二手房經(jīng)紀(jì)人掃盲手冊(cè).ppt

二手房經(jīng)紀(jì)人掃盲手冊(cè)古城易居網(wǎng)帶看帶看，顧名思義就是置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)意向客戶實(shí)地看房的過(guò)程，帶看是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程中最重要的一環(huán)，也是我們對(duì)客戶進(jìn)行深入了解的最佳時(shí)機(jī)，這一過(guò)程把握的好壞直接影響到交易的成功與否，帶看把握得好，即使該次帶看沒(méi)有成功，也使我們對(duì)客戶的需求和購(gòu)房心理有了更深一步的了解，對(duì)以后的工作會(huì)有很大的幫助。1實(shí)戰(zhàn)帶看帶看中應(yīng)對(duì)2帶看中對(duì)于客戶的四個(gè)教育3帶看五大內(nèi)容4約看前中后內(nèi)容以及逼定5試探6出價(jià)實(shí)戰(zhàn)帶看帶看中應(yīng)對(duì)1、接待客戶，詳細(xì)了解客戶的需求、動(dòng)機(jī)、背景、經(jīng)濟(jì)能力，探尋客戶的理想及要求。2、填寫(xiě)帶看確認(rèn)書(shū)，簡(jiǎn)要的說(shuō)明帶看確認(rèn)書(shū)的用途、我們的服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。盡量避免與客戶糾纏于帶看確認(rèn)書(shū)的條款。3、看房前要提前和業(yè)主再行確認(rèn)一下。敲門(mén)后要后退一步，以便房東從貓眼辨認(rèn)。4.對(duì)客戶問(wèn)題有把握回答時(shí)，語(yǔ)氣應(yīng)重，音量要高，但當(dāng)對(duì)問(wèn)題不是較清楚時(shí)，語(yǔ)調(diào)、音量應(yīng)中等。要注意技巧，不能太過(guò)正面回答5.不要讓買(mǎi)賣雙方私下溝通或交流以防跳單，如果買(mǎi)方人很多而賣方只一個(gè)人那我們就跟住賣方。6.合適的帶看程序，房源不宜太多，以2-3套為宜，以免混亂了客戶的選擇，反而適得其反。以差中-好為帶看原則，就是先看差的房源，好的房源最后看，讓客戶自己對(duì)比，感覺(jué)越來(lái)越好7.“說(shuō)一分、聽(tīng)二分、想三分”多看、多聽(tīng)、多想，做適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)。不要喋喋不休，讓客戶感覺(jué)到你在推銷，比如說(shuō)：陳先生，這個(gè)小區(qū)的綠化環(huán)境還不錯(cuò)，你覺(jué)得呢？刺探客戶的反應(yīng)，加深客戶對(duì)房子的理解.8.要在合適的時(shí)機(jī)中切入意向金概念。（如果對(duì)感興趣的話，交點(diǎn)意向金，房東就比較好談了。）客戶感興趣的時(shí)候會(huì)：詢問(wèn)具體問(wèn)題，當(dāng)面打電話或者與同行的人語(yǔ)言和眼光交流，提出細(xì)節(jié)問(wèn)題，對(duì)于房間家具的擺放設(shè)想。詢問(wèn)產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，詢問(wèn)價(jià)格底線。等等9.提前給客戶打預(yù)防針，不要讓客戶覺(jué)得他出的價(jià)格就一定能買(mǎi)到房子，不要對(duì)客戶打保票，否則很容易被動(dòng)。10.在帶看的過(guò)程中要隨時(shí)促銷（有其他的客戶也看中了，房東急要錢(qián)著急便宜賣，或者和同事約好，在帶看現(xiàn)場(chǎng)偶然碰到，以激發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)興趣。促使其盡快下定?。┑遣灰^(guò)于虛假和過(guò)度，要把握好尺寸11.房戶現(xiàn)場(chǎng)看房是對(duì)日后成交有很大幫助，千萬(wàn)不可相信“客戶看了就買(mǎi)”這回事，生動(dòng)活潑的介紹，關(guān)心客戶，注意細(xì)節(jié)，熱情服務(wù)，讓客戶即使不買(mǎi)房子但是還是喜歡你的服務(wù)。12.帶看中不要老是跟著客戶后面，如影隨形。要適當(dāng)?shù)牧?0-15分鐘讓客戶自己獨(dú)自感受一下。強(qiáng)調(diào)房屋的附加價(jià)值，不要忘了附近環(huán)境、公園、交通、生活的介紹。先介紹大環(huán)境，在介紹小環(huán)境13.用心做客戶問(wèn)題的解答，講實(shí)話，據(jù)實(shí)告知，不隱瞞缺點(diǎn)，客戶能明顯看得到的缺點(diǎn)要早于客戶之前提出，以取得客戶的信任，當(dāng)然，更不要遺漏房屋優(yōu)點(diǎn)。利用話題將其注意力引到房子的優(yōu)點(diǎn)上，并指出房子是沒(méi)有十全十美的14.嫌貨才是買(mǎi)貨人。越是對(duì)房子挑剔的客戶，越是潛在的誠(chéng)意買(mǎi)方。所以經(jīng)紀(jì)人在帶看的過(guò)程中要把握。不和客戶爭(zhēng)辯，耐心處理客戶疑惑。爭(zhēng)辯的結(jié)果是贏了道理，失去了客戶。15.對(duì)于重點(diǎn)推薦房源，帶看盡量不要原路返回，可帶客戶周圍走一走，親身感受一下周圍的環(huán)境，交通和生活便利設(shè)施。刺激客戶的買(mǎi)房欲望16.要求客戶帶錢(qián)來(lái)看，買(mǎi)方滿意的時(shí)候，進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇黉N，很多客戶往往都會(huì)迅速交納意向金。17.帶看的時(shí)候避免太多專業(yè)術(shù)語(yǔ)，也不要高談闊論，以免引起客戶反感。18.認(rèn)真傾聽(tīng)客戶的評(píng)價(jià)無(wú)論是好的