2011年魯商集團菏澤魯商城市廣場（暫定名）市場研究及初步定位建議報告.ppt

魯商集團菏澤魯商城市廣場（暫定名）市場研究及初步定位建議報告謹呈：魯商集團易居中國山東百城認知掃描占位企劃執(zhí)行1、品牌策略2、營銷策略3、銷售執(zhí)行提案框架：1、宏觀經(jīng)濟認知2、房地產(chǎn)市場認知3、項目認知1、住宅市場掃描2、板塊市場掃描3、商業(yè)市場掃描1、客戶定位2、項目定位3、價格定位4、產(chǎn)品建議1、推廣策略2、企劃方案3、品牌整合建議宏觀經(jīng)濟認知菏澤市總面積12238.6平方公里，人口830萬。下轄一區(qū)八縣：一區(qū)：牡丹區(qū)；八縣：單縣、曹縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、定陶縣和東明縣。牡丹區(qū)鄄城縣鄆城縣巨野縣成武縣單縣曹縣東明縣定陶縣菏澤市行政區(qū)劃城市布局：按照組團結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團”的布局結(jié)構(gòu)。一核：城市核心區(qū)；兩軸：城市兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路；四組團：城市的四個功能組團，即城東組團、城南組團、城西組團和城北組團。城北組團城東組團城南組團城西組團城市核心區(qū)城市規(guī)劃市域交通體系:1.半小時交通圈：中心城市菏澤市區(qū)至各個縣城的交通時距，經(jīng)高速公路建設(shè)后，為半小時交通圈。各個縣城至各自所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通時距，經(jīng)縣道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路新建與改造后，為半小時交通圈。2.一小時交通圈：中心城市菏澤市區(qū)至各城鎮(zhèn)及一級中心村的交通時距，經(jīng)市網(wǎng)公路的拓寬、改造、優(yōu)化后，為一小時交通圈。城市規(guī)劃城市發(fā)展方向：以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部控制區(qū)主要發(fā)展完善區(qū)輔助發(fā)展城市規(guī)劃菏澤市城市發(fā)展以向東為主；交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，縮短城鄉(xiāng)距離感，促進城市化進程的加速；人民路和丹陽路沿線為菏澤市城市發(fā)展主軸，丹陽路沿線城市面貌的改善和人民路沿線的打造是菏澤市工作重點之一.城市規(guī)劃小結(jié)山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。菏澤市位于山東、江蘇、河南、安徽四省交界處，古稱曹州，歷史悠久，文化燦爛，交通便利，曾是中原地區(qū)的經(jīng)濟文化中心。菏澤是全國重要的鐵路交通樞紐之一，京九鐵路與新亞歐大陸橋在這里十字交匯。菏澤公路四通八達，全市通車里程4500公里。市區(qū)距濟南機場220公里，距鄭州機場230公里，距嘉祥機場僅75公里。菏澤是全國著名的優(yōu)質(zhì)糧棉林畜生產(chǎn)基地；巨野、曹縣煤田是華東最大最好的煤田。是山東省確定為重點發(fā)展的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、能源化工基地和商貿(mào)物流基地。城市群的服務(wù)功能（物流、金融、信息、研發(fā)、旅