某地區(qū)苗圃建設工程可行性研究報告－優(yōu)秀甲級資質頁可研報告.doc

0 某地區(qū)苗圃建設工程可行性某地區(qū)苗圃建設工程可行性 研究報告研究報告 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論 1 1 1.1 項目背景 .1 1.2 項目概況 .2 1.3 結論與建議 .5 第二章第二章 市場分析與預測市場分析與預測 6 6 2.1 我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .6 2.2 我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢 .8 2.3 我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預測 12 2.4 *省綠化苗木市場狀況 14 2.5 本項目目標市場分析 15 第三章第三章 場址選擇場址選擇 1818 3.1 場址現(xiàn)狀 18 3.2 場址條件 18 3.3 主要不足 22 3.4 選址評價 23 - - 第四章第四章 建設方案建設方案 2424 4.1 建設指導思想與原則 24 4.2 苗圃區(qū)劃方案 27 4.3 苗圃配套設施建設方案 28 4.4 苗圃景觀建設方案 33 第五章第五章 節(jié)水措施節(jié)水措施 4040 5.1 項目水耗分析 40 5.2 節(jié)水的原則和要求 40 5.3 節(jié)水措施 40 第六章第六章 環(huán)境保護環(huán)境保護 4242 6.1 項目環(huán)境影響分析 42 6.2 環(huán)境保護措施 42 6.3 環(huán)境保護結論 43 第七章第七章 組織機構與人力資源配置組織機構與人力資源配置 4444 7.1 組織機構設置 44 7.2 人力資源配置 44 第八章第八章 項目實施進度項目實施進度 4545 第九章第九章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 4747 9.1 投資估算 47 9.2 資金籌措 51 第十章第十章 財務評價財務評價 5252 10.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 .52 - - 10.2 產(chǎn)品成本分析 .54 10.3 經(jīng)濟效益分析 .56 第十一章第十一章 社會評價社會評價 6262 11.1 項目對社會的影響分析 .62 11.2 項目與所在地區(qū)互適性分析 .63 11.3 社會評價結論 .63 第十二章第十二章 研究結論與建議研究結論與建議 6565 1 第一章第一章 總總 論論 1.11.1 項目背景項目背景 1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱 *市*鎮(zhèn)*苗圃建設工程 1.1.21.1.2 項目承擔單位概況項目承擔單位概況 為適應社會主義市場經(jīng)濟和*市城市建設發(fā)展的需要，改革 城市開發(fā)建設方式，按照“政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場化” 的運作模式，高效推進基礎設施建設，加快城市新區(qū)開發(fā)建設步 伐，經(jīng)*市政府研究決定，成立了*市*有限公司。該公司按 照“產(chǎn)權清晰、權責明確、政企分開、管理科學”的現(xiàn)代企業(yè)制 度建立的國有企業(yè)。公司實行獨立核算，自收自支、自負盈虧、 自求平衡。 按照國家關于發(fā)展與完善社會主義市場經(jīng)濟體制的有關法律、 法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎設施建設、房地產(chǎn)開發(fā)和 城市建設所需的資金，并實施開發(fā)建設；經(jīng)市政府同意，對符合 條件的其他項目進行投資、開發(fā)及經(jīng)營管理。 1.1.31.1.3 可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù) *市城市總體規(guī)劃 （20012020） ，*市人民政府、*市 規(guī)劃設計院、*市規(guī)劃局； 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2008） ； - - *鎮(zhèn)總體規(guī)劃 ； *鎮(zhèn)用地控制性詳細規(guī)劃 ； 由建設單位提供的有關資料； 現(xiàn)場踏勘以及其他有關調(diào)查資料。 1.1.41.1.4 項目提出的理由與過程項目提出的理由與過程 綠化是城市的第一基礎設施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人 居環(huán)境的第一要素。近年來,隨著我國城市化進程的提速和人居環(huán) 境“以人為本”的新理念盛行,城市綠化建設的規(guī)模更大、要求更 高。*新區(qū)具有距離*主城最近的區(qū)位優(yōu)勢，其發(fā)展定位放在 新*建設的范圍內(nèi)進行統(tǒng)籌規(guī)劃。其未來將投資 500 億元打造成 一個以奧林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設將 帶動大量的市政基礎設施建設及房地產(chǎn)開發(fā)項目的啟動建設，這 些建設項目需要大量高質量的苗木進行景觀綠化裝扮。 在此背景下，*市*有限公司計劃在*鎮(zhèn)*租地 180 畝建 設一個以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導方向的觀光旅游苗圃，生產(chǎn)的苗木 主要用于*新區(qū)的市政綠化。 1.21.2 項目概況項目概況 1.2.11.2.1 擬建地點擬建地點 *市*鎮(zhèn)* 1.2.21.2.2 建設規(guī)模與目標建設規(guī)模與目標 - - 本項目總投資 1584 萬元，將建成一個集生產(chǎn)、銷售、觀光為 一體的旅游休閑苗圃。 苗圃占地面積 180 畝，分為十一個區(qū)，分 別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū)溫室及遮蔭棚架區(qū)，占地 14.8 畝; 水生栽植區(qū)水生栽植區(qū)，占地 20.3 畝； 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)，占地 27.94 畝； 灌木生產(chǎn)區(qū)灌木生產(chǎn)區(qū)，占地 13.1 畝； 母樹栽植區(qū)母樹栽植區(qū)，占地 8.8 畝； 觀光休閑區(qū)觀光休閑區(qū)（包括喬木生產(chǎn)） ，占地 24.1 畝； 觀景游覽區(qū)觀景游覽區(qū)，占地 31.88 畝的； 園藝中心展示區(qū)園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)） ，占地 17.4 畝； 倉儲區(qū)倉儲區(qū)，占地 0.18 畝； 防護林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)防護林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)，占地 16.1 畝， ； 管理區(qū)管理區(qū)，占地 5.4 畝。 1.2.31.2.3 項目建設條件項目建設條件 1、項目場址位于*市*鎮(zhèn)*，土壤為白堊系鍋蓋山組棕紅、 紫紅色塊狀中粒、粗粒質石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊 狀泥質粉沙巖、粉沙質泥巖，適合各類苗木繁育；苗圃內(nèi)地勢相 對平緩，規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘，有局部的洼地和溝壑，為苗木 生產(chǎn)提供了充足的水源。土地現(xiàn)狀大部分為耕作地，病蟲害較少 發(fā)生，自然條件較好，適合建設苗圃。另外，項目場址離新城區(qū) - - 較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利；選址區(qū)域 用地性質未來規(guī)劃為林地，項目的建設符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 2、*鎮(zhèn)是*周邊一個自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離*主城僅 17 公里，其區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，一直以來都定位于*的后花園，其 發(fā)展未來規(guī)劃為一個以奧林匹克為主題的特色休閑小鎮(zhèn)。大量的 基礎設施建設及房地產(chǎn)開發(fā)項目必將需要大量的苗木進行綠化裝 扮，為本項目的市場提供有力的保障。 3、本項目建設資金由*市*有限公司自籌解決，資金來源 有保障。 1.2.41.2.4 項目投入總資金及效益情況項目投入總資金及效益情況 *市*鎮(zhèn)*苗圃建設工程項目預計投入資金 1584 萬元，項目 建成后預計五年內(nèi)實現(xiàn)銷售收入 16338 萬元，凈利潤 12275 萬元。 項目投資回收期 2.1 年，投資利潤率 121.69%，預計產(chǎn)生較好的經(jīng) 濟效益。 1.2.51.2.5 主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標 表 1-1*市*鎮(zhèn)*苗圃建設主要技術經(jīng)濟指標一覽表 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 比例 （%） 規(guī)劃用地面積畝 180100% 其中： - - 溫室及遮蔭棚架區(qū)畝 14.88.2 水生栽植區(qū)畝 20.311.2 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)畝 27.9415.3 灌木生產(chǎn)區(qū)畝 13.17.2 母樹栽植區(qū)畝 8.84.9 觀光休閑區(qū)(含喬木、特色樹 種生產(chǎn)) 畝 24.113.4 觀景游覽區(qū)畝 31.885 園藝中心展示區(qū)（包括喬木生 產(chǎn)） 畝 17.413 倉儲區(qū)畝 0.182 防護林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)畝 16.18.9 管理區(qū)畝 5.43 總投資萬元 1584 1.31.3 結論與建議結論與建議 1、本項目場址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設 奠定良好的基礎。 2、本項目的建設符合*打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨，可根 據(jù)需要種植種類不同的苗木，大量苗木的生產(chǎn)可減少*市*新區(qū) 市政綠化用苗木的外購數(shù)量，為*新區(qū)的市政綠化及景觀裝扮節(jié) 約投資。 - - 3、項目預期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益及社會效益。 - - 第二章第二章 市場分析與預測市場分析與預測 2.12.1 我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會進步，人民對居住環(huán)境的重視以及西部大開發(fā)，園 林綠化作為城市環(huán)境建設的重要組成部分，有了較快發(fā)展，綠化 苗木的需求量也逐年增加。國內(nèi)不少大型企業(yè)也開始投資“綠色 銀行”的苗圃生產(chǎn)，許多地區(qū)把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要 方向，苗木業(yè)在我國已成為具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)。 目前我國 苗圃行業(yè)的現(xiàn)狀是： 1 1、生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，市場出現(xiàn)結構性過剩、生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，市場出現(xiàn)結構性過剩 由于生態(tài)環(huán)境建設和城鄉(xiāng)綠化的發(fā)展，以及農(nóng)村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結 構等刺激因素作用，近年來綠化苗木生產(chǎn)規(guī)模擴大非常迅速。 2000 年-2005 年，盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長速 度分別為 22.07%、44.63%，要高于銷售額的增長速度 20.92%、30.71%，尤其是觀賞苗木更加明顯，說明我國綠化苗木 場已經(jīng)開始接近飽和。據(jù)國家林業(yè)局統(tǒng)計:從 1998 年到 2003 年， 短短六年的時間，苗木花卉種植面積由 3.6 萬公頃增加到 23.3 萬 公頃，增長了 5.5 倍。近年，苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴大非常迅速， 有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長的。新建的苗圃集中在以下三類 地區(qū):大、中城市周邊；著名苗木之鄉(xiāng)附近；“林業(yè)六大工程“帶動 的西部省區(qū)。 由于近年育苗面積迅速擴張,苗木數(shù)量大幅度提高,大大超出 了城市園林綠化建設的需要,加上宏觀調(diào)控后,國家政策側重于糧 - - 食生產(chǎn),退耕還林面積大大減少,對造林苗木需求量降低,導致苗木 供大于求,其中常規(guī)樹種和小苗過?，F(xiàn)象尤其嚴重。當前，我國許 多地區(qū)出現(xiàn)的綠化苗木生產(chǎn)結構性過剩使苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面 臨著巨大的挑戰(zhàn)。 2 2、區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結構地區(qū)差異顯著、區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結構地區(qū)差異顯著 我國綠化苗木種植行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營存在一定的區(qū)域性。從全 國范圍來看，綠化苗木行業(yè)內(nèi)的競爭主要體現(xiàn)在以同一產(chǎn)銷區(qū)域 內(nèi)的企業(yè)競爭為主。我國綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡， 不同省份之間由于起步時間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差 異。目前，我國形成了綠化苗木種植業(yè)的四大主要產(chǎn)銷中心，分 別為：一是以浙江、江蘇為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為長江三 角洲地區(qū)；二是以河南、山東為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為北 京、天津地區(qū)；三是以廣東、福建為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場 為珠江三角洲地區(qū)；四是以四川、江西、*為主要生產(chǎn)區(qū)域，其 主要市場為西南地區(qū)。 因各地氣候、資源和區(qū)位市場條件的差異，各地品種結構也 存在很大的區(qū)別。總體上講，北方多數(shù)省份以楊柳槐為主，南方 諸省各有特色:如江蘇以雪松、廣玉蘭、龍柏、小檗等為主，浙江 以黃楊、桂花、杜鵑、紅楓、金葉女貞和木蘭科樹種等見長，湖 南以紅花繼木起家，河南以黃楊打市場，廣東用熱帶樹種滿足自 己，各地都根據(jù)自身優(yōu)勢發(fā)展綠化種苗產(chǎn)業(yè)。 3 3、生產(chǎn)經(jīng)營主體多元化、行業(yè)競爭更為激烈、生產(chǎn)經(jīng)營主體多元化、行業(yè)競爭更為激烈 - - 隨著國家對生態(tài)環(huán)境建設的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整， 苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉變。苗木花卉生產(chǎn)的經(jīng)營主 體過去主要是以國營苗圃為主，現(xiàn)在則轉向國有、集體、個體共 同參與，而且社會參與苗木生產(chǎn)的比例不斷提高。大量民間資本 的投入成為促進苗木花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局改變、樹種和品種更新、 生產(chǎn)技術革新的最大動力。國家林業(yè)局林木種苗統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 近年來，在綠化苗木發(fā)展過程中，個體苗圃的比例由 1998 年的 45.5%提高到 2004 年的 73.7%，而國有和集體的比例正逐年下降。 苗木花卉市場的競爭已演化為規(guī)模和技術的競爭。近年來， 苗木花卉生產(chǎn)領域出現(xiàn)了幾個資產(chǎn)上億、規(guī)模上萬畝的大型私營 園林苗木花卉生產(chǎn)企業(yè)。例如，浙江杭州藍天園林集團現(xiàn)有園林 綠化苗木 1.3 萬畝，投資超過 6000 萬元；山東昌邑金絲達集團現(xiàn) 有園林綠化苗木 1.1 萬畝；河南鄭州鴻寶園林集團投資 1.1 億元， 發(fā)展園林綠化苗木 1 萬畝以上，這些大型園林綠化苗木企業(yè)在資 本運作、品種選育、市場開發(fā)、園林綠化苗木銷售以及“公司+農(nóng) 戶“生產(chǎn)模式的擴張方式上都有一定的創(chuàng)新。使我國的苗木花卉行 業(yè)出現(xiàn)“資本+技術“的企業(yè)運營模式，跳出了以往個體苗圃的“低 投入、低產(chǎn)出“發(fā)展套路，推動了綠化種苗產(chǎn)業(yè)的機制創(chuàng)新和技術 創(chuàng)新。 2.22.2 我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢 近年來，我國苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競爭日趨激烈，設備陳舊、 - - 體制老化等問題逐漸突出。與此同時，觀光苗圃正以驚人的速度 發(fā)展成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，成為苗圃未來發(fā)展的主流。 在一些苗圃發(fā)達的地區(qū)，思維活躍的苗農(nóng)借鑒了觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展 經(jīng)驗，對自家的苗圃進行改造，改變經(jīng)營內(nèi)容及方向，因地制宜 地開拓旅游休閑苗圃的形式，成為苗圃行業(yè)一個新的經(jīng)濟增長點。 在*、四川、廣東、江蘇等省都出現(xiàn)了觀光游覽苗圃的雛形。這 種苗圃經(jīng)營形式有效的解決了苗圃行業(yè)現(xiàn)今面臨各種的發(fā)展困境， 使得苗圃產(chǎn)業(yè)又多了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路。苗木是園林綠化建設 的物質基礎。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供應城 市綠化用苗的后勤部。其任務是運用先進的科學技術，在較短的 時間內(nèi)，以較低的成本，有計劃的培育出城市園林綠化所需的各 種類型的苗木。 觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的 成功經(jīng)驗發(fā)展起來的一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營類型。它結合了傳 統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)功能、公園的游覽功能、植物園的科普教育功能和 園藝市場的展示宣傳及銷售功能于一體，在生產(chǎn)苗木的同時充分 利用生產(chǎn)性綠地的景觀價值，在苗圃內(nèi)開展觀光旅游、休閑度假 等活動的場所。 觀光游覽苗圃，是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體 的新型苗圃，是經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合的綜合性 產(chǎn)物。觀光游覽苗圃將生態(tài)、休閑、科普有機地結合在一起 。同 時，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改 - - 變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營思想，客觀地促進了旅游業(yè)和服務業(yè)的 開發(fā)，有效地促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。 因此，觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設是用破與立的方式而非傳統(tǒng) 的苗圃生產(chǎn)建設，以大自然為舞臺，以傳統(tǒng)為文化為內(nèi)涵，以休 閑、求知、觀光、采摘等為載體，以城市農(nóng)田作為一個城市整 體出發(fā)點，強調(diào)了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可 居”的環(huán)境景觀，構筑出了“城市郊區(qū)鄉(xiāng)間田野”的空間 休閑體系。 觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產(chǎn)功能外，其他主要的功能 設置如下： 1 1、科技示范功能、科技示范功能 觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功 能，科技示范是觀光游覽苗圃的重要內(nèi)容之一，引進新品種、新 設施、新技術并運用到生產(chǎn)上進行充分展示，才能提高觀光游覽 苗圃的科技內(nèi)涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多城市居民與參 觀者了解園林的發(fā)展和新的科技成果，提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè) 的知名度和實力。 2 2、科普教育功能、科普教育功能 現(xiàn)代城市青少年由于生活和居住環(huán)境比較優(yōu)越，學習比較緊 張，沒有機會接觸農(nóng)業(yè)，學校也沒有動植物實驗基地，觀光游覽 苗圃就應具備為中、小學生提供實踐、學習農(nóng)業(yè)知識的條件，在 項目設置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣 - - 味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習園林植物、體驗 園林藝術的綠色教育基地。 3 3、休閑觀光及度假功能、休閑觀光及度假功能 休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個主要功能。園內(nèi)的 景點布局和功能設置要改變傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)性格局，使其景觀不 只是生產(chǎn)性的，也為休閑、觀光服務，在景點分布上盡量做到緊 湊，不能太散，布局要美觀合理，這就要求一種景觀和一個品種 的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內(nèi)容，每一物、 景觀都可有文字說明，要讓游人感覺是在逛園林，而不是在曠野 林地。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設小型的度假 村或是農(nóng)家院，努力使游人在苗圃內(nèi)的停留時間超過一天，這樣 會豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。 4 4、體驗和參與功能、體驗和參與功能 對于不曾耕種土地的人來說，參與農(nóng)事作業(yè)是一種樂趣，甚 至是一種享受?？梢员俪鲆黄┯稳藚⑴c園藝種植活動的“農(nóng)耕 樂園”或叫作“采摘園” ，準備一些農(nóng)機具、農(nóng)事服飾、種子、種 苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)， 體驗真正的苗圃生活。同時也可增設采摘、收獲、加工、品嘗的 參與項目，讓游人感受豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機具、水車、 風車、紡紗機、織布機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機 械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光游覽苗圃的農(nóng)耕 文化氣息和豐富游人體驗農(nóng)家生活的樂趣。當然，也可設一些其 - - 他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設施項目，以迎合不同類型游客的參與 興趣，特別是兒童參與項目應該作為研究和設立的重點，從有利 鍛煉兒童體質、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設。 5 5、綜合服務功能、綜合服務功能 既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗 圃，接待游人是一項重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀 光游覽苗圃管理的重點。除了設置以上四項基礎功能之外，創(chuàng)造 一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，把旅游景點的 經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、 行，并能從服務項目中得到收益，從而提高觀光游覽苗圃的綜合 經(jīng)營效益。在就要在規(guī)劃設計上處理好苗圃生產(chǎn)與觀光旅游之間 的關系。苗木生產(chǎn)活動與苗圃旅游活動盡量分開布局，其中涉及 游人參與的活動區(qū)域盡量集中，而且要遠離主要苗木生產(chǎn)區(qū)域， 保證游人的游覽安全與生產(chǎn)活動的正常進行。 2.32.3 我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預測我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預測 隨著全國城鄉(xiāng)一體化的推進，苗木的需求量還將逐年遞增。 1 1、西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設，帶動綠化苗木市場迅速增長。、西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設，帶動綠化苗木市場迅速增長。 近年來，國家相繼啟動了西部大開發(fā)工程、萬里綠色通道工 程以及林業(yè)六大工程等重大項目,這些生態(tài)工程的建設的主要載體 是造林,這樣就給綠化造林工作帶來了巨大的空間,給苗木產(chǎn)業(yè)帶 - - 來了無限的商機。據(jù)了解，2003 年全國造林計劃任務安排 1066.7 萬公頃，其中人工造林 925 萬公頃，年需種子 1905 萬公斤，年需 苗木 226 億株，而全國實際當年可出圃苗木產(chǎn)苗量約 288 億株。 2 2、城市化進程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加、城市化進程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加 根據(jù) 2001 年國務院關于加強城市綠化建設的通知，到 2010 年，全國城市規(guī)劃綠地率達到 35%以上，綠化覆蓋率達到 40%以上， 人均公共綠地面積達到 10m2 以上。2001 年全國城市建設統(tǒng)計公報 顯示，2001 年全國城市新增公共綠地為 20093hm2,人均公共綠地 達到 4.6 m2。若要達標，在 20022010 年間,全國平均每年城市 公共綠地面積還要增加 2 萬多 hm2。除公共綠地穩(wěn)步增長外，各地 居住區(qū)、單位、防護綠地和借地綠化也將快速發(fā)展，在今后一個 時期我國城市的非公共綠地的發(fā)展將會高于公共綠地的增長，城 市綠地總量將迅速擴大。 3 3、道路綠化、城市森林建設種苗需求迅速增長、道路綠化、城市森林建設種苗需求迅速增長 2000 年，國務院關于進一步推進全國綠色通道建設的通知 下發(fā)后,各省(市、區(qū))綠色通道建設發(fā)展迅速，2001 年全國共完成 綠色通道工程總里程 12.05 萬公里，折合綠化面積 22.79 萬 hm2。 浙江、安徽等省在“十五“期間將建成包括公路、鐵路、河道和海 塘沿線總長萬里的綠色通道，浙北的嘉興地區(qū)萬頃農(nóng)田綠化造林 正在規(guī)劃，上海寬 400m 的環(huán)城綠化帶開始建設，蘇錫常地區(qū)啟動 建設三市九縣的“綠色都市圈“，北京“五河十路“通道工程加快實 施，其他省(市、區(qū))綠色通道和城市森林建設也方興未艾。綠色 - - 通道和城市森林建設成了綠化種苗市場需求的又一新的增長點。 4 4、小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場、小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場 黨的十六大提出了全面建設小康社會的奮斗目標，明確提出 加快城鎮(zhèn)化建設進程，走中國特色的城鎮(zhèn)化道路。在一些經(jīng)濟發(fā) 達地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治已經(jīng)全面展開，北京市 2001 年衛(wèi)星城、 小城鎮(zhèn)完成綠化面積 600hm2，2002 年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市 十大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙 江省 2003 年起啟動萬村整治工程。小城鎮(zhèn)建設步伐的加快為綠化 種苗產(chǎn)品市場的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定了基礎。 5 5、加入世貿(mào)組織（、加入世貿(mào)組織（wtowto） ，開拓了我國苗木花卉的國際市場，開拓了我國苗木花卉的國際市場 加入 wto 后，意味著中國經(jīng)濟將與世界經(jīng)濟逐步一體化。國 際上一些高檔花卉進口量增加的同時，也為我國苗木花卉產(chǎn)業(yè)打 入國際市場提供了機會。如果我國苗木花卉企業(yè)采取積極的應對 策略，從產(chǎn)品品質、檔次、規(guī)模及服務上創(chuàng)造出自己獨特品牌和 信譽，就能大幅度增強和提高我國花卉種苗的出口能力。同時， 通過進一步改善中國的投資環(huán)境，增加外國投資者對在中國發(fā)展 花卉種苗產(chǎn)業(yè)的興趣，可以吸引更多的外資投入綠化苗木產(chǎn)業(yè)的 開發(fā)。 2.42.4 *省綠化苗木市場狀況省綠化苗木市場狀況 2004-2006 年*單個綠化苗木種植企業(yè)平均銷售額分別為 153 萬、187 萬、234 萬；平均種植面積分別為 54 畝、62 畝、78 畝； 平均擁有的技術人員分別為 3 人、3.9 人、4.6 人。由此可見，* - - 省綠化苗木行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與全國基本一致，也處于發(fā)展的初級階 段。*省的綠化苗木市場容量及增長空間還很大，根據(jù)*省園林 綠化行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計資料，2004 年、2005 年、2006 年*省綠化苗木 產(chǎn)值分別為 10.13 億元、13.18 億元、17.28 億元。 從目前供應狀況來看，*省大約 60%左右的苗木從省外購進， 省內(nèi)自產(chǎn)的苗木產(chǎn)量遠遠不能滿足需求，省內(nèi)的綠化苗木供應以 外地苗圃（或公司）為主，外地苗圃（或公司）的種植基地不在 *，其主要通過在*省內(nèi)建立苗場（通常為幾十畝）作為銷售窗 口，供應苗木時臨時從其在各自地區(qū)的自有種植基地調(diào)配或向其 所代表地區(qū)的農(nóng)戶或苗圃收購。 *綠化苗木種植業(yè)發(fā)展相對滯后的原因主要是：*省城市 化進程與城市建設與沿海省份相比相對滯后，導致行業(yè)發(fā)展起步 晚；行業(yè)管理指導相對滯后，缺乏必要的配套法規(guī)、標準、辦 法的指導和約束，導致生產(chǎn)規(guī)模小、分布零散；經(jīng)營的品種以 省外品種為主，本地鄉(xiāng)土苗木生產(chǎn)供應不足，品種結構未能充分 發(fā)揮*省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)勢。綜上，*從省外采購不是 品種缺乏，而是規(guī)模化供應能力不足所形成的數(shù)量上的缺口。 “十一五“期間，*省已全面啟動“七彩*保護行動“，規(guī)化新 *建設和大理、個舊、開遠、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設及 相配套的交通及地產(chǎn)開發(fā)。從市場需求結構變化趨勢來看，*省 城市綠化將逐漸突出強調(diào)*城市獨特個性和城市地域文化特色， 在*省內(nèi)城市建設中優(yōu)先選用*鄉(xiāng)土樹種，扶持并推動本地綠化 - - 苗木行業(yè)發(fā)展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內(nèi)綠化苗木 優(yōu)勢企業(yè)的發(fā)展提供了很大的市場空間。 2.52.5 本項目目標市場分析本項目目標市場分析 本項目目標市場定位于*市*鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)基礎設施建設及城市 綠化，向*及*市輻射。 *市是*市通往滇西 8 個州市的交通要道，距*28 公里，東 北與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰。 總面積 1321k m2，總人口 30.56 萬人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達的 交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建 設高潮，昆鋼、大黃磷、*鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶， 使*成為*省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。 “天下第一湯”溫 泉、青龍峽自然風光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使 *成為全省重要的療養(yǎng)、觀光和休閑度假勝地。*撤縣設市以來， 市委、市政府投入 20 多億元加強基礎設施建設，大力實施“綠、 亮、美”工程，人居生態(tài)環(huán)境進一步改善，城市綜合能力不斷提 升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國文明城市創(chuàng) 建工作和全國科技、文化、體育、計生、小城鎮(zhèn)建設、園林綠化、 首批 50 家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及*省甲級衛(wèi)生城市、雙擁模范城 等 29 個國家和省級榮譽稱號。2006 年 1 月 23 日，*市被國家建 設部評為*省首個國家園林城市。 *市委、市政府按照構建“環(huán)滇池經(jīng)濟圈綠色工業(yè)城市”目 - - 標，堅持走“城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化”之路，下 大力氣抓城市基礎設施建設和園林綠化工作。幾年來，*市的城 市建設快速發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計，*市城市化水平達 55.4%，城市建 成區(qū)面積 19.2km2，建成區(qū)綠化面積 689.7 萬 m2，綠地率 36.3%， 綠化覆蓋率 41%，人均公共綠地面積為 11.73%m2。 *鎮(zhèn)是*市的一個風景優(yōu)美，離*主城最近的一個特色小鎮(zhèn)。 根據(jù)規(guī)劃，在未來 15 年里，中國*奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設總投資 將達 500 億元，在*新區(qū)打造一個獨具特色和魅力的“重大賽事 集散地、高原訓練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、 旅游休閑必經(jīng)地、康復研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地” 。建成后的 中國*奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、 健康舒適的體育娛樂休閑勝地。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設提高了 城市品位，其前期建設勢必具有超前性、高起點的建設。大量的 基礎設施的建設以及房地產(chǎn)項目的啟動需要大量高質量的苗木進 行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項目帶來巨大的市場空間。 另外，隨著*以及新*建設步伐的推進，大量的苗木將用于 城市綠化，同樣給本項目帶來巨大的商機。項目依托*市*有 限公司，而*市*有限公司是*市政府批準成立的行使政府職 能對*市*新區(qū)的投資進行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項目在產(chǎn) 品銷路方面已形成一定的市場。 - - 第三章第三章 場址選擇場址選擇 3.13.1 場址現(xiàn)狀場址現(xiàn)狀 3.1.13.1.1 地點與地理位置地點與地理位置 本項目場址擬定在*鎮(zhèn)*，光莨水庫條形地塊內(nèi)，屬*市* 鎮(zhèn)*新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。 3.1.23.1.2 場址土地權屬類別及占地面積場址土地權屬類別及占地面積 本項目場址隸屬*市*有限公司管轄，土地權屬為國有土 地。本項目擬采用租用的方式獲取土地使用權。租用土地占地面 積 180 畝。 3.23.2 場址條件場址條件 1 1、 地形、地貌條件地形、地貌條件 *市*鎮(zhèn)位于*市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘 陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂?，F(xiàn)狀用地 以林地、園地、耕地為主。 2 2、工程地質條件、工程地質條件 *盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標高約 1900m，夾持于 西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、 面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等 為特征，屬第四系谷盆。擬建項目場地覆蓋層主要為第四系沖洪 積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。 *新區(qū)位于楊子準地臺（i 級構造）西緣，屬康滇地軸（ii 級構造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi) i 級構造） - - 普渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷 裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構造主要呈北東向展布， 形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點。 3 3、水文地質條件、水文地質條件 規(guī)劃區(qū)內(nèi)含水層組的分布，分水嶺及地下水的運移特征將小 鎮(zhèn)劃分為安樂、*、讀書鋪及大普河四個水文地質單元，其中安 樂水文地質單元為完整的水文地質單元。 西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側的水體各自沿東、西向逕流。 規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達。主要水系為：妥樂水庫和楊 家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水 系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面。 這些主要水系周邊一定范圍內(nèi)為不可建設區(qū)域，其與水系一起既 構成了整個區(qū)域的生態(tài)脈絡，同時也對一些可開發(fā)用地的完整性 造成一定的影響，并將決定部分規(guī)劃路網(wǎng)的走向。 4 4、氣候條件、氣候條件 規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風氣候，氣溫四季變化不大。年平 均氣溫 14.5，夏季平均氣溫 20.0，冬季平均氣溫 7.2；年 平均降雨量 896.2 毫米，年最大降雨量 1161.8 毫米，一般 5 月至 10 月為雨季，降雨量占全年的 85%，降雨期平均為 65 天；風向以 西、西南風為主，平均風速 2.1 米/秒。 *鎮(zhèn)年平均日照時數(shù) 2054,5h.年均太陽輻射 9,932 千卡 - - /cm2。年平均氣溫 14.8,一年中月平均氣溫,一月最低,為 7.2， 6-7 月最高為 20.1,平均年較差 12.9,極端最高氣溫 33.3 (1963.5.13,1997.6.17)，極端最低氣溫為-7(1982.12.27-28), 平均有效積溫為 4568.5，年無霜期為 29 天，最長年 271 天,最 短年為 73 天。 5 5、土壤及植被條件、土壤及植被條件 規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒 質石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質粉沙巖、粉沙質 泥巖。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，抗震設防 裂度為 8 度，設計基本地震加速值為 0.20g，設計分組為第二組。 *鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型 主要有六種：*松林，分布于迎春季風的平坡，向陽坡，土壤養(yǎng) 分差的緩山脊和陡坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜 熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約 10 萬畝。華山松林，多為人工林，與*松林呈小塊混交，多分布于 陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于*松林，多與 小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇 青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風的濕坡， 土壤濕潤的箐谷，地盤松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、 茶葉、蘋果、葡萄、柿子。 6 6、場地穩(wěn)定性、場地穩(wěn)定性 擬新建道路場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層，但場地不存 - - 在滑坡、泥石流等地質災害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場地，適宜項 目建設。 7 7、地震、地震 *地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、 西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露 頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈 深孔揭露有地熱田分布；根據(jù)地震資料：*地區(qū)由于地處普渡河 斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元 886 年1973 年共發(fā)生 4.75 級以上地震達 14 次，1965 年1976 年發(fā)生地震達 42 次，1976 年1983 年 12 月共發(fā)生地震 75 次，震級為 24.1 級。均說明新 構造活動在本區(qū)均較為活躍。 *盆地位于南嶺東西向構造、川滇南北向構造與*山字型構 造交接部位，先后經(jīng)多期構造運動改造，形成*盆形向斜，長軸 近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要 與北東向及西北向大“x”型斷層有關。據(jù)建筑抗震設計規(guī)范 （gb500212001） ，*地區(qū)抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震 加速度值 0.2g。 8 8、礦產(chǎn)資源、礦產(chǎn)資源 *及周邊地區(qū)蘊藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自*西南方向至連 然一帶約 60km2 范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化 鈉儲量 136 億噸，平均品位 58.8%，硫酸鈉儲量 72 億噸，平均品 位 23.3%，埋藏深度距離地面 300-900m。本項目建設場地地下有 - - 無礦產(chǎn)需要委托專業(yè)機構做壓覆礦產(chǎn)評估 。 9 9、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 根據(jù)*市*奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃 ，項目區(qū)域 未來規(guī)劃為林地，本項目的建設符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。 1010、交通條件、交通條件 本項目場址位于*市*鎮(zhèn)，離*市區(qū)僅 17 公里，交通便利。 苗圃地有村級道路連接，長遠的規(guī)劃，將有城市主干道通過，有 良好的交通通達度，能滿足苗木及其他物資運輸?shù)男枰?。周圍?村落也將為苗圃提供足夠的勞動力資源。 1111、社會環(huán)境條件、社會環(huán)境條件 項目建設有利完善基礎設施建設，提升城市發(fā)展品牌，改善 投資環(huán)境。 1212、法律支持條件、法律支持條件 本項目建設內(nèi)容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項。 1313、公共設施條件、公共設施條件 本項目場址區(qū)域各項配套設施條件根據(jù)規(guī)劃，正在進行配套 建設，完全能滿足項目的要求。 1414、征地拆遷條件、征地拆遷條件 本項目場址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。 3.33.3 主要不足主要不足 1、苗圃地狹長地形，上下二端都有水庫水體，原有池塘多。 - - 地下水位會較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設置。 2、長遠新城建設規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對建 設地的統(tǒng)一產(chǎn)生了不利影響。 3、苗圃內(nèi)局部坡度較大，又依托水庫邊緣，對樹木栽植管理 產(chǎn)生不利影響。 3.43.4 選址評價選址評價 項目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和綜合自然優(yōu)勢，氣候條件、 地質條件、水文條件和環(huán)境條件等均可較好的滿足項目建設條件。 - - 第四章第四章 建設方案建設方案 4.14.1 建設指導思想與原則建設指導思想與原則 4.1.14.1.1 苗圃建設指導思想苗圃建設指導思想 園林苗圃從自身發(fā)展的角度，運用公園、植物園、苗圃設計 規(guī)范和標準，探索生產(chǎn)、觀賞、休閑、科研、科普等功能結合之 路。在苗圃規(guī)劃建設中，隨著社會的發(fā)展和人們對生活質量的不 斷提升，不斷豐富自身功能和內(nèi)涵，一方面牢牢把握苗圃作為城 市園林提供植物材料的主業(yè)，另一方面要改變原有苗圃功能單一 的局面，充分考慮其觀賞休閑的功能，結合基地的特點，因地制 宜布置生產(chǎn)區(qū)和休閑區(qū)，創(chuàng)造富有地方特色的空間布局，全面提 高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。 4.1.24.1.2 規(guī)劃原則規(guī)劃原則 1 1、整體性與開放性原則、整體性與開放性原則 規(guī)劃過程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進行園林和 旅游的規(guī)劃后，使其與周邊的結合以及自身的整體性更趨于完整、 合理。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不能看作 是一個個無機的、分散的結構，從整體上進行布局，做到各區(qū)特 色鮮明又相互聯(lián)系形成一個有機的整體。從旅游觀光方面來講， 是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與周邊壞境有良好的銜接， 與整個大的社會環(huán)境相融合。從其自身來講，又需要游客的進入 性，以及一定量的開放空間。 2 2、生態(tài)性原則、生態(tài)性原則 - - 觀光游覽苗圃自身的生產(chǎn)生活需要注意生態(tài)方面的要求， 不要對自身和周邊產(chǎn)生不良的影響。在開展觀光游覽后就更加需 要重視環(huán)境的治理，旅游勢必會帶來大量的污染，這就需要規(guī)劃 設計中采取必要的措施。另外，觀光游覽苗圃需要一個恬靜、適 宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境，為來此旅游觀光的人消除、化解工作 生活帶來的壓力。 3 3、經(jīng)濟性原則、經(jīng)濟性原則 開展觀光游覽苗圃和進行園林的改造無非是為了帶來更大的 經(jīng)濟效益，規(guī)劃設計當中要把經(jīng)濟生產(chǎn)融合到里邊來。譬如對于 各類果園來說，采摘的經(jīng)濟效益很高，規(guī)劃設計要能夠使采摘進 行的更好，同時注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟效 益。 4 4、參與性原則、參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。觀光 游覽苗圃的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點。城市觀光 游覽者只有廣泛參與到觀光游覽苗圃生產(chǎn)、生活的方方面面，才 能更多層面的體驗到苗圃特有景觀及農(nóng)村生活的情趣，才能使觀 光游覽者享受到生產(chǎn)型綠地的景觀及生態(tài)價值。 5 5、特色性原則、特色性原則 特色是旅游發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)?力就會愈強，因而規(guī)劃設計要與觀光游覽苗圃的實際相結合，明 確資源特色，選準突破口，使整個果園的特色更加鮮明，使園林 - - 規(guī)劃更直接的為旅游服務、為園區(qū)服務。 6 6、文化延續(xù)性原則、文化延續(xù)性原則 通常我們談及各種植物，首先想到的是吃和觀賞，很少想到 其中的文化內(nèi)涵，以及由此而來的一些詩詞歌賦。所有這些使人 很容易忽視植物也是一種文化的體現(xiàn)，所以在觀光游覽苗圃的環(huán) 境設計中應體現(xiàn)出其內(nèi)在的文化特征。 7 7、多樣性原則、多樣性原則 不論是觀光游覽或是專題旅游，不論是團隊旅游或是散客旅 游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機會。在安排項目線路、 游覽方式、時間選取和消費水平的確定上，必須有多種方案以供 選擇。雖然觀光游覽苗圃在開展旅游上有其特殊性(線路、活動相 對單調(diào))，但當今旅游是表現(xiàn)人們個性的重要機會，更應該組織豐 富多彩的旅游項目和路線供游客選擇。 8 8、適宜性原則、適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對 觀光游覽苗圃的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。 觀光游覽苗圃土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也 就是說，要對觀光游覽苗圃內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用 作出適宜性評價，己達到土地的最合理化利用，取得最大的經(jīng)濟 效益。 9 9、近期和遠期規(guī)劃建設性原則、近期和遠期規(guī)劃建設性原則 觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設并不是一墩而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃， - - 分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃的分 期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃 組織實施;二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。 4.24.2 苗圃區(qū)劃方案苗圃區(qū)劃方案 4.2.14.2.1 區(qū)劃原則區(qū)劃原則 1、合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。 2、根據(jù)立地條件與樹種生物學特性要求和育苗方法與經(jīng)營管 理水平綜合考慮，進行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。 3、作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應適當。 （1）作業(yè)區(qū)長度：中型苗圃或畜耕為主的苗圃以 50-100m 為 宜。 （2）作業(yè)區(qū)寬度:以長度的一半或三分之一為宜。在排水良 好地區(qū)可寬些，反之則窄些。 （3）山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完 整形狀。 4.2.24.2.2 苗圃作業(yè)區(qū)的設置苗圃作業(yè)區(qū)的設置 1、播種區(qū) 播種區(qū)應選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度 50cm 以上， 肥力中等，灌溉方便，背風向陽地段。 2、營養(yǎng)繁殖區(qū) 無性繁殖區(qū)應依據(jù)樹種生物學特性，以滿足扦插、嫁接埋條 - - (壓條)、分株等育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段、土層深 厚、疏松、地下水位較高、排水良好、管理方便的地方。 3、大苗區(qū) 又稱為移植區(qū)，應依據(jù)苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特 性，選擇獨立完整的地段。苗木苗齡較大、根系發(fā)達，占地面積 也較大，選擇土壤條件中等，又能充分發(fā)揮機械化的地方。同時 還能展示苗圃實力的場所。 4、采條母樹區(qū) 試驗區(qū)應根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采 用工藝條件，選擇便于觀察、試驗的地段，宜結合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。 設計在苗圃邊緣，土壤肥沃、濕潤的場所。和防護林體系設計在 一起。 4.34.3 苗圃配套設施建設方案苗圃配套設施建設方案 4.3.14.3.1 道路網(wǎng)的設置道路網(wǎng)的設置 道路按使用性質分為干道、支道和岔道三種。 干道：由行政管理區(qū)至圃外公路之間的聯(lián)接道路。中、小型 苗圃可按林區(qū)公路三級標準進行設計。路寬設計 4.5m，碎石煤渣 路面。在通往管理區(qū)、觀賞娛樂休閑區(qū)的地方為水泥路面，是苗 圃通向外界的交通線可在關鍵的路口設計回車場以便于車輛的掉 頭。 支道：由干道聯(lián)接至各作業(yè)區(qū)的道路。路基寬度按 3m，其它 - - 技術指標按林區(qū)公路四級標準進行設計。環(huán)圃道按支道標準設計。 岔道：作業(yè)區(qū)內(nèi)的機耕道路和人行道路，路基寬度宜按 1m 進 行設計。道路網(wǎng)設計與排灌溉體系的渠道設計相結合。 4.3.24.3.2 灌溉系統(tǒng)的設置灌溉系統(tǒng)的設置 本處水源方便充足，采用明渠灌溉、移動灌溉二種方式。 明渠灌溉：大部分地方采用，因延山谷地勢平緩過度，順延 水庫導水溝，為主灌溉渠道，設置作業(yè)區(qū)間的小水溝為次級渠道， 澆灌每塊作業(yè)區(qū)。該方式操作方便，建造容易，成本較低；但浪 費土地、滲水較多。 移動灌溉：在山坡坡度較大的作業(yè)區(qū)、大棚溫室區(qū)，設置移 動主水管、支管，均在地表外，按噴射半徑安裝噴頭，噴完一個 區(qū)域在移動到下一個區(qū)域，用移動水泵來完成水壓輸送。該方式 節(jié)約水分、用地經(jīng)濟，可節(jié)水 20%-40%；但成本較高。 4.3.34.3.3 排水系統(tǒng)的設置排水系統(tǒng)的設置 為防止苗圃外水入侵和排泄圃內(nèi)積水，根據(jù)苗圃地形、地勢、 暴雨遷流和地質條件設計排水工程。排水工程包括：為了防止外 水入侵而設置的截水溝和圃內(nèi)排水溝網(wǎng)組成的排水系統(tǒng)。排水溝 網(wǎng)與灌溉渠道網(wǎng)宜各居道路一側，形成溝、渠、道路并列設置。 渠道坡降為 0.1-0.4%之間，最大不宜超過 1%。 本苗圃內(nèi)，排水系統(tǒng)由大大小小的排水溝組成。 大排水溝為排水溝網(wǎng)的出口段并直接通入渠、水濕地池塘中， - - 經(jīng)過水濕地的生物凈化水質后，進入水庫內(nèi)。大排水溝的截面根 據(jù)排水量決定，但其底寬及深度不宜小于 0.5m，本次設計溝寬 0.6-0.8m，溝深 0.5-1m。順主干道設置。 作業(yè)區(qū)中的灌溉溝也是苗圃地小排水溝，溝寬深同灌溉溝。 中排水溝順支道路邊設置，溝寬 0.3-0.6m，溝深 0.3-0.6m。 圃外截水溝：苗圃山地的局部地段設置截水溝，其底寬與深 度不宜小于 0.5m，溝寬 1m，溝深 0.5-1m。并與大排水溝連接在一 起。 本苗圃在新城的長遠建設中，將有 2 條城市主干道穿越，作 為永久型苗圃，其排水管網(wǎng)將與城市道路管網(wǎng)連接起來。 4.3.44.3.4 供電通訊工程供電通訊工程 1、供電工程 本苗圃用電總負荷 40 千瓦，苗圃供電工程應根據(jù)電源條件， 用電負荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟 合理的原則進行設計，在水庫下沖水的渠道上，可設小型發(fā)電機 供電。 苗圃用電負荷較小，而且環(huán)境特征允許時，可架設桿上變壓 器臺；也可以與周邊村落共同建立獨立變壓器。變電所或變壓器 臺的周圍應設置安全防護設施。 苗圃通訊采用架空明線的有線通訊，可直接由村中引出。 長遠將來，本苗圃區(qū)域都將是新城的一個部分，則電力電訊 等管線都與城市管線相連接。 - - 2、供電安全措施 為了確保苗圃工作人員等的安全，維護正常的操作秩序，特 制定本方案： （1）職工一定要本著安全用電、節(jié)約用電的原則，掌握安全 用電知識和技能，不用電時及時關掉開關。 （2）苗圃可以設一個電工，電工是苗圃管理用電的第一責任 人，操作時必須按照電工操作規(guī)程進行，違規(guī)造成的事故， 后果自負。 （3）電工每天必須在崗，巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。 （4）各用電處、室、班發(fā)現(xiàn)燈不著或其它安全隱患應及時報 告行政值班人員或電工。電工必須以最快速度處理。否則，追究 電工責任。 （5）苗圃技術人員或其它工作人員不得私自接線、充電、修 理燈具等用電器，必須完整保護好已配備的燈具。違者視情況加 倍處罰。 （6）各辦公室用電爐不得超過一千瓦，不得使用微機專用線 路。 （7）遇到大風、大雨電線落地時，誰發(fā)現(xiàn)誰看護，并及時通 知行政值班人員或電工。苗圃管理處必須在第一時間內(nèi)組織人員 搶修，杜絕觸電事故發(fā)生。 4.3.54.3.5 防護林