未到期土地使用權(quán)補償如何進行？.doc

未到期土地使用權(quán)補償如何進行？ 物權(quán)法第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。 公民已經(jīng)獲得了土地的使用權(quán)就可以規(guī)定期限內(nèi)不受他人侵犯的合法使用，但是如果國家因為公共建設(shè)的需要將公民還沒有到期的土地使用權(quán)進行征收，這無疑是對公民合法權(quán)益的一種侵犯而必須予以合理的補償，那么，未到期土地使用權(quán)補償如何進行？一、未到期土地使用權(quán)補償如何進行？在規(guī)定對于國家因公共利益需要提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的時 侯,不僅規(guī)定了對地上房屋及其它不動產(chǎn)的補償,還規(guī)定了對剩余年限的土地出讓金的處理辦法,如第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金?！备鶕?jù)國有土地上房屋征收與補償條例第八條的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。收回國有土地使用權(quán)是國家根據(jù)法律規(guī)定，在符合條件的情況下收回國有土地使用權(quán)的行為。根據(jù)不同的條件限制，收回有不同的情形。如根據(jù)中華人民共和國土地管理法第58條的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;(四)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給以適當補償。只要公民在土地使用權(quán)的期限內(nèi)使用土地都是會得到法律的保護的，所以即使是國家要收回使用權(quán)利也是需