未到期土地使用權(quán)補(bǔ)償如何進(jìn)行？.doc

未到期土地使用權(quán)補(bǔ)償如何進(jìn)行？ 物權(quán)法第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 公民已經(jīng)獲得了土地的使用權(quán)就可以規(guī)定期限內(nèi)不受他人侵犯的合法使用，但是如果國(guó)家因?yàn)楣步ㄔO(shè)的需要將公民還沒(méi)有到期的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，這無(wú)疑是對(duì)公民合法權(quán)益的一種侵犯而必須予以合理的補(bǔ)償，那么，未到期土地使用權(quán)補(bǔ)償如何進(jìn)行？一、未到期土地使用權(quán)補(bǔ)償如何進(jìn)行？在規(guī)定對(duì)于國(guó)家因公共利益需要提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的時(shí) 侯,不僅規(guī)定了對(duì)地上房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償,還規(guī)定了對(duì)剩余年限的土地出讓金的處理辦法,如第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！备鶕?jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第八條的規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。收回國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定，在符合條件的情況下收回國(guó)有土地使用權(quán)的行為。根據(jù)不同的條件限制，收回有不同的情形。如根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法第58條的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給以適當(dāng)補(bǔ)償。只要公民在土地使用權(quán)的期限內(nèi)使用土地都是會(huì)得到法律的保護(hù)的，所以即使是國(guó)家要收回使用權(quán)利也是需