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如何選擇適合自己的房,搜房網置業(yè)大講堂,自己的條件決定購房范圍,1、自己的購房目的2、自己的工作地點3、自己的生活狀態(tài)4、自己的經濟能力5、自己的交際圈子,首先要明確購房目的,買房，不是簡單的為了買房而買房。要明確我們?yōu)槭裁匆I房，是投資、自住、給父母子女還是為了改善住房條件。不同的目的，考慮的方向以及因素都是不同的。本次置業(yè)大講堂主要講解自住情況下如何選房。,沈城樓市地圖,上圖是沈陽搜房圖?？梢钥吹皆谏蜿栍袛?shù)百家樓盤。很多人看到這么多樓盤表現(xiàn)的很茫然，實際上我們根據(jù)自己的情況，按照前面所說一步步的縮小范圍，很容易就能選出適合我們自己的樓盤。,南站為中心點的一小時參考圖,工作地點決定了我們的購房范圍,通常來說，居住地點到工作地點的距離在一個小時車程以內為宜。大家根據(jù)自己常用的交通工具一個小時的行駛距離為半徑，工作地點為圓心就可以劃定一個范圍。當然，一般不會是一個圓。上圖就是我根據(jù)自己的工作地點畫出的備選范圍，很容易就排除了上百家樓盤。,生活狀態(tài)決定了我們的戶型,我們目前的生活狀態(tài)決定著我們需要多大的戶型。比如說單身貴族的年輕朋友一居的小戶型很適合；剛結婚的小兩口雖然也可以買一居，但是還是兩居更適合；三口之家主要是在兩居和三居之間考慮；父母年齡偏大的更適合選擇三居的大戶型。,生活狀態(tài)和經濟能力決定了房價,根據(jù)我們所能負擔的首付和月供，可以計算出我們能承受的購房總價。再根據(jù)我們要購買的戶型大小，即可計算出我們能承受的房屋價格（元/平）。上圖就是根據(jù)我的情況，排除了房價過高的樓盤后勾選出的范圍，由圖可見，我考慮的樓盤僅剩幾十家。,交際圈子和生活喜好也要考慮,比鄰而居是中國人的習慣之一。我們要好的朋友，親友，同事等等，是我們主要的交際對象。一起聚會、娛樂成為我們生活的重要組成部分。選擇樓盤的時候也要考慮聚會的方便以及走親訪友的便利。上圖就是我的主要交際圈子范圍。我大部分的朋友、要好的同事基本居住在這個區(qū)域內，自然我也會優(yōu)先考慮這一部分。,區(qū)域內的條件,根據(jù)我們自身的條件，選擇了購房的區(qū)域之后，我們要考慮區(qū)域內的條件了。行政區(qū)域，學區(qū)，生活配套，交通配套，決定了這個區(qū)域內那里更適合我們生活。,項目的條件,評判一個樓盤的優(yōu)劣不能簡單的說某個開發(fā)商好或者不好，要從多個方面綜合考慮1、開發(fā)商2、小區(qū)的整體和局部規(guī)劃3、房屋本身的戶型、結構4、物業(yè)公司5、項目的檔次,開發(fā)商的條件,一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念,因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責。,小區(qū)的整體規(guī)劃,買房子，看社區(qū)！你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化。,房屋本身的結構和戶型,戶型的好壞影響著我們的生活舒適度。我們之前已經分析了各類人群適合選擇什么樣的戶型，在考慮項目條件時，更多的是考量該項目是不是有我們適合的戶型。,物業(yè)公司,物業(yè)公司是直接為住戶提供服務的企業(yè)，物業(yè)服務的好壞直接影響住戶居住的愉快程度。,項目的檔次,常言道“遠親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢?，F(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質培養(yǎng)，一