國(guó)有土地使用證更名費(fèi)用大概是多少.doc

國(guó)有土地使用證更名費(fèi)用大概是多少 國(guó)有土地使用證更名的費(fèi)用大概在100到200元左右，如果單純的針對(duì)在國(guó)土資源部門(mén)變更土地使用證的工本費(fèi)的話(huà)，其實(shí)就是每本70元，但是在變更土地使用證的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用不是只有工本費(fèi)，比如還有契稅，個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，土地變更費(fèi)等這些費(fèi)用。 一、國(guó)有土地使用證更名費(fèi)用大概是多少?(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納(8)登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。二、土地使用變更的流程(一)提出申請(qǐng)1、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請(qǐng)辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)栌赏恋剞D(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請(qǐng)：(1)權(quán)利人變更名稱(chēng)、地址;(2)變更土地用途(3)變更土地權(quán)屬性質(zhì)(4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ酝恋刈鲀r(jià)入股，以土地聯(lián)營(yíng)合作、贈(zèng)與、繼承和企業(yè)被收購(gòu)、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：(1)土地變更登記申請(qǐng)書(shū)(2)原土地證(3)個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書(shū)、委托人身份證明等。(4)企業(yè)單位變更名稱(chēng)、地址，需出具工商行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱(chēng)變更，需提供上級(jí)主管部門(mén)的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個(gè)人變更姓名的需戶(hù)口所在地公安部門(mén)出具證明。(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。(7)因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營(yíng)合作，以土地作價(jià)入股的，需提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營(yíng)合同等有關(guān)材料。(8)繼承和贈(zèng)與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。(9)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)1、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請(qǐng)人說(shuō)明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。2、對(duì)所受理的材料進(jìn)行編號(hào)，并給回執(zhí)單。(三)產(chǎn)權(quán)審核1、初審 登記人員將申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并到實(shí)地調(diào)查核實(shí)，符合規(guī)定的，報(bào)股長(zhǎng)核準(zhǔn)。2、審核 報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核(四)登記發(fā)證1、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫(xiě)或更改土地證，加蓋公章。3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書(shū)和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書(shū)號(hào)碼。(五)登記土地變更程序立卷歸檔在變更土地使用證上的名字的時(shí)候，意味著地上建筑物的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變更，因?yàn)橥恋馗厣辖ㄖ锏漠a(chǎn)權(quán)歸屬不