某流域某段農(nóng)村環(huán)境綜合整治（一期工程）可行性研究報(bào)告.doc

*流域*段農(nóng)村環(huán)境綜合整治（一期工程）可行性研究報(bào)告農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-1-目錄第1章報(bào)告摘要.-1-第2章項(xiàng)目基本情況.-3-2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介.-3-2.1.1項(xiàng)目名稱.-3-2.1.2項(xiàng)目性質(zhì).-3-2.1.3項(xiàng)目位置.-3-2.2項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介.-3-2.2.1項(xiàng)目業(yè)主.-3-2.2.2業(yè)主概況.-3-2.2.3業(yè)主的經(jīng)營(yíng)范圍.-4-2.2.4業(yè)主的組織結(jié)構(gòu).-4-2.3項(xiàng)目背景.-4-2.3.1國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)戰(zhàn)略.-4-2.3.2四川省新農(nóng)村建設(shè)的舉措.-4-2.3.3*市新農(nóng)村建設(shè)的規(guī)劃.-5-2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容.-5-2.4.1土地整理項(xiàng)目.-5-2.4.2河堤整治項(xiàng)目.-6-2.4.3生態(tài)環(huán)境治理項(xiàng)目.-6-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-2-2.5項(xiàng)目投資、籌資及還款計(jì)劃.-6-2.5.1項(xiàng)目投資.-6-2.5.2項(xiàng)目籌資.-6-2.5.3還款計(jì)劃.-6-2.6效益評(píng)價(jià).-7-2.6.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值.-7-2.6.2投資回收期.-7-2.6.3利息保障倍數(shù).-7-第3章項(xiàng)目所在地概況.-8-3.1自然概況.-8-3.1.1流域地理.-8-3.1.2氣候.-9-3.1.3土壤.-9-3.1.4水文泥沙.-9-3.1.5自然災(zāi)害.-10-3.2社會(huì)經(jīng)濟(jì).-10-3.3基礎(chǔ)設(shè)施.-12-3.4文化資源.-13-第4章項(xiàng)目建設(shè)的必要性.-14-4.1項(xiàng)目是穩(wěn)步推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要.-14-4.2項(xiàng)目是西部地區(qū)城郊農(nóng)村環(huán)境整治新思路的有益探索.-15-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-3-4.3項(xiàng)目是預(yù)防洪水災(zāi)害的需要.-16-4.4項(xiàng)目是改善農(nóng)村面貌，提升新農(nóng)村形象的需要.-16-4.5項(xiàng)目是發(fā)展特色農(nóng)業(yè)的需要.-17-4.6項(xiàng)目是耕地資源開(kāi)發(fā)的需要.-17-4.7項(xiàng)目是整合*市旅游資源的需要.-18-第5章項(xiàng)目的規(guī)劃方案.-20-5.1項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案.-20-5.1.1總體指導(dǎo)思想.-20-5.1.2總體原則.-20-5.1.3總體規(guī)劃方案.-21-5.2土地整理項(xiàng)目規(guī)劃方案.-24-5.2.1項(xiàng)目的基本情況.-24-5.2.2土地整理的規(guī)劃方案.-25-5.3河堤整治項(xiàng)目規(guī)劃方案.-27-5.3.1主要建設(shè)內(nèi)容.-27-5.3.2總投資估算.-28-5.3.3投資進(jìn)度估算.-28-5.3.4擬達(dá)到的整治標(biāo)準(zhǔn).-28-5.4生態(tài)環(huán)境治理項(xiàng)目規(guī)劃方案.-29-5.4.1主要建設(shè)內(nèi)容.-29-5.4.2總投資估算.-29-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-4-5.4.3投資進(jìn)度估算.-30-第6章項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施方案.-31-6.1項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容.-31-6.1.1土地整理項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容.-31-6.1.2河堤整治項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容.-31-6.1.3生態(tài)環(huán)境治理項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容.-35-6.2項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程控制.-35-6.2.1項(xiàng)目建設(shè)的組織機(jī)構(gòu).-35-6.2.2項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量控制.-37-6.2.3項(xiàng)目建設(shè)的費(fèi)用控制.-37-6.2.4項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度控制.-39-6.2.5項(xiàng)目建設(shè)的資金控制.-39-第7章投資估算與資金籌措.-41-7.1總體投資估算.-41-7.1.1總投資估算.-41-7.1.2投資進(jìn)度估算.-45-7.2資金籌措計(jì)劃.-46-7.2.1資金結(jié)構(gòu).-46-7.2.2貸款計(jì)劃.-46-7.3貸款償還計(jì)劃.-47-7.3.1項(xiàng)目的還款方式.-47-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-5-7.3.2還款的資金保障.-47-7.3.3項(xiàng)目的還款計(jì)劃.-52-7.3.4項(xiàng)目增加財(cái)政收入及專項(xiàng)支出的保障.-53-第8章項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析.-54-8.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益估算.-54-8.1.1建設(shè)用地價(jià)格預(yù)測(cè).-54-8.1.2建設(shè)用地出讓計(jì)劃.-54-8.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算.-56-8.2.1項(xiàng)目收入預(yù)算.-56-8.2.2項(xiàng)目投資成本預(yù)算.-57-8.2.3項(xiàng)目費(fèi)用及稅金預(yù)算.-58-8.2.4現(xiàn)金預(yù)算.-59-8.2.5損益表預(yù)算.-60-8.3財(cái)務(wù)分析.-61-8.3.1主要財(cái)務(wù)指標(biāo).-61-8.3.2敏感性分析.-62-第9章社會(huì)效益分析.-63-9.1防洪效益.-63-9.2土地資源增加效益.-64-9.3農(nóng)業(yè)增產(chǎn)效益.-64-9.4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件改良效益.-65-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-6-9.5生態(tài)效益.-65-9.6土地增值效益.-66-第10章項(xiàng)目的環(huán)境影響與評(píng)價(jià).-67-10.1施工期環(huán)境影響.-67-10.1.1施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響.-67-10.1.2施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響.-67-10.1.3固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響.-68-10.2環(huán)保措施與建議.-68-第11章結(jié)論.-69-11.1結(jié)論.-69-11.2問(wèn)題與建議.-69-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-1-第1章報(bào)告摘要*流域*段農(nóng)村環(huán)境綜合整治一期工程位于*市南郊，包括土地整理（含4465畝農(nóng)地整理、764畝荒地整理和957畝建設(shè)用地整治）、7.7公里河堤整治和生態(tài)環(huán)境治理等三個(gè)項(xiàng)目，是*市新農(nóng)村建設(shè)的有機(jī)組成部分，也是*市郊區(qū)新農(nóng)村建設(shè)新模式的有益探索。該項(xiàng)目由*市政府委托*農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司建設(shè)和開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目的業(yè)主單位*農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司是*市屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為2年。項(xiàng)目計(jì)劃總投資27,812.35萬(wàn)元，其中土地整理項(xiàng)目投資估算為7,003.40萬(wàn)元，河堤整治項(xiàng)目投資估算為14,908.75萬(wàn)元，生態(tài)環(huán)境治理項(xiàng)目投資估算為3,285.00萬(wàn)元,施工期間管理費(fèi)用及其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用635.20萬(wàn)元，建設(shè)期利息支出1980.00萬(wàn)元。業(yè)主將自籌資金7,81235萬(wàn)元，占總投資的28.09；將從銀行貸款20,000.00萬(wàn)元，占總投資的71.91。銀行貸款于項(xiàng)目建設(shè)完成后開(kāi)始償還本金，每季度末償還利息，計(jì)劃在五年內(nèi)還清。項(xiàng)目建成后將帶來(lái)如下經(jīng)濟(jì)效益：957畝建設(shè)用地分12次出讓，共計(jì)獲得土地出讓金68,469.41萬(wàn)元，將大幅度增加地方財(cái)政收入，進(jìn)而增加用于本項(xiàng)目建設(shè)的專項(xiàng)財(cái)政支出。項(xiàng)目建成后將帶來(lái)如下社會(huì)效益：第一，通過(guò)河堤治理，減少了安全隱患，提高了防洪標(biāo)準(zhǔn)，可減少日常性防汛費(fèi)用投入，每年約600余萬(wàn)元；第二，通過(guò)對(duì)5229畝農(nóng)地、荒地進(jìn)行整理，可以增加940畝耕地，新增耕地率達(dá)到22.8%；第三，通過(guò)新增耕地可實(shí)現(xiàn)凈效益每年約240萬(wàn)元；第四，在項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行農(nóng)田道路、灌排工程、電力設(shè)施等配套設(shè)施建設(shè)，極大地改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高了耕地質(zhì)量和耕地產(chǎn)出率；第五，河段經(jīng)治理后，沿江兩岸可形成10余公里的綠化帶，將極大地改善小區(qū)域氣候，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)效益明顯；第六，通過(guò)實(shí)施治理項(xiàng)目和完善農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-2-基礎(chǔ)配套，預(yù)測(cè)2年后建設(shè)用地的出讓使用價(jià)格可達(dá)60萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目通過(guò)改造957畝建設(shè)用地，用其溢價(jià)彌補(bǔ)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村土地整理和生態(tài)環(huán)境改善等項(xiàng)目的投資不足，破解了困擾中國(guó)西部地區(qū)新農(nóng)