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福建福煤房地產開發(fā)有限公司 錦繡江南策劃案錦 繡 江 南 策 劃 案1第一部分：市場分析2一、房地產宏觀調控效果顯著，5 月全國土地開發(fā)面積增幅劇降2二、2004年上半年福州房地產市場形勢分析5（一）、房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長，增速過猛勢頭得到遏制5（二）房地產市場供需兩旺，供應量與需求量基本平衡7（三）、存在問題12（四）、下半年將呈現(xiàn)五大趨勢13三、區(qū)域市場分析15第二部分 項目市場定位與建筑設計策略分析決策21一、項目市場定位分析決策21(一)、項目總體定位分析決策22（二）、項目檔次定位分析決策24（三）、目標客戶定位分析決策25（四）、園林與景觀的設置建議32（五）、項目會所及配套設施的建議33（六）、項目形象定位分析決策34（七）、項目戶型面積定位分析決策34（八）、項目物業(yè)管理模式分析決策39二、項目建筑設計策略分析決策41第三部分：營銷策略43一、項目分析44二、核心競爭力傳播構思46三、目標客戶群定位54四、價格策略56五、推盤策略58六、導入（認籌）期營銷策略64七、開盤期策略64八、活動策略65九、開發(fā)商形象與實力分析66第四部分 廣告策劃及推廣68一、廣告目標 68二、廣告推廣的總體思路 69三、本案廣告定位 70四、立體化市場推廣策略 72五、廣告執(zhí)行策略74（一）、福州市房地產宣傳媒體分析 74（二）項目媒體組合 77六、廣告預算 81七，廣告表現(xiàn)手法列舉 84第五部分 項目LOGO及項目VI 應用86一、項目標志86二項目標志的詮釋 87三VI延展說明87第六部分 本案商業(yè)部分推廣策劃91一、網點規(guī)劃建議 91二、商業(yè)網點的策劃建議92三、網點的價

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