宅基土地使用年限是多少年.doc

宅基土地使用年限是多少年 宅基地是我國農(nóng)村居民擁有的一類住房用地，對相關(guān)的農(nóng)民利益有著直接的影響。我國規(guī)定這類宅基地分為國家國有土地的宅基地，使用期限不超過70年。一種是農(nóng)村集體財產(chǎn)的土地，這類宅基地的使用沒有期限，歸農(nóng)村集體財產(chǎn)所有。 宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。土地管理法 規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然物權(quán)法已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實際用途-無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。一、農(nóng)民宅基地使用證丟失，怎么辦?丟失了農(nóng)村宅基地證，可以去房屋管理部門申請補辦。具體的補辦流程如下：1、 先登報聲明將原房屋所有權(quán)證作廢，登報后張貼公告征求異議;2、 10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量;3、 房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料;4、 申請重新辦理房屋所有權(quán)證。我國規(guī)定這類宅基地的使用，相關(guān)的使用者只有使用權(quán)沒有所用權(quán)。屬于農(nóng)村集體財產(chǎn)的宅基地只能在集體內(nèi)的成員之間流轉(zhuǎn)，不可以自