物業(yè)管理承包合同模板2019新.doc

合同編號：_物業(yè)管理承包合同模板2019新甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 14 頁物業(yè)管理承包合同模板2019新物業(yè)管理承包合同模板一甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內容、面積、地點甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)第二條 承包期限承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。第三條 承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;2、承包費采用分期付款的方式，即：xx 年 月 日支付人民幣 元;xx 年 月 日支付人民幣 元;第四條 雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條 不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。第七條 其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(簽約代表簽名)：乙方(全體成員簽名)：合同簽訂日期： 年 月 日合同簽訂地：物業(yè)管理承包合同模板二甲方：xx(以下簡稱甲方)乙方：xx物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱乙方)甲方為確保xx室內外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境，為xx提供優(yōu)美舒適的xx場所，特將內外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：一、承包時間及費用1、保潔承包時間從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00晚上10.00點鐘。2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛(wèi)生和公共區(qū)域。3、保潔標準，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后)。三、甲、乙雙方的權利與義務(一)、甲方的權利與義務1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查，如發(fā)現衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附后)2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。(二)、乙方的權利與義務1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務。五、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方代表：乙方代表：(蓋章)(蓋章)xx年 月 日物業(yè)管理承包合同模板三甲方：吉安市吉房物業(yè)服務有限公司 為了更好的為乙方：物業(yè)項目(以下簡稱：該項目)提供優(yōu)質的物業(yè)服務，現就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙 雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。一、 甲方為一級資質物業(yè)服務企業(yè)， 乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。 現在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取 得該項目物業(yè)管理和服務中標資格， 并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè) 服務合同(見附件) 。 二、為保持該項目物業(yè)管理和服務工作的延續(xù)性，甲方經乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面 積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致。 即本協議承包期限為 年， 從 年 月 日起至 年 月 日止。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時， 本承包協議也同時解除和終止。三、根據物業(yè)服務合同約定，該項目物業(yè)服務費用包干價格為 元/年，該費用由乙方負責協調業(yè)主單位按物業(yè)服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中， 該費用未及時到賬或到賬不足的， 乙方同意先期墊付， 或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。四、乙方應按質按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務合同約定為準) ; 甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物 業(yè)服務包干費用扣減本協議第五、 六條約定款項以及其他有關費用后的余額。 在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任 和義務后， 甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方， 但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。五、甲方于每個物業(yè)服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五 計。同時按該同等比例 每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金， 在本協議正常解除或終止時， 如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。六、 乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務包干費用每月計提并負責繳納相 關物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五點七計， 如物業(yè)服務稅率標準有變， 以實際標準調整為準。七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業(yè) 務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務工作 相適應的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業(yè)管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理， 乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等， 同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。九、 乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導 和監(jiān)督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質物業(yè)服務。 乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務 中如發(fā)生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。十、 在該項目物業(yè)管理和服務期間， 乙方應主動維護甲方信譽和形象， 對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見， 乙方及其選派工作人 員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規(guī)定予以處罰;對 情節(jié)嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有 權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。十一、該項目物業(yè)服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物 料和成本費用均由乙方承擔;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房，以及相關環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用， 本協議期滿時 應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位， 如有損毀的由乙方負責修復或照 價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標 準經協商后由乙方支付。十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責 賠償。十三、其他事項： 1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務工作， 乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔 相應責任和后果。 2、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險， 相關費用由乙方及其選派工作人員承擔， 甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。 3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選 派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充 約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策 相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解 決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。十五