某地區(qū)苗圃建設(shè)工程可行性研究報(bào)告－優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)頁(yè)可研報(bào)告.doc

0 某地區(qū)苗圃建設(shè)工程可行性某地區(qū)苗圃建設(shè)工程可行性 研究報(bào)告研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論 1 1 1.1 項(xiàng)目背景 .1 1.2 項(xiàng)目概況 .2 1.3 結(jié)論與建議 .5 第二章第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 6 6 2.1 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .6 2.2 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) .8 2.3 我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 12 2.4 *省綠化苗木市場(chǎng)狀況 14 2.5 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 15 第三章第三章 場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇 1818 3.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀 18 3.2 場(chǎng)址條件 18 3.3 主要不足 22 3.4 選址評(píng)價(jià) 23 - - 第四章第四章 建設(shè)方案建設(shè)方案 2424 4.1 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 24 4.2 苗圃區(qū)劃方案 27 4.3 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案 28 4.4 苗圃景觀建設(shè)方案 33 第五章第五章 節(jié)水措施節(jié)水措施 4040 5.1 項(xiàng)目水耗分析 40 5.2 節(jié)水的原則和要求 40 5.3 節(jié)水措施 40 第六章第六章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 4242 6.1 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 42 6.2 環(huán)境保護(hù)措施 42 6.3 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 43 第七章第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 4444 7.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 44 7.2 人力資源配置 44 第八章第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4545 第九章第九章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 4747 9.1 投資估算 47 9.2 資金籌措 51 第十章第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5252 10.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 .52 - - 10.2 產(chǎn)品成本分析 .54 10.3 經(jīng)濟(jì)效益分析 .56 第十一章第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià) 6262 11.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 .62 11.2 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 .63 11.3 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .63 第十二章第十二章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議 6565 1 第一章第一章 總總 論論 1.11.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 1.1.11.1.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 *市*鎮(zhèn)*苗圃建設(shè)工程 1.1.21.1.2 項(xiàng)目承擔(dān)單位概況項(xiàng)目承擔(dān)單位概況 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和*市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革 城市開發(fā)建設(shè)方式，按照“政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場(chǎng)化” 的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)步 伐，經(jīng)*市政府研究決定，成立了*市*有限公司。該公司按 照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制 度建立的國(guó)有企業(yè)。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、 自求平衡。 按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、 法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和 城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對(duì)符合 條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理。 1.1.31.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)可行性研究報(bào)告編制依據(jù) *市城市總體規(guī)劃 （20012020） ，*市人民政府、*市 規(guī)劃設(shè)計(jì)院、*市規(guī)劃局； 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2008） ； - - *鎮(zhèn)總體規(guī)劃 ； *鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃 ； 由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 現(xiàn)場(chǎng)踏勘以及其他有關(guān)調(diào)查資料。 1.1.41.1.4 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人 居環(huán)境的第一要素。近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán) 境“以人為本”的新理念盛行,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更 高。*新區(qū)具有距離*主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展定位放在 新*建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其未來(lái)將投資 500 億元打造成 一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將 帶動(dòng)大量的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，這 些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀綠化裝扮。 在此背景下，*市*有限公司計(jì)劃在*鎮(zhèn)*租地 180 畝建 設(shè)一個(gè)以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游苗圃，生產(chǎn)的苗木 主要用于*新區(qū)的市政綠化。 1.21.2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.2.11.2.1 擬建地點(diǎn)擬建地點(diǎn) *市*鎮(zhèn)* 1.2.21.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) - - 本項(xiàng)目總投資 1584 萬(wàn)元，將建成一個(gè)集生產(chǎn)、銷售、觀光為 一體的旅游休閑苗圃。 苗圃占地面積 180 畝，分為十一個(gè)區(qū)，分 別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū)溫室及遮蔭棚架區(qū)，占地 14.8 畝; 水生栽植區(qū)水生栽植區(qū)，占地 20.3 畝； 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)，占地 27.94 畝； 灌木生產(chǎn)區(qū)灌木生產(chǎn)區(qū)，占地 13.1 畝； 母樹栽植區(qū)母樹栽植區(qū)，占地 8.8 畝； 觀光休閑區(qū)觀光休閑區(qū)（包括喬木生產(chǎn)） ，占地 24.1 畝； 觀景游覽區(qū)觀景游覽區(qū)，占地 31.88 畝的； 園藝中心展示區(qū)園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)） ，占地 17.4 畝； 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，占地 0.18 畝； 防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)，占地 16.1 畝， ； 管理區(qū)管理區(qū)，占地 5.4 畝。 1.2.31.2.3 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 1、項(xiàng)目場(chǎng)址位于*市*鎮(zhèn)*，土壤為白堊系鍋蓋山組棕紅、 紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊 狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖，適合各類苗木繁育；苗圃內(nèi)地勢(shì)相 對(duì)平緩，規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘，有局部的洼地和溝壑，為苗木 生產(chǎn)提供了充足的水源。土地現(xiàn)狀大部分為耕作地，病蟲害較少 發(fā)生，自然條件較好，適合建設(shè)苗圃。另外，項(xiàng)目場(chǎng)址離新城區(qū) - - 較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利；選址區(qū)域 用地性質(zhì)未來(lái)規(guī)劃為林地，項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 2、*鎮(zhèn)是*周邊一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離*主城僅 17 公里，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，一直以來(lái)都定位于*的后花園，其 發(fā)展未來(lái)規(guī)劃為一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的特色休閑小鎮(zhèn)。大量的 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必將需要大量的苗木進(jìn)行綠化裝 扮，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)提供有力的保障。 3、本項(xiàng)目建設(shè)資金由*市*有限公司自籌解決，資金來(lái)源 有保障。 1.2.41.2.4 項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目投入總資金及效益情況 *市*鎮(zhèn)*苗圃建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入資金 1584 萬(wàn)元，項(xiàng)目 建成后預(yù)計(jì)五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售收入 16338 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 12275 萬(wàn)元。 項(xiàng)目投資回收期 2.1 年，投資利潤(rùn)率 121.69%，預(yù)計(jì)產(chǎn)生較好的經(jīng) 濟(jì)效益。 1.2.51.2.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-1*市*鎮(zhèn)*苗圃建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù)量 比例 （%） 規(guī)劃用地面積畝 180100% 其中： - - 溫室及遮蔭棚架區(qū)畝 14.88.2 水生栽植區(qū)畝 20.311.2 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)畝 27.9415.3 灌木生產(chǎn)區(qū)畝 13.17.2 母樹栽植區(qū)畝 8.84.9 觀光休閑區(qū)(含喬木、特色樹 種生產(chǎn)) 畝 24.113.4 觀景游覽區(qū)畝 31.885 園藝中心展示區(qū)（包括喬木生 產(chǎn)） 畝 17.413 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)畝 0.182 防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)畝 16.18.9 管理區(qū)畝 5.43 總投資萬(wàn)元 1584 1.31.3 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 1、本項(xiàng)目場(chǎng)址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設(shè) 奠定良好的基礎(chǔ)。 2、本項(xiàng)目的建設(shè)符合*打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨，可根 據(jù)需要種植種類不同的苗木，大量苗木的生產(chǎn)可減少*市*新區(qū) 市政綠化用苗木的外購(gòu)數(shù)量，為*新區(qū)的市政綠化及景觀裝扮節(jié) 約投資。 - - 3、項(xiàng)目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 - - 第二章第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 2.12.1 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會(huì)進(jìn)步，人民對(duì)居住環(huán)境的重視以及西部大開發(fā)，園 林綠化作為城市環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，有了較快發(fā)展，綠化 苗木的需求量也逐年增加。國(guó)內(nèi)不少大型企業(yè)也開始投資“綠色 銀行”的苗圃生產(chǎn)，許多地區(qū)把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要 方向，苗木業(yè)在我國(guó)已成為具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 目前我國(guó) 苗圃行業(yè)的現(xiàn)狀是： 1 1、生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩、生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩 由于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化的發(fā)展，以及農(nóng)村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)等刺激因素作用，近年來(lái)綠化苗木生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速。 2000 年-2005 年，盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長(zhǎng)速 度分別為 22.07%、44.63%，要高于銷售額的增長(zhǎng)速度 20.92%、30.71%，尤其是觀賞苗木更加明顯，說(shuō)明我國(guó)綠化苗木 場(chǎng)已經(jīng)開始接近飽和。據(jù)國(guó)家林業(yè)局統(tǒng)計(jì):從 1998 年到 2003 年， 短短六年的時(shí)間，苗木花卉種植面積由 3.6 萬(wàn)公頃增加到 23.3 萬(wàn) 公頃，增長(zhǎng)了 5.5 倍。近年，苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速， 有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長(zhǎng)的。新建的苗圃集中在以下三類 地區(qū):大、中城市周邊；著名苗木之鄉(xiāng)附近；“林業(yè)六大工程“帶動(dòng) 的西部省區(qū)。 由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張,苗木數(shù)量大幅度提高,大大超出 了城市園林綠化建設(shè)的需要,加上宏觀調(diào)控后,國(guó)家政策側(cè)重于糧 - - 食生產(chǎn),退耕還林面積大大減少,對(duì)造林苗木需求量降低,導(dǎo)致苗木 供大于求,其中常規(guī)樹種和小苗過(guò)剩現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。當(dāng)前，我國(guó)許 多地區(qū)出現(xiàn)的綠化苗木生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩使苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面 臨著巨大的挑戰(zhàn)。 2 2、區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著、區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著 我國(guó)綠化苗木種植行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在一定的區(qū)域性。從全 國(guó)范圍來(lái)看，綠化苗木行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在以同一產(chǎn)銷區(qū)域 內(nèi)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)為主。我國(guó)綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡， 不同省份之間由于起步時(shí)間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差 異。目前，我國(guó)形成了綠化苗木種植業(yè)的四大主要產(chǎn)銷中心，分 別為：一是以浙江、江蘇為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場(chǎng)為長(zhǎng)江三 角洲地區(qū)；二是以河南、山東為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場(chǎng)為北 京、天津地區(qū)；三是以廣東、福建為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場(chǎng) 為珠江三角洲地區(qū)；四是以四川、江西、*為主要生產(chǎn)區(qū)域，其 主要市場(chǎng)為西南地區(qū)。 因各地氣候、資源和區(qū)位市場(chǎng)條件的差異，各地品種結(jié)構(gòu)也 存在很大的區(qū)別?？傮w上講，北方多數(shù)省份以楊柳槐為主，南方 諸省各有特色:如江蘇以雪松、廣玉蘭、龍柏、小檗等為主，浙江 以黃楊、桂花、杜鵑、紅楓、金葉女貞和木蘭科樹種等見長(zhǎng)，湖 南以紅花繼木起家，河南以黃楊打市場(chǎng)，廣東用熱帶樹種滿足自 己，各地都根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)發(fā)展綠化種苗產(chǎn)業(yè)。 3 3、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體多元化、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體多元化、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈 - - 隨著國(guó)家對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。苗木花卉生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)主 體過(guò)去主要是以國(guó)營(yíng)苗圃為主，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)向國(guó)有、集體、個(gè)體共 同參與，而且社會(huì)參與苗木生產(chǎn)的比例不斷提高。大量民間資本 的投入成為促進(jìn)苗木花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局改變、樹種和品種更新、 生產(chǎn)技術(shù)革新的最大動(dòng)力。國(guó)家林業(yè)局林木種苗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 近年來(lái)，在綠化苗木發(fā)展過(guò)程中，個(gè)體苗圃的比例由 1998 年的 45.5%提高到 2004 年的 73.7%，而國(guó)有和集體的比例正逐年下降。 苗木花卉市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已演化為規(guī)模和技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)。近年來(lái)， 苗木花卉生產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了幾個(gè)資產(chǎn)上億、規(guī)模上萬(wàn)畝的大型私營(yíng) 園林苗木花卉生產(chǎn)企業(yè)。例如，浙江杭州藍(lán)天園林集團(tuán)現(xiàn)有園林 綠化苗木 1.3 萬(wàn)畝，投資超過(guò) 6000 萬(wàn)元；山東昌邑金絲達(dá)集團(tuán)現(xiàn) 有園林綠化苗木 1.1 萬(wàn)畝；河南鄭州鴻寶園林集團(tuán)投資 1.1 億元， 發(fā)展園林綠化苗木 1 萬(wàn)畝以上，這些大型園林綠化苗木企業(yè)在資 本運(yùn)作、品種選育、市場(chǎng)開發(fā)、園林綠化苗木銷售以及“公司+農(nóng) 戶“生產(chǎn)模式的擴(kuò)張方式上都有一定的創(chuàng)新。使我國(guó)的苗木花卉行 業(yè)出現(xiàn)“資本+技術(shù)“的企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，跳出了以往個(gè)體苗圃的“低 投入、低產(chǎn)出“發(fā)展套路，推動(dòng)了綠化種苗產(chǎn)業(yè)的機(jī)制創(chuàng)新和技術(shù) 創(chuàng)新。 2.22.2 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，我國(guó)苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，設(shè)備陳舊、 - - 體制老化等問(wèn)題逐漸突出。與此同時(shí)，觀光苗圃正以驚人的速度 發(fā)展成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，成為苗圃未來(lái)發(fā)展的主流。 在一些苗圃發(fā)達(dá)的地區(qū)，思維活躍的苗農(nóng)借鑒了觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展 經(jīng)驗(yàn)，對(duì)自家的苗圃進(jìn)行改造，改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及方向，因地制宜 地開拓旅游休閑苗圃的形式，成為苗圃行業(yè)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 在*、四川、廣東、江蘇等省都出現(xiàn)了觀光游覽苗圃的雛形。這 種苗圃經(jīng)營(yíng)形式有效的解決了苗圃行業(yè)現(xiàn)今面臨各種的發(fā)展困境， 使得苗圃產(chǎn)業(yè)又多了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路。苗木是園林綠化建設(shè) 的物質(zhì)基礎(chǔ)。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供應(yīng)城 市綠化用苗的后勤部。其任務(wù)是運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，在較短的 時(shí)間內(nèi)，以較低的成本，有計(jì)劃的培育出城市園林綠化所需的各 種類型的苗木。 觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的 成功經(jīng)驗(yàn)發(fā)展起來(lái)的一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營(yíng)類型。它結(jié)合了傳 統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)功能、公園的游覽功能、植物園的科普教育功能和 園藝市場(chǎng)的展示宣傳及銷售功能于一體，在生產(chǎn)苗木的同時(shí)充分 利用生產(chǎn)性綠地的景觀價(jià)值，在苗圃內(nèi)開展觀光旅游、休閑度假 等活動(dòng)的場(chǎng)所。 觀光游覽苗圃，是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體 的新型苗圃，是經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的綜合性 產(chǎn)物。觀光游覽苗圃將生態(tài)、休閑、科普有機(jī)地結(jié)合在一起 。同 時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改 - - 變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營(yíng)思想，客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的 開發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 因此，觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)是用破與立的方式而非傳統(tǒng) 的苗圃生產(chǎn)建設(shè)，以大自然為舞臺(tái)，以傳統(tǒng)為文化為內(nèi)涵，以休 閑、求知、觀光、采摘等為載體，以城市農(nóng)田作為一個(gè)城市整 體出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)了與城市生活的對(duì)話，形成了“可覽、可游、可 居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市郊區(qū)鄉(xiāng)間田野”的空間 休閑體系。 觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產(chǎn)功能外，其他主要的功能 設(shè)置如下： 1 1、科技示范功能、科技示范功能 觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功 能，科技示范是觀光游覽苗圃的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新 設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光游覽 苗圃的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多城市居民與參 觀者了解園林的發(fā)展和新的科技成果，提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè) 的知名度和實(shí)力。 2 2、科普教育功能、科普教育功能 現(xiàn)代城市青少年由于生活和居住環(huán)境比較優(yōu)越，學(xué)習(xí)比較緊 張，沒(méi)有機(jī)會(huì)接觸農(nóng)業(yè)，學(xué)校也沒(méi)有動(dòng)植物實(shí)驗(yàn)基地，觀光游覽 苗圃就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件，在 項(xiàng)目設(shè)置、文字解說(shuō)方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動(dòng)，趣 - - 味性、知識(shí)性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)園林植物、體驗(yàn) 園林藝術(shù)的綠色教育基地。 3 3、休閑觀光及度假功能、休閑觀光及度假功能 休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個(gè)主要功能。園內(nèi)的 景點(diǎn)布局和功能設(shè)置要改變傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)性格局，使其景觀不 只是生產(chǎn)性的，也為休閑、觀光服務(wù)，在景點(diǎn)分布上盡量做到緊 湊，不能太散，布局要美觀合理，這就要求一種景觀和一個(gè)品種 的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、 景觀都可有文字說(shuō)明，要讓游人感覺是在逛園林，而不是在曠野 林地。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設(shè)小型的度假 村或是農(nóng)家院，努力使游人在苗圃內(nèi)的停留時(shí)間超過(guò)一天，這樣 會(huì)豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。 4 4、體驗(yàn)和參與功能、體驗(yàn)和參與功能 對(duì)于不曾耕種土地的人來(lái)說(shuō)，參與農(nóng)事作業(yè)是一種樂(lè)趣，甚 至是一種享受?？梢员俪鲆黄┯稳藚⑴c園藝種植活動(dòng)的“農(nóng)耕 樂(lè)園”或叫作“采摘園” ，準(zhǔn)備一些農(nóng)機(jī)具、農(nóng)事服飾、種子、種 苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)， 體驗(yàn)真正的苗圃生活。同時(shí)也可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的 參與項(xiàng)目，讓游人感受豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、 風(fēng)車、紡紗機(jī)、織布機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī) 械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光游覽苗圃的農(nóng)耕 文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂(lè)趣。當(dāng)然，也可設(shè)一些其 - - 他較為傳統(tǒng)和娛樂(lè)性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目，以迎合不同類型游客的參與 興趣，特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)，從有利 鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)。 5 5、綜合服務(wù)功能、綜合服務(wù)功能 既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗 圃，接待游人是一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀 光游覽苗圃管理的重點(diǎn)。除了設(shè)置以上四項(xiàng)基礎(chǔ)功能之外，創(chuàng)造 一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，把旅游景點(diǎn)的 經(jīng)營(yíng)和管理模式引到園中來(lái)，以方便游客的看、玩、購(gòu)、吃、住、 行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高觀光游覽苗圃的綜合 經(jīng)營(yíng)效益。在就要在規(guī)劃設(shè)計(jì)上處理好苗圃生產(chǎn)與觀光旅游之間 的關(guān)系。苗木生產(chǎn)活動(dòng)與苗圃旅游活動(dòng)盡量分開布局，其中涉及 游人參與的活動(dòng)區(qū)域盡量集中，而且要遠(yuǎn)離主要苗木生產(chǎn)區(qū)域， 保證游人的游覽安全與生產(chǎn)活動(dòng)的正常進(jìn)行。 2.32.3 我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè)我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著全國(guó)城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，苗木的需求量還將逐年遞增。 1 1、西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，帶動(dòng)綠化苗木市場(chǎng)迅速增長(zhǎng)。、西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，帶動(dòng)綠化苗木市場(chǎng)迅速增長(zhǎng)。 近年來(lái)，國(guó)家相繼啟動(dòng)了西部大開發(fā)工程、萬(wàn)里綠色通道工 程以及林業(yè)六大工程等重大項(xiàng)目,這些生態(tài)工程的建設(shè)的主要載體 是造林,這樣就給綠化造林工作帶來(lái)了巨大的空間,給苗木產(chǎn)業(yè)帶 - - 來(lái)了無(wú)限的商機(jī)。據(jù)了解，2003 年全國(guó)造林計(jì)劃任務(wù)安排 1066.7 萬(wàn)公頃，其中人工造林 925 萬(wàn)公頃，年需種子 1905 萬(wàn)公斤，年需 苗木 226 億株，而全國(guó)實(shí)際當(dāng)年可出圃苗木產(chǎn)苗量約 288 億株。 2 2、城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加、城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加 根據(jù) 2001 年國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知，到 2010 年，全國(guó)城市規(guī)劃綠地率達(dá)到 35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到 40%以上， 人均公共綠地面積達(dá)到 10m2 以上。2001 年全國(guó)城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)公報(bào) 顯示，2001 年全國(guó)城市新增公共綠地為 20093hm2,人均公共綠地 達(dá)到 4.6 m2。若要達(dá)標(biāo)，在 20022010 年間,全國(guó)平均每年城市 公共綠地面積還要增加 2 萬(wàn)多 hm2。除公共綠地穩(wěn)步增長(zhǎng)外，各地 居住區(qū)、單位、防護(hù)綠地和借地綠化也將快速發(fā)展，在今后一個(gè) 時(shí)期我國(guó)城市的非公共綠地的發(fā)展將會(huì)高于公共綠地的增長(zhǎng)，城 市綠地總量將迅速擴(kuò)大。 3 3、道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長(zhǎng)、道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長(zhǎng) 2000 年，國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國(guó)綠色通道建設(shè)的通知 下發(fā)后,各省(市、區(qū))綠色通道建設(shè)發(fā)展迅速，2001 年全國(guó)共完成 綠色通道工程總里程 12.05 萬(wàn)公里，折合綠化面積 22.79 萬(wàn) hm2。 浙江、安徽等省在“十五“期間將建成包括公路、鐵路、河道和海 塘沿線總長(zhǎng)萬(wàn)里的綠色通道，浙北的嘉興地區(qū)萬(wàn)頃農(nóng)田綠化造林 正在規(guī)劃，上海寬 400m 的環(huán)城綠化帶開始建設(shè)，蘇錫常地區(qū)啟動(dòng) 建設(shè)三市九縣的“綠色都市圈“，北京“五河十路“通道工程加快實(shí) 施，其他省(市、區(qū))綠色通道和城市森林建設(shè)也方興未艾。綠色 - - 通道和城市森林建設(shè)成了綠化種苗市場(chǎng)需求的又一新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 4 4、小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場(chǎng)、小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場(chǎng) 黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，明確提出 加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，走中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化道路。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā) 達(dá)地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治已經(jīng)全面展開，北京市 2001 年衛(wèi)星城、 小城鎮(zhèn)完成綠化面積 600hm2，2002 年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市 十大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙 江省 2003 年起啟動(dòng)萬(wàn)村整治工程。小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快為綠化 種苗產(chǎn)品市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。 5 5、加入世貿(mào)組織（、加入世貿(mào)組織（wtowto） ，開拓了我國(guó)苗木花卉的國(guó)際市場(chǎng)，開拓了我國(guó)苗木花卉的國(guó)際市場(chǎng) 加入 wto 后，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)將與世界經(jīng)濟(jì)逐步一體化。國(guó) 際上一些高檔花卉進(jìn)口量增加的同時(shí)，也為我國(guó)苗木花卉產(chǎn)業(yè)打 入國(guó)際市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)。如果我國(guó)苗木花卉企業(yè)采取積極的應(yīng)對(duì) 策略，從產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、規(guī)模及服務(wù)上創(chuàng)造出自己獨(dú)特品牌和 信譽(yù)，就能大幅度增強(qiáng)和提高我國(guó)花卉種苗的出口能力。同時(shí)， 通過(guò)進(jìn)一步改善中國(guó)的投資環(huán)境，增加外國(guó)投資者對(duì)在中國(guó)發(fā)展 花卉種苗產(chǎn)業(yè)的興趣，可以吸引更多的外資投入綠化苗木產(chǎn)業(yè)的 開發(fā)。 2.42.4 *省綠化苗木市場(chǎng)狀況省綠化苗木市場(chǎng)狀況 2004-2006 年*單個(gè)綠化苗木種植企業(yè)平均銷售額分別為 153 萬(wàn)、187 萬(wàn)、234 萬(wàn)；平均種植面積分別為 54 畝、62 畝、78 畝； 平均擁有的技術(shù)人員分別為 3 人、3.9 人、4.6 人。由此可見，* - - 省綠化苗木行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與全國(guó)基本一致，也處于發(fā)展的初級(jí)階 段。*省的綠化苗木市場(chǎng)容量及增長(zhǎng)空間還很大，根據(jù)*省園林 綠化行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料，2004 年、2005 年、2006 年*省綠化苗木 產(chǎn)值分別為 10.13 億元、13.18 億元、17.28 億元。 從目前供應(yīng)狀況來(lái)看，*省大約 60%左右的苗木從省外購(gòu)進(jìn)， 省內(nèi)自產(chǎn)的苗木產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，省內(nèi)的綠化苗木供應(yīng)以 外地苗圃（或公司）為主，外地苗圃（或公司）的種植基地不在 *，其主要通過(guò)在*省內(nèi)建立苗場(chǎng)（通常為幾十畝）作為銷售窗 口，供應(yīng)苗木時(shí)臨時(shí)從其在各自地區(qū)的自有種植基地調(diào)配或向其 所代表地區(qū)的農(nóng)戶或苗圃收購(gòu)。 *綠化苗木種植業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后的原因主要是：*省城市 化進(jìn)程與城市建設(shè)與沿海省份相比相對(duì)滯后，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展起步 晚；行業(yè)管理指導(dǎo)相對(duì)滯后，缺乏必要的配套法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、辦 法的指導(dǎo)和約束，導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模小、分布零散；經(jīng)營(yíng)的品種以 省外品種為主，本地鄉(xiāng)土苗木生產(chǎn)供應(yīng)不足，品種結(jié)構(gòu)未能充分 發(fā)揮*省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)勢(shì)。綜上，*從省外采購(gòu)不是 品種缺乏，而是規(guī)模化供應(yīng)能力不足所形成的數(shù)量上的缺口。 “十一五“期間，*省已全面啟動(dòng)“七彩*保護(hù)行動(dòng)“，規(guī)化新 *建設(shè)和大理、個(gè)舊、開遠(yuǎn)、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設(shè)及 相配套的交通及地產(chǎn)開發(fā)。從市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)來(lái)看，*省 城市綠化將逐漸突出強(qiáng)調(diào)*城市獨(dú)特個(gè)性和城市地域文化特色， 在*省內(nèi)城市建設(shè)中優(yōu)先選用*鄉(xiāng)土樹種，扶持并推動(dòng)本地綠化 - - 苗木行業(yè)發(fā)展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內(nèi)綠化苗木 優(yōu)勢(shì)企業(yè)的發(fā)展提供了很大的市場(chǎng)空間。 2.52.5 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位于*市*鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市 綠化，向*及*市輻射。 *市是*市通往滇西 8 個(gè)州市的交通要道，距*28 公里，東 北與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰。 總面積 1321k m2，總?cè)丝?30.56 萬(wàn)人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達(dá)的 交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建 設(shè)高潮，昆鋼、大黃磷、*鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶， 使*成為*省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。 “天下第一湯”溫 泉、青龍峽自然風(fēng)光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使 *成為全省重要的療養(yǎng)、觀光和休閑度假勝地。*撤縣設(shè)市以來(lái)， 市委、市政府投入 20 多億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實(shí)施“綠、 亮、美”工程，人居生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，城市綜合能力不斷提 升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國(guó)文明城市創(chuàng) 建工作和全國(guó)科技、文化、體育、計(jì)生、小城鎮(zhèn)建設(shè)、園林綠化、 首批 50 家投資環(huán)境誠(chéng)信安全區(qū)及*省甲級(jí)衛(wèi)生城市、雙擁模范城 等 29 個(gè)國(guó)家和省級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。2006 年 1 月 23 日，*市被國(guó)家建 設(shè)部評(píng)為*省首個(gè)國(guó)家園林城市。 *市委、市政府按照構(gòu)建“環(huán)滇池經(jīng)濟(jì)圈綠色工業(yè)城市”目 - - 標(biāo)，堅(jiān)持走“城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化”之路，下 大力氣抓城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園林綠化工作。幾年來(lái)，*市的城 市建設(shè)快速發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，*市城市化水平達(dá) 55.4%，城市建 成區(qū)面積 19.2km2，建成區(qū)綠化面積 689.7 萬(wàn) m2，綠地率 36.3%， 綠化覆蓋率 41%，人均公共綠地面積為 11.73%m2。 *鎮(zhèn)是*市的一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美，離*主城最近的一個(gè)特色小鎮(zhèn)。 根據(jù)規(guī)劃，在未來(lái) 15 年里，中國(guó)*奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)總投資 將達(dá) 500 億元，在*新區(qū)打造一個(gè)獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事 集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、 旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地” 。建成后的 中國(guó)*奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、 健康舒適的體育娛樂(lè)休閑勝地。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)提高了 城市品位，其前期建設(shè)勢(shì)必具有超前性、高起點(diǎn)的建設(shè)。大量的 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn) 行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。 另外，隨著*以及新*建設(shè)步伐的推進(jìn)，大量的苗木將用于 城市綠化，同樣給本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的商機(jī)。項(xiàng)目依托*市*有 限公司，而*市*有限公司是*市政府批準(zhǔn)成立的行使政府職 能對(duì)*市*新區(qū)的投資進(jìn)行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項(xiàng)目在產(chǎn) 品銷路方面已形成一定的市場(chǎng)。 - - 第三章第三章 場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇 3.13.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀場(chǎng)址現(xiàn)狀 3.1.13.1.1 地點(diǎn)與地理位置地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目場(chǎng)址擬定在*鎮(zhèn)*，光莨水庫(kù)條形地塊內(nèi)，屬*市* 鎮(zhèn)*新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。 3.1.23.1.2 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目場(chǎng)址隸屬*市*有限公司管轄，土地權(quán)屬為國(guó)有土 地。本項(xiàng)目擬采用租用的方式獲取土地使用權(quán)。租用土地占地面 積 180 畝。 3.23.2 場(chǎng)址條件場(chǎng)址條件 1 1、 地形、地貌條件地形、地貌條件 *市*鎮(zhèn)位于*市東郊，在地貌上場(chǎng)地屬于山間盆地邊緣丘 陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂?，F(xiàn)狀用地 以林地、園地、耕地為主。 2 2、工程地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件 *盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標(biāo)高約 1900m，夾持于 西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長(zhǎng)形分布，以不規(guī)則樹枝狀、 面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等 為特征，屬第四系谷盆。擬建項(xiàng)目場(chǎng)地覆蓋層主要為第四系沖洪 積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。 *新區(qū)位于楊子準(zhǔn)地臺(tái)（i 級(jí)構(gòu)造）西緣，屬康滇地軸（ii 級(jí)構(gòu)造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi) i 級(jí)構(gòu)造） - - 普渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷 裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布， 形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點(diǎn)。 3 3、水文地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件 規(guī)劃區(qū)內(nèi)含水層組的分布，分水嶺及地下水的運(yùn)移特征將小 鎮(zhèn)劃分為安樂(lè)、*、讀書鋪及大普河四個(gè)水文地質(zhì)單元，其中安 樂(lè)水文地質(zhì)單元為完整的水文地質(zhì)單元。 西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側(cè)的水體各自沿東、西向逕流。 規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達(dá)。主要水系為：妥樂(lè)水庫(kù)和楊 家壩水庫(kù)的下游水系，皆流入龍房壩水庫(kù)；龍房壩水庫(kù)的下游水 系清水河向南延伸，光明水庫(kù)的下游水系大普河流向用地南面。 這些主要水系周邊一定范圍內(nèi)為不可建設(shè)區(qū)域，其與水系一起既 構(gòu)成了整個(gè)區(qū)域的生態(tài)脈絡(luò)，同時(shí)也對(duì)一些可開發(fā)用地的完整性 造成一定的影響，并將決定部分規(guī)劃路網(wǎng)的走向。 4 4、氣候條件、氣候條件 規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風(fēng)氣候，氣溫四季變化不大。年平 均氣溫 14.5，夏季平均氣溫 20.0，冬季平均氣溫 7.2；年 平均降雨量 896.2 毫米，年最大降雨量 1161.8 毫米，一般 5 月至 10 月為雨季，降雨量占全年的 85%，降雨期平均為 65 天；風(fēng)向以 西、西南風(fēng)為主，平均風(fēng)速 2.1 米/秒。 *鎮(zhèn)年平均日照時(shí)數(shù) 2054,5h.年均太陽(yáng)輻射 9,932 千卡 - - /cm2。年平均氣溫 14.8,一年中月平均氣溫,一月最低,為 7.2， 6-7 月最高為 20.1,平均年較差 12.9,極端最高氣溫 33.3 (1963.5.13,1997.6.17)，極端最低氣溫為-7(1982.12.27-28), 平均有效積溫為 4568.5，年無(wú)霜期為 29 天，最長(zhǎng)年 271 天,最 短年為 73 天。 5 5、土壤及植被條件、土壤及植被條件 規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒 質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì) 泥巖。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動(dòng)也較頻繁，抗震設(shè)防 裂度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為 0.20g，設(shè)計(jì)分組為第二組。 *鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型 主要有六種：*松林，分布于迎春季風(fēng)的平坡，向陽(yáng)坡，土壤養(yǎng) 分差的緩山脊和陡坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜 熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約 10 萬(wàn)畝。華山松林，多為人工林，與*松林呈小塊混交，多分布于 陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于*松林，多與 小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇 青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風(fēng)的濕坡， 土壤濕潤(rùn)的箐谷，地盤松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、 茶葉、蘋果、葡萄、柿子。 6 6、場(chǎng)地穩(wěn)定性、場(chǎng)地穩(wěn)定性 擬新建道路場(chǎng)地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層，但場(chǎng)地不存 - - 在滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場(chǎng)地，適宜項(xiàng) 目建設(shè)。 7 7、地震、地震 *地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、 西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露 頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動(dòng)性主干斷裂帶上，呈 深孔揭露有地?zé)崽锓植迹桓鶕?jù)地震資料：*地區(qū)由于地處普渡河 斷裂帶，地震活動(dòng)也較頻繁，自公元 886 年1973 年共發(fā)生 4.75 級(jí)以上地震達(dá) 14 次，1965 年1976 年發(fā)生地震達(dá) 42 次，1976 年1983 年 12 月共發(fā)生地震 75 次，震級(jí)為 24.1 級(jí)。均說(shuō)明新 構(gòu)造活動(dòng)在本區(qū)均較為活躍。 *盆地位于南嶺東西向構(gòu)造、川滇南北向構(gòu)造與*山字型構(gòu) 造交接部位，先后經(jīng)多期構(gòu)造運(yùn)動(dòng)改造，形成*盆形向斜，長(zhǎng)軸 近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要 與北東向及西北向大“x”型斷層有關(guān)。據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb500212001） ，*地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震 加速度值 0.2g。 8 8、礦產(chǎn)資源、礦產(chǎn)資源 *及周邊地區(qū)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自*西南方向至連 然一帶約 60km2 范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化 鈉儲(chǔ)量 136 億噸，平均品位 58.8%，硫酸鈉儲(chǔ)量 72 億噸，平均品 位 23.3%，埋藏深度距離地面 300-900m。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地下有 - - 無(wú)礦產(chǎn)需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)做壓覆礦產(chǎn)評(píng)估 。 9 9、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 根據(jù)*市*奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ，項(xiàng)目區(qū)域 未來(lái)規(guī)劃為林地，本項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。 1010、交通條件、交通條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于*市*鎮(zhèn)，離*市區(qū)僅 17 公里，交通便利。 苗圃地有村級(jí)道路連接，長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，將有城市主干道通過(guò)，有 良好的交通通達(dá)度，能滿足苗木及其他物資運(yùn)輸?shù)男枰?。周圍?村落也將為苗圃提供足夠的勞動(dòng)力資源。 1111、社會(huì)環(huán)境條件、社會(huì)環(huán)境條件 項(xiàng)目建設(shè)有利完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市發(fā)展品牌，改善 投資環(huán)境。 1212、法律支持條件、法律支持條件 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國(guó)家法律法規(guī)事項(xiàng)。 1313、公共設(shè)施條件、公共設(shè)施條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃，正在進(jìn)行配套 建設(shè)，完全能滿足項(xiàng)目的要求。 1414、征地拆遷條件、征地拆遷條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。 3.33.3 主要不足主要不足 1、苗圃地狹長(zhǎng)地形，上下二端都有水庫(kù)水體，原有池塘多。 - - 地下水位會(huì)較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設(shè)置。 2、長(zhǎng)遠(yuǎn)新城建設(shè)規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對(duì)建 設(shè)地的統(tǒng)一產(chǎn)生了不利影響。 3、苗圃內(nèi)局部坡度較大，又依托水庫(kù)邊緣，對(duì)樹木栽植管理 產(chǎn)生不利影響。 3.43.4 選址評(píng)價(jià)選址評(píng)價(jià) 項(xiàng)目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合自然優(yōu)勢(shì)，氣候條件、 地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境條件等均可較好的滿足項(xiàng)目建設(shè)條件。 - - 第四章第四章 建設(shè)方案建設(shè)方案 4.14.1 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 4.1.14.1.1 苗圃建設(shè)指導(dǎo)思想苗圃建設(shè)指導(dǎo)思想 園林苗圃從自身發(fā)展的角度，運(yùn)用公園、植物園、苗圃設(shè)計(jì) 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，探索生產(chǎn)、觀賞、休閑、科研、科普等功能結(jié)合之 路。在苗圃規(guī)劃建設(shè)中，隨著社會(huì)的發(fā)展和人們對(duì)生活質(zhì)量的不 斷提升，不斷豐富自身功能和內(nèi)涵，一方面牢牢把握苗圃作為城 市園林提供植物材料的主業(yè)，另一方面要改變?cè)忻缙怨δ軉我?的局面，充分考慮其觀賞休閑的功能，結(jié)合基地的特點(diǎn)，因地制 宜布置生產(chǎn)區(qū)和休閑區(qū)，創(chuàng)造富有地方特色的空間布局，全面提 高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 4.1.24.1.2 規(guī)劃原則規(guī)劃原則 1 1、整體性與開放性原則、整體性與開放性原則 規(guī)劃過(guò)程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進(jìn)行園林和 旅游的規(guī)劃后，使其與周邊的結(jié)合以及自身的整體性更趨于完整、 合理。從內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不能看作 是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，從整體上進(jìn)行布局，做到各區(qū)特 色鮮明又相互聯(lián)系形成一個(gè)有機(jī)的整體。從旅游觀光方面來(lái)講， 是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與周邊壞境有良好的銜接， 與整個(gè)大的社會(huì)環(huán)境相融合。從其自身來(lái)講，又需要游客的進(jìn)入 性，以及一定量的開放空間。 2 2、生態(tài)性原則、生態(tài)性原則 - - 觀光游覽苗圃自身的生產(chǎn)生活需要注意生態(tài)方面的要求， 不要對(duì)自身和周邊產(chǎn)生不良的影響。在開展觀光游覽后就更加需 要重視環(huán)境的治理，旅游勢(shì)必會(huì)帶來(lái)大量的污染，這就需要規(guī)劃 設(shè)計(jì)中采取必要的措施。另外，觀光游覽苗圃需要一個(gè)恬靜、適 宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境，為來(lái)此旅游觀光的人消除、化解工作 生活帶來(lái)的壓力。 3 3、經(jīng)濟(jì)性原則、經(jīng)濟(jì)性原則 開展觀光游覽苗圃和進(jìn)行園林的改造無(wú)非是為了帶來(lái)更大的 經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中要把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)融合到里邊來(lái)。譬如對(duì)于 各類果園來(lái)說(shuō)，采摘的經(jīng)濟(jì)效益很高，規(guī)劃設(shè)計(jì)要能夠使采摘進(jìn) 行的更好，同時(shí)注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟(jì)效 益。 4 4、參與性原則、參與性原則 親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。觀光 游覽苗圃的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點(diǎn)。城市觀光 游覽者只有廣泛參與到觀光游覽苗圃生產(chǎn)、生活的方方面面，才 能更多層面的體驗(yàn)到苗圃特有景觀及農(nóng)村生活的情趣，才能使觀 光游覽者享受到生產(chǎn)型綠地的景觀及生態(tài)價(jià)值。 5 5、特色性原則、特色性原則 特色是旅游發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)?力就會(huì)愈強(qiáng)，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)要與觀光游覽苗圃的實(shí)際相結(jié)合，明 確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)果園的特色更加鮮明，使園林 - - 規(guī)劃更直接的為旅游服務(wù)、為園區(qū)服務(wù)。 6 6、文化延續(xù)性原則、文化延續(xù)性原則 通常我們談及各種植物，首先想到的是吃和觀賞，很少想到 其中的文化內(nèi)涵，以及由此而來(lái)的一些詩(shī)詞歌賦。所有這些使人 很容易忽視植物也是一種文化的體現(xiàn)，所以在觀光游覽苗圃的環(huán) 境設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)出其內(nèi)在的文化特征。 7 7、多樣性原則、多樣性原則 不論是觀光游覽或是專題旅游，不論是團(tuán)隊(duì)旅游或是散客旅 游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機(jī)會(huì)。在安排項(xiàng)目線路、 游覽方式、時(shí)間選取和消費(fèi)水平的確定上，必須有多種方案以供 選擇。雖然觀光游覽苗圃在開展旅游上有其特殊性(線路、活動(dòng)相 對(duì)單調(diào))，但當(dāng)今旅游是表現(xiàn)人們個(gè)性的重要機(jī)會(huì)，更應(yīng)該組織豐 富多彩的旅游項(xiàng)目和路線供游客選擇。 8 8、適宜性原則、適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì) 觀光游覽苗圃的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。 觀光游覽苗圃土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也 就是說(shuō)，要對(duì)觀光游覽苗圃內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用 作出適宜性評(píng)價(jià)，己達(dá)到土地的最合理化利用，取得最大的經(jīng)濟(jì) 效益。 9 9、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)并不是一墩而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃， - - 分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃的分 期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃 組織實(shí)施;二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 4.24.2 苗圃區(qū)劃方案苗圃區(qū)劃方案 4.2.14.2.1 區(qū)劃原則區(qū)劃原則 1、合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理。 2、根據(jù)立地條件與樹種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營(yíng)管 理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。 3、作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。 （1）作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度：中型苗圃或畜耕為主的苗圃以 50-100m 為 宜。 （2）作業(yè)區(qū)寬度:以長(zhǎng)度的一半或三分之一為宜。在排水良 好地區(qū)可寬些，反之則窄些。 （3）山地苗圃作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完 整形狀。 4.2.24.2.2 苗圃作業(yè)區(qū)的設(shè)置苗圃作業(yè)區(qū)的設(shè)置 1、播種區(qū) 播種區(qū)應(yīng)選擇地勢(shì)較高而平坦，坡度小，土層厚度 50cm 以上， 肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽(yáng)地段。 2、營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū) 無(wú)性繁殖區(qū)應(yīng)依據(jù)樹種生物學(xué)特性，以滿足扦插、嫁接埋條 - - (壓條)、分株等育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段、土層深 厚、疏松、地下水位較高、排水良好、管理方便的地方。 3、大苗區(qū) 又稱為移植區(qū)，應(yīng)依據(jù)苗木培育規(guī)格和樹種生長(zhǎng)速度及其特 性，選擇獨(dú)立完整的地段。苗木苗齡較大、根系發(fā)達(dá)，占地面積 也較大，選擇土壤條件中等，又能充分發(fā)揮機(jī)械化的地方。同時(shí) 還能展示苗圃實(shí)力的場(chǎng)所。 4、采條母樹區(qū) 試驗(yàn)區(qū)應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采 用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。 設(shè)計(jì)在苗圃邊緣，土壤肥沃、濕潤(rùn)的場(chǎng)所。和防護(hù)林體系設(shè)計(jì)在 一起。 4.34.3 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案 4.3.14.3.1 道路網(wǎng)的設(shè)置道路網(wǎng)的設(shè)置 道路按使用性質(zhì)分為干道、支道和岔道三種。 干道：由行政管理區(qū)至圃外公路之間的聯(lián)接道路。中、小型 苗圃可按林區(qū)公路三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。路寬設(shè)計(jì) 4.5m，碎石煤渣 路面。在通往管理區(qū)、觀賞娛樂(lè)休閑區(qū)的地方為水泥路面，是苗 圃通向外界的交通線可在關(guān)鍵的路口設(shè)計(jì)回車場(chǎng)以便于車輛的掉 頭。 支道：由干道聯(lián)接至各作業(yè)區(qū)的道路。路基寬度按 3m，其它 - - 技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 岔道：作業(yè)區(qū)內(nèi)的機(jī)耕道路和人行道路，路基寬度宜按 1m 進(jìn) 行設(shè)計(jì)。道路網(wǎng)設(shè)計(jì)與排灌溉體系的渠道設(shè)計(jì)相結(jié)合。 4.3.24.3.2 灌溉系統(tǒng)的設(shè)置灌溉系統(tǒng)的設(shè)置 本處水源方便充足，采用明渠灌溉、移動(dòng)灌溉二種方式。 明渠灌溉：大部分地方采用，因延山谷地勢(shì)平緩過(guò)度，順延 水庫(kù)導(dǎo)水溝，為主灌溉渠道，設(shè)置作業(yè)區(qū)間的小水溝為次級(jí)渠道， 澆灌每塊作業(yè)區(qū)。該方式操作方便，建造容易，成本較低；但浪 費(fèi)土地、滲水較多。 移動(dòng)灌溉：在山坡坡度較大的作業(yè)區(qū)、大棚溫室區(qū)，設(shè)置移 動(dòng)主水管、支管，均在地表外，按噴射半徑安裝噴頭，噴完一個(gè) 區(qū)域在移動(dòng)到下一個(gè)區(qū)域，用移動(dòng)水泵來(lái)完成水壓輸送。該方式 節(jié)約水分、用地經(jīng)濟(jì)，可節(jié)水 20%-40%；但成本較高。 4.3.34.3.3 排水系統(tǒng)的設(shè)置排水系統(tǒng)的設(shè)置 為防止苗圃外水入侵和排泄圃內(nèi)積水，根據(jù)苗圃地形、地勢(shì)、 暴雨遷流和地質(zhì)條件設(shè)計(jì)排水工程。排水工程包括：為了防止外 水入侵而設(shè)置的截水溝和圃內(nèi)排水溝網(wǎng)組成的排水系統(tǒng)。排水溝 網(wǎng)與灌溉渠道網(wǎng)宜各居道路一側(cè)，形成溝、渠、道路并列設(shè)置。 渠道坡降為 0.1-0.4%之間，最大不宜超過(guò) 1%。 本苗圃內(nèi)，排水系統(tǒng)由大大小小的排水溝組成。 大排水溝為排水溝網(wǎng)的出口段并直接通入渠、水濕地池塘中， - - 經(jīng)過(guò)水濕地的生物凈化水質(zhì)后，進(jìn)入水庫(kù)內(nèi)。大排水溝的截面根 據(jù)排水量決定，但其底寬及深度不宜小于 0.5m，本次設(shè)計(jì)溝寬 0.6-0.8m，溝深 0.5-1m。順主干道設(shè)置。 作業(yè)區(qū)中的灌溉溝也是苗圃地小排水溝，溝寬深同灌溉溝。 中排水溝順支道路邊設(shè)置，溝寬 0.3-0.6m，溝深 0.3-0.6m。 圃外截水溝：苗圃山地的局部地段設(shè)置截水溝，其底寬與深 度不宜小于 0.5m，溝寬 1m，溝深 0.5-1m。并與大排水溝連接在一 起。 本苗圃在新城的長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)中，將有 2 條城市主干道穿越，作 為永久型苗圃，其排水管網(wǎng)將與城市道路管網(wǎng)連接起來(lái)。 4.3.44.3.4 供電通訊工程供電通訊工程 1、供電工程 本苗圃用電總負(fù)荷 40 千瓦，苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件， 用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì) 合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，在水庫(kù)下沖水的渠道上，可設(shè)小型發(fā)電機(jī) 供電。 苗圃用電負(fù)荷較小，而且環(huán)境特征允許時(shí)，可架設(shè)桿上變壓 器臺(tái)；也可以與周邊村落共同建立獨(dú)立變壓器。變電所或變壓器 臺(tái)的周圍應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施。 苗圃通訊采用架空明線的有線通訊，可直接由村中引出。 長(zhǎng)遠(yuǎn)將來(lái)，本苗圃區(qū)域都將是新城的一個(gè)部分，則電力電訊 等管線都與城市管線相連接。 - - 2、供電安全措施 為了確保苗圃工作人員等的安全，維護(hù)正常的操作秩序，特 制定本方案： （1）職工一定要本著安全用電、節(jié)約用電的原則，掌握安全 用電知識(shí)和技能，不用電時(shí)及時(shí)關(guān)掉開關(guān)。 （2）苗圃可以設(shè)一個(gè)電工，電工是苗圃管理用電的第一責(zé)任 人，操作時(shí)必須按照電工操作規(guī)程進(jìn)行，違規(guī)造成的事故， 后果自負(fù)。 （3）電工每天必須在崗，巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即解決。 （4）各用電處、室、班發(fā)現(xiàn)燈不著或其它安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào) 告行政值班人員或電工。電工必須以最快速度處理。否則，追究 電工責(zé)任。 （5）苗圃技術(shù)人員或其它工作人員不得私自接線、充電、修 理燈具等用電器，必須完整保護(hù)好已配備的燈具。違者視情況加 倍處罰。 （6）各辦公室用電爐不得超過(guò)一千瓦，不得使用微機(jī)專用線 路。 （7）遇到大風(fēng)、大雨電線落地時(shí)，誰(shuí)發(fā)現(xiàn)誰(shuí)看護(hù)，并及時(shí)通 知行政值班人員或電工。苗圃管理處必須在第一時(shí)間內(nèi)組織人員 搶修，杜絕觸電事故發(fā)生。 4.3.54.3.5 防護(hù)林