房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模試卷和答案解析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力附帶答案解析1、 判斷題（共40題，每小題05分。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。 （ ）2.承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 （ ）3.“經(jīng)紀(jì)”是“中介”中的一種特定活動，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。 （ ）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。 （ ）5.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已與受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動合同后，不辦理變更注冊，其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書依舊有效。 （ ）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)限限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無權(quán)處理。 （ ）7.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。 （ ）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為五年。 （ ）9.在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)放任承擔(dān)方由于不合理使用而導(dǎo)致附屬物品損壞并拒不賠償?shù)男袨?，委托人可以單方面解除?jīng)紀(jì)合同。 （ ）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。 （ ）11.在買賣合同條件下，如果超過規(guī)定的時間買受人未接受房屋的，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。 （ ）12.在租賃合同情況下，當(dāng)承租人租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。 （ ）13.房源信息已成交或者超過委托期限時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)及時予以標(biāo)注，或者將其從經(jīng)營場所、網(wǎng)站等信息發(fā)布渠道撤下。 （ ）14.當(dāng)知道已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理某經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員就不能繼續(xù)招攬該業(yè)務(wù)。 （ ）15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以向委托人推薦使用估價、保險等機(jī)構(gòu)的服務(wù)來獲取利益。 （ ）16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法是我國目前唯一針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的部門規(guī)章。 （ ）17.個人自建自用住房銷售時，要征收營業(yè)稅。 （ ）18.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 （ ）19.房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效。 （ ）20.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易應(yīng)當(dāng)實(shí)行交易資金監(jiān)管。 （ ）21.張某在中國境內(nèi)無住所，且在中國境內(nèi)居住不滿一年，則他在中國賺取的收入不用繳納個人所得稅。 （ ）22.2008年3月1日后，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 （ ）23.所有的住宅專項(xiàng)維修資金都是屬于業(yè)主所有的。 （ ）24.商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 （ ）25.將房地產(chǎn)買賣變相轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)贈與，是正確的行為。 （ ）26.北京市對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 （ ）27.王某將自家的地下儲藏室出租給小李，供其居住，這屬于合法行為。 （ ）28.可將經(jīng)濟(jì)適用住房出租給他人使用。 （ ）29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對貸款申請的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 （ ）30.個人出租房屋不用辦理納稅申報。 （ ）31.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買賣雙方通過存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。 （ ）32.等額本息還款方式的每期還款額是遞減的。 （ ）33.貸款人對該抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。 （ ）34.同一房地產(chǎn)可以設(shè)立多個抵押權(quán)。 （ ）35.抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 （ ）36.承租人在租賃期限內(nèi)，房屋承租人可以自行將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（ ）37.北京市的房屋登記機(jī)構(gòu)是北京市國土資源局。 （ ）38.查詢?nèi)瞬樵兎课輽?quán)屬登記信息的，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)構(gòu)指定的或者設(shè)定的場所內(nèi)進(jìn)行。 （ ）39.申請人一旦向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，便不可以撤回登記申請。 （ ）40.土地登記注銷后，若無法收回土地權(quán)利證書時，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。 （ ）二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填寫在括號內(nèi)。）41.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是。A.報酬 B.中介費(fèi) C.傭金 D.勞務(wù)收入42.下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃C.促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)43.下列情形中，不予以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊的是。A.申請人不具有完全民事行為能力B.申請人已取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書C.申請人被注銷注冊的，被注銷之日起至申請注冊之日不滿3年的D.申請人所從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得房屋管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（ ）。A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù) B.收取合理回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信前提下應(yīng)當(dāng)維護(hù)（ ）。A.委托人的最大利益 B.交易當(dāng)事人雙方的利益C.個人利益 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益46.按照最新的北京公積金貸款政策，借款申請人購買第二套住房貸款，其貸款首付款比例不低于（ ）。A.50% B.60%C.70% D.80%47.北京市存量房交易服務(wù)平臺進(jìn)行房源核驗(yàn)，自申請受理之日（ ）工作日內(nèi)完成。A.1個工作日 B.2個工作日 C.3個工作日 D.5個工作日48.由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（ ）向委托人提出賠償要求。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同49.在租賃合同，且當(dāng)事人并無約定的情況下，租賃物需要維修時在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，這是（ ）的義務(wù)。A.出租人 B.承租人 C.委托人 D.居間人50.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義承接業(yè)務(wù)。A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.該分支機(jī)構(gòu)C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為交易當(dāng)事人（ ）。A.說明國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度 B.提供就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的合同的便利C.規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi) D.采取假贈與、假借公證委托售房等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定52.在房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由（ ）承擔(dān)。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.買主 D.房主53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，查看的內(nèi)容不包括（ ）。A.委托人的身份證明 B.委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明C.房屋所有權(quán)人的身份證明 D.委托人的工作證明54.房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（ ）形式。A.書面 B.當(dāng)事人約定的形式 C.電子 D.口頭55.李某于2009年購買了一套普通商品住宅，2013年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，應(yīng)該（ ）。A.全額征收營業(yè)稅 B.減半征收營業(yè)稅C.按照銷售收入減去購買房屋價格的差額繳納營業(yè)稅D.免收營業(yè)稅56.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋出售給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（ ）。A注銷登記 B變更登記 C轉(zhuǎn)移登記 D異議登記57.北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某完成了一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其住宅成交價總額為2600萬，則他可獲得的服務(wù)費(fèi)為（ ）萬。A.26 B.38.5 C.39 D.5258.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（ ）年。A.70 B.50 C.45 D.4059.張某購買一套新建商品房，需要去辦理的房屋登記是（ ）。A.申請房屋所有權(quán)初始登記 B.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.申請房屋所有權(quán)變更登記 D.申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記60.李某于2012年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。A.432 B.576 C.864 D.172861.下列可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況是（ ）。A.國家作出收回土地使用權(quán)決定但還沒收回土地時B.權(quán)屬爭議解決之前C.共有房地產(chǎn)得到一半以上共有人書面同意D.成片土地開發(fā)已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件62.在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（ ）。A.中介服務(wù) B.房屋結(jié)構(gòu) C.裝飾裝修 D.物業(yè)管理63.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是（ ）。A.房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的書面同意B.房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C.轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D.轉(zhuǎn)租合同生效以后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)64.2013年5月，王某出租住房所需繳納的營業(yè)稅是（ ）。A.稅率是5% B.免征C.在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收 D.在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收65.商品房預(yù)售合同應(yīng)向縣級以上（ ）辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理部門 B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C.土地管理部門 D.房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門66.同一房屋向兩個以上債權(quán)人抵押的，處置抵押物所得的價款按照（ ）。A.主張債權(quán)的先后順序清償 B.抵押合同簽訂的順序清償C.債權(quán)大小的清償順序 D.抵押權(quán)登記的先后順序清償67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（ ）。A.客戶的儲蓄 B.客戶的單位性質(zhì)C.客戶的健康 D.客戶的家庭組成68.下列土地中屬于集體土地范圍的是（ ）。A.國家依法征收的土地 B.保障性住房用地C.城市市區(qū)的工業(yè)用地 D.宅基地69.以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在（ ）上作記載。A.買賣合同 B.抵押合同 C.貸款合同 D.預(yù)售合同70.個人住房貸款期限最長為（ ）年。A.25 B.30 C.35 D.4071.在房屋租賃期內(nèi)，下列情形中對租賃合同效力有影響的是（ ）。A.房屋贈與 B.房屋析產(chǎn) C.房屋繼承 D.房屋焚毀72.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（ ）。A.異議登記 B.變更登記 C.預(yù)告登記 D.更正登記73.房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（ ）。A.房屋買賣合同 B.房地產(chǎn)權(quán)證書C.房屋所有權(quán)證書 D.房屋登記簿74.下列不屬于土地權(quán)利證書的是（ ）。A.國有土地所有權(quán)證 B.國有土地使用權(quán)證C.集體土地所有證 D.集體土地使用證75.根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請的是（ ）。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C.因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記76.當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進(jìn)行（ ）。A.房屋抵押權(quán)登記 B.地役權(quán)登記C.房屋所有權(quán)變更登記 D.房屋預(yù)告登記77.下列關(guān)于房屋登記辦法的有關(guān)規(guī)定的說法錯誤的是（ ）。A.遵循房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 B.成套住房應(yīng)以套為基本單元進(jìn)行登記C.未成年人的房屋，可自行申請登記D.共有房屋應(yīng)當(dāng)共有權(quán)人共同申請登記78.北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，可購買（ ）住房。A.1套 B.2套C.3套 D.4套79.以下關(guān)于土地所有權(quán)的說法正確的是（ ）。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有 B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.宅基地屬于農(nóng)民所有 D.自留地屬于農(nóng)民所有80.下列房屋權(quán)屬登記程度中，不是必經(jīng)程序的是（ ）。A.受理登記申請 B.權(quán)屬審核C.公告 D.頒發(fā)權(quán)屬證書三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母填寫在括號內(nèi)。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得05分。）81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員向委托人提供（ ）。 A.房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房B.代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同C.代理購房者申請個人住房抵押貸款D.代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記82.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理做法正確的是（ ）。A.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)B.向委托人披露相關(guān)信息C.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密D.接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平83.北京市房屋租賃服務(wù)實(shí)行的資金監(jiān)管制度包括的內(nèi)容有（ ）。A.銀行代收代付 B.風(fēng)險準(zhǔn)備金C.監(jiān)管賬戶公示 D.客戶資金與自有資金分賬戶管理84.在辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案中，下列做法正確的是（ ）。A.依法取得營業(yè)執(zhí)照B.僅要求有一個取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員C.企業(yè)主要人員有合法身份證明D.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它條件85.下列情形中，免征契稅的有（ ）。A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)C.城鎮(zhèn)職工第一次購買私有住房 D.法定繼承人繼承房產(chǎn)86. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（ ）。A.自愿 B.平等 C.公平 D.友好87.以下符合商品房現(xiàn)售條件的是（ ）。A.取得土地使用權(quán)或使用土地的批準(zhǔn)文件 B.已通過竣工驗(yàn)收C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 D.拆遷安置未落實(shí)88.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（ ）。A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物C.無爭議的房地產(chǎn)D.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)89.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在（ ）。A.促進(jìn)交易公平 B.提高交易效率C.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管 D.降低交易成本90.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有（ ）。A.制訂示范合同文木B.向委托人告知工商登記和備案信息C.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母填寫在括號內(nèi)。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分。）（一） 趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后；乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。91.關(guān)于銷售委托合同的簽訂，表述正確的為（ ）。A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同92.房屋權(quán)屬登記信息可以公開查詢的信息有（ ）。A.原始登記憑證 B.房屋坐落C.司法查封情況 D.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時間93. 陳某簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括（ ）。A.商品房的銷售方式 B.交付使用條件C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式 D.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜94.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（ ）。A.更正登記 B.異議登記 C.變更登記 D.初始登記95.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房的說法，正確的有（ ）。A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照B.甲乙雙方應(yīng)訂立書面委托合同C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹代理銷售商品房的情況D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得代理權(quán)后，應(yīng)積極招聘人員及時上崗進(jìn)行銷售（二） 張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了存量房買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。96.張某和王某簽訂的房屋買賣合同有效的前提為（ ）。A.張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力 B.張某和王某買賣的意思表示真實(shí)C.該買賣行為不違反法律和社會公共利益 D.張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系97.北京市住宅買賣服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)收的房屋買賣代理費(fèi)用最高為（ ）萬元。A.6 B.4 C.3.8 D.4.1898.按照有關(guān)規(guī)定，張某出售的房屋在評估時，房地產(chǎn)評估公司收取評估費(fèi)所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為（ ）。A.1.5 B.2.5 C.5 D.1099.李某作為委托代理人，應(yīng)按（ ）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。A.李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.張某C.房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站 D.張某愛人100.王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（ ）。A.更正登記 B.異議登記C.預(yù)告登記 D.初始登記2013年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力 答案解析94. 判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的答案在括號內(nèi)打“”，錯誤的答案在括號內(nèi)打“”。）1.【答案】錯誤【解析】指定代理是根據(jù)法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于委托代理，委托代理通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理關(guān)系即告終結(jié)。2.【答案】正確【解析】承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。3.【答案】正確【解析】“經(jīng)紀(jì)”是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。4.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能在兩家及兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，有兩個法律依據(jù)：（一）根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)特指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼職就會造成同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既屬于甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又屬于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的情況，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員的界定和要求。（二）勞動合同法規(guī)定“非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式?！蹦壳?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天的工作時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4小時，有的甚至超過8小時，另外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作成效體現(xiàn)在促成的交易上，一個交易通常會長達(dá)數(shù)周甚至數(shù)月，難以以小時計酬?？傊?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是不適合兼職的職業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。5.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書在下列情形發(fā)生時起失效：(1)受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法終止；(2)受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定到直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；(3)注冊有效期屆滿未延續(xù)注冊；(4)已與受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動合同且未辦理變更注冊；(5)死亡或者依法不再具有民事行為能力；法律法規(guī)規(guī)定注冊證書失效的其他情形。6.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)限限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無權(quán)處理。7.【答案】正確【解析】物權(quán)法明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。8.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起三年內(nèi)未初始注冊的，每三年至少應(yīng)該參加一次由中國房地產(chǎn)評估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)，取得中國房地產(chǎn)評估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會辦法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育合格證書，方可申請初始注冊。9.【答案】正確【解析】乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：擅自改變房屋用途的。擅自拆該變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。放任承租方的上述行為的。10.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。11.【答案】錯誤【解析】出賣人有按規(guī)定的時間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。如果超過規(guī)定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損，出賣人不必承擔(dān)責(zé)任。12.【答案】正確【解析】承租人的優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買；13.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對已成交或者超過委托期限的房源信息，應(yīng)當(dāng)及時予以標(biāo)注，或者從經(jīng)營場所、網(wǎng)站等信息發(fā)布渠道撤下。14.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得招攬、承辦下列業(yè)務(wù):（1）法律法規(guī)規(guī)定不得交易的房地產(chǎn)和不符合交易條件的保障性住房的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（2）違法違規(guī)或者違背社會公德、損害公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（3）明知已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（4）自己的專業(yè)能力難以勝任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。15.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得在隱瞞或者欺騙委托人的情況下，向委托人推薦使用與自己有直接利益關(guān)系的擔(dān)保、估價、保險、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)。16.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法是我國目前唯一針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的部門規(guī)章。17.【答案】錯誤【解析】個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅。18.【答案】正確【解析】產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。19.【答案】錯誤【解析】房屋租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過的部分無效。20.【答案】正確【解析】通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易應(yīng)當(dāng)實(shí)行交易資金監(jiān)管。21.【答案】錯誤【解析】個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人；或在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年,但從中國境內(nèi)取得所得的個人。22.【答案】錯誤【解析】自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。23.【答案】錯誤【解析】業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。24.【答案】錯誤【解析】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房現(xiàn)行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。25.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)買產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。正是由于這一點(diǎn)，在實(shí)踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)為了某種目的（譬如規(guī)避交易稅費(fèi)）而將房地產(chǎn)買賣變相轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)贈與的行為，需要嚴(yán)格區(qū)分并加以管理。26.【答案】正確【解析】北京市對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 27.【答案】錯誤【解析】商品房屋租賃管理辦法第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。28.【答案】錯誤【解析】嚴(yán)禁將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用。29.【答案】正確【解析】貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對貸款申請的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。30.【答案】錯誤【解析】個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅。31.【答案】正確【解析】北京市2013年關(guān)于做好存量交易服務(wù)平臺擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問題的通知規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買賣雙方通過存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。 32.【答案】錯誤【解析】等額本息還款方式在整個貸款期限內(nèi)以固定月利率和固定月還款額按月償還貸款本息。等額本金還款方式的每期還款是遞減的。33.【答案】錯誤【解析】借款人對該抵押物必須要善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。34.【答案】正確【解析】同一房地產(chǎn)可以設(shè)定2個以上抵押權(quán)，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。35.【答案】正確【解析】抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。36.【答案】錯誤【解析】商品房租賃管理辦法規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意。轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。37.【答案】錯誤【解析】房屋登記辦法規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。38.【答案】正確【解析】查詢?nèi)瞬樵兎课輽?quán)屬登記信息的，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)構(gòu)指定的或者設(shè)定的場所內(nèi)進(jìn)行。39.【答案】錯誤【解析】房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。40.【答案】正確【解析】土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回；確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。2、 單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填寫在括號內(nèi)。）41.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，是傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體，是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動所付出的勞動時間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。42.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義就是為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價活動，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動。43.【答案】A【解析】申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊的人員必須同時具備以下條件：（1）取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書或北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證；（2）具有完全民事行為能力；（3）所從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得經(jīng)建設(shè)、房屋管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和經(jīng)工商管理部門核發(fā)的經(jīng)紀(jì)人備案書；（4）未曾出現(xiàn)因嚴(yán)重違法違規(guī)行為被注銷注冊或被限制從業(yè)3年以內(nèi)情形。44.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲取合理的報酬。45.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的最大利益；在執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒任何一方。46.【答案】C【解析】按照北京住房公積金管理中心實(shí)行住房公積金個人貸款差別化政策的通知，借款人申請購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。47.【答案】D【解析】北京市存量房交易服務(wù)平臺進(jìn)行房源核驗(yàn)，自受理之日起5個工作日完成。48.【答案】C【解析】由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請求，委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償后，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任有利于保護(hù)委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方的合法權(quán)益，也有利于促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對其下執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)督和管理。49.【答案】A【解析】出租人的義務(wù)：按照約定將租賃物交付承租人；在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；在租賃物需要維修時在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外，如房屋租賃通常約定“大修為主，小修為客”；出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。50.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。51.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人宣傳、說明國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度，如實(shí)申報成交價格是法律規(guī)定；不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的合同提供便利；不得為交易當(dāng)事人騙取購房資格提供便利；不得采取假贈與、假借公證委托售房等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定。52.【答案】D【解析】代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。房主是被代理人，因此代理行為所產(chǎn)生的后果由房主承擔(dān)。53.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人的身份證明、委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明和房屋所有權(quán)人的身份證明等有關(guān)資料，實(shí)地查看房屋并編制房屋狀況說明書。54.【答案】A【解析】凡房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用書面形式。55.【答案】A【解析】對于出售購買不滿5年的商品房，不管是普通住房還是非普通住房均按照所售房屋價格全額征收營業(yè)稅。56.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。57.【答案】A【解析】住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（分檔差額累進(jìn)） 檔次住宅成交價總額（萬元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（%)1 500及以下 22 500以上2000及以下 1.532000以上5000及以下14 5000以上0.5所以李某能得到的服務(wù)費(fèi)為：2600萬元*1%=26萬元。58.【答案】A【解析】從具體占用者的角度來看，土地在某些情況下是有壽命的，特別是通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化，衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。59.【答案】B【解析】應(yīng)該申請的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況有：繼承、互換、買賣、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合并、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的、以房屋出資入股，法人或其他組織分立、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的等等。60.【答案】B【解析】2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收人，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，所以李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：61.【答案】D【解析】A、在國家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性，因此在權(quán)屬爭議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；C、共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。因此正確答案為D。62.【答案】C【解析】房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。63.【答案】D【解析】轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。64.【答案】C【解析】營業(yè)稅的稅率是5%。對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。65.【答案】B【解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。66.【答案】D【解析】同一產(chǎn)權(quán)向兩個以上債權(quán)人抵押、拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)人登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。67.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進(jìn)行綜合考慮。68.【答案】D【解析】根據(jù)憲法和土地管理法規(guī)定，宅基地歸農(nóng)民集體所有。69.【答案】B【解析】以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。70.【答案】B【解析】個人住房貸款期限最長為30年。71.【答案】D【解析】房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。72.【答案】D【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。房屋登記簿確有問題的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正。73.【答案】D【解析】經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。74.【答案】A【解析】根據(jù)土地登記辦法，土地登記證書包括：國有土地使用證；集體土地使用證；集體土地所有證；土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。75.【答案】D【解析】申請房屋登記原則上由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。房屋登記辦法規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形有：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利；房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。76.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。77.【答案】C【解析】未成年的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理申請登記，而不能自行申請登記。7