某某物流公司物流中心建設項目可行性研究報告.doc

-目錄第一章 總 論11.1 項目背景11.1.1 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展11.1.2家電、快速消費品和新型建材行業(yè)的發(fā)展21.2 項目概況21.2.1 項目名稱51.2.2 承辦單位簡介61.2.3 主要技術經(jīng)濟指標61.3 問題和建議7第二章 市場預測82.1市場現(xiàn)狀82.2 市場預測152.3建設規(guī)模21第三章 xxxxxx物流中心項目選址評估223.1 建設地區(qū)的選擇223.1.1 xxx概況223.1.2 xxx市重點投資區(qū)域223.1.3 xxx市重點產(chǎn)業(yè)223.1.4 xxx市交通優(yōu)勢233.1.5 xxx市自然條件233.2項目位置現(xiàn)狀243.3建設條件263.3.1 區(qū)域物流中心規(guī)劃263.3.2 項目選址26第四章 項目規(guī)劃與設計274.1 概述274.2 物流量分析274.3 功能設計284.3.1 物流中心功能分區(qū)設計284.3.2 倉庫區(qū)域規(guī)劃294.3.3 倉儲區(qū)內(nèi)部作業(yè)規(guī)劃304.5 信息系統(tǒng)建設規(guī)劃344.5.1 倉庫管理信息系統(tǒng)總體分析和設計344.5.2倉庫管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程設計354.5.3庫位管理信息系統(tǒng)384.6 盈利模式分析38第五章 設備配備及能力計算405.1儲存設備選擇405.1.1儲存設備的選擇要素405.1.2儲存設備的選擇405.1.3 儲存設備配置415.2 搬運設備415.2.1主要的搬運設備介紹415.2.2xxxxxx物流中心主要搬運設備選擇425.2.3 搬運設備配置估算42第六章 環(huán)境保護和安全防范措施436.1 環(huán)境影響評價436.1.1 項目對環(huán)境的影響436.1.2 環(huán)境保護措施446.2 勞動安全與消防456.2.1 勞動安全456.2.2 衛(wèi)生466.2.3 消防（防火）47第七章 組織機構與人力資源配備497.1組織機構497.1.1 管理機構497.1.2 組織機構適應性分析497.2 人力資源配備507.2.1 人員編制507.2.2 分配制度507.2.3 人才聘用507.2.4 員工培訓51第八章 項目進度安排528.1 建設進度規(guī)劃528.2 保證建設工期的條件和關鍵52第九章 投資估算和資金籌措539.1 投資估算539.2 資金籌措54第十章 財務經(jīng)濟效益分析5510.1營業(yè)收入預測5510.2 稅率及利率5510.2.1稅率5510.2.2利率5610.3 成本費用估算5610.4 利潤及分配5610.5 財務盈利能力分析5610.6 借款償還能力分析5710.7 清償能力分析5710.8 不確定性分析5810.9 財務評價結(jié)論5810.10 主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標59第十一章 風險分析6011.1 主要風險因素識別6011.2 風險程度分析6111.3 防范和降低風險措施63第十二章 結(jié)論與建議6512.1主要研究結(jié)論6513.2問題及建議66附錄67附錄1物流中心總投資預算67附錄2 直接人工及測算表67附錄3 固定資產(chǎn)投入與折舊表68附錄4現(xiàn)金流量表68附錄5 投資預算表68附錄6單因素敏感性分析內(nèi)部收益率71-第一章 總 論1.1 項目背景1.1.1 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)是由多個部門組成的綜合性、服務性、基礎性產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)由傳統(tǒng)的運輸、儲存、裝卸搬運、包裝、流通加工、物流信息處理等功能逐漸演變?yōu)槟芴峁└嘣鲋捣盏男屡d行業(yè)?，F(xiàn)代物流通過提供增值性的服務，對經(jīng)濟與社會的發(fā)展、城市建設以及企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了顯著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服務一切能簡化手續(xù)、簡化操作的服務都是增值性服務，在完成基本物流功能的同時，提供門到門服務、完備的操作或作業(yè)提示、代辦業(yè)務、24小時營業(yè)、傳遞信息和轉(zhuǎn)賬、物流全過程追蹤等服務，滿足物流消費者的不同需求。加快反應速度的服務快速反應是現(xiàn)代物流發(fā)展的動力之一。可以通過兩條途徑使過程變快，一是提高運輸基礎設施和設備的效率，第二種方法是優(yōu)化物流系統(tǒng)中的各個環(huán)節(jié)，重新設計流通渠道，以此來減少物流環(huán)節(jié)、簡化物流過程，提高物流系統(tǒng)的快速反應性能。降低服務成本企業(yè)把物流作為第三利潤源，必須找到能夠降低物流成本的解決方案?？梢钥紤]的方案包括：采用第三方物流服務商、經(jīng)營者之間聯(lián)合，采取物流共同化計劃，同時如果具有一定的規(guī)模，可以通過采用比較實用但投資比較少的物流技術和設施設備，以及各種物流管理技術，提高物流的效率和效益，降低物流成本。延伸服務將供應鏈集成在一起的服務。向上可以延伸到市場調(diào)查與預測、采購及訂單處理；向下可以延伸到配送、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、庫存控制決策建議、貨款回收與結(jié)算、教育與培訓、物流系統(tǒng)設計與規(guī)劃方案的制作等等。上述各種服務具有很高的增值性，但也是最難提供的服務，能否提供此類增值服務已成為衡量一個物流企業(yè)是否真正具有競爭力的標準。1.1.2家電、快速消費品和新型建材行業(yè)的發(fā)展1家電行業(yè)家電市場是一個高度競爭的市場，家電產(chǎn)品同質(zhì)化相對嚴重，尤其是近幾年因原材料價格上漲、能源緊張、人民幣升值、出口退稅率降低、核心技術掌控能力不足、海外貿(mào)易和非貿(mào)易壁壘不斷增高等因素的影響，家電企業(yè)的利潤率進一步降低，2006年家電行業(yè)的整體銷售利潤率在2.63%左右，2007年整體銷售利潤率在2.80%左右。2008年的整體銷售利潤率有所上揚，為3.11%。從工業(yè)和信息化部了解到，2008年前10月我國家用電器具制造行業(yè)累計完成工業(yè)總產(chǎn)值5659億元，同比增長16%，產(chǎn)銷率累計98.9%，工業(yè)銷售產(chǎn)值累計5597億元，增長15.8%，出口交貨值累計1940億元，增長6.8%，出口占銷售比重為34.7% 經(jīng)濟參考報2008-12-15。數(shù)據(jù)顯示，前10月家用洗衣機累計完成產(chǎn)量3410萬臺，同比增長13.9%；家用吸塵器完成產(chǎn)量5265萬臺，同比減少12.7%；家用電冰箱完成產(chǎn)量4001萬臺，同比增長3.5%；空調(diào)累計完成產(chǎn)量7510萬臺，同比減少0.5%；電熱水器完成產(chǎn)量1334萬臺，同比增長9.1%；微波爐完成產(chǎn)量5401萬臺，同比增長2.2%；電飯鍋完成產(chǎn)量10051萬個，同比增長16.6%；電冷熱飲水機完成產(chǎn)量835萬臺，同比增長1.8% 證券日報2008-12-13。從2007年年底開始，國家推行家電下鄉(xiāng)政策。家電下鄉(xiāng)政策是深入貫徹落實科學發(fā)展觀、積極擴大內(nèi)需的重要舉措，是財政和貿(mào)易政策的創(chuàng)新突破。主要內(nèi)容是，順應農(nóng)民消費升級的新趨勢，運用財政、貿(mào)易政策，引導和組織工商聯(lián)手，開發(fā)、生產(chǎn)適合農(nóng)村消費特點、性能可靠、質(zhì)量保證、物美價廉的家電產(chǎn)品，并提供滿足農(nóng)民需求的流通和售后服務；對農(nóng)民購買納入補貼范圍的家電產(chǎn)品給予一定比例的財政補貼，以激活農(nóng)民購買能力，擴大農(nóng)村消費，促進內(nèi)需和外需協(xié)調(diào)發(fā)展。為穩(wěn)妥推進，自2007年12月起在山東、河南、四川、青島三省一市進行了家電下鄉(xiāng)試點，對彩電、冰箱（含冰柜）、手機三大類產(chǎn)品給予產(chǎn)品銷售價格13%的財政資金直補。在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎上，經(jīng)國務院批準，在試點的三省一市繼續(xù)實施的同時，將家電銷售及售后服務網(wǎng)絡相對完善、地方積極性較高的內(nèi)蒙古、遼寧、大連、黑龍江、安徽、湖北、湖南、廣西、重慶、陜西納入推廣地區(qū)范圍，共計14個省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市。為保持政策公平，家電下鄉(xiāng)在各地區(qū)實施的時間（含三省一市的試點時間）統(tǒng)一暫定為4年。從2009年2月1日起，家電下鄉(xiāng)在原來14個省市的基礎上，開始向全國推廣，產(chǎn)品也從過去的四個增到八個，除了之前推出的“彩電、冰箱、手機、洗衣機”之外，本次家電下鄉(xiāng)又新增了摩托車、電腦、熱水器和空調(diào)。它們和彩電等產(chǎn)品同樣享受國家13%的補貼。各個省市可以根據(jù)各地區(qū)不同的需求在這四個產(chǎn)品中選擇兩個進行推廣。 據(jù)商務部和財政部預測，2008年財政補貼家電下鄉(xiāng)資金將達到104億元，累計拉動消費9200億元。這對于家電行業(yè)來說，無疑是一個發(fā)展的大好機會2.快速消費品行業(yè)2008年，我國消費品市場繼續(xù)保持較快增長，全年社會消費品零售總額實現(xiàn)108488億元，比上年增長21.6，同比加快4.8個百分點。這是我國全年社會消費品零售總額首次突破10萬億元 國家統(tǒng)計局2009年1月22日發(fā)布數(shù)據(jù)。2008年，城市消費品零售額73735億元，比上年增長22.1，同比加快4.9個百分點；縣及縣以下零售額34753億元，增長20.7，加快4.9個百分點。城鄉(xiāng)零售額增幅差距，2006年為1.7個百分點，2007年為1.4個百分點，2008年繼續(xù)維持在1.4個百分點。農(nóng)村市場對社會消費品零售總額增長的貢獻率，由2005年的29.7提高到2008年的30.9，拉動消費品零售總額增長由3.8個百分點提高到6.7個百分點。表明城鄉(xiāng)消費品市場增幅差距趨于縮小，城鄉(xiāng)市場增速同比加快3。從2008年東、中、西部區(qū)域消費品市場發(fā)展變化看，零售額與上年相比，增速分別為21.4、23.1和22.3，同比提高4.3、4.9和4.3個百分點。從各區(qū)域市場份額看，東部地區(qū)所占比重由上年的58.6下降到58.3，中、西部分別由上年的24.3和17.1提升到24.5和17.2，分別提高0.2和0.1個百分點3。從品類發(fā)展上看，牛奶、白酒、植物油、液體飲料、護膚品、啤酒、乳酸制品和奶粉（包括嬰兒奶粉和豆奶粉）8大品類占據(jù)全國快速消費品消費金額的58%，其中，牛奶的品類和白酒成為規(guī)模龐大、成長顯著的兩大品類。從區(qū)域分布上看，無論是飲料、食品，還是日化，北部區(qū)（黑龍江、吉林、遼寧、北京、天津、山東、河北、山西）的消費量最大，西部區(qū)（四川、重慶、貴州、廣西、云南）的消費量最小。其中，飲料行業(yè)在北部區(qū)的消費量更大些。這顯然和購買能力較強的北京、青島、大連和山東、遼寧等人口大省被劃歸北部區(qū)有著一定的關系。 從分品類上看，牛奶在北部區(qū)有所下降，受到三聚氰胺事件影響，下半年牛奶銷售量明顯下降；而白酒在北部區(qū)和東部區(qū)（上海、浙江、江蘇、安徽、河南）得到了快速發(fā)展，尤其在東部區(qū)占有率更高些，達到13.5%；植物油在南部區(qū)（廣東、福建、江西、湖南、湖北）得到良好的發(fā)展，達到10.5%；而啤酒在北部區(qū)擁有大量的份額，約達到9%，占比上相當于其它區(qū)域的2.8-3.2倍。另外一個值得關注的品類是固體飲料，在南部區(qū)占有率呈現(xiàn)比較顯著的下降趨勢，從2005年的6.7%下降到2006年的4.4%，在其它區(qū)域雖然趨勢穩(wěn)定，但占比不高。 從城市規(guī)模上看，飲料、食品和日化行業(yè)在省會、地級市和縣級市的發(fā)展都有所增長，飲料行業(yè)的增長率約為21%；食品行業(yè)約為16%；日化行業(yè)略顯平穩(wěn)，約為11%。從消費金額上看，地級市顯現(xiàn)出龐大的消費潛力，三大行業(yè)都取得了充足而快速的發(fā)展。不過，相比之下，日化行業(yè)在省會城市的發(fā)展更顯著一些，而在地級市和縣級市增長態(tài)勢不算顯著 2008-2009中國快速消費品行業(yè)市場調(diào)研報告。2008年全國食品制造行業(yè)的發(fā)展在整個快速消費品的發(fā)展中格外明顯。2008年1至7月份，全國食品增加值增長15.86%，全國食品工業(yè)累計實現(xiàn)食品工業(yè)總產(chǎn)值23332.92億元；完成銷售額22830.89億元，同比增長34.6%。2008年中國食品工業(yè)銷售收入將達40000億元 第六屆中國食品安全年會數(shù)據(jù)。3.新型建材行業(yè)中國的新型建筑材料工業(yè)起步于20世紀70年代，發(fā)展于20世紀80年代中期，并且逐步走向成熟。改革開放以來，中國新型建材工業(yè)迅速崛起，快速成長，新型建材無論從品種、數(shù)量，還是從質(zhì)量、功能上都有了長足的進步。2006年是實施“十一五”規(guī)劃的開局之年。為貫徹“節(jié)能降耗”基本國策，構筑循環(huán)經(jīng)濟體系，“十一五”規(guī)劃明確提出：單位gdp能耗比“十五”期末降低20%左右，并將建材行業(yè)作為開展循環(huán)經(jīng)濟試點的重點行業(yè)。以新型墻體材料、建筑防水材料、保溫材料、建筑裝飾裝修材料為主體的新型建材，具有環(huán)保、節(jié)能、降耗的優(yōu)勢，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，將受到政府的政策扶持和鼓勵，是建筑材料的發(fā)展方向，市場前景廣闊。中國建筑裝飾材料行業(yè)隨著房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)的發(fā)展也得到了快速發(fā)展。中國已經(jīng)成為世界上裝飾材料生產(chǎn)大國、消費大國和出口大國。材料主導產(chǎn)品不僅在總量上連續(xù)多年位居世界第一，而且人均消費指數(shù)已接近和高于世界先進水平。新型建筑材料作為建筑材料工業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的戰(zhàn)略重點，具有廣闊的發(fā)展前景。近五年來，新型建筑材料的產(chǎn)值以每年20%以上的速度發(fā)展。目前雖然國家采取宏觀調(diào)控措施，抑制房價過快增長，但總體上國民經(jīng)濟仍將保持快速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展。預計到2010年，有十類新型建材產(chǎn)品將面臨很大需求，具體數(shù)值如下表1-3：表1-3 2010年十類新型建材產(chǎn)品需求預測產(chǎn)品單位需求量防水密封材料億平方米2.5保溫隔熱材料萬噸118礦棉吸聲板萬平方米40005000裝飾石膏板萬平方米1400建筑涂料萬噸160塑料地板億平方米1.52塑料管道萬噸100壁紙、墻布億平方米4化纖地毯萬平方米500080001.2 項目概況1.2.1 項目名稱xxxxxx物流股份有限公司xxx東區(qū)物流中心項目1.2.2 承辦單位簡介xxxxxx物流股份有限公司（以下簡稱xxx物流）是由美的集團和新加坡吉寶物流控股的中外合資物流企業(yè)。其前身xxxxxx物流有限公司創(chuàng)建于2000年1月，系國內(nèi)最早開展現(xiàn)代物流集成化管理、以現(xiàn)代物流理念運作的第三方物流企業(yè)之一。八年的快速發(fā)展，今天的xxx以專業(yè)化、規(guī)?；牡谌轿锪鞴拘蜗筌Q身行業(yè)前列。公司已于2008年1月14日成功的改制為股份公司，并積極籌備上市。目前，xxx物流的物流服務覆蓋全國，已在全國60多個戰(zhàn)略城市建立了160多個物流服務平臺，這些平臺通過功能強大的信息系統(tǒng)實現(xiàn)隨時的信息互通和快速反應，形成了高效的物流服務網(wǎng)絡。作為不斷追求卓越的現(xiàn)代物流企業(yè)，xxx以高起點、高標準的企業(yè)定位、管理水平和超常的發(fā)展速度而名動業(yè)界。xxx在國內(nèi)同行業(yè)中率先實施并取得iso9001-2000質(zhì)量管理體系權威機構認證； 并根據(jù)不同的客戶需求，設置了山東、上海、江西等多條專線；06年開始，購置了一系列高端冷鏈物流車輛，為xxx進入冷鏈市場打下了堅實的基礎。xxx通過不懈追求物流創(chuàng)新，為客戶節(jié)約成本，提供超值的物流服務。八年的持續(xù)發(fā)展，xxx不僅建立了完善的信息系統(tǒng)、健全的運作網(wǎng)絡、高效的運作流程，而且把國際先進的物流理念、技術與國內(nèi)現(xiàn)實物流環(huán)境有機結(jié)合起來，最大限度的滿足客戶需求，建立了xxx獨特的競爭優(yōu)勢。2004年，xxx被評為“中國20家最具競爭力的物流公司”之一，榮獲“中國物流百強企業(yè)”和“中國近三年快速發(fā)展物流企業(yè)”等榮譽稱號。2005年，xxx順利通過中國物流企業(yè)綜合評審，成為國內(nèi)首批aaaa級綜合服務型物流企業(yè)之一。05年12月，xxx再獲兩項殊榮：物流百強企業(yè)第22名及中國物流示范基地稱號。06年,xxx再次榮獲中國物流百強企業(yè)第17名。07年，xxx物流以一貫誠信的服務態(tài)度被評為aaa級信用企業(yè)。08年榮獲“中國物流百強企業(yè)”第10名、“中國民營物流企業(yè)十強”、“中國最佳信息管理物流企業(yè)”等榮譽稱號。1.2.3 主要技術經(jīng)濟指標本項目的主要技術經(jīng)濟指標為：xxxxxx物流中心建成后，項目建筑面積約66500平方米（其中倉庫面積65000平方米，附屬樓1500平方米），基本實現(xiàn)物流中心的信息化管理。項目總投資10499.6萬元，其中固定資產(chǎn)投資為9499.6萬元，流動資金為1000萬元。項目完成后第一年營業(yè)收入將達到4,819萬元，稅后年投資回報率為14.9 %，回收期6.7年。 1.3 問題和建議1推行招投標，確保項目質(zhì)量該項目投資額高，場地、建筑物建設費用較大，建議在全省范圍內(nèi)進行招標，選擇有實力、價格合理的施工單位進行施工，以確保項目質(zhì)量和節(jié)約投資。2協(xié)調(diào)物流中心內(nèi)外工程關系xxxxxx物流中心是xxx市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展框架體系的一部分，因此必須協(xié)調(diào)好物流中心內(nèi)工程與xxx市物流體系內(nèi)配套工程之間的關系，保證同步進行，為xxxxxx物流中心的順利運營開創(chuàng)良好的條件。3合理規(guī)劃，有序地推進信息化建設信息化建設是xxxxxx物流中心的核心，由于目前成功案例不多，因此必須根據(jù)現(xiàn)有情況進行合理的規(guī)劃，分階段實施，確保信息系統(tǒng)的有效性。4進一步落實資金來源擬建xxxxxx物流中心的資金來源應進一步落實，以確保物流中心建設的順利進行。第二章 市場預測2.1市場現(xiàn)狀xxx物流公司的主要業(yè)務是為家電、快速消費品和新型建材提供物流服務。（1） 家電行業(yè)隨著家電價格逐年走低，家電企業(yè)承受著巨大的成本壓力，只有將目光轉(zhuǎn)向降低物流費用。根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會統(tǒng)計的資料顯示，2005年家電物流行業(yè)的利潤點低于整個物流市場的整體利潤水平約10%，開始從微利時代走向保平時代。這主要是因為家電物流的特性是大宗產(chǎn)品物流，其運量較大，運距較長，所以利潤水平比起小批量、多品種的高科技電子產(chǎn)品，以及對服務時限要求較高的鮮品和食品相對要低，其物流直接費用預計在400億元左右，其中，國際物流費用占總成本的比例為40%，國內(nèi)干線運輸成本占總成本的10%，倉儲及附加費用占總成本的15%左右，流通渠道物流成本占總成本的15%，采購物流成本約為其整體物流成本的15%，其廠內(nèi)物流及管理費用約占總成本的5%。家電的整體物流費用排在蔬菜、食品和煤炭之后，成為全國物流費用排名第四的產(chǎn)品類別。同時家電對交通工具和時限性的要求相對比較寬松，所以其物流成本相對較低。曾有專家預測2006年，隨著平板電視和小家電企業(yè)的突起，家電物流企業(yè)的物流服務質(zhì)量水平將會進一步提高，同時物流的風險系數(shù)將會有所加大，將導致家電物流企業(yè)在物流招標中提高自己的費用報價，使家電企業(yè)的物流費用增加。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)：2008年15月，我國家電行業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入3496.46億元，同比增長21.74%；實現(xiàn)利潤總額108.67億元，同比增長32.69%；銷售利潤率為3.11%。如果按10%的物流費用率來算（2005年煤炭的物流費用率為13.1%），2008年全國前5個月的家電物流費用達到了350億元，可見，家電物流市場空間大。我國家電行業(yè)的物流有以下特點：1季節(jié)差異明顯比如說空調(diào)，其銷售旺季在每年的4-7月之間，在高溫下的銷售高峰，與淡季銷售情況形成鮮明對比。家電產(chǎn)品的“假日經(jīng)濟”特點也很突出。以彩電為例，在“金九銀十”（指9-10月）和春節(jié)前后，彩電的銷售也會猛增，隨之而來的是消費者對快速物流配送的新需求。2庫存高庫存是家電行業(yè)永遠的痛，已經(jīng)成為家電企業(yè)迫切需要解決的問題?！芭１扌笔羌译妿齑婢痈卟幌碌囊粋€重要的原因。目前家電銷售多采取分銷模式，一般做法是:一級市場設立分銷機構，直接面對當?shù)厥袌龅牧闶凵蹋欢壥袌龌蛟O立分銷機構或派駐業(yè)務員，直接面對二、三級市場的零售商或三、四級市場的專賣店，所有零售商均直接從廠家進貨。由于家電產(chǎn)品銷售的季節(jié)性比較強，零售商為了保證自己的銷售不斷貨，往往會夸大訂貨需求，而二級市場的分銷機構為了保證下級零售商的需要又會向上級追加訂單，這種一級一級的需求放大造成了“牛鞭效應”。目前的家電產(chǎn)品庫存周轉(zhuǎn)率較低，影響企業(yè)現(xiàn)金流，大量的產(chǎn)品積壓造成家電市場頻頻引發(fā)“價格大戰(zhàn)”，以緩解庫存的重壓。特別是像空調(diào)這樣資金密集型的行業(yè)，若本年度的庫存積壓所占壓的資金無法回籠，就會嚴重影響下一年的正常運轉(zhuǎn)。3固定投入大家電銷售網(wǎng)絡龐大，需要有健全的物流網(wǎng)絡與之相適應。只要有產(chǎn)品的地方，就存在物流服務需求，而物流體系的搭建與維護，例如區(qū)域配送中心的規(guī)劃、倉庫的選址建設、運輸車隊的管理、it系統(tǒng)規(guī)劃等等，則需要投入大量的人力、物力和財力。隨著家電企業(yè)對物流的逐步重視，新技術的應用以及第三方物流企業(yè)服務水平的提高，家電行業(yè)物流呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：1第三方物流模式將在家電行業(yè)全面展開隨著國內(nèi)家電企業(yè)和第三方物流企業(yè)合作關系不斷推進，專業(yè)化的第三方物流模式已經(jīng)得到絕大多數(shù)企業(yè)的認同，隨著時間的推進，第三方物流模式將在家電行業(yè)進一步深入展開，部分大型企業(yè)物流改革的成功也為其他企業(yè)提供了很好的范例。2采購物流將逐步實施第三方業(yè)務外包家電制造業(yè)所需的原材料多為標準零部件，但不見型號眾多，且廠家分散，企業(yè)基本上在廠區(qū)附近設置原材料倉庫，并自行管理。但隨著生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大，原材料管理難度不斷加大，而且?guī)齑婵刂扑街苯佑绊懮a(chǎn)效率和資金成本。同時企業(yè)自行管理也會帶來對供應商送貨的驗收不嚴格，從而造成企業(yè)的非正常損失?，F(xiàn)在，部分企業(yè)已經(jīng)在進行原材料vmi（vendor managed inventory,供應商管理庫存）的試點，通過第三方物流來操作原材料的基本倉儲管理、部分分揀，以及配送到工位，以達到提高生產(chǎn)效率、降低管理成本和材料損失的目標，實現(xiàn)供應鏈管理的延伸，為最終實施vmi奠定基礎。3物流服務商加大技術和設備投入。家電物流行業(yè)整體利潤率較低，目前機械化和自動化作業(yè)程度也不高，但是隨著產(chǎn)品不斷高端化，對物流環(huán)節(jié)的質(zhì)量防護要求也越來越高，同時國內(nèi)勞動力成本不斷上升，家電倉庫基地實施機械化作業(yè)將成為必然趨勢。同時，在倉儲和運輸環(huán)節(jié)，物流服務商也會加大技術投入，通過先進的技術手段提升服務水平。比如在有條件的倉庫引入rfid（radio frequency identification，無限射頻識別）技術輔助其出入庫管理，在運輸環(huán)節(jié)采用gps系統(tǒng)進行車輛跟蹤和定位等。4小家電物流業(yè)務發(fā)展迅速據(jù)相關統(tǒng)計，隨著中國經(jīng)濟水平的提高，人們對生活的要求也隨之提高，小家電產(chǎn)品將快速進入消費者家庭，市場潛力巨大。除了大型家電品牌生產(chǎn)小家電外，國內(nèi)專業(yè)小家電企業(yè)眾多，主要分布在江浙和珠三角一帶。隨著小家電市場的不斷發(fā)展，企業(yè)銷售網(wǎng)絡也將遍布全國，物流規(guī)模不斷擴大，成為家電行業(yè)物流市場新的增長點。在整個安徽范圍內(nèi)，合肥、xxx、滁州三市已經(jīng)形成了家電“金三角”，美的、日立已經(jīng)在xxx建立了生產(chǎn)基地；而在滁州，西門子和康佳也早已建廠。預計到2010年，家電產(chǎn)業(yè)累計投資可達200億以上，總產(chǎn)值可望突破1000億元。安徽省周邊有長三角和中部作為腹地，涵蓋了中國東中部最發(fā)達的7省1市，這個區(qū)域包括上海、南京、杭州、蘇州、武漢等城市。預計到2010年家電物流業(yè)務量將達到200億元。（2） 快速消費品根據(jù)全球領先的市場研究公司ac尼爾森發(fā)布的系列“放眼中國市場” 報告，作為世界最具活力的快速消費品市場之一，中國快速消費品增長迅速。在ac尼爾森進行全國性監(jiān)測的29個食品/飲料及其他品類當中，中國的零售市場在2001年取得了8%的增長率，2002年在多數(shù)主要的零售市場萎靡徘徊的時候，中國快速消費品的零售總額增長10%。ac尼爾森近期發(fā)布的2005年放眼中國市場報告顯示：2004年中國快速消費品市場整體增長了七個百分點，30個主要品類當中有20個呈正增長，其中10個品類的增長率達到了兩位數(shù)。酸奶/酸味奶以38%的增長率位列各品類銷售額增長之首。其它增長最為迅猛的品類包括護發(fā)素（33%）和嬰兒奶粉（23%）。根據(jù)中國快速消費品年度調(diào)查報告可知，2006年消費者在快速消費品上花的錢在總支出中的占有率平均為10.4%，其中省會城市和地級市略高于平均水平，分別達到10.5%和10.6%。而2006年中國城鎮(zhèn)居民人均消費性支出為8697元，農(nóng)村居民人均生活消費支出為2829元。按照安徽省城鎮(zhèn)人口2267萬、農(nóng)村人口3843萬來計算，整個安徽省的快速消費品銷售額將達到318億元 數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計年鑒2007。由于快速消費品自身具有的特征，其物流也具備與此相適應的特點，具體如下：1快速消費品由于消費量大且比較穩(wěn)定，對物流配送也相應有較大且穩(wěn)定的需求。2快速消費品對物流成本較敏感。由于fmgc單品的價值較低，所能賺取的利潤空間不大，制造商往往對物流成本極為關注。因此，很多生產(chǎn)商開始通過物流外包的方式降低流通過程中的成本，使得快速消費品行業(yè)成為采取物流外包方式最多的行業(yè)之一。3快速消費品的供應鏈環(huán)節(jié)多且非常復雜，末端配送成本高，需要物流網(wǎng)絡強有力的支持，要求物流配送系統(tǒng)專業(yè)、穩(wěn)定并且成熟，且必須根據(jù)不同企業(yè)業(yè)務流程的特點選擇適合的運作模式。4快速消費品生產(chǎn)和庫存周期較短，需要迅速、及時補貨，對庫存配置、運輸配送以及渠道管理的要求很高，相應地對物流系統(tǒng)的集成化和信息處理能力有較高的要求。5快速消費品的配送日趨呈現(xiàn)出小批量、多品種、高頻度的趨勢，對配送靈活性有越來越高的要求。6快速消費品產(chǎn)品的忠誠度不高，因此在系統(tǒng)設置時必須考慮各種促銷手段和廣告對于需求的影響，進而分析對于整條供應鏈的影響。（3） 新型建材根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，同比增長20.9%。一般認為，工程建設項目中材料成本占工程項目造價的6070，而物流費用占材料成本的17左右，也就是說，物流費用在建筑業(yè)的工程項目造價中占有很高的比例，約占11左右，如果按這個比例來計算，僅房地產(chǎn)投資一項，2008年的建材物流費用就達到了3364億元，再加上房屋的裝飾裝修材料的物流費用，建材物流市場的前景是很廣闊的。隨著國家對環(huán)保節(jié)能的重視，以及新型建材的不斷開發(fā)推廣，新型建材在建筑材料中所占的比例不斷上升。據(jù)統(tǒng)計，2008年前三季度國內(nèi)建材工業(yè)共實現(xiàn)利潤總額697億元，同比增長34.4%。其中，1月8月水泥制造業(yè)實現(xiàn)利潤總額182億元，占建材工業(yè)實現(xiàn)利潤總額的31%，比去年同期增長58%。此外，前三季度，水泥制品、磚瓦、建筑陶瓷、建筑用石、防水材料、輕質(zhì)材料、非金屬礦采選等行業(yè)利潤總額都保持了高速增長。2008年1月9月，我國國內(nèi)建材企業(yè)共完成工業(yè)增加值3776億元，比去年同期增長22。我國建材企業(yè)前三季度產(chǎn)品銷售率為97.57，比去年同期增加0.06%。在主要產(chǎn)品生產(chǎn)方面，2008年1月9月，全國水泥產(chǎn)量10.08億噸，比去年同期增長4.1%；水泥熟料產(chǎn)量為7.12億噸，比去年同期增長2.3%。平板玻璃1月9月的產(chǎn)量為4.32億重量箱，比去年同期增長7%；1月8月全國玻璃累計產(chǎn)量3.84億重量箱，同比增長7.48%，較去年同期下降6.6%。普通平板玻璃和普通浮法玻璃需求下降，1月8月全國普通平板玻璃產(chǎn)量比去年同期下降6.9%。2008年，在整體經(jīng)濟環(huán)境不佳的大背景下，我國的建材產(chǎn)品市場需求受到一定程度的影響。但是，有專家表示，雖然建材行業(yè)受到經(jīng)濟危機的影響，呈現(xiàn)了下行趨勢，但總體來看，相較其他行業(yè)，建材行業(yè)短期內(nèi)受到的影響較為有限。專家預計，2009年，我國仍有望保持建材出口大國地位。因此建材物流依然有很大的發(fā)展空間。我國建材物流主要有以下特點：1服務內(nèi)容復雜多樣我國建材種類繁多,性質(zhì)各異,一般包括鋼材、水泥、木料、磚瓦沙石等,具有體積大、質(zhì)量重、占地廣等特點,有些建材還具有保持期短、易變質(zhì)破損等特點,有些建材還需要較大的空間和特殊的環(huán)境來完成保管和運輸,這無疑對建材物流服務提出了更高的要求。由于建筑工程具有個異性、時間性和一次性等特點,因此建材物流有其自身特有的多樣性和復雜性等特性。2流通環(huán)節(jié)和交易層次多、交易渠道復雜與發(fā)達國家相比,我國建材流通環(huán)節(jié)多,建材產(chǎn)品從出廠到消費者手中,在國外成熟市場一般需要23個環(huán)節(jié),而在我國則往往需要56個環(huán)節(jié)；建材在流通環(huán)節(jié)上的去向多樣,往往難以監(jiān)控。3信息不對稱、物流效率低批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過大,交易環(huán)節(jié)、交易渠道復雜,使交易信息不對稱、不透明流動無序,致使建材產(chǎn)品在流通過程中的批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高,從而增加了產(chǎn)品的銷售成本。4. 物流配送系統(tǒng)不完善在我國,絕大部分建材市場還沒有能力整合運輸資源,對于需求信息沒有統(tǒng)一收集、規(guī)劃和安排,不能通過實現(xiàn)運輸優(yōu)化來降低經(jīng)營戶的運作成本,基本各自為政,造成資源浪費。經(jīng)過多年的發(fā)展，隨著建筑業(yè)的興旺，各方對建材物流的發(fā)展越來越重視，當前國內(nèi)建材物流也日漸繁榮和規(guī)范，發(fā)展趨勢表現(xiàn)出以下幾個方面：1. 幾種建材物流模式共同發(fā)展目前建材物流市場已初步形成多種模式共存發(fā)展的格局，主要有以下5種模式：連鎖超市型、市場聯(lián)盟型、品牌專賣店型、綜合批發(fā)市場型以及物流園區(qū)（基地）型。這五種建材物流模式不是一塵不變的，物流業(yè)作為一種新的生產(chǎn)力，正在從功能單一的初始階段向供應鏈管理一體化服務邁進，勢必會帶動建材物流向更先進的模式進化，新的模式會產(chǎn)生，舊的模式被淘汰。目前這幾種模式呈現(xiàn)相互融合、彼此滲透、互為促進、共同發(fā)展的局面。2大力發(fā)展綠色建材物流，使之成為發(fā)展的主流。建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會對建材物流發(fā)展提出了新的要求。在全社會形成完全的綠色建材物流，是我們建材物流為之努力的目標。3. 建材物流配送受到高度重視建材與其他商品的一個重要不同點是量大、體重、價值低，物流費用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高競爭能力的重要途徑。因此，規(guī)?；I(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū)將成為建材物流發(fā)展的主流趨勢，不僅可以提高物流配送效率和質(zhì)量，還可以減輕城市建材流通壓力。4. 第三方物流成為建材領域的主力軍隨著建材物流市場的不斷發(fā)展，物流企業(yè)服務水平的不斷提升，建材供應商面對日益競爭激烈的市場，不得不尋找更多降低成本的途徑，而國內(nèi)建材供應商還不具備自建配送中心來降低成本的條件，選擇第三方物流將成為一個較為明智的選擇。有資料表明：有物流外包意愿的建材供應商高達90%，第三方物流將成為建材物流的主力軍。xxx物流在xxx的主要業(yè)務是為家電、快速消費品和新型建材提供物流服務。xxx市已有倉儲設施為原國有企業(yè)設施，受城市發(fā)展局限，目前基本上需要拆遷，且一般為磚混樓層結(jié)構，年久失修，不能滿足現(xiàn)代物流發(fā)展需求；xxx市新建的倉儲設施一般表現(xiàn)為單層廠房式鋼結(jié)構或者簡易單層磚混結(jié)構，建筑成本低，出租單價也不高，高端客戶一般不接受此類倉庫；所以隨著業(yè)務的不斷擴大，xxx物流十分需要在xxx建立一個現(xiàn)代化的物流中心。2.2 市場預測賽迪顧問執(zhí)行總裁李峻在08年中國小家電市場年會上表示：“據(jù)賽迪預測，2008年，我國小家電市場的規(guī)模將達到1109億元，比上年增長14.1！”由于我國沒有針對快速消費品的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因此快速消費品的物流量僅從以下幾個方面來定性分析快速消費品的物流量。（1）2003年，我國人均gdp首超1000美元。國外經(jīng)驗表明，人均gdp達到1000美元之后，標志著該地區(qū)己擺脫貧困而進入致富階段。而人均gdp在1000美元至3000美元之間時，食品消費支出仍然是居民消費支出的最重要項目，占居民總消費支出的l/3左右。我國城鎮(zhèn)人均可支配收入一直保持較快的增長速度，2008年達到15781元；由于最近幾年國家對“三農(nóng)”問題的重視，農(nóng)村人均純收入也增長較快，2008年達到4761元。隨著人均可自由支配收入的增加，消費結(jié)構將向發(fā)展型、享受型升級，過去的奢侈品許多將轉(zhuǎn)化為居民的必需品，對各類快速消費品的消費將會較快增長。從居民恩格爾系數(shù)方面也可以說明，根據(jù)國家統(tǒng)計局的資料，當恩格爾系數(shù)在60以上時，屬于貧困型，即主要支出用于吃飯的需要；恩格爾系數(shù)在5060之間，屬于溫飽型，基本生活需要的到滿足；在4050之間時，屬于小康型，開始追求生活質(zhì)量的提高；恩格爾系數(shù)小于40時，進入富裕型發(fā)展階段，有享受生活的需要。2007年，我國城市的恩格爾系數(shù)為36.3，進入富裕型發(fā)展階段，農(nóng)村的恩格爾系數(shù)為43.1，也在4050之間，將開始追求生活質(zhì)量的提高。雖然在2003年和2004年由于糧食價格上漲，恩格爾系數(shù)出現(xiàn)小的波動，但不影響未來繼續(xù)降低的趨勢。生活水平提高，最先就表現(xiàn)在快速消費品方面。住房、汽車等耐用消費品的消費需要多年的積累，而快速消費品一般價值較低，而且在日常生活中必不可少，因此隨著生活水平的提高，快速消費品的消費就表現(xiàn)為從少消費向多消費和從低檔次消費向高檔次消費演化的趨勢。（2）我國是目前全球最富經(jīng)濟活力的地區(qū)之一和最大的消費市場，許多跨國公司有意將制造中心或采購中心轉(zhuǎn)移到我國，國內(nèi)越來越多的企業(yè)也開始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營，這使得我國正在逐漸成為世界制造中心。2000年我國gdp首次突破l萬億美元，最近幾年我國每年的gdp增長率都在8%以上，2008年的gdp增長率為9%，商品零售總額和進出口總額也保持快速增長，均超過gdp的增長速度。從前述ac尼爾森連續(xù)幾年的“放眼中國市場”報告也可以看出，我國快速消費品的消費保持了較快的增長速度。隨著我國社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，快速消費品在消費總量上還將有較大的提高，個性化、品牌化的需求更多。在消費結(jié)構上，由于我國經(jīng)濟的二元結(jié)構和各地區(qū)發(fā)展的不平衡，農(nóng)村和城市之間、各地區(qū)之間形成階梯狀的消費。在城市和發(fā)達地區(qū)，需求增長的將主要是個性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品；在廣大農(nóng)村和欠發(fā)達地區(qū)還將是以基本消費為主，在消費量上將有一定的增長：消費的主體仍將是價格適中并具有一定知名度的產(chǎn)品。綜上所述，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費品消費量將持續(xù)增長，必然也會伴隨著其物流量的增長，因此快速消費品對物流的需求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長。新型建筑材料作為建筑材料工業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的戰(zhàn)略重點，具有廣闊的發(fā)展前景。預計到2010年，有十類新型建材產(chǎn)品將面臨很大需求，具體數(shù)值如下表2-2。表2-2 2010年十類新型建材產(chǎn)品需求預測產(chǎn)品單位需求量防水密封材料億平方米2.5保溫隔熱材料萬噸118礦棉吸聲板萬平方米40005000裝飾石膏板萬平方米1400建筑涂料萬噸160塑料地板億平方米1.52塑料管道萬噸100壁紙、墻布億平方米4化纖地毯萬平方米50008000到2010年，全國新型防水卷材產(chǎn)量將達到2.5億平方米，市場占有率達到50%，城鎮(zhèn)永久性建筑采用新型防水材料將達到80%。全國保溫材料需求量為：巖（礦）棉60萬噸，玻璃棉10萬噸，膨脹珍珠巖40萬噸，硅酸鋁纖維8萬噸。全國礦棉吸聲板需求量為4000萬5000萬平方米，產(chǎn)品品種、質(zhì)量和數(shù)量不但可以滿足國內(nèi)市場需求，而且將有部分產(chǎn)品出口。全國裝飾石膏板需求量為1400萬平方米。全國塑料異型材需求量為50萬60萬噸，可組成塑料門窗2500萬3000萬平方米。全國塑料地板需求量將達到1.5億2億平方米。屆時，各種塑料地板（包括彈性卷材地板）和各種功能地板（抗靜電、防腐蝕、防火、保健）的品種、檔次將有顯著的提高，可基本滿足不同層次的需求。全國塑料管道需求量將達到100萬噸，其品種包括塑料給水管、電線導管、冷熱水管、燃氣管等。近五年來，新型建筑材料的產(chǎn)值以每年20%以上的速度發(fā)展。目前雖然國家采取宏觀調(diào)控措施，抑制房價過快增長，但總體上國民經(jīng)濟仍將保持快速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展，新型建材物流需求也將不斷擴大。隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，xxx物流也取得了長足的發(fā)展，公司2001年營業(yè)收入為11052萬元，到2008年營業(yè)收入已增長至107000萬元，每年增長幅度接近于40%。根據(jù)當前形勢，xxx物流制定了未來3年的發(fā)展戰(zhàn)略，到2011年末，將實現(xiàn)營業(yè)收入310000萬元。營業(yè)收入主要來自家電、快速消費品、冷凍食品和家居建材，此4類產(chǎn)品的營業(yè)收入將占到總營業(yè)收入的90%以上。xxx物流現(xiàn)在已擁有自己穩(wěn)定的客戶群，這些客戶主要分布在家電、快速消費品和家居建材行業(yè)。在家電行業(yè)的客戶有美的、tcl、康佳、華凌、榮事達、長虹等優(yōu)秀企業(yè)；在快速消費品行業(yè)有樂百氏、伊利牛奶、旺旺集團、匯源果汁、勁酒、金鑼等著名企業(yè)；在家居建材方面有海螺型材、大連實德、可耐福等優(yōu)秀企業(yè)。這些客戶分布在全國各地，還有些客戶在全國還有多個生產(chǎn)基地，并且都在全國各地開展銷售。這些客戶群中有物流需求的共性，也有差異性，xxx物流同時為他們提供物流服務，就形成了多客戶集成優(yōu)勢。多客戶集成能夠創(chuàng)造低成本優(yōu)勢，因為不同的客戶業(yè)務可以實現(xiàn)淡旺季互補和合理拼載，形成穩(wěn)定的物流需求量。除了這些長期客戶帶來的物流量需求，經(jīng)濟、交通的發(fā)展和xxx自身的業(yè)績也是在xxx建立物流中心的有利支撐。1經(jīng)濟發(fā)展對物流量的影響xxx市在過去的五年中經(jīng)濟持續(xù)快速增長，綜合實力明顯提升。經(jīng)過五年發(fā)展，全市生產(chǎn)總值由288億元增加到580億元（預計數(shù)，下同），年均增長15.1%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過3300美元，年均增長14.3%；財政收入由36.2億元增加到105億元，年均增長23.8%；社會消費品零售總額由87.93億元增加到164億元，年均增長15.4%；金融機構貸款余額由184億元增加到452億元，年均增長19.7%；五年累計完成固定資產(chǎn)投資1251億元，年均增長34.5%。重點經(jīng)濟指標五年增加值如表2-3、圖2-4所示：表2-3 xxx市重點經(jīng)濟指標五年增長表年度指標200320042005200620072008gdp（億元）288.29345.00400.65479.72580.00745gdp同比增長14.10%14.20%13.10%15.40%20.90%16%社會消費品零售總額（億元）87.93102.00120.74139.70164.00204社會消費品零售總額同比增長9.80%16.00%14.60%15.70%17.39%23%規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元）117.00 150.00 167.00 204.80 370規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長36.00%20.00%15.40%23.20%21%圖2-4 xxx市重點經(jīng)濟指標增長趨勢圖我國物流成本約占gdp的 20%，2008年xxx市的gdp為745億元，預計物流費用大約為149億元，而外包的物流費用大概占gdp的3%，也就是22.35億元，10%的市場份額即可達到2.24億元人民幣，單位面積產(chǎn)值非?？捎^。按照近五年gdp的增長速度，預計2009xxx市的gdp將超過850億元，物流成本將達到170億元，外包物流費用大概為25億元。此外，xxx市的社會消費品零售總額增長也非常快，年均增長15%以上，說明在xxx市社會消費品需求量非常大，同時也加大了居民消費對物流量的需求。而規(guī)模以上工業(yè)增加值在2008年突破350億元，平均增長速度超過21%,給xxx市物流業(yè)帶來了良好的發(fā)展機會，因此，在xxx市建倉前景可觀。2交通發(fā)展對物流量的影響xxx長江大橋通車以后，對xxx物流量產(chǎn)生了很大的影響，尤其對公路運輸和鐵路運輸影響最大。公路方面，合肥xxx高速公路、xxx宣城高速公路，貨運量年均增長率在30%以上；xxx馬鞍山、xxx銅陵的沿江公路，物流量年均增長率在10% 以上。另據(jù)上海鐵路分局提供的資料，xxx長江大橋通車后，合肥xxx鐵路分擔了一部分京九鐵路的貨運量，物流年均增長量在20%左右。3xxx業(yè)績對物流量的影響xxx物流中心的收入分為運輸收入、配送收入、倉租收入、裝卸收入和其他收入（詳見表2-4），總收入由2005年的5237萬元增加到2008年的5831萬元。從圖2-5中可看出，四年中總收入每年都平穩(wěn)增長。表2-4xxx物流中心近四年收入單位：元項目 運輸收入 配送收入 倉租收入 裝卸收入 其他收入 收入合計 05年43,208,80837,9285,334,5113,789,0579,11752,379,42106年43,965,1792,312,4502,640,5755,187,025265,63554,370,86407年45,272,8513,789,0714,990,3251,188,632244,15255,485,03108年40,569,5784,122,80412,047,9701,548,33222,88158,311,565合計173,016,41610,262,25325,013,38111,713,046541,785220,546,881圖2-5xxx物流中心近四年收入增長趨勢圖從xxx物流中心呈上漲趨勢的收入中可看出，xxx的物流量每年也在上漲，也就是說xxx市在倉儲、運輸和配送方面都有著很大的需求。目前xxx物流公司總部已由廣東順德遷至安徽xxx，xxx市的戰(zhàn)略地位極為突出。根據(jù)xxx物流的公司發(fā)展戰(zhàn)略，以及xxx市及周邊地區(qū)物流業(yè)的發(fā)展，xxx物流預計公司在xxx市的業(yè)務量將在3年內(nèi)增長到12000萬元/年以上，而公司在xxx市的倉庫保有量已經(jīng)限制了物流業(yè)務增長的瓶頸，綜合考慮現(xiàn)狀和未來發(fā)展，xxx物流擬在xxx市建設倉庫，自行經(jīng)營，且新增倉庫的帶來業(yè)務量第一年應在4819萬元/年左右。2.3建設規(guī)模本項目用地151.6畝。倉庫建筑占地面積66500平方米（包括倉庫面積65000平方米，附屬樓1500平方米），車輛周轉(zhuǎn)場地、臨時停車場地用地、綠化地計15,000平方米，條件成熟可對本中心規(guī)模予以再次擴大，作為后期建設。 第三章 xxxxxx物流中心項目選址評估3.1 建設地區(qū)的選擇3.1.1 xxx概況xxx市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，物產(chǎn)豐富，交通便利，經(jīng)濟地理位置優(yōu)越。1949年4月24日xxx解放，同年5月10日設立xxx市，為安徽省省轄市，現(xiàn)下屬三縣（xxx、繁昌、南陵），四區(qū)（鏡湖、弋江、鳩江、三山）。全市面積3317平方公里，其中市區(qū)面積720平方公里。全市戶籍人口226.88萬人。近年來，xxx經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，gdp年均為兩位數(shù)以上增長，2007年，全市實現(xiàn)gdp 580億元，比上年增長15.1%，。國內(nèi)生產(chǎn)總值中三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構為9.6:49.6:40.8