中新浐灞項(xiàng)目匯報(bào)232P.ppt

中新浐灞項(xiàng)目匯報(bào)2007年中新地產(chǎn)航母正式進(jìn)軍西北前言浐灞項(xiàng)目是中新地產(chǎn)進(jìn)軍西北的開山之作，面市后也是西安市少有的大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目地處浐灞三角洲，享有西北最大且唯一的天然水系與生態(tài)資源，而3800畝的建設(shè)體量將成為西安東北部的一座水岸新城，由此體現(xiàn)了中新集團(tuán)大手筆操作的王者之風(fēng)，浐灞生態(tài)區(qū)也將因本項(xiàng)目的落成迅速成熟。本次匯報(bào)的主要目的在于，為中新進(jìn)軍西北的第一仗提供詳盡的市場依據(jù)與符合西安本地市場狀況的營銷戰(zhàn)略。目錄板塊競爭力思考項(xiàng)目定位思考項(xiàng)目一期研究西安房地產(chǎn)市場態(tài)勢項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目銷售策略西安房地產(chǎn)市場態(tài)勢西安市概況西安市房地產(chǎn)市場概況整體市場研判西安市位于黃河流域中部關(guān)中盆地，南和東南以秦嶺山脈主脊為界，西以太白山地及青化黃土臺塬為界，東以零河、灞河山地為界，東西最長204公里，南北最長116公里。西安總面積9983平方公里，市區(qū)面積1066平方公里，轄9區(qū)4縣，人口約702.59萬。城市布局原則：拉大城市骨架，發(fā)展外圍新區(qū)；優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，完善城市功能；降低中心密度，保護(hù)古城風(fēng)貌；顯山露水增綠，塑造城市個性；南北拓展空間，東西延伸發(fā)展。城市未來主要向西南、東北方向發(fā)展；遠(yuǎn)期主要向北跨過渭河發(fā)展.布局形態(tài)為九宮格局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城多心。未來西安城市將按照九宮格局、虛實(shí)相當(dāng)?shù)目傮w結(jié)構(gòu)，形成幾個外圍副中心。在西南方向形成以戶縣為主的副中心；在東北方向形成以新筑、臨潼為主的副中心；在北部方向形成以閻良為主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨過渭河）、涇河工業(yè)區(qū)為主的副中心；在南部方向形成以長安為主的副中心。一、西安市概況1、西安簡介A、城市性質(zhì)和城市特色西安市規(guī)劃分為近期（2004-2010年）、遠(yuǎn)期（2011-2020年）、遠(yuǎn)景（2020年以后）。并對城市性質(zhì)做了重新定位，即：西安是世界聞名的歷史文化古都、旅游名城；中國重要的教育、科研、裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和交通樞紐城市；新歐亞大陸橋中國段和中西部的主城區(qū)；陜西省省會。B、人口規(guī)模2010年市域總?cè)丝谝?guī)模為955萬人；市區(qū)人口規(guī)模為695萬人；主城區(qū)人口規(guī)模為525萬人。2020年市域總?cè)丝谝?guī)模為1030萬人；市區(qū)人口規(guī)模為765萬人；主城區(qū)人口規(guī)模為600萬人。C、用地規(guī)模2010年市區(qū)用地規(guī)模為695平方公里，主城區(qū)用地規(guī)模為525平方公里；2020年市區(qū)用地規(guī)模為788平方公里，主城區(qū)用地規(guī)模600平方公里，人均建設(shè)用地100平方米。一、西安市概況2、西安近期及遠(yuǎn)期規(guī)劃四大核心優(yōu)勢助力未來發(fā)展1)西安科技實(shí)力強(qiáng)，高等教育發(fā)達(dá)，是我國重要的科研教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。2)西安裝備制造業(yè)優(yōu)勢比較突出，是全國著名的裝備制造業(yè)基地之一和國防工業(yè)基地。3)西安文化遺產(chǎn)豐富，文物古跡、旅游資源得天獨(dú)厚，是世界歷史文化名城和國際著名的旅游熱點(diǎn)城市。4)西安交通便利，金融發(fā)達(dá)，是中國西部重要的交通、信息、商貿(mào)樞紐、物流中心、金融中心和資源要素集散地。3、西安未來發(fā)展一、西安市概況二、西安市房地產(chǎn)市場概況上表的數(shù)據(jù)反映出，2000年2004年來，西安市無論是新開工面積還是銷售面積，都呈現(xiàn)出幾何型持續(xù)增長的態(tài)勢。但是2005年和2004年相比，各項(xiàng)指標(biāo)均有一定幅度下降，表明了西安市場經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，有所震蕩和調(diào)整，也表明了國家宏觀調(diào)控已初見成效。同時我們可以發(fā)現(xiàn)，05年的數(shù)據(jù)和03年的相比，仍然反映出市場快速發(fā)展的態(tài)勢，也表明西安房地產(chǎn)市場發(fā)展是健康的。西安市近年來房地產(chǎn)開發(fā)量年度新開工（萬m2）施工面積（萬m2）竣工面積（萬m2）銷售面積（萬m2）2000年126.24763.18321.10212.922001年164.82743.78316.24292.792002年195.731172.58329.71313.922003年302.971343.12339.67305.092004年541.411633.68380.84481.872005年657.552174.