珠海創(chuàng)新科技大廈可行性報告及投資方案ppt25.ppt

來自中國最大的資料庫下載珠海創(chuàng)新科技大廈可行性報告及投資方案來自中國最大的資料庫下載目錄第一章總論第二章項目背景第三章投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃第四章市場需求和分析第五章項目建設的必要性和意義第六章總體規(guī)劃方案第七章投資估算與效益分析第八章項目實施時間安排第九章風險和對策第十章結論和建議附件1附件2來自中國最大的資料庫下載第一節(jié)項目簡述1.項目名稱：珠海創(chuàng)新科技大廈2.承辦單位：名稱：廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地有限公司法人代表：何國杰注冊資金：6659萬元經(jīng)營范圍：科學研究開發(fā)和綜合服務珠海創(chuàng)新科技大廈由廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地有限公司負責承辦，采取招商共建的有限責任公司形式創(chuàng)立，其中珠海高科技成果產業(yè)化示范基地有限公司占51%的出資額。3.建設地址：廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地東南端。4.總用地面積：9800平方米。5.大廈基底面積：3280平方米。6.大廈總建筑面積：16800平方米。7.主要功能：珠海創(chuàng)新科技大廈作為省級科技創(chuàng)業(yè)孵化器，是為小型初創(chuàng)科技企業(yè)提供良好的技術創(chuàng)新和科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及配套的生活服務設施。第一章總論來自中國最大的資料庫下載第二節(jié)編制依據(jù)本項目可行性分析報告及投資建議書按照廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地有限公司與廣東清華科技創(chuàng)業(yè)開發(fā)中心共同簽訂的協(xié)議書要求，在深入、詳實的調查研究基礎上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目實施設計和招商引資提供科學和全面的決策依據(jù)。第一章總論來自中國最大的資料庫下載第三節(jié)結論與建議唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸，地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好，政策環(huán)境寬松。唐家灣地域近年來發(fā)展迅速，正處于經(jīng)濟、文化快速發(fā)展上升期，正在形成高科技產業(yè)和教育產業(yè)的聚集區(qū)，對企業(yè)孵化器的需求迫切，需要有一個供創(chuàng)業(yè)投資者和科技人員進行經(jīng)驗交流、成果展示和生活娛樂的環(huán)境。在廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地建立創(chuàng)新科技大廈，為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個良好的培育成長環(huán)境，對于促進中小型科技企業(yè)的發(fā)展進而推動珠海市唐家灣乃至廣東省的高科技產業(yè)發(fā)展具有重要的意義。擬建的創(chuàng)新科技大廈地理位置優(yōu)越，與清華科技園（珠海）、中大珠海校區(qū)三足鼎立，形成了一塊獨特的集產、學、研、資于一體的高新技術產業(yè)化聚集地，對于創(chuàng)新科技大廈吸引項目、凝聚科技人才、培植高新技術中小企業(yè)高速成長十分有利。投資收益估算未考慮進行風險投資和中介服務以及將來地價升值所得收益。作為科技企業(yè)孵化器，僅物業(yè)收入就可以達到這樣的水平，說明項目具有較好的投資價值，抗風險能力還是比較強的，項目可行。第一章總論來自中國最大的資料庫下載近年來，在國家火炬計劃的指導下，我國的高新技術企業(yè)孵化器在技術成果轉化和高新技術企業(yè)、企業(yè)家的培育工作中發(fā)揮著重要的作用。據(jù)有關資料統(tǒng)計，我國已有各種類型的科技企業(yè)孵化器100多家，轉化和消化吸收科技成果近數(shù)萬項，孵化企業(yè)的成活率是創(chuàng)業(yè)企業(yè)自行發(fā)展的數(shù)倍。實踐證明，建立創(chuàng)新孵育體系是推動高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)科技產業(yè)化發(fā)展的重要舉措，創(chuàng)新孵育體系的建設為科技成果的轉化和促進中小科技企業(yè)的成長創(chuàng)立和發(fā)展提供了良好的孵化和培育條件，為科技成果轉變?yōu)楝F(xiàn)實生產力提供了創(chuàng)業(yè)資本的支持，為產業(yè)化過程提供了必要的信息服務。珠海市唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸，近年來發(fā)展迅速，各類高科技企業(yè)紛紛入駐，逐漸形成了一個科技創(chuàng)業(yè)的聚集區(qū)，與此相對應，唐家灣地域迫切需要有一個科技初創(chuàng)企業(yè)培育和成長的環(huán)境。在珠?；貎冉?chuàng)新科技大廈，將有效地促進小型科技型企業(yè)的創(chuàng)立和培育，進一步推動高科技產業(yè)的發(fā)展。同時，一批科技初創(chuàng)企業(yè)聚集在一起，為風險資本從高科技成果產業(yè)化種子期介入創(chuàng)造了很好的條件，這將促進珠海市乃至廣東省的科技創(chuàng)業(yè)和高科技成果產業(yè)化進程，進一步促進廣東省風險投資事業(yè)的發(fā)展。第二章項目背景來自中國最大的資料庫下載第一節(jié)珠海市社會經(jīng)濟環(huán)境1.自然環(huán)境優(yōu)越，是國家級的“衛(wèi)生城市”、“園林城市”、“環(huán)保模范城”和“旅游城”。2.社會經(jīng)濟環(huán)境良好，擁有較完善的市政公用設施，海、陸、空交通發(fā)達，交通運輸十分方便。3.珠海市的基本發(fā)展思路是：將珠海建設成為以信息技術為龍頭的高新技術產業(yè)基地，有較強吸引力的產學研基地，高附加值的產品出口創(chuàng)匯基地，成為有較強輻射力和吸引力、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。4.珠海市委、市政府十分重視培育發(fā)展高新技術產業(yè)，充分利用特區(qū)地方立法權，推出一系列優(yōu)惠政策和措施。5.珠海國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)行使市一級經(jīng)濟管理權限，吸引了眾多項目正式落戶各園區(qū)和基地，高新區(qū)已成為珠海高新技術產業(yè)發(fā)展的龍頭。如上所述，珠海市擁有良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的生活環(huán)境，加上寬松的政策支持，已經(jīng)形成基礎設施完善，利于經(jīng)濟快速發(fā)展的格局，成為中國投資環(huán)境四十優(yōu)城市之一，是投資創(chuàng)業(yè)的好地方。第三章投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃來自中國最大的資料庫下載第二節(jié)唐家灣地域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃1.自然資源和基礎設施。唐家的地理位置和交通環(huán)境十分優(yōu)越，是珠海市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。2.社會經(jīng)濟現(xiàn)狀和發(fā)展。唐家灣目前在珠海市屬于次發(fā)達地區(qū)，是珠海市政府確定的近期重點發(fā)展地區(qū)之一，近年來，通過調整產業(yè)結構，大力發(fā)展工業(yè)，唐家的經(jīng)濟得到持續(xù)的發(fā)展，各項指標保持年均遞增20%的良好勢頭。3.房產物業(yè)資源。目前唐家灣尚無星級賓館，全鎮(zhèn)對外接待客房總數(shù)在170間左右，基本屬于廉價低檔水平。隨著中山大學珠海校區(qū)、清華科技園（珠海）、廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地以及南方軟件園等一批高科技產業(yè)和大學的進駐，唐家灣已逐漸成為房地產開發(fā)商關注的熱點地區(qū)。4.發(fā)展規(guī)劃。唐家作為珠海市的一個鎮(zhèn)，其發(fā)展納入到珠海整個北部地區(qū)及珠海市區(qū)范圍內。珠海市近期的發(fā)展重點是北部地區(qū)，其重點又是唐家灣，并將唐家地區(qū)沿海一帶定位為珠海市科技創(chuàng)新海岸。第三章投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃來自中國最大的資料庫下載第三節(jié)珠?；丶爸苓厖^(qū)域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃1.中山大學珠海校區(qū)。占地3.428平方公里。在2002年后學生人數(shù)將穩(wěn)定在12000人左右，包括教職工將達到15000人左右的規(guī)模。2.清華科技園（珠海）。清華科技園（珠海）園區(qū)屬于清華科技園的一部分，在功能上初步定位分為四大塊，功能主要是高新科技企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果研發(fā)和轉化、中介以及綜合配套服務等。規(guī)劃用地14.458萬平方米，總建筑面積15萬平方米。3.廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地。珠?；匚挥谥猩酱髮W與清華科技園之間，地理位置優(yōu)越。占地66700平方米。基地內現(xiàn)有物業(yè)除廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地有限公司自用綜合辦公樓1300平方米（包括一樓大堂）外，其余已全部租出，使用率達