（第七、八、九位），即分項工程項目名稱順序碼。 以A3.2磚砌體分部為例： 實心磚墻編碼010302001 空斗墻編碼010302002 空花墻編碼010302003 填充墻編碼010302004 實心磚柱編碼010302005 零星砌磚編碼010302006,第五級表示具體清單項目編碼（第十、十一、十二位），即清單項目名稱順序碼。 該編碼由清單編制人在全國統(tǒng)一九位編碼的基礎(chǔ)上，其第十到第十二位上自行設(shè)置，從001開始由小到大編制。例如現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形柱考慮混凝土強度等級等要求進行編碼。 010402001001-現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C20 010402001002-現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C25 010402001003-現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C30,2項目名稱及項目特征 （1）項目名稱：均以形成工程實體而命名的。項目名稱如果有缺項，招標人可以按相應(yīng)的原則進行補充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門備案。 （2）項目特征：項目特征是清單項目計價的關(guān)鍵依據(jù)之一，項目特征的描述是工程量清單編制的主要工作，應(yīng)保證描述的準確完整。 分部分項工程量清單項目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮以下三個因素：附錄中的項目名稱、附錄中的項目特征、擬建工程的實際情況。,3計量單位 計量單位應(yīng)采用基本單位，除了各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，均應(yīng)按計價規(guī)范規(guī)定的計量單位計量 （1）計算重量噸或千克（t或kg） （2）計算體積立方米（m3） （3）計算面積平方米（m2） （4）計算長度米（m） （5）其他個、套、塊、樘、組、臺 （6）沒有具體數(shù)量的項目系統(tǒng)、項 各專業(yè)有特殊計量單位的，需另行加以說明。,4.工程內(nèi)容 工程內(nèi)容指完成該清單項目需要發(fā)生的具體工程，是工程施工和報價的主要內(nèi)容，與項目特征有著對應(yīng)的關(guān)系。工程量清單中項目名稱，組合子目即工程量清單中的工程內(nèi)容。具體組合可參考浙江省建筑工程計價指引。 5.工程數(shù)量的計算 工程數(shù)量的計算主要根據(jù)設(shè)計圖紙的尺寸和工程量計算規(guī)則計算得到。這里的工程量計算規(guī)則指國標清單編制規(guī)則。除另有說明外，按工程實體尺寸計算。并以完成后的凈值計算。投標人在投標報價時，應(yīng)單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的施工數(shù)量。,工程數(shù)量的有效數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： （1）以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)，第四位四舍五入。 （2）以“m3，m2，m，kg”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)，第三位數(shù)四舍五入。 （3）以“個”“項”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。,6.編制依據(jù) 1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 2）招標文件 3）設(shè)計文件 4）有關(guān)工程施工規(guī)范和工程驗收規(guī)范 5）擬采用的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案,措施項目清單的編制 編制規(guī)則 編制依據(jù)（同上分部分項） 措施項目清單設(shè)置 措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。 措施項目一覽表,其他項目清單的編制 其他項目清單是指除分部分項工程量清單、措施項目清單外的由于招標人的特殊要求而設(shè)置的項目清單。其他項目清單的具體內(nèi)容主要取決于工程建設(shè)標準的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容等因素?！坝媰r規(guī)范”提供了四項作為列項的參考。其不足部分可根據(jù)工程的具體情況進行補充。 1.暫列金額 暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程量變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。,2.暫估價，包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。 暫估價指的是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。 3.計日工。 計日工是指在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。 4.總承包服務(wù)費。 總承包服務(wù)費是指為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行工程分包自行采購設(shè)備、材料等進行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。,工程量清單計價的基本原理和特點 工程量清單計價的基本原理 工程量清單計價的基本方法與程序 1.分部分項工程費=分部分項工程量分部分項綜合單價 2.措施項目費=措施項目工程量措施項目綜合單價 3.單位工程報價=分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金 4.單項工程報價=單位工程報價 5.建設(shè)項目總報價=單項工程報價,工程量清單計價法的特點 特點 市場定價 與定額計價法的區(qū)別 工程量清單計價表格 工程量清單計價應(yīng)包括按招標文件規(guī)定，完成工程量清單項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。 工程量清單計價方法 工程量清單計價標準格式 1）封面 2）投標總價,3）工程項目總價表 4）單項工程費匯總表 5）單位工程費匯總表 6）分部分項工程量清單計價表 7）措施項目清單計價表 8）其他項目清單計價表 9）零星工作項目計價表 10）分部分項工程量清單綜合單價分析表 11）措施項目費分析表 12）主要材料價格表,施工圖