制定商鋪業(yè)主委員會章程是怎樣的.doc

制定商鋪業(yè)主委員會章程是怎樣的 主要涉及內(nèi)容，總則，組織名稱、地址。組織機構(gòu)及職責(zé)，本業(yè)委會的權(quán)利，成員產(chǎn)生及職責(zé)，會議，經(jīng)費與辦公場所，信息及信息公開原則，附則。每一條具體分析。 業(yè)主委員會是一個民間組織，而商鋪業(yè)主委員會是由商鋪業(yè)主經(jīng)過選舉代表組成的委員會，代表著商鋪業(yè)主的利益。既然是一個民間組織，那就必須得有章程,這樣組織才可以有效地運轉(zhuǎn)，發(fā)揮其應(yīng)有只能。下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下商鋪業(yè)主委員會章程是如何制定的吧。商鋪業(yè)主委員會章程第一章 總則第一條 組織名稱、地址。名稱： xxx商場業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”)。地址：xxxx所轄區(qū)域范圍：xxxx第二條 本業(yè)委會是xxx商場業(yè)主對物業(yè)、商業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本業(yè)委會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。本業(yè)委會自相關(guān)政府行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。第三條 本業(yè)委會接受相關(guān)政府行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條 本業(yè)委會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、經(jīng)營戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)合理使用、保值增值，商場商鋪的正常有序運營，維護本物業(yè)、商業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明、繁榮的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。第二章 組織機構(gòu)及職責(zé)第五條 本業(yè)委會的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員6名，專職執(zhí)行秘書1名。第六條 本業(yè)委會的權(quán)利：(一) 根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)、商業(yè)管理委托合同;(二)審議物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算;(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)、商業(yè)管理工作情況;(四)審議物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);(五)負責(zé)維修基金的籌集和使用管理;(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)、商業(yè)管理、公共經(jīng)營面積、商業(yè)推廣的經(jīng)營管理情況;(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第七條 本業(yè)委會的義務(wù)：(一)向業(yè)主大會報告工作;(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及業(yè)主自律制度，協(xié)助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;(四)履行物業(yè)、商業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)、商業(yè)管理的各項管理目標(biāo)的實施;(五)協(xié)助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;(六)接受相關(guān)政府行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條 本業(yè)委會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條 本業(yè)委會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：(一)遵守國家法律和物業(yè)、商業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;(二)熱心公益事業(yè);(三)組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信;(四)身體健康，有行為能力;(五)辦事公道，品行端正，無劣跡，無違法案底。第十二條 委員的職責(zé)：(一)按時參加業(yè)委會召開的會議和組織的活動;(二)每月向業(yè)委會提交相關(guān)議案一個或以上。(三) 按時審議會議的議案和報告;（四）按時參與業(yè)委會的決策;(五)聽取業(yè)主、經(jīng)營戶的意見和建議;(六)向業(yè)委會提出議案之外的建議和意見;(七)按時完成業(yè)委會交辦的有關(guān)工作。第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：(一)已不是業(yè)主;(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席業(yè)委會會議的;(三)連續(xù)三個月不提議案的;(四)辭職被接受的;(五)因患病喪失履行職責(zé)能力的;(六)有違法犯罪行為或正在接受審查的;(七)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條 委員的停任和增補，由業(yè)委會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)委會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條 委員停任時，須在停任后當(dāng)天將管理和保存的屬于本業(yè)委會的資料、財物等移交給本業(yè)委會。第十六條 本業(yè)委會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：(一)負責(zé)召開業(yè)委會(含擴大)會議;(二)負責(zé)主持召開業(yè)主大會;(三)負責(zé)按月主持業(yè)委會列會討論委員議案;(四)代表本業(yè)委會對外簽約或簽署文件;(五)負責(zé)管理業(yè)主大會印章;(六)負責(zé)監(jiān)督制定亞太盛匯北商場業(yè)主事務(wù)全部法律規(guī)約、自律制度。(七)經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)委會授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條 本業(yè)委會設(shè)專職執(zhí)行秘書一名，人員由受聘物業(yè)管理公司提供，由業(yè)委會面試通過上崗，負責(zé)處理業(yè)委會的日常事務(wù)。專職執(zhí)行秘書由物業(yè)公司按員工進行日常崗位考核，除員工通用崗位考核指標(biāo)外，其他考核指標(biāo)由業(yè)委會制定，專職執(zhí)行秘書違紀(jì)辭退，由業(yè)委會主任或副主任或3個業(yè)委會委員提出報業(yè)委會通過執(zhí)行。第十八條 本業(yè)委會的主任、副主任和秘書長、委員可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：主任、副主任和秘書長、委員參與業(yè)委會工作按每次(日)50元人民幣給予補貼。從業(yè)委會提留公用面積收益中支出，報業(yè)主大會通過執(zhí)行。第四章 會 議第十九條 會議時間及會議通知：業(yè)委會每月第一個周五下午為月例會。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議(或擴大會議)，委員特別會議(或擴大會議)需提前三天通知委員。會議通知由業(yè)委會秘書長及專職執(zhí)行秘書，以寄送掛號信、平信、電話、手機短信、qq、群發(fā)短信平臺其中之2種方式通知。業(yè)主大會通知按國家規(guī)定。第二十條 會議主持及會議材料預(yù)審：會議由主任負責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由兩位副主任代行主任職責(zé)。業(yè)委會列會、委員特別會議(或擴大會議)有關(guān)材料應(yīng)提前三天上傳至亞太盛匯業(yè)委會qq工作平臺。業(yè)委會列會、委員特別會議(或擴大會議)有關(guān)材料預(yù)審期為三天。業(yè)主大會材料按國家規(guī)定。第二十一條 會議舉行及會議決定、決議：會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并應(yīng)公開向全體業(yè)主告知生效。業(yè)主大會舉行及需經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)事項的按國家規(guī)定。第二十二條 會議范圍及會議事項落實：業(yè)委會討論重大事項時，可以邀請相關(guān)政府行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、經(jīng)營戶代表列席會議，并認真聽取他們的意見。會議事項落實由業(yè)委會秘書長和專職執(zhí)行秘書負責(zé)。業(yè)主大會事項按國家規(guī)定。會議記錄由業(yè)委會專職執(zhí)行秘書負責(zé)。第五章 經(jīng)費與辦公場所第二十三條 本業(yè)委會經(jīng)費從商場公用面積收益提留部分中列支。第二十四條 本業(yè)委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)委會的會議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;商業(yè)推廣費用等必要的費用。經(jīng)費收支賬目可按物業(yè)或商業(yè)項目分別委托物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)負責(zé)代管，業(yè)委會選定一位委員錄記備忘流水賬。每季度向本業(yè)委會匯報，每半年向業(yè)主大會報告。并公開向全體業(yè)主進行告知。第二十五條 物業(yè)、商業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按約定用途使用、經(jīng)營，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更。商場公用面積、商業(yè)無形資產(chǎn)經(jīng)營使用，應(yīng)嚴(yán)格按物業(yè)、商業(yè)管理委托合同約定使用。第六章 信息及信息公開原則第二十六條 本業(yè)委會所涉業(yè)主、經(jīng)營戶個人信息嚴(yán)格保密，由業(yè)委會主任負責(zé)披露及使用范圍。凡因工作接觸業(yè)主、經(jīng)營戶個人信息的所有委員及業(yè)主均有保密責(zé)任，不得違規(guī)使用。第二十七條 本業(yè)委會所涉全部信息資料(除業(yè)主、經(jīng)營戶個人資料外)全部公開。公開方式視具體需要：寄送掛號信、平信、電話、手機短信、qq、群發(fā)短信平臺短信、網(wǎng)站、微博、博客、業(yè)委會辦公室紙質(zhì)資料、電子文檔公開，備業(yè)主和個相關(guān)部門查閱監(jiān)督。第七章 附 則第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。第二十九條 解散本業(yè)委會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并