東麗區(qū)研究宏觀及房地產(chǎn)發(fā)展.ppt

東麗區(qū)市場(chǎng)綜述,2019年12月6日,2,內(nèi)容提綱Contentcompendium,東麗區(qū)宏觀背景研究東麗區(qū)行業(yè)背景研究東麗區(qū)板塊研究,東麗區(qū)位于天津市中心城區(qū)和天津港之間，是連接市區(qū)與港區(qū)的紐帶。東麗區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸空交通便捷。,天津市東麗區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長(zhǎng)30公里，南北寬25公里，總面積477平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無(wú)瑕、新立5個(gè)街道，軍糧城、大畢莊、華明等3個(gè)鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。,毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。,擁有擁有39條航線的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)代化的空港物流加工區(qū)，東麗湖生態(tài)旅游、居住板塊。,宏觀背景研究區(qū)域解讀,依托京津走廊及濱海新區(qū)的帶動(dòng)作用，東麗區(qū)位于環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展的主軸上，未來(lái)潛力巨大,北京,天津,濱海新區(qū),環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈規(guī)模初具，京津走廊發(fā)展軸的確定-以京津兩個(gè)直轄市和濱海新區(qū)為主軸線，將帶動(dòng)發(fā)展軸上各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時(shí)輻射并帶動(dòng)周邊區(qū)域城市的發(fā)展，構(gòu)成了中國(guó)北方最重要的集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)際交往和外項(xiàng)型、多功能的密集的城市群落；東麗區(qū)所在區(qū)域位于京津走廊的必經(jīng)之路已經(jīng)納入國(guó)家濱海新區(qū)發(fā)展的前沿。,位于環(huán)渤海城市群落發(fā)展主軸上,東麗,宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域解讀,宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域解讀,東麗區(qū)作為連接中心城區(qū)和濱海核心區(qū)發(fā)展軸上的價(jià)值凹地，隨著周邊大型項(xiàng)目的開發(fā)和產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，必然成為天津新的經(jīng)濟(jì)和土地價(jià)值的快速增長(zhǎng)點(diǎn)，天津中心城市東移和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)西移，使東麗區(qū)將成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代加工業(yè)為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。,宏觀背景研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展,隨著天津市加快建設(shè)北方經(jīng)濟(jì)中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體規(guī)劃的實(shí)施，東麗經(jīng)濟(jì)迎來(lái)前所未有的機(jī)遇和發(fā)展。東麗區(qū)國(guó)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)多種經(jīng)濟(jì)成份共存，形成了多元化的經(jīng)濟(jì)格局。吸引了來(lái)自韓、日、美、法等22個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多家外資企業(yè)。東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好。形成二、三、一產(chǎn)業(yè)格局。工業(yè)依靠重點(diǎn)企業(yè)強(qiáng)力帶動(dòng)，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)有力支撐，實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。城市化進(jìn)程加快?！罢?fù)Q房”、“城中村改造”、“依托大項(xiàng)目有序撤村”等城市化途徑不斷完善，按照“一個(gè)中心城區(qū)、兩個(gè)中心鎮(zhèn)、兩個(gè)組團(tuán)”的規(guī)劃思路，城鎮(zhèn)建設(shè)加速。,宏觀背景研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展,億元,東麗區(qū)的GDP自2003年首次突破百億大關(guān)后，經(jīng)過(guò)三年平穩(wěn)發(fā)展，從2007年始加速遞增，在天津GDP的比重近3年維持在2.53.0%之間。,宏觀背景研究產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),2008年全年,東麗區(qū)地區(qū)GDP為161.9億元,同比增長(zhǎng)22.3%:第一產(chǎn)業(yè)3.3億元,同比增長(zhǎng)2.9%;第二產(chǎn)業(yè)102.7億元,同比增長(zhǎng)28.6%;第三產(chǎn)業(yè)55.9億元,同比增長(zhǎng)13.6%.,東麗區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)以第二產(chǎn)業(yè)為核心，以服務(wù)性產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)特色，以第一產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充。,宏觀背景研究產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),東麗區(qū)政府制定支持政策，確保一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目簽約落地。積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建特色突出的四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)華明工業(yè)園區(qū)濱海重機(jī)工業(yè)園金鐘工業(yè)園區(qū),四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),金屬制品業(yè),交通設(shè)備制造業(yè),電子通訊業(yè),新型建材業(yè),據(jù)統(tǒng)計(jì)四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)占據(jù)東麗區(qū)第二產(chǎn)業(yè)總值的68.5%,宏觀背景研究產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),傳統(tǒng)流通服務(wù)業(yè)是東麗區(qū)服務(wù)業(yè)中比重最重的部分，其次是其他類型服務(wù)業(yè)。然而，服務(wù)業(yè)在金融保險(xiǎn)、旅游、中介服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，由于在資金、信息、市場(chǎng)和國(guó)家的嚴(yán)格管制等方面的原因，東麗區(qū)的發(fā)展條件與其他地區(qū)還有很大差距。,傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)主要包括：交通、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、住宿、餐飲、批發(fā)、零售等；其他類型包括：房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、旅游、信息產(chǎn)業(yè)、文化服務(wù)等。,宏觀背景研究人口構(gòu)成,2008年末全區(qū)常住人口45.21萬(wàn)人，戶籍人口33.09萬(wàn)人，暫住人口12.12萬(wàn)人；農(nóng)業(yè)人口19.99萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口13.1萬(wàn)人；全年人口出生率為7.8，人口死亡率為3.1；人口自然增長(zhǎng)率為4.7。計(jì)劃生育率為98.6%，一孩率77.7%。,單位：萬(wàn)人,單位：萬(wàn)人,今年8月4日，東麗區(qū)宣布取消本區(qū)戶籍人口農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)性質(zhì)的劃分，實(shí)行按實(shí)際居住地登記居民戶口，實(shí)行城鄉(xiāng)一元化戶籍登記制度。此項(xiàng)改革完成后，東麗區(qū)居民將不再有“城里人”與“鄉(xiāng)下人”之分。消除城鄉(xiāng)戶籍二元化結(jié)構(gòu)。在子女教育、職業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等方面實(shí)行統(tǒng)一政策，實(shí)行以具有合法固定住所、穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源為基本條件的戶口遷移準(zhǔn)入制度，優(yōu)先保障各類專業(yè)人才、外來(lái)投資者入住本區(qū)。,宏觀背景研究人口構(gòu)成,13,內(nèi)容提綱Contentcompendium,東麗區(qū)宏觀背景研究東麗區(qū)行業(yè)背景研究東麗區(qū)板塊研究,行業(yè)背景研究土地供應(yīng)量分析,2008年-2009年2月，東麗區(qū)共有36宗土地掛牌出讓，土地供應(yīng)面積約610萬(wàn)平米。土地供應(yīng)以工業(yè)用地為主，累計(jì)供應(yīng)量達(dá)424萬(wàn)平米，占供應(yīng)總量70%，主要分布在津塘公路沿線各工業(yè)園區(qū)內(nèi)；住宅用地方面，共有7幅土地出讓，累計(jì)供應(yīng)面積約140萬(wàn)平米，占供應(yīng)總量約23%，主要分布在津?yàn)I大道沿線，東麗湖板塊僅有一宗土地出讓，供應(yīng)面積約18萬(wàn)平米。,單位：萬(wàn)平方米,單位：萬(wàn)平方米,2008-09年，東麗區(qū)共成交土地39宗，成交土地面積約383萬(wàn)平米，區(qū)域供求比約為1：1.59.成交土地用途分布方面，住宅用地共成交9宗，成交土地面積約140萬(wàn)平米，占總量36.6%.,行業(yè)背景研究土地成交情況,單位：萬(wàn)平方米,行業(yè)背景研究近期房?jī)r(jià)走勢(shì),從成交均價(jià)開看，整體呈穩(wěn)中有升的狀態(tài)，受金融危機(jī)影響，08年下半年和09年初價(jià)格略有下降。其中谷價(jià)為09年12月，峰價(jià)出現(xiàn)在出現(xiàn)在09年5月。目前整體均價(jià)維持在6500元/平方米以上。,08/0809/08東麗區(qū)商品住宅成交走勢(shì),行業(yè)背景研究東麗與其他郊縣的比較,通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)東麗區(qū)從成交套數(shù)上明顯落后于西青、津南、塘沽四區(qū)，成交總數(shù)上接近開發(fā)區(qū)。,行業(yè)背景研究東麗與其他環(huán)城郊區(qū)的比較,目前東麗區(qū)的成交套數(shù)上與其他三個(gè)環(huán)城郊區(qū)，為環(huán)城四區(qū)平均成交套數(shù)的43%。成交均價(jià)為四區(qū)中第二位，落后于西青區(qū)。,19,內(nèi)容提綱Contentcompendium,東麗區(qū)宏觀背景研究東麗區(qū)行業(yè)背景研究東麗區(qū)板塊研究,東麗區(qū)板塊研究,東麗區(qū)三大板塊,東麗湖板塊具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，是天津最早開發(fā)休閑地產(chǎn)的地區(qū)之一，是東麗區(qū)高端項(xiàng)目的集中區(qū)。,隨著空港物流及工業(yè)的興起，聚集的人口催生了新的居住組團(tuán)。,華明鎮(zhèn)板塊是東麗區(qū)政府規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)適用房集中區(qū)，以此拉動(dòng)了區(qū)域的活躍性。,東麗區(qū)板塊研究東麗湖,東麗湖板塊處于東麗區(qū)核心位置、京津塘發(fā)展軸上、臨近多個(gè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)群，區(qū)位條件優(yōu)越。隨著濱海新區(qū)開發(fā)開放的加快，中心城區(qū)的東進(jìn)和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)的西移將迅速催熟東麗區(qū)，而處于開發(fā)區(qū)西區(qū)和空港物流加工區(qū)之間的東麗湖板塊，將迎來(lái)百年不遇的發(fā)展良機(jī)。,東麗湖板塊交通便利，多條城市快速路及城市干線縱橫交錯(cuò)，與濱海新區(qū)、中心城區(qū)距離較近，為其整體發(fā)展規(guī)劃提供了良好基礎(chǔ)條件?，F(xiàn)有主要道路系統(tǒng)：外環(huán)線快速、津歧公路、漢港公路、京津塘高速、津漢公路、津?yàn)I高速、津塘公路、北環(huán)鐵路等，規(guī)劃道路：環(huán)外環(huán)快速、京津塘二線高速、志成道快速延長(zhǎng)線、津薊高速聯(lián)絡(luò)線等。,東麗區(qū)板塊研究東麗湖,東麗湖板塊規(guī)劃四至范圍：東至黃港水庫(kù)南至津漢快速路與津漢高速聯(lián)絡(luò)線北至京津塘高速公路二線西至環(huán)外快速環(huán)路。,生態(tài)居住區(qū)：規(guī)劃總占地9.92平方公里。遠(yuǎn)期規(guī)劃占地5.92平方公里。,城市公園區(qū):規(guī)劃占地26.13平方公里。,綜合配套服務(wù)區(qū):規(guī)劃占地23.42平方公里。遠(yuǎn)期規(guī)劃占地9.48平方公里。,特色休閑區(qū)：規(guī)劃占地26.05平方公里。,用地規(guī)模：規(guī)劃遠(yuǎn)期用地總面積約46.02平方公里，其中建設(shè)用地約12平方公里。規(guī)劃遠(yuǎn)景用地總面積約85.51平方公里，其中建設(shè)用地約30平方公里。人口規(guī)模：規(guī)劃遠(yuǎn)景人口為20萬(wàn)人。東麗戶板塊功能分區(qū)：,享受天津主城區(qū)、濱海新區(qū)副城市中心雙向輻射；主要享受空港物流加工區(qū)、航空城、開發(fā)區(qū)西區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)等各種產(chǎn)業(yè)區(qū)的形象、功能輻射；享受濱海新區(qū)開發(fā)開放的優(yōu)越政策環(huán)境；完善產(chǎn)業(yè)區(qū)居住以及區(qū)域居住升級(jí)功能配套；享受京津?yàn)I城市發(fā)展軸帶動(dòng)效應(yīng)；承接旅游帶動(dòng)效益。,東麗湖板塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向性明顯，成為區(qū)域常住人口來(lái)源的一大利好,東麗區(qū)板塊研究東麗湖,東麗湖區(qū)域市場(chǎng)定位由Resort到Resorpolis的生態(tài)休閑都市,Resort都市生態(tài)休閑中心,核心功能發(fā)展,城市功能的延伸,Resorpolis生態(tài)休閑都市,成熟期,發(fā)展期,起飛期,重點(diǎn)發(fā)展休閑娛樂(lè)功能，提供類型多樣的休閑娛樂(lè)設(shè)施打造區(qū)域特色，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。,充足的休閑娛樂(lè)設(shè)施和多樣化的住宅產(chǎn)品吸引高素質(zhì)人口入住，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)和人口不斷升級(jí)的良性循環(huán)。,進(jìn)入城市全方位均衡發(fā)展的階段，成為特色突出、功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美的休閑都市。,生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目可以借用的優(yōu)勢(shì)因素,東麗區(qū)板塊市場(chǎng)研究東麗湖,正在發(fā)展弱,正在發(fā)展中等,正在發(fā)展弱,正在發(fā)展中等,正在發(fā)展弱,正在發(fā)展中等,正在發(fā)展無(wú),發(fā)展現(xiàn)狀,后期重點(diǎn)發(fā)展內(nèi)容,根據(jù)規(guī)劃東麗湖板塊后期發(fā)展方向重點(diǎn)是完善其生態(tài)旅游度假設(shè)施，發(fā)展作為城市休閑居住生活標(biāo)志性板塊的代表,東麗區(qū)板塊市場(chǎng)研究東麗湖,東麗區(qū)房地產(chǎn)板塊市場(chǎng)研究之東麗湖,東麗區(qū)板塊市場(chǎng)研究東麗湖,夏陽(yáng)溪韻,朗鉅天域,萬(wàn)科東麗湖,作為天津市少有的生態(tài)資源豐富的區(qū)域，東麗湖板塊在建項(xiàng)目均以別墅產(chǎn)品作為主打產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)生態(tài)和宜居思想，另外，從板塊未來(lái)規(guī)劃看，運(yùn)動(dòng)、休閑、商務(wù)、文化將是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)主要發(fā)展方向，一座宜居生態(tài)型旅游休閑宜居新城正在形成。自08年至09年8月，東麗湖板塊新增住宅供應(yīng)量約26.6萬(wàn)平米，年度成交量約為17平米，占東麗區(qū)總成交量的63.62%，板塊供求比為1：0.64，板塊內(nèi)部存在明顯供給過(guò)剩。,與東麗湖板塊可類比區(qū)域住宅市場(chǎng)狀況,與天津市其他類似板塊相比，東麗湖板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)起步相對(duì)較晚，已建和在售項(xiàng)目較少；區(qū)域住宅用地平均樓面成本相對(duì)較低，具備相當(dāng)?shù)陌l(fā)展?jié)摿?，但區(qū)域房?jī)r(jià)水平低于東麗區(qū)房?jī)r(jià)平均水平，與中心城區(qū)主要板塊住宅價(jià)格水平差距較大，有待進(jìn)一步提高。,東麗區(qū)板塊研究東麗湖,東麗區(qū)板塊研究東麗湖,位置及交通,地處天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)東北側(cè)，距市區(qū)3公里，距港口30公里，與鐵路干線相連,土地規(guī)劃,總規(guī)劃用地面積45平方公里,一期規(guī)劃用地24平方公里，二期規(guī)劃21平方公里,人口規(guī)劃,總規(guī)劃人口30-35萬(wàn)人，其中常住人口11-13萬(wàn)人，暫住人口8-9萬(wàn)人,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,重點(diǎn)發(fā)展:機(jī)械裝備、航空、電子信息、生物制藥、汽車零部件、高新紡織、新材料、新能源,空港加工區(qū)整體規(guī)劃,30,東麗區(qū)板塊研究空港,規(guī)劃：空港物流加工區(qū)規(guī)劃占地42平方公里，目前一期23.5平方公里基礎(chǔ)設(shè)施鋪設(shè)完畢；分為機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)、物流加工配送區(qū)、商務(wù)會(huì)展區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、生活配套、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、民航科技產(chǎn)業(yè)基地等七個(gè)功能區(qū)；,golf,目前一期開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)全部完成,物流加工,物流加工,民航科技產(chǎn)業(yè)基地,近期規(guī)劃：2期,遠(yuǎn)期規(guī)劃：3期,東麗區(qū)板塊研究空港,目前，空港物流加工區(qū)一期工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)基本完成，有1267家中外企業(yè)注冊(cè)，其中外資企業(yè)超過(guò)200家，每平方公里投資強(qiáng)度超過(guò)40億元；累計(jì)竣工企業(yè)項(xiàng)目近百個(gè)，在建企業(yè)項(xiàng)目70多個(gè)。,高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)、高效能管理，建設(shè)生態(tài)型現(xiàn)代工業(yè)園區(qū),以高新技術(shù)制造業(yè)為主導(dǎo)，設(shè)有電子信息工業(yè)園、生命科學(xué)工業(yè)園、汽車零配件工業(yè)園、新材料工業(yè)園、高科技創(chuàng)業(yè)園等特色園區(qū)。規(guī)劃企業(yè)總量達(dá)3000余家，內(nèi)外資企業(yè)比例為1：2.4。,空港加工區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃,32,東麗區(qū)板塊研究空港,中航直升機(jī)公司總投資約80億元，預(yù)計(jì)2010年達(dá)產(chǎn)100架自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)直升機(jī)預(yù)計(jì)需要科研人員，技術(shù)工人約1000人，其中，研發(fā)人員將面向世界招聘。,目前，空港物流加工區(qū)竣工投產(chǎn)企業(yè)已接近100家，其中，高新技術(shù)占比達(dá)72%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集與區(qū)域整體規(guī)劃契合；隨著大量高新技術(shù)企業(yè)的逐步進(jìn)駐，將有大批高級(jí)技術(shù)人員和外籍工作人員落戶空港。,空港加工區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,33,東麗區(qū)板塊研究空港,調(diào)研情況顯示，目前加工區(qū)內(nèi)從業(yè)人員工職呈明顯金字塔分布，高級(jí)管理人員、中級(jí)管理人員、科研人員、技術(shù)工、操作工人數(shù)比例為5：15：15：20：45；由加工區(qū)整體規(guī)劃及未來(lái)進(jìn)駐企業(yè)狀況分析，預(yù)計(jì)至區(qū)域成熟后，從業(yè)人員工職分布將從低到高逐漸優(yōu)化，高級(jí)管理人員、中級(jí)管理人員、科研人員、技術(shù)工、操作工人數(shù)比例預(yù)計(jì)為5：15：25：25：30；目前情況顯示，加工區(qū)內(nèi)勞動(dòng)密集型加工企業(yè)有一定比重，從業(yè)人員以體力勞動(dòng)者居多，當(dāng)區(qū)域進(jìn)入成熟期后，人員結(jié)構(gòu)將得到升級(jí)改善，以技術(shù)工和科研人員為主。,空港加工區(qū)人口分析,34,資料來(lái)源：調(diào)研信息統(tǒng)計(jì),東麗區(qū)板塊研究空港,調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前加工區(qū)內(nèi)從業(yè)人員年齡結(jié)構(gòu)呈明顯青年化，以25-30歲區(qū)間人口最為集中；從業(yè)人員學(xué)歷方面，加工區(qū)人口素質(zhì)普遍較高，高中及以下學(xué)歷人數(shù)僅占人口總量20%左右，從業(yè)人員知識(shí)水平主要集中在?？萍夹g(shù)學(xué)校學(xué)歷；統(tǒng)計(jì)顯示，空港加工區(qū)屬于人口素質(zhì)較高，具有一定專業(yè)知識(shí)的青年聚居區(qū)，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，未來(lái)區(qū)域人口素質(zhì)將進(jìn)一步提高。,空港加工區(qū)人口分析,35,資料來(lái)源：調(diào)研信息統(tǒng)計(jì),東麗區(qū)板塊研究空港,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前加工區(qū)內(nèi)從業(yè)職工來(lái)源分布以外地人口為主，占區(qū)內(nèi)從業(yè)人員總量52%；目前加工區(qū)內(nèi)從業(yè)人員居住情況主要分為三類：企業(yè)自建宿舍（意大利扎努西、金威啤酒等），班車接送回市區(qū)（豐田合成、凱德實(shí)業(yè)等），就近租住民屋（松遠(yuǎn)電子、港豐實(shí)業(yè)等）；從目前情況看，加工區(qū)內(nèi)從業(yè)人員以外地來(lái)津工作人員為主，但區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為落后，迫使企業(yè)需自建宿舍解決員工住宿，甚至部分企業(yè)員工只能選者租住周邊農(nóng)房，極大的限制了區(qū)域發(fā)展。,空港加工區(qū)人口分析,36,資料來(lái)源：調(diào)研信息統(tǒng)計(jì),東麗