北京黃金假日大酒店一期工程建設(shè)可行性研究報(bào)告

北京黃金假日大酒店一期工程建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目概況一項(xiàng)目簡況北京黃金假日大酒店是中房集團(tuán)北京黃金實(shí)業(yè)總公司（以下簡稱黃金公司）投資建設(shè)的三星級(jí)旅游度假飯店。酒店位于北京市密云縣白河風(fēng)景區(qū)中心地段。距縣城7公里，距密云水庫3公里。該項(xiàng)目是1995年由密云縣政府投資3000萬元建設(shè)的“云河山莊”賓館，經(jīng)過一年的建設(shè)完成了主體工程，但由于后續(xù)資金沒有跟上，致使項(xiàng)目停工。密云縣委、縣政府為了盤活閑置資產(chǎn)，經(jīng)多次與黃金公司協(xié)商，始于2002年1月18日與黃金公司簽訂了整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并舉行了正式簽字儀式，黃金公司以3000萬元的價(jià)格購買了占地450 畝的原巴蜀文化園和云河山莊，又支付100萬元安置了文化園的職工。黃金公司將文化園和賓館分別命名為：黃金山頂公園和黃金假日大酒店。該酒店于2002年3月8日開工續(xù)建，酒店開工以來，縣委縣政府十分關(guān)心，建筑公司等施工單位精心施工，客房、餐廳等室內(nèi)裝修工程已完成80%；黃金公司已投入4000多萬元資金，上下水、供電、供熱、空調(diào)、通訊等設(shè)備采購、安裝和室外配套設(shè)施、環(huán)境綠化等工程還有較大的工作量，尚需要建設(shè)資金約3000萬元。二本報(bào)告編制依據(jù)密云縣地處北京市東北部（見附圖），是北京市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)，其境內(nèi)的密云水庫是北京市的主要飲用水源，享有“綠山、凈水、富園”的盛譽(yù)。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，密云縣旅游景點(diǎn)已形成很大的規(guī)模，正在開發(fā)的景點(diǎn)為其錦上添花，密云縣的知名度和影響力迅速擴(kuò)大，將成為北京市重點(diǎn)旅游區(qū)的后起之秀。黃金假日大酒店一期工程建設(shè)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)是：1.在1994年6月白河綠化風(fēng)景區(qū)開發(fā)總公司與北京林業(yè)大學(xué)園劃建筑設(shè)計(jì)院共同編制了“白河風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃”。2.由于密云縣和白河風(fēng)景區(qū)旅游資源的優(yōu)勢，白河風(fēng)景區(qū)已被北京市有關(guān)部門批準(zhǔn)為市級(jí)旅游度假區(qū)。3.北京市“十五”時(shí)期郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。4.北京市生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃。5.密云縣政府關(guān)于進(jìn)一步加大創(chuàng)三優(yōu)、抓引進(jìn)力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的若干規(guī)定。6.密云縣政府關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，爭創(chuàng)無化肥縣的實(shí)施方案。 第二章 規(guī)劃方案及經(jīng)營構(gòu)想一規(guī)劃方案黃金假日大酒店位于白河風(fēng)景區(qū)中心地帶，依山旁水，東靠溪翁莊馬頭山，背靠黃金山頂公園；西臨密溪公路，與國際游樂場等娛樂區(qū)隔路相望；北臨萬春園。酒店與園區(qū)互為依托，是江澤民總書記為密云題寫的“綠山、凈水、富民”的經(jīng)典寫照。該項(xiàng)目沿密溪路長175米，平均寬165米，呈梯形狀；東側(cè)依馬頭山順勢而建，與密溪路之間有50米寬的綠化帶，地理位置優(yōu)越。黃金假日大酒店的建設(shè)是黃金公司的一期工程，黃金山頂公園的景點(diǎn)改造和精品別墅建設(shè)為二期工程。二期工程在原景點(diǎn)建筑物內(nèi)的鬼景清除后，已正式進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，總體構(gòu)思是計(jì)劃在兩年左右的時(shí)間內(nèi)，再投資約1億元人民幣，改造和新建約2萬平方米的精品別墅及配套會(huì)所。在充分珍惜和保護(hù)園林綠色植被的前提下，規(guī)劃和實(shí)施方案是：1.改造園區(qū)的道路系統(tǒng)，形成汽車上下山的環(huán)形道路。2.引水上山，滿足山上別墅區(qū)的用水；對(duì)雨水、污水處理與排放系統(tǒng)進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)；對(duì)供電、通訊等地下管網(wǎng)一并安排設(shè)計(jì)。3.對(duì)山上現(xiàn)有16處景點(diǎn)，拆除一批，改造一批，保留一批；使其成為酒店和別墅區(qū)配套的文化場所。4.在山下建造一批山景園林獨(dú)立式別墅，按定向開發(fā)、產(chǎn)權(quán)酒店、商品房等多種方案設(shè)計(jì)和建造，滿足北京和京郊中高收入層第二套居所的需求，實(shí)現(xiàn)較高的資金回報(bào)。5.豐富山上景觀，建造人工湖，提高園林品位和居住、游樂環(huán)境質(zhì)量。二經(jīng)營構(gòu)想1項(xiàng)目自身特點(diǎn)：優(yōu)越的地理位置：黃金假日大酒店位于市級(jí)旅游區(qū)白河風(fēng)景區(qū)東北部，處于密云縣東西旅游風(fēng)景線交匯點(diǎn)，是密云縣三大著名風(fēng)景區(qū)的交通樞紐。本點(diǎn)附近有已經(jīng)建成的飯店和游樂場所、郊野公園、水上樂園、等景點(diǎn)。大酒店作為白河風(fēng)景區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施與旅游景點(diǎn)相輔相成，經(jīng)預(yù)測可獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。密云縣現(xiàn)有星級(jí)飯店的客房利用率一年四季都保持在90%以上的水平。在旅游旺季，中高檔飯店難以滿足旅游住房需求，即將竣工的黃金假日大酒店檔次高、設(shè)備精良、服務(wù)質(zhì)量上乘，必將吸引大量游人前來旅游度假。密云縣山清水秀、環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，文化旅游景點(diǎn)眾多，距離北京市區(qū)較近，交通便利；中央和北京市許多單位在密云的活動(dòng)日益頻繁；密云縣到目前還沒有由政府自己管理、接待重要活動(dòng)的飯店；黃金假日大酒店可以滿足密云政府接待需要，所以具有大量的客源作保證。2經(jīng)營構(gòu)想 本酒店的經(jīng)營策略是：充分利用密云著名風(fēng)景區(qū)在國內(nèi)外的知名度和影響力，以及迅速發(fā)展旅游熱的轟動(dòng)效應(yīng)，借助白河風(fēng)景區(qū)優(yōu)美的自然風(fēng)景和人文景觀招徠游客，采取多方面措施，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。具體措施如下：利用“分時(shí)度假”等國際流行的新的經(jīng)營管理模式，加強(qiáng)宣傳，適應(yīng)飛速發(fā)展的旅游度假熱。利用密云周圍地區(qū)的國內(nèi)外著名自然風(fēng)景區(qū)和人文景觀等旅游景點(diǎn)以及配套的服務(wù)設(shè)施、創(chuàng)新的服務(wù)質(zhì)量吸引游客前來旅游度假。建立車隊(duì)，組織好“一日游、兩日游”和三個(gè)黃金周假日游，方便游客游覽，提高游客游覽的興趣，增加客流量。積極與密云縣和北京市以及有關(guān)單位加強(qiáng)聯(lián)系，承辦各種會(huì)議和舉辦各種培訓(xùn)班，不斷擴(kuò)大客源。酒店的餐飲和娛樂等設(shè)施面向社會(huì)，廣泛吸引非住宿游客前來就餐和娛樂。第三章 市場分析與預(yù)測 一旅游市場概況及前景分析 1國際旅游市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢預(yù)測現(xiàn)狀：當(dāng)今世界，隨著各國經(jīng)濟(jì)的增長，人們收入的提高和帶薪假日的延長，愈來愈多的游客已不滿足在各個(gè)旅游點(diǎn)之間長途跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也從傳統(tǒng)的開闊眼界、增長見識(shí)，向通過旅游使身心得到放松和休息、陶冶生活情趣等轉(zhuǎn)變。在歐洲和北美，旅游客源輸出的70以上是度假旅游。據(jù)法國旅游業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，近3年來到鄉(xiāng)村、山地和度假村旅游的人數(shù)有所增加，而觀光旅游比重顯著下降，由25降至12.3。在德國去法國旅游的游客中，有67是休閑度假旅游。發(fā)展趨勢：據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究結(jié)果表明，當(dāng)人均國民生產(chǎn)總值超過300美元時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生一定的旅游欲望，超過10003000美元時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生跨國旅游的欲望。另據(jù)世界旅游理事會(huì)秘書長李普曼的預(yù)測，到2006年亞洲旅游產(chǎn)業(yè)將達(dá)到2萬億美元，占世界旅游總產(chǎn)出的30左右，將超過歐洲聯(lián)盟占世界首位。他還認(rèn)為，中國位于亞洲發(fā)展的前列，快速發(fā)展的貿(mào)易自由化、市場的開發(fā)和旅游限制的放松，以及奧運(yùn)會(huì)申辦成功，無疑將有利于這一發(fā)展，到2006年，中國旅游業(yè)創(chuàng)造的國內(nèi)生產(chǎn)總值，可達(dá)到2000億美元。在2015年將成為世界第一旅游大國。中國的旅游業(yè)由世界大國正在向世界旅游強(qiáng)國邁進(jìn)。從以上預(yù)測不難看出，發(fā)展旅游的市場潛力很大，尤其是休閑度假、避暑療養(yǎng)將成為熱線。對(duì)我國旅游業(yè)發(fā)展的影響：國際旅游市場的發(fā)展趨勢，對(duì)我國旅游業(yè)發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生很大促進(jìn)作用，但遺憾的是：我國休閑度假、避暑療養(yǎng)和旅游風(fēng)景區(qū)的綜合接待和服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量以及地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等硬件和軟件還不能適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展的需要。這是對(duì)黃金假日大酒店發(fā)展的極好的機(jī)遇。2國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢預(yù)測現(xiàn)狀：隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游已被愈來愈多的家庭列入消費(fèi)計(jì)劃，近年來國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展迅猛。如1997年國內(nèi)旅游人數(shù)為8.29億人次，比1994年的5.24億人次增長58.2。在1997年國家旅游局的抽樣調(diào)查中，各種游客所占比例為：觀光度假45.5；探親訪友22.5；會(huì)議公務(wù)16.8；其它8.1；商務(wù)4；文體交流2.2；就醫(yī)療養(yǎng)1。由此可見，我國居民旅游以觀光旅游和探親訪友為主。因此，一日游的游客所占比例較大。從全國度假客源的地域分布來看，在被調(diào)查的18個(gè)省市區(qū)中，度假人數(shù)占出游比例最高的是北京，為18.52。以平均91的城鎮(zhèn)居民出游人次計(jì)算，僅北京市每年就有555萬人次出游，其中103萬人為度假旅游者。不僅如此，北京和天津還是國內(nèi)游客出游的首選城市。按比重看，國內(nèi)游客的主要目的地依次為：北京8.3；天津3.5；上海3.2；重慶2.3；青島2.3；大連2.16；杭州2.16；西安1.9等。由此不難看出，京、津、唐、秦、承既是觀光旅游也是度假旅游的巨大客源市場，這對(duì)黃金假日大酒店未來的發(fā)展將起到促進(jìn)和支柱的作用。發(fā)展趨勢：據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究結(jié)果，當(dāng)人均國民生產(chǎn)總值超過300美元（折合人民幣2484元）就會(huì)產(chǎn)生一定的旅游欲望。據(jù)此推測，在我國目前人均國民生產(chǎn)總值為6000元左右，城鎮(zhèn)居民家庭人均收入5000元左右，人均儲(chǔ)蓄存款6000元左右的情況下，我國城鎮(zhèn)居民和高收入的農(nóng)民的旅游欲望在不斷增長，并將付諸實(shí)現(xiàn)。由此可見，我國旅游業(yè)特別是旅游度假、休閑娛樂和文體保健方面的旅游將是長足發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，這對(duì)黃金假日大酒店未來的發(fā)展無凝是天賜良機(jī)。3北京市旅游業(yè)概況加入WTO與申奧成功為北京旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了無限空間。據(jù)國外統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，76%的投資分析家認(rèn)為中國是目前世界上最具投資潛力的國家。70%以上的跨國公司正在制定加大中國投資的計(jì)劃。目前世界500強(qiáng)已有300多家在中國設(shè)立了辦事處或分支機(jī)構(gòu)，其中80%以上是在北京。在2002年5月27日的北京市市長國際企業(yè)家顧問會(huì)議上，加入WTO引發(fā)的北京市的變化被作為最鮮明的議題提出，17位世界頂尖企業(yè)首腦在發(fā)言中一致認(rèn)為，北京在未來全球的地位必將有較大大的提升。國際投資的大量涌入必將帶動(dòng)北京旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這也是本項(xiàng)目具備了良好的投資環(huán)境和廣泛的市場前景。據(jù)國內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，加入世貿(mào)組織，將使北京的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年遞增2%。按2001年北京市居民人均可支配收入為11578元，2002年北京城鎮(zhèn)居民人均增加收入232元。而根據(jù)科學(xué)預(yù)測，人均收入每增加1元，1個(gè)1000萬人口的城市就增加潛在消費(fèi)350萬元。據(jù)此測算，僅2002年，北京市就存在潛在消費(fèi)80200萬元。以上數(shù)字充分顯示了北京市場的消費(fèi)潛力。而隨著居民生活水平的提高，居民用于休閑、度假、旅游、健身、娛樂等提高生活質(zhì)量方面的消費(fèi)在整體生活消費(fèi)中的比例將越來越高。資料顯示，到2008年，北京這樣的國際化城市，居民消費(fèi)比例將接近國際標(biāo)準(zhǔn)，居民用于非生活必須品的消費(fèi)將占到總收入的21%以上?？梢?，作為輻射整個(gè)北京市場的本項(xiàng)目，消費(fèi)市場的潛力十分巨大。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)越來越被人們所關(guān)注。除了對(duì)百姓生活日常經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家則認(rèn)為申奧成功將從增強(qiáng)投資信心、吸引國際游資、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快改革進(jìn)程等方面對(duì)中國的宏觀經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展產(chǎn)生影響。到2008年北京的第三產(chǎn)業(yè)比重將達(dá)到65%左右，其中旅游業(yè)、體育文化產(chǎn)業(yè)、娛樂休閑業(yè)將得到長足的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整及文化休閑旅游業(yè)的整體發(fā)展將使本項(xiàng)目成為適應(yīng)市場大環(huán)境發(fā)展的投資項(xiàng)目，行業(yè)投資前景良好。2008年北京奧運(yùn)會(huì)的相關(guān)投資將達(dá)3000億元。作為建成后將成為北京最臨近奧運(yùn)公園的文化休閑度假項(xiàng)目，整體市政設(shè)施的改善，特別是圍繞奧運(yùn)公園的市政投資為本項(xiàng)目的建設(shè)準(zhǔn)備了最佳的基礎(chǔ)設(shè)施條件，并為項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也因?yàn)榈缆方煌ǖ母纳贫龃罅吮卷?xiàng)目的輻射半徑，因奧運(yùn)的聲望和影響而降低了本項(xiàng)目初期開拓市場的難度。4.北京度假村市場分析：北京市目前共有不同規(guī)模檔次的度假村310家，主要分布在昌平、順義、密云、懷柔、平谷、延慶等周邊的郊區(qū)縣。具有規(guī)模不等、檔次不勻、服務(wù)水準(zhǔn)參差不齊、對(duì)旅游資源有相當(dāng)依賴性、競爭方式以價(jià)格為主的惡性競爭等特點(diǎn)。度假村發(fā)展受當(dāng)?shù)厝宋?、政策、?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，而北京的度假村又分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。所以，目前北京的度假村發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于北京的酒店接待服務(wù)業(yè)整體水平。同時(shí)，隨著居民生活水平的提高及對(duì)更高生活質(zhì)量的追求，人們對(duì)高品質(zhì)度假村的需求正在逐漸增加。在消費(fèi)調(diào)查中，有17%的人有至少每月1次的度假計(jì)劃，有35%的人希望每3個(gè)月1次的度假計(jì)劃，47%的人認(rèn)為每半年1次度假十分必要。隨著北京外資企業(yè)和外商投資的不斷進(jìn)入，促進(jìn)了北京經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)的商務(wù)交往會(huì)議、會(huì)晤不斷增多，而大多數(shù)企業(yè)的會(huì)議，出于封閉性和交流性的考慮，將選在設(shè)施服務(wù)較好的度假村中進(jìn)行，增加了社會(huì)對(duì)高層次度假村的需求。由于以上原因，近34年來在北京近郊出現(xiàn)的服務(wù)、設(shè)施、檔次均達(dá)到一定水準(zhǔn)的度假村均取得了較好的經(jīng)營業(yè)績。為了進(jìn)一步明確消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的消費(fèi)傾向程度，探求本項(xiàng)目的市場賣點(diǎn)及服務(wù)優(yōu)勢，本項(xiàng)目小組采用問卷調(diào)查方式及電話隨機(jī)采訪的調(diào)查方式進(jìn)行了消費(fèi)市場調(diào)查，結(jié)果統(tǒng)計(jì)分析如下：調(diào)查方式：問卷式：1000份；地點(diǎn)：北京市區(qū)；有效回收：734份。電話隨機(jī)采訪：100位；有效率：85%。（1）問卷式：年齡：2030：21.7%；3040：44.2%；40以上：34.1%。教育：大學(xué)：34.7%；大學(xué)以上：15.1%；其他：50.2%。家庭月收入：2000元以下：9.2%；20003000元：22.3%；30004000元：36.5%；40005000元：16.9%；5000元以上：15.1%。期望休假周期：12次/月：17%；1次/3個(gè)月：35%；1次/6個(gè)月：47%；1次/年：1%。休假首選地點(diǎn)：北京：40.6%；國內(nèi)39.5%；國外：20.9%。出游方式：夫妻：36.2%；同事：14.1%；朋友：31.7%；個(gè)人：18%(包括跟旅行團(tuán))。最喜愛的休閑方式：(可多選)游泳：410人； 健身：223人； 桑那：252人；歌舞廳：140人； 網(wǎng)球：330人； 壁球：154人；高爾夫：93人； 戶外運(yùn)動(dòng)：336人； 讀書：92人；靜養(yǎng)：112人； 射擊射箭：174人； 旅游：336人；其他：224人。度假休閑支出占收入的比例：5%以下：9.3%；5%10%：44.6%；10%15%：33.2%；15%以上：12.9%。公司通常的度假、會(huì)議地點(diǎn)是：市中心酒店：28.6%；近郊度假村：39.2%；其他：33.2%。以上調(diào)查顯示：年齡段集中在3040歲之間，教育水平較高，家庭收入在30006000元占總受訪人數(shù)的58.8%(不排除刻意隱瞞因素)，此類人群對(duì)度假需求較大。人們理想的休假周期為每3個(gè)月半年一次，顯示了人們對(duì)更高生活質(zhì)量的追求，同時(shí)也顯示了受訪人群的工作壓力較大。人們選擇的休閑地點(diǎn)較為平均，但大多數(shù)人愿意選擇北京作為休假首選地點(diǎn)。人們的出游方式多為夫妻或朋友，因此在客房規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮一定比例的單床雙人房間。人們選擇的休閑方式分布平均顯示，設(shè)施功能越多的度假村相對(duì)越具有吸引客流的能力。在受訪人群中，人們的度假休閑支出占總收入的比例集中在5%15%，占總?cè)藬?shù)的77.8%，表明人們對(duì)休閑度假的重視已達(dá)到一定程度。公司的度假、會(huì)議地點(diǎn)主要集中在城中心酒店和近郊度假村。本項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置和便捷的交通，對(duì)吸引這兩方面客源均有一定優(yōu)勢。尤其是對(duì)各種會(huì)議和培訓(xùn)班的吸引力很大，這是最大的潛在優(yōu)勢。(2)電話采訪方式：北京您最喜愛的度假村是：有答案：36.5%；不明確：63.5%。如果去度假村，您最關(guān)心的是：價(jià)格：37.2%；服務(wù)：33.2%；設(shè)施：29.6%。以上調(diào)查顯示：大多數(shù)北京市民對(duì)于度假村沒有忠實(shí)的品牌，為本項(xiàng)目的市場營銷留下廣闊空間。價(jià)格、服務(wù)、設(shè)施構(gòu)成影響度假村經(jīng)營的三要素，本項(xiàng)目在投資建設(shè)和營運(yùn)中應(yīng)予以重視。 5.密云旅游業(yè)概況及其特點(diǎn)密云的自然環(huán)境“八山一水一分田”是一個(gè)“生態(tài)大公園”。它的投資優(yōu)勢在東北部和白河風(fēng)景區(qū)，總面積2226.5平方公里，轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，常住人口達(dá)43萬。該縣旅游大環(huán)境得天獨(dú)厚，密云水庫宛如一塊碧玉鑲嵌在燕山群峰環(huán)抱之中，庫區(qū)水面面積188平方公里，占全縣面積10%，蓄水量43.75億立方米，為華北最大的水庫，山地丘陵區(qū)面積271.1萬畝，占全縣總面積81.9%；平原面積26.4萬畝，占全縣面積8%。全縣森林覆蓋率達(dá)到58.69%，水庫質(zhì)量達(dá)到國家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這三項(xiàng)指標(biāo)據(jù)北京市各區(qū)縣之冠，密云縣已成為凈水、凈土、凈氣、無公害的綠色樂園。密云縣山綠水清，旅游資源極為豐富，現(xiàn)有可開發(fā)的旅游資源多達(dá)100多處，有華北地區(qū)最大的人工湖，北京地區(qū)最大的瀑布群云蒙山瀑布，北京地區(qū)獨(dú)一無二的人工獵場密云國際狩獵場等。密云縣的旅游分布比較集中。東北，西北已形成兩條旅游熱線和云蒙山、白河風(fēng)景區(qū)、司馬臺(tái)長城云岫谷三大旅游基地。密云縣旅游業(yè)進(jìn)入超常發(fā)展階段，縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，把發(fā)展生態(tài)旅游，兩線旅游開發(fā)等列入重點(diǎn)規(guī)劃的內(nèi)容。2001年密云縣共接待游人513萬人次，綜合收入4.4億元。僅2000年國慶節(jié)就接待游客18萬人，實(shí)現(xiàn)總收入1030萬元，同比分別增長27%、24.5%。密云縣近年來旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r年 度游客人數(shù)同比增減總收入同比增減1997313萬人19%2億萬元33%1998360萬人19%2.5億萬元25%1999400萬人12%3億萬元20%2000454萬人18%3.6億萬元20%2001513萬人13%4.4億萬元22%當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有較大增長。當(dāng)?shù)亟煌ū憷?；通信設(shè)備先進(jìn)；水、電、暖、煤氣供應(yīng)到位。旅游資源得天獨(dú)厚，具有多方面獨(dú)特優(yōu)勢。其中，司馬臺(tái)長城被專家譽(yù)為“中國長城之最”，聯(lián)合國教科文組織將該段長城列為世界人類優(yōu)秀遺產(chǎn)?！傲蟆弊匀伙L(fēng)光景點(diǎn)聞名京城。該地區(qū)的旅游景點(diǎn)與北京市各個(gè)景點(diǎn)渾然一體，不可分割。 北京市區(qū)縣各風(fēng)景點(diǎn)數(shù)量分布區(qū)縣密云懷柔昌平房山海淀平谷門頭溝延慶東城朝陽豐臺(tái)大興順義通州宣武崇文數(shù)量2017151212108886522233全國進(jìn)京旅游機(jī)構(gòu)已經(jīng)成熟，旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。北京市民近年來有500萬人次以上選擇旅游。密云縣主要以吸納北京市旅客為主，北京市旅游業(yè)發(fā)展將帶動(dòng)密云旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。密云將成為北京市居民和周邊地區(qū)旅游度假者的主要旅游目的地，成為發(fā)展雙休日旅游的重要基地，還將成為連接周邊熱點(diǎn)旅游區(qū)的重要通道。密云已成為懷柔旅游區(qū)的延伸地，成為承德旅游區(qū)的中途休息地。承德市歷年接待國內(nèi)外游客人數(shù)統(tǒng)計(jì)表年度國內(nèi)游客國際游客人次（萬人）同比增長%收入（萬元）同比增長%人次（人）同比增長%創(chuàng)匯（萬美元）同比增長%1990104772516113843529842199111510115184922508981231201992122612211632302441613119931401514010154027025183131994141139705183641395928455199519337580004581036264054319962109690001910010324571411997252208000016110210107162619982811290000139014271519993111110900022112730239463220003521312000011127000111151222001390111404001714506214138320總之，密云純凈的旅游資源是吸收游客旅游和度假的好去處，隨著汽車逐步進(jìn)入家庭，北京市民周末度假需求正在增長；近年來，人們消費(fèi)觀念的變化，也是拉動(dòng)外出的內(nèi)在動(dòng)機(jī)；隨著中國加入WTO及2008年奧運(yùn)會(huì)在京召開的契機(jī)，進(jìn)入北京旅游的游客將不斷增加。另外，通過1996年到2001年密云統(tǒng)計(jì)資料預(yù)測法得到2002年到2007年來密云旅游的人次的預(yù)測趨勢：年份200220032004200520062007人數(shù)（萬人）550605665.5732805.2886增長率1010101010 二黃金大酒店周邊風(fēng)景區(qū)概況密云旅游業(yè)正在實(shí)現(xiàn)由旅游資源大縣向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的轉(zhuǎn)變。北京黃金假日大酒店與國際接軌加入了中國房地產(chǎn)集團(tuán)“分時(shí)度假”聯(lián)盟，并準(zhǔn)備了充足的客房作為“分時(shí)度假”銷售。黃金假日大酒店(第一期建筑)，是按照中式風(fēng)格興建的，體現(xiàn)了中國古典文化的莊重與豪華，同時(shí)不失山野風(fēng)格的寧靜優(yōu)雅。它擁有103套客房(其中標(biāo)準(zhǔn)間98間，普通套間3套，豪華套間2套)，餐廳可容納300人就餐(其中含有中餐廳160人就餐；3個(gè)豪華包間和6個(gè)小包間)。大小會(huì)議室可容納2040人)，設(shè)有咖啡廳及多功能舞但是(可容納80人)，設(shè)有康體娛樂項(xiàng)目：游泳館、射箭、健身、電子狩獵、室外網(wǎng)球、臺(tái)球、乒乓球等，并設(shè)有商場和商務(wù)中心。酒店的硬件是三星級(jí)，軟件追求四星級(jí)服務(wù)，其周邊環(huán)境及地理位置更令人心曠神怡。登山遠(yuǎn)望、草木交織、郁郁蔥蔥，景點(diǎn)之間均以石階相連。園內(nèi)三季有花，春季有：櫻花、玉蘭花、山桃花、杏花；夏季更是百花齊放；秋季有野菊花，即便是冬季，那漫山遍野的蒼松翠柏，仍顯生機(jī)勃勃。眾多的木本和草本植物從五月上旬競相開放，赤、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫，芳香馥郁，姹紫嫣紅、鋪霞疊錦，香飄數(shù)里，令人留連忘返?？腿伺c野生動(dòng)物、千種植物共存共舞，使人仿佛置身于綠色海洋、天然氧吧之中，與大自然渾為一體。既滿足客人神秘探險(xiǎn)的愿望，又可使客人放松，調(diào)節(jié)身心健康，遠(yuǎn)離喧鬧城市，追求郊野登崇山健身、游憩，享受大自然世外桃園之美景。盡情地享受原始生態(tài)、綠色健康的優(yōu)雅環(huán)境。密云縣旅游資源具有大分散、小集中的特點(diǎn)，形成東片、西片兩大空間組合體。東片集中景點(diǎn)有云岫谷、白龍?zhí)?、司馬臺(tái)長城等，西片聚集黑龍?zhí)?、云蒙山等景點(diǎn)。白河風(fēng)景區(qū)即處在密云縣東、西兩片旅游區(qū)的交匯樞紐地帶。它北接密云水庫白河主壩，南鄰密云縣城，南北長14公里，樹林綠化面積達(dá)到20平方公里。白河風(fēng)景區(qū)周圍集中了一大批人文自然景點(diǎn)（密云水庫調(diào)節(jié)池、白河森林公園、國際游樂場等）和休閑娛樂場所（野營區(qū)、垂釣園、水上游樂園、農(nóng)藝觀光園等），正在開發(fā)建設(shè)的黃金山頂公園規(guī)模大、寓意新、文化科技含量高，將成為袖珍的經(jīng)典文化園。白河風(fēng)景區(qū)已成為集度假旅游、觀光游覽、郊野游、康體休閑為一體的大型城郊風(fēng)景旅游區(qū)。吸引游客在黃金假日大酒店度假，在白河風(fēng)景區(qū)及其周圍旅游觀光，主要分為三個(gè)階段：第一階段為起步階段，主要以北京市城鎮(zhèn)居民為主，爭取一些會(huì)議和培訓(xùn)班；第二階段為發(fā)展階段，穩(wěn)主北京地區(qū)游客，面向國內(nèi)，并以會(huì)議和培訓(xùn)班等團(tuán)體活動(dòng)為主；黃金公司是中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的理事單位，是中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)的成員企業(yè)，本酒點(diǎn)將成為中國房協(xié)和中房集團(tuán)的會(huì)議中心和培訓(xùn)中心；第三階段為繁榮階段，從北京市區(qū)延伸到國內(nèi)的京津唐承秦等地區(qū)，再延伸到國際一些旅游團(tuán)體。采用全新的經(jīng)營管理模式，強(qiáng)化市場開發(fā)，千方百計(jì)拓展客源市場；積極開展全方位、多渠道、大規(guī)模的促銷活動(dòng)，不斷開辟新興客源市場；全力做好假日旅游這篇大文章，加強(qiáng)廣告宣傳，隨著眾多風(fēng)景區(qū)的不斷開發(fā)建設(shè)，以及日益火熱的旅游潮流，廣大游客必將由目前的旅游觀光向綜合旅游發(fā)展，白河風(fēng)景區(qū)將形成旅游觀光、度假旅游、商務(wù)旅游、康復(fù)健身旅游等多形式、多層次的大型京郊風(fēng)景旅游區(qū)。 得天獨(dú)厚的優(yōu)美環(huán)境和豐富多采的旅游資源，加之近年來密云縣興建改造了一批中高檔飯店和度假村，且大多建設(shè)在密云縣各景點(diǎn)附近；遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了密云逐年增長的游客需要，尤其是在夏秋旅游的高峰季節(jié)，密云的飯店和度假村還需提前預(yù)定。密云縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展、白河風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)以及優(yōu)越的地理位置和密云縣黨政部門的有力支持等，這些都是黃金假日大酒店得以發(fā)展的重要基礎(chǔ)。按目前密云縣正在經(jīng)營的中高檔飯店平均利潤計(jì)算：本酒店客房入住率80，標(biāo)準(zhǔn)間日租金330元，客房年收入可達(dá)到1200萬元；餐飲部和其它娛樂設(shè)施可收入1300萬元。兩項(xiàng)合計(jì)可收入2530萬元。第四章 建設(shè)條件黃金假日大酒店建設(shè)規(guī)劃條件和實(shí)施計(jì)劃 一位置與地貌 黃金假日大酒店位于京郊密云縣城北，溪翁莊以南，白河風(fēng)景區(qū)中心地段，距北京城區(qū)東直門70公里，據(jù)首都機(jī)場40公里。酒店背靠黃金山頂公園，山上風(fēng)景如畫，山前緩坡平原，山下林木茂盛，郁郁蔥蔥，覆蓋率達(dá)45%以上，植物種類有刺槐、楊柳、側(cè)柏、油松、等。地下水資源豐富，水質(zhì)純凈。周圍氣候四季分明，年平均氣溫11攝氏度，年降水量660毫米。 二市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與實(shí)施計(jì)劃 交通：密溪公路貫穿南北，其南端與京承公路相接，京承鐵路火車站距酒店僅3公里。 供水：酒店旁邊有2眼水井，每眼出水量60噸/時(shí)，水量可滿足需要。 排水：酒店的污水排入中水處理設(shè)施，經(jīng)過處理循環(huán)使用，達(dá)到節(jié)約用水目的。 供電：由10千伏安鑄沙線增加供電。 供暖：由6噸燃煤鍋爐集中供熱。 通訊：酒店內(nèi)電話由溪翁莊鎮(zhèn)電信支局接991局程控電話150部，具有國際國內(nèi)直撥功能。同時(shí)布有網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和電視收放系統(tǒng)。 燃?xì)猓河删频曜詡涫鸵夯瘹夤藿鉀Q。 垃圾處理：酒店旁邊設(shè)置封閉垃圾處理站，并配備專用垃圾車，按環(huán)保部門要求的指定地點(diǎn)處理。 綠化：按綠化部門的要求標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 道路：修建山下通往山上的道路6000平方米。 第五章 投資估算 一征地、拆遷、補(bǔ)償費(fèi)為1800萬元。 二建安工程費(fèi)2457萬元。 三前期工程費(fèi)用58萬元 四基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)871.5萬元 五管理及其它費(fèi)468.8萬元 六財(cái)務(wù)費(fèi)用330.8萬元 七合計(jì)5978.5萬元 八資金來源：以自有資金籌措為主。第六章 資金籌措及合作經(jīng)營管理模式 一資金籌措 全部建設(shè)資金均由黃金公司投入，不足部分申請(qǐng)貸款。 二經(jīng)營管理模式 1常規(guī)經(jīng)營收入： 2分時(shí)度假收入：分時(shí)度假國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施(如飯店、公寓、度假別墅等)的住宿單元每年的使用期分為51周，將51周分時(shí)銷售給顧客。每個(gè)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品，就是在約定的時(shí)期內(nèi)每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。 第七章 財(cái)務(wù)測算 一測算說明1酒店計(jì)算期20年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營期19年。2基準(zhǔn)收益率取12。 3繳納稅金和稅率 營業(yè)稅：各項(xiàng)營業(yè)收入均按5稅率繳納營業(yè)稅。 所得稅：所得稅應(yīng)納稅所得額所得稅稅率，所得稅稅率為33。 二常規(guī)營業(yè)收入預(yù)測 1客房：酒店設(shè)計(jì)客房103間，經(jīng)營期第一年取日租金360元， 出租率80，當(dāng)年客房租金收入為1060萬元。 2餐飲：酒店設(shè)計(jì)可供300人同時(shí)就餐，經(jīng)營期第一年取上座率80、人均消費(fèi)60元、日開餐三次，當(dāng)年?duì)I業(yè)收入500萬元。 3其它娛樂設(shè)施：預(yù)計(jì)經(jīng)營期第一年?duì)I業(yè)收入500萬元。 從經(jīng)營期第二年開始，各項(xiàng)營業(yè)收入按一定比率遞增，且遞增8年后趨緩不計(jì)，其中客