二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些.doc

二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些 二手房的質(zhì)量問題一般都有：1、滲、漏。2、堵、泛。3、墻面、地面開裂。4、門、窗密閉性差，容易變形。5、墻體粉化、空鼓。 在我國，由于一手房價格比較高，越來越多的人選擇價格相對較低的二手房。不過，人們在購買二手房時也要格外注意二手房可能存在的質(zhì)量問題否則的話日后就有可能給自身利益造成損害。那具體來說，二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些呢?這方面的內(nèi)容小編馬上為你做詳細解答。一、二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當，或者是在最初施工時造成的。具體如下：(1)裂縫產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。(2)滲漏產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房、衛(wèi)生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關系。(3)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質(zhì)量差有的門窗在使用一段時間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產(chǎn)生這些問題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。(4)墻體不直，室內(nèi)長寬不等原因主要是施工質(zhì)量問題，有些是在施工時跑模造成的。(5)墻體空、墻皮脫落是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。(6)地面及墻面起砂原因主要是水泥標號配比不對，強度不夠。二、二手房常見質(zhì)量問題有哪些在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析： 滲、漏 通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。堵、泛 上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。 殼、裂 “殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。 砂、滲 “砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。 粗、污 “粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。鋼門窗問題 鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。 電器安裝問題 主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。在實踐中，不能因為二手房的價格相對比較便宜，就忽略了其他的比較重要的問題，如這里的質(zhì)量問題。如今有不少的購房者在購買二手