安全穩(wěn)定、前景廣闊一夏園老人護理中心EB5項目.doc

安全穩(wěn)定、前景廣闊一夏園老人護理中心EB5項目 文周暢 選擇一個好的項目是EB-5投資者能否獲得美國綠卡的關(guān)鍵。隨著嬰兒潮的一代步入老年，越來越多的美國老年人需要得到照顧，美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始復蘇。 有關(guān)資料顯示，“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”在西方指的是針對老年人的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達國家占經(jīng)濟總量的一個很大的比重，而美國的老年人消費額在1986年就已達到了8000億美元，占到了當年美國GDP份額的18%。 因此，美國老齡化問題一直是其政府高度關(guān)注的問題，大量的老年人需要護理讓美國的老年護理市場十分火熱，護理市場長期處于供不應求的狀態(tài)。 作為一個保守及穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)，選擇養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠為投資者大大地降低投資風險。此外，在政府的大力支持以及福利機構(gòu)的一系列輔助計劃下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠穩(wěn)妥地保證就業(yè)，滿足投資者的就業(yè)創(chuàng)造需求，從而保證投資者能夠拿到綠卡。 本期出guo雜志【出guo移民】為大家推薦由知名開發(fā)商PDC集團打造的夏園老年護理中心項目，該項目共分25期進行，項目的地點全部設(shè)定在老人護理資源稀缺地區(qū)，增長率17-20%。項目第一期開始招募老人已有30%。 一、剛性需求大，市場廣闊不愁客。 在美國，養(yǎng)老服務(wù)被細分為三種類型：一是針對能獨立生活的老人，養(yǎng)老類型會劃分為老年社區(qū)；二是在處理家庭事務(wù)上需要一定幫助的老人，則被歸為護理中心：三是需要護理服務(wù)的體弱老人，一般要住進醫(yī)療中心。 據(jù)了解，xx年美國人口普查顯示65歲以上老人占美國人口的13%，約4030萬人。隨著第一批嬰兒潮的到來，這種趨勢還會加速。每天有10，000的美國人達到65歲，并且邁入65歲以上年齡階段的美國老人中70%要求長期看護服務(wù)。每年在美國花費長期看護上的費用到達了720億美元（約4426億RMB）。目前美國老齡人口大約4，000萬，但是護理中心的供應量只有約190萬個單元，只占老人總數(shù)的4%左右，護理中心的床位占用率卻高達89%-91.2%的比例。護理中心排隊需1-2年，仍然有許多老人沒有床位。 由此可見，夏園老人護理中心項目恰好填補了當今美國急需老齡護理中心的海量空缺。 二、消費力強勁，基本不受市場總體走勢影響。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示，美國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是全美最穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)之一，在全美快速增長的行業(yè)中排行第二。即便是在經(jīng)歷金融風暴之后，養(yǎng)老業(yè)也能逆勢強勁增長。在經(jīng)濟普遍不景氣的今天，養(yǎng)老業(yè)已經(jīng)成為了美國投資市場上穩(wěn)定性強、發(fā)展前景廣闊的少數(shù)產(chǎn)業(yè)之一。 此外，據(jù)美國養(yǎng)老護理中心的一位專業(yè)人士介紹，每位入住老入繳納給護理中心的會員費用是407，018美元。除此以外，每個月的生活費用也由原先的3800美元漲至4500美元。當然，美國的老人們會享受到部分的政府補貼，年輕時交納的養(yǎng)老保險金也是他們?nèi)胱∽o理中心重要的經(jīng)濟。據(jù)悉，在本區(qū)域41.2%的老人都有能力支付入住費用。 因此，巨大的市場需求和強勁的消費力使得養(yǎng)老護理產(chǎn)業(yè)成為現(xiàn)今相當穩(wěn)妥和安全的投資項目。 三、行業(yè)具獨特性，美國以房養(yǎng)老是主流。 以房養(yǎng)老在美國已經(jīng)推行多年并運作成熟，以房養(yǎng)老在美國有著另一個名稱“倒接揭”，是一種能給老人帶來生活費又能讓銀行盈利的方式。 這種“倒按揭”的做法實際上還含有人壽保險的意義，對于擁有自主房產(chǎn)但維持生活有困難的老人來說是有現(xiàn)實意義的，不必離開熟悉的生活環(huán)境，又可以得到維持生計的必需費用。 在美國還有老人將其作為改變生活方式、過更積極生活的途徑。在美國，老人一般比較獨立，不喜歡和兒女一起居住，或兒女工作繁忙無法照顧老人，所以老人一般是自己居住，選擇居家養(yǎng)老、集中養(yǎng)老或旅游養(yǎng)老等方式安度晚年。這也是為什么我們能看到在很多電影里美國的老人更喜歡居住在老人院的原因。這種風潮也推動了養(yǎng)老業(yè)的蓬勃發(fā)展。 四、EB-5資金安全性：所占比例小，風險小。 夏園老人護理中心項目預計總成本是85，100，000美元，SA吸合作方共同出資50，850，000美元，開發(fā)商PDC母公司出資4，250，000美元，EB-5投資30，000，000美元，只占總成本的35.25%。出guo雜志社社長謝炎武表示如果EB-5投資人的資金比例沒超過40%，那么這個項目的風險性相對來說就會小許多。 五、EB-5就業(yè)保障：小型投資項目保障就業(yè)需求。 夏園老人護理中心項目計劃招募60位EB-5投資者。按移民局要求，每位EB-5投資者必須直接或間接創(chuàng)造10個就業(yè)名額。而該項目預計總共能創(chuàng)造780個就業(yè)機會，也就是說，不但足夠滿足移民局的要求，還會超出180個就業(yè)機會。 并且，該項目屬于小型投資項目，所需資金小、啟動快，投資人能較快地獲得永居身份。 六，項目收益及保障：每年0.5%的利息，5年后收回本金。 夏園老人護理中心項目每年有0.5%的投資利息，5年后可收回50萬投資本金。護理中心還會把土地及整棟建筑物作為還款保障，讓投資人完全無后顧之優(yōu)。 近幾年，EB-5平均通過率高達90%以上。選對項目，才是獲得綠卡的有效保障。夏園老人護理中心項目的獨特性和政策利好使得該項目的投資安全性大大提高，