北京-銷售培訓-買商品房除了房款還交哪些錢2003年-4頁-fsw.doc

買商品房除了房款還交哪些錢2003/07/051.契稅。普通住宅按成交價的1.5%繳納，高檔住宅按成交價的3%繳納。有地稅局免稅證明的可免交。(財稅1999210號，財稅200144號，京財稅20021926號)2.合同印花稅。按成交價的0.05%繳納；證照印花稅5元證。(國務院發(fā)布并于1988年10月1日實施中華人民共和國印花稅暫行條例)3.測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標準為0.30元平方米。(在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費)4.產(chǎn)權登記費。80元套。(房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標準)5.住宅公共維修基金?？偡靠畹?%。(關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知京房地物字19991088號)6.物業(yè)管理費及供暖費。物業(yè)費的標準按照京價(房)字1997196號文件的規(guī)定執(zhí)行；供暖費18-30元建筑平方米供暖季。7.如果需要貸款，還要交律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費和公證費。律師費0.25%-0.3%，抵押登記費0.3元平方米，公證費是200元份，貸款保證金、保險及評估費的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。8.如果沒有北京戶口，外省市個人在京購房還要交合同價的0.3%代理服務費，此費是為了辦理購房產(chǎn)權通知單。分清收繳時間和部門按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時，買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權證時交。一般來說，現(xiàn)房在正式簽訂購房合同后兩個月左右，期房在入住兩個月左右就應該去辦理立契過戶。但為了節(jié)約時間提高效率，通常都是由開發(fā)商代為收取后集中繳納，所以很多開發(fā)商就會在現(xiàn)房簽約和期房入住時提前收取。印花稅、測量費、產(chǎn)權登記費、住宅公共維修基金則都是在現(xiàn)房簽約和期房入住時由開發(fā)商代為收取，當時開具不做報銷憑據(jù)的收據(jù)，待交到相關政府部門后才能有正式票據(jù)。物業(yè)管理費及供暖費在入住時由物業(yè)公司收取。1998年，北京市發(fā)出關于禁止一次性收取多年物管費的通知，其中規(guī)定：一次性收取物管費最多不能超過一年。而供暖費的收取，一般是從當年的5月1日至10月期間繳納。律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費、公證費一般在簽訂購房合同時，或者在辦理按揭貸款手續(xù)時一次性交齊。貸款買房也可拿到房產(chǎn)證建設部已經(jīng)制定了商品房買賣合同范本，該合同一式四份，購房人應該有一份。由于不少售樓處沒有合同章，再加上該合同需要拿到房地局去備案(根據(jù)合同范本中的規(guī)定，合同備案的時間為30天，但實際操作過程中往往比這個時間要長)，售樓員常常會以此為由，遲遲不把合同原件交給購房人。因此，簽合同時最好要求在備案前留一份復印件。根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條和第十九條，如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權證(即房屋權屬證書)的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔違約責任；超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。如果是貸款買的房，在所屬房地局做完抵押登記后，通常房產(chǎn)證由放款銀行收押，清償全部貸款后，房產(chǎn)證交給買房人。這是因為買房人在辦理貸款時，銀行要求買房人與銀行簽訂抵押合同，此合同往往會有一條買房人同意，在還清貸款前，把房產(chǎn)證抵押給銀行的條款。其實，相應的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定，貸款買房所取得的房產(chǎn)證必須抵押給銀行。因此，如果與銀行簽訂的抵押合同中沒作上述要求，貸款買房就可以拿到房產(chǎn)證。其他費用約占總房款的5%實例王先生選定新華聯(lián)家園南區(qū)一套兩室兩廳商品房，建筑面積106.3平方米，單價3492元平方米，總價是371200元。當時交小訂500元整，該套房可以保留7天。第7天，王先生到售樓處簽約。由于無法一次性付款，王先生申請了八成二十年的貸款，首付81200元，貸款29萬元，月供為1920元。交完首付款后，開發(fā)商給王先生開具首付款發(fā)票。同時，還交了貸款額2%的貸款保證金5800元，開發(fā)商告知辦理完產(chǎn)權證后可退還，并拿到合同正本復印件一份(正本貸款到賬后抵押銀行)。簽約后的第二天下午，王先生見到了貸款律師，并交了貸款額0.3%的律師費870元，律師收??；保險費2391元，律師代保險公司收；抵押登記費280元，律師代收；總價0.3%的外地人在京購房手續(xù)費計1113.6元，律師代收。貸款到賬后，王先生接到開發(fā)商的入住通知。便按要求帶本人一寸照片3張、身份證、戶口本原件和復印件前來辦理入住手續(xù)。驗房后，物業(yè)公司收了6個月的物業(yè)費和當年的采暖費。同時購買水、電、天然氣卡并辦理裝修時的手續(xù)，簽訂裝修協(xié)議。約半年后，可以辦產(chǎn)權證了。開發(fā)商代收總價2%公共維修基金7424元，總價0.05%的印花稅185.6元和總價1.5%契稅5568元，并開具普通收據(jù)(不作報銷憑證)。3個月后，王先生拿到區(qū)房地局和稅務部門的正式票據(jù)，并退回當初貸款保證金5800元。這樣，除去物業(yè)費、采暖費和買水、電、氣的錢，王先生共花17832.20元，大約占總房款的5%。不過，這可不含裝修、家具、家電等搬家所需要的錢哦！商品房由各房地產(chǎn)