“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告.doc

“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 “山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告目名稱：*“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主管部門：*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處建設(shè)地點：*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處東郭社區(qū)項目負責人：管桂芬聯(lián)系電話0一一年五月二十五日第一章總論一、項目概要1、項目名稱：*“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園2、項目地點：*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處東郭社區(qū)3、所有制形式：私有4、現(xiàn)有產(chǎn)品類型：綠色果蔬、有機果品采摘、中草藥種植、魚類觀賞垂釣、珍稀動物養(yǎng)殖、都市農(nóng)田耕作體驗等。5、主營業(yè)務(wù)：農(nóng)耕觀光休閑采摘體驗6、管理制度：按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度經(jīng)營；7、管理模式：綠色養(yǎng)殖,集中看護,獨立核算；8、項目負責人基本情況：管桂芬，年齡40歲；學(xué)歷，專科；現(xiàn)任久安公司經(jīng)理職務(wù)。無破產(chǎn)紀錄、無銀行欠資。二、項目建設(shè)情況1、建設(shè)性質(zhì)：新建2、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：租賃山地200畝，建設(shè)花卉、果蔬溫室8000平方米，珍稀動物養(yǎng)殖圈舍1000，養(yǎng)殖魚塘8000平方米，有機果品生產(chǎn)采摘區(qū)100畝，都市農(nóng)業(yè)體驗區(qū)40畝，中草藥種植區(qū)20畝，生產(chǎn)管理區(qū)600平方米。三、資金及金額1、資金：自籌資金；2、投資金額：440萬元.第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景全面落實黨的十七大關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革的有關(guān)精神，堅持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系，按照依法自愿有償原則，健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。進一步改善我區(qū)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)不協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。針對黃島地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，結(jié)合紅石崖草莓采摘特色，按照綠色、精品的要求，建設(shè)精品農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，構(gòu)建農(nóng)林牧副漁為一體的循環(huán)經(jīng)濟模式，促進地方農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。二、項目建設(shè)的必要性和可行性東郭社區(qū)位于*開發(fā)區(qū)北部產(chǎn)業(yè)新區(qū)，民風淳厚，自然氣息濃郁，依山伴水，土地肥沃，水質(zhì)甘冽，空氣清新，交通便利，周邊村莊以傳統(tǒng)農(nóng)耕種養(yǎng)殖為主，無工礦企業(yè)污染，是*市環(huán)境保護重點區(qū)域，山清水秀，自然環(huán)境異常優(yōu)越。在此基礎(chǔ)上，引導(dǎo)當?shù)剞r(nóng)民投資建設(shè)以有機農(nóng)糧、菜、中草藥等產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)、牧漁養(yǎng)殖為補充、田園體驗為特色的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，不但可以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，而且還可以發(fā)展郊區(qū)旅游，對發(fā)展經(jīng)濟，保護環(huán)境，加大精品農(nóng)業(yè)發(fā)展投入，都具有一定的示范和帶動作用。該項目的生產(chǎn)以資源的永續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境保護為重要前提，根據(jù)生物與環(huán)境相協(xié)調(diào)適應(yīng)、物種優(yōu)化組合、能量物質(zhì)高效率運轉(zhuǎn)、輸入輸出平衡等原理，運用系統(tǒng)工程方法，依靠現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和社會經(jīng)濟信息的輸入組織生產(chǎn)，充分發(fā)揮資源潛力和物種多樣性優(yōu)勢，建立良性物質(zhì)循環(huán)體系，促進農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的統(tǒng)一。總之，本項目具有長遠的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。三、地理位置及區(qū)域范圍位于*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處駐地南8公里處，龍雀山北側(cè)，一期占地200畝。四、自然資源狀況該項目地勢山野林茂，山清水秀，風景優(yōu)美，自然環(huán)境優(yōu)越，是*市重點環(huán)境保護區(qū)域。該社區(qū)屬于溫帶半濕潤季風氣候，四季變化明顯，年平均氣溫12.4，積溫平均在4000以上，年活動積溫4647.6，年日照時數(shù)2543小時，年均無霜期221天，年平均降雨量774毫米，其中夏季降雨量464毫米，占全年降雨量60。地下水屬較強開采區(qū)，淺層水質(zhì)適宜農(nóng)業(yè)灌溉，可保證未來設(shè)施農(nóng)業(yè)的需要。農(nóng)業(yè)園內(nèi)部地勢平坦，土壤黑粘土性質(zhì)，水源有保障，透水性較好，失墑期短，有機質(zhì)含量高，適宜各種農(nóng)產(chǎn)品種植和珍惜動物的養(yǎng)殖，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的理想之地。五、本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀本行業(yè)具有廣闊的銷售市場，市場的需求量很大，生產(chǎn)出的果蔬能直接用于休閑采摘銷售，有機農(nóng)產(chǎn)品能進入大型超市和食堂，能彌補短期采摘的不足，符合黃島區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，具有廣闊的發(fā)展前景。六、項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析1、優(yōu)勢：一是年平均氣溫適中，土壤肥沃，水源豐富，適宜各類農(nóng)作物種植；二是原材料和勞動力充足，可保證所需的物資和勞動力供應(yīng)；三是當?shù)丨h(huán)境優(yōu)美，水源地品牌優(yōu)勢明顯，輻射面大；四是所在地有大片農(nóng)耕地可供開發(fā)利用，具備大面積開發(fā)條件；五是當?shù)亟煌ū憷?，距離大中城市便捷。2、劣勢：產(chǎn)業(yè)配套低，前期投入高。七、項目建設(shè)方案1、建設(shè)規(guī)劃和布局：本園區(qū)分為綠色果蔬采摘區(qū)、名貴花卉觀賞區(qū)、魚類觀賞垂釣區(qū)、珍稀動物養(yǎng)殖區(qū)、都市農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，中草藥種植區(qū)和生產(chǎn)管理區(qū)，部局合理，注重環(huán)保，經(jīng)濟循環(huán)。2、建設(shè)標準：依據(jù)AAA級農(nóng)業(yè)園區(qū)標準進行建設(shè)。3、環(huán)境影響評價：一是本園區(qū)種植(養(yǎng)殖)項目采用生態(tài)環(huán)保技術(shù),有效處置了各種廢棄物,對環(huán)境的影響控制在行業(yè)標準以內(nèi)；二是本園區(qū)種植各種綠色植物能凈化空氣，對調(diào)節(jié)本地區(qū)氣候、降低建筑能耗和減少空調(diào)負荷具有重大意義，對室外空氣溫度、相對濕度、太陽輻射、風速等微氣候要素具有明顯的改善作用。4、項目組織及管理（1）項目組織：成立了項目管理小組,由各項目分管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)人員、生產(chǎn)人員共同組織項目。（2）項目管理：根據(jù)各項目的技術(shù)要求，采用不同管理方式進行管理，由各項目的技術(shù)人員及生產(chǎn)人員具體實施。（3）技術(shù)培訓(xùn)：對業(yè)務(wù)不熟練的生產(chǎn)人員進行有組織的定期技術(shù)培訓(xùn)。（4）勞動安全：按國家相關(guān)的勞動安全技術(shù)條例進行實施，保證勞動安全。（5）衛(wèi)生及消防：按照現(xiàn)代化科技衛(wèi)生管理模式進行管理，注重消防管理，不斷學(xué)習(xí)消防法和各種消防知識。5、投資估算及依據(jù)投資估算依據(jù)目前市場的建設(shè)標準、養(yǎng)種植項目的成本標準進行投資，總投資440萬元。租賃土地費用200萬元；購置珍惜動物30萬元；養(yǎng)殖設(shè)施30萬元；道路硬化、綠化30萬元；購置各種花卉、苗木、魚苗10萬元；連棟溫室30萬元；魚塘修建5萬元；管理區(qū)建設(shè)50萬元；中草藥種植區(qū)規(guī)劃25萬；都市農(nóng)業(yè)耕作體驗配套30萬元，備用資金60萬元。6、實施進度安排計劃三年完成項目建設(shè)。xx-xx年，投資250萬元，租賃土地200畝，對園區(qū)地形進行改造，修建道路，區(qū)域分割配套，修建魚塘，引進各類種植項目和養(yǎng)殖品種。xx-xx年，投資100萬元，實施道路、水、電、溫室、管理房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時引進高檔種植（養(yǎng)殖）品種，適時種植（養(yǎng)殖），并對工作人員進行新技術(shù)培訓(xùn)；xx-xx年，投資50萬元，進一步提升園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，加大宣傳力度，開拓市場。第三章項目效益分析一、經(jīng)濟效益分析序號項目名稱占地規(guī)模生產(chǎn)內(nèi)容年投入（萬元）年產(chǎn)出（萬元）年利潤（萬元）備注1蔬菜采摘、銷售7000平有機蔬菜2040202花卉展銷1000平名優(yōu)觀賞花卉2050303珍惜動物展銷1000平環(huán)頸稚、火雞等2060404魚類垂釣、銷售12畝鰱、草、鯉等525205中草藥種植區(qū)20畝丹參等中藥種植420166果品才采摘100畝有機果品采摘1030207都市農(nóng)耕體驗40畝會員制果蔬農(nóng)耕體驗820128合計87245158綜上分析，三年可基本收回投資成本。二、社會效益分析農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是發(fā)展我區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的重要措施，該項目的建設(shè)可帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，增加集體收入，還可以實現(xiàn)農(nóng)村剩余勞動力的有序轉(zhuǎn)移。三、生態(tài)效益分析追求綠色生態(tài)建設(shè)，與環(huán)境共同發(fā)展，減少污染，生產(chǎn)并銷售綠色產(chǎn)品，提高人民的生活水平。第四章綜合評價結(jié)論綜合上述可行性分析認為，該項目不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策，更是國家和地方政府重點扶持的農(nóng)業(yè)項目，而且符合國家農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)的相關(guān)要求，資源綜合利用，循環(huán)經(jīng)濟等發(fā)展方向，具有十分明顯的效益，同時，本項目建設(shè)配套設(shè)施較為完善，可以滿足項目建設(shè)要求，在技術(shù)上是可行的。項目建設(shè)的資金已基本落實，從經(jīng)濟上看是合理的。本項目是可行的。 “山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告目名稱：*“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主管部門：*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處建設(shè)地點：*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處東郭社區(qū)項目負責人：管桂芬聯(lián)系電話0一一年五月二十五日第一章總論一、項目概要1、項目名稱：*“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園2、項目地點：*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處東郭社區(qū)3、所有制形式：私有4、現(xiàn)有產(chǎn)品類型：綠色果蔬、有機果品采摘、中草藥種植、魚類觀賞垂釣、珍稀動物養(yǎng)殖、都市農(nóng)田耕作體驗等。5、主營業(yè)務(wù)：農(nóng)耕觀光休閑采摘體驗6、管理制度：按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度經(jīng)營；7、管理模式：綠色養(yǎng)殖,集中看護,獨立核算；8、項目負責人基本情況：管桂芬，年齡40歲；學(xué)歷，專科；現(xiàn)任久安公司經(jīng)理職務(wù)。無破產(chǎn)紀錄、無銀行欠資。二、項目建設(shè)情況1、建設(shè)性質(zhì)：新建2、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：租賃山地200畝，建設(shè)花卉、果蔬溫室8000平方米，珍稀動物養(yǎng)殖圈舍1000，養(yǎng)殖魚塘8000平方米，有機果品生產(chǎn)采摘區(qū)100畝，都市農(nóng)業(yè)體驗區(qū)40畝，中草藥種植區(qū)20畝，生產(chǎn)管理區(qū)600平方米。三、資金及金額1、資金：自籌資金；2、投資金額：440萬元.第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景全面落實黨的十七大關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革的有關(guān)精神，堅持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系，按照依法自愿有償原則，健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。進一步改善我區(qū)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)不協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。針對黃島地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，結(jié)合紅石崖草莓采摘特色，按照綠色、精品的要求，建設(shè)精品農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，構(gòu)建農(nóng)林牧副漁為一體的循環(huán)經(jīng)濟模式，促進地方農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。二、項目建設(shè)的必要性和可行性東郭社區(qū)位于*開發(fā)區(qū)北部產(chǎn)業(yè)新區(qū)，民風淳厚，自然氣息濃郁，依山伴水，土地肥沃，水質(zhì)甘冽，空氣清新，交通便利，周邊村莊以傳統(tǒng)農(nóng)耕種養(yǎng)殖為主，無工礦企業(yè)污染，是*市環(huán)境保護重點區(qū)域，山清水秀，自然環(huán)境異常優(yōu)越。在此基礎(chǔ)上，引導(dǎo)當?shù)剞r(nóng)民投資建設(shè)以有機農(nóng)糧、菜、中草藥等產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)、牧漁養(yǎng)殖為補充、田園體驗為特色的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，不但可以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，而且還可以發(fā)展郊區(qū)旅游，對發(fā)展經(jīng)濟，保護環(huán)境，加大精品農(nóng)業(yè)發(fā)展投入，都具有一定的示范和帶動作用。該項目的生產(chǎn)以資源的永續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境保護為重要前提，根據(jù)生物與環(huán)境相協(xié)調(diào)適應(yīng)、物種優(yōu)化組合、能量物質(zhì)高效率運轉(zhuǎn)、輸入輸出平衡等原理，運用系統(tǒng)工程方法，依靠現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和社會經(jīng)濟信息的輸入組織生產(chǎn)，充分發(fā)揮資源潛力和物種多樣性優(yōu)勢，建立良性物質(zhì)循環(huán)體系，促進農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的統(tǒng)一。總之，本項目具有長遠的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。三、地理位置及區(qū)域范圍位于*市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處駐地南8公里處，龍雀山北側(cè)，一期占地200畝。四、自然資源狀況該項目地勢山野林茂，山清水秀，風景優(yōu)美，自然環(huán)境優(yōu)越，是*市重點環(huán)境保護區(qū)域。該社區(qū)屬于溫帶半濕潤季風氣候，四季變化明顯，年平均氣溫12.4，積溫平均在4000以上，年活動積溫4647.6，年日照時數(shù)2543小時，年均無霜期221天，年平均降雨量774毫米，其中夏季降雨量464毫米，占全年降雨量60。地下水屬較強開采區(qū)，淺層水質(zhì)適宜農(nóng)業(yè)灌溉，可保證未來設(shè)施農(nóng)業(yè)的需要。農(nóng)業(yè)園內(nèi)部地勢平坦，土壤黑粘土性質(zhì)，水源有保障，透水性較好，失墑期短，有機質(zhì)含量高，適宜各種農(nóng)產(chǎn)品種植和珍惜動物的養(yǎng)殖，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的理想之地。五、本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀本行業(yè)具有廣闊的銷售市場，市場的需求量很大，生產(chǎn)出的果蔬能直接用于休閑采摘銷售，有機農(nóng)產(chǎn)品能進入大型超市和食堂，能彌補短期采摘的不足，符合黃島區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，具有廣闊的發(fā)展前景。六、項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析1、優(yōu)勢：一是年平均氣溫適中，土壤肥沃，水源豐富，適宜各類農(nóng)作物種植；二是原材料和勞動力充足，可保證所需的物資和勞動力供應(yīng)；三是當?shù)丨h(huán)境優(yōu)美，水源地品牌優(yōu)勢明顯，輻射面大；四是所在地有大片農(nóng)耕地可供開發(fā)利用，具備大面積開發(fā)條件；五是當?shù)亟煌ū憷?，距離大中城市便捷。2、劣勢：產(chǎn)業(yè)配套低，前期投入高。七、項目建設(shè)方案1、建設(shè)規(guī)劃和布局：本園區(qū)分為綠色果蔬采摘區(qū)、名貴花卉觀賞區(qū)、魚類觀賞垂釣區(qū)、珍稀動物養(yǎng)殖區(qū)、都市農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，中草藥種植區(qū)和生產(chǎn)管理區(qū)，部局合理，注重環(huán)保，經(jīng)濟循環(huán)。2、建設(shè)標準：依據(jù)AAA級農(nóng)業(yè)園區(qū)標準進行建設(shè)。3、環(huán)境影響評價：一是本園區(qū)種植(養(yǎng)殖)項目采用生態(tài)環(huán)保技術(shù),有效處置了各種廢棄物,對環(huán)境的影響控制在行業(yè)標準以內(nèi)；二是本園區(qū)種植各種綠色植物能凈化空氣，對調(diào)節(jié)本地區(qū)氣候、降低建筑能耗和減少空調(diào)負荷具有重大意義，對室外空氣溫度、相對濕度、太陽輻射、風速等微氣候要素具有明顯的改善作用。4、項目組織及管理（1）項目組織：成立了項目管理小組,由各項目分管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)人員、生產(chǎn)人員共同組織項目。（2）項目管理：根據(jù)各項目的技術(shù)要求，采用不同管理方式進行管理，由各項目的技術(shù)人員及生產(chǎn)人員具體實施。（3）技術(shù)培訓(xùn)：對業(yè)務(wù)不熟練的生產(chǎn)人員進行有組織的定期技術(shù)培訓(xùn)。（4）勞動安全：按國家相關(guān)的勞動安全技術(shù)條例進行實施，保證勞動安全。（5）衛(wèi)生及消防：按照現(xiàn)代化科技衛(wèi)生管理模式進行管理，注重消防管理，不斷學(xué)習(xí)消防法和各種消防知識。5、投資估算及依據(jù)投資估算依據(jù)目前市場的建設(shè)標準、養(yǎng)種植項目的成本標準進行投資，總投資440萬元。租賃土地費用200萬元；購置珍惜動物30萬元；養(yǎng)殖設(shè)施30萬元；道路硬化、綠化30萬元；購置各種花卉、苗木、魚苗10萬元；連棟溫室30萬元；魚塘修建5萬元；管理區(qū)建設(shè)50萬元；中草藥種植區(qū)規(guī)劃25萬；都市農(nóng)業(yè)耕作體驗配套30萬元，備用資金60萬元。6、實施進度安排計劃三年完成項目建設(shè)。xx-xx年，投資250萬元，租賃土地200畝，對園區(qū)地形進行改造，修建道路，區(qū)域分割配套，修建魚塘，引進各類種植項目和養(yǎng)殖品種。xx-xx年，投資100萬元，實施道路、水、電、溫室、管理房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時引進高檔種植（養(yǎng)殖）品種，適時種植（養(yǎng)殖），并對工作人員進行新技術(shù)培訓(xùn)；xx-xx年，投資50萬元，進一步提升園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，加大宣傳力度，開拓市場。