貴州東太黑灣河項(xiàng)目前期策劃案.ppt

謹(jǐn)呈：,貴州東太建設(shè)投資集團(tuán),Part.1本報(bào)告解決客戶問題的基本思路Part.2本報(bào)告主要分享內(nèi)容Part.3未來需要進(jìn)一步深化研究和探討的問題,項(xiàng)目基本情況,項(xiàng)目地位于貴州省銅仁市境內(nèi)，緊靠貴州省第二大旅游景區(qū)梵凈山，銅仁市轄7個(gè)民族鄉(xiāng)、5個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)辦事處，總面積1515平方公里，總?cè)丝?3，1萬人，居住有漢、侗、土家、苗等25個(gè)民族。各民族勤勞勇敢，團(tuán)結(jié)友愛、和睦相處，共同創(chuàng)造了絢麗多彩的黔東文明。項(xiàng)目地周邊配套資源不足（酒店）且檔次感低，對(duì)于本項(xiàng)目而言是個(gè)很大的機(jī)會(huì)！,客戶需要我們解決的問題,戶型的功能設(shè)置和空間布局,景區(qū)和別墅的關(guān)系,酒店和別墅的關(guān)系,（產(chǎn)品打造）,（物業(yè)配套）,我們解決客戶問題的思路,項(xiàng)目核心問題界定,項(xiàng)目溢價(jià)體系的構(gòu)建,服務(wù)配套如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià),戶型設(shè)計(jì)如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià),核心目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)最大化溢價(jià),核心問題：客戶是誰？他們對(duì)頂級(jí)度假別墅的價(jià)值敏感點(diǎn)是什么？,確定核心客戶是？,通過核心客戶度假生活狀態(tài)建立其對(duì)本項(xiàng)目假別墅物業(yè)的價(jià)值敏感點(diǎn)體系,構(gòu)建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)溢價(jià)體系,配套和別墅的關(guān)系,周邊區(qū)域服務(wù)體系案例,項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議,核心客戶專屬特征分析,核心客戶特有的身份分析,核心客戶梵凈山度假行為分析,通過我們對(duì)周邊城市旅游地產(chǎn)和銅仁當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌?xiàng)目的調(diào)查研究，我們認(rèn)為本項(xiàng)目突破4000/，因此實(shí)現(xiàn)最大化的溢價(jià)就成為本項(xiàng)目的重點(diǎn),根據(jù)瑞眾的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目內(nèi)別墅項(xiàng)目的溢價(jià)主要通過項(xiàng)目本身的打造和項(xiàng)目周邊物業(yè)配套來實(shí)現(xiàn)，兩者相比物業(yè)配套服務(wù)作為提成別墅物業(yè)價(jià)值的軟性要素更為重要,產(chǎn)品打造,物業(yè)配套,為了項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最大溢價(jià)，我們認(rèn)為需要解決兩個(gè)核心問題：客戶是誰？他們對(duì)景區(qū)別墅項(xiàng)目的價(jià)值敏感點(diǎn)是什么？,購買本項(xiàng)目的客戶是誰？,誰愿意為溢價(jià)買單？,他們對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值敏感點(diǎn)在哪里？他們?yōu)槭裁磿?huì)花更高的價(jià)格買單,項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)最大化溢價(jià)的體系,客戶定位總結(jié)：投資客，區(qū)域內(nèi)私營業(yè)主及政府官員是本項(xiàng)目的核心客戶,我們接下來的研究將聚焦核心客戶，針對(duì)他們對(duì)別墅項(xiàng)目的價(jià)值敏感點(diǎn)提出本案例的戶型設(shè)計(jì)和物業(yè)配套方面的建議,通過對(duì)周邊旅游地產(chǎn)購買客戶及頂級(jí)人士度假生活特征分析，我們總結(jié)出他們?cè)谫徺I度假別墅的價(jià)值敏感點(diǎn),本項(xiàng)目存在三種溢價(jià)途徑，每種途徑分別在價(jià)值敏感點(diǎn)上的體現(xiàn)方式構(gòu)成了本項(xiàng)目的溢價(jià)體系,核心客戶對(duì)度假別墅的價(jià)值敏感點(diǎn),安全性,極致的生活度假氛圍,尊貴身份的凸顯私密性,于景觀相關(guān)的配套,于酒店相關(guān)的配套服務(wù),戶型，景觀設(shè)計(jì),項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最大化溢價(jià)的體系,1.周邊成熟度假別墅戶型案例研究,鑒于本項(xiàng)目定位為旅游型別墅，在市內(nèi)還沒有可以參考的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們必須放眼國內(nèi)，總結(jié)國內(nèi)知名度假區(qū)度假酒店別墅和度假別墅的戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)，參考在戶型設(shè)計(jì)上是怎樣通過滿足價(jià)值敏感點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的,知名景區(qū)度假別墅知名景區(qū)酒店別墅,著重分析了其中5個(gè),青城云霧山莊逸嶺錦江云南大理蒼海高爾夫度假村盛美達(dá)(張家界)度假酒店云南麗江雪山世界花苑度假別墅,青城云霧山莊,青城云霧山莊位于都江堰市青城前山環(huán)山渠核心風(fēng)景區(qū)內(nèi)，青城人家，多樣假日獨(dú)墅院落，核心風(fēng)景區(qū)里的度假生態(tài)社區(qū)，前山牌坊向西南行僅1500米，依山修建，占據(jù)稀缺資源，真正青城山腳下的房子。,物業(yè)類別別墅，花園洋房，小戶型戶型區(qū)間：30-180項(xiàng)目特色特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),旅游地產(chǎn),地鐵建筑類別別墅、花園洋房、小戶型,本案例選取建筑面積最大的兩種小戶型對(duì)其功能和布局進(jìn)行研究,零公攤面積，贈(zèng)送20超大獨(dú)立入戶花園，前。4.8米客廳開間,零公攤面積，假日心情實(shí)在擁有。贈(zèng)送近30空中花園，5.7米闊尺度客廳開間，可變一間房多功能室。全明設(shè)計(jì)，多面采光、通風(fēng),成都逸嶺錦江,逸嶺錦江是泰逸置業(yè)在青城山高爾夫球場(chǎng)旁打造的頂級(jí)北美純別墅社區(qū)。位于青城山外山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，青城山高爾夫球場(chǎng)旁，距青城山前山山門9公里，距成都市區(qū)75公里。總占地180畝，背山面水，俯瞰高爾夫景觀，配套一個(gè)超五星級(jí)的度假酒店，是青城山目前最高端的世界級(jí)高爾夫別墅社區(qū)。,物業(yè)類別別墅、純獨(dú)棟項(xiàng)目特色特色別墅,旅游地產(chǎn),低密居所,景觀居所建筑類別別墅,云南大理蒼海高爾夫度假村,大理蒼海高爾夫別墅位于國家地質(zhì)公園蒼山腳下，洱海湖畔，大理南昭古國皇家寺院三塔崇圣寺旁，規(guī)劃占地4000余畝蒼海高爾夫度假村，大理蒼海高爾夫由全球著名的高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師尼克佛度擔(dān)綱設(shè)計(jì)，兩個(gè)18洞國際錦標(biāo)賽球場(chǎng)，70多個(gè)練習(xí)位，規(guī)劃有高爾夫大宅、別墅、酒店等高端物業(yè)。,產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅,雙拼別墅現(xiàn)已發(fā)售200多套,盛美達(dá)（張家界）度假酒店,度假酒店坐落于張家界世界自然文化遺產(chǎn)地武陵源區(qū)，將于2009年9月27日開業(yè)。酒店距離張家界荷花機(jī)場(chǎng)30分鐘車程，毗鄰遺產(chǎn)地大鯢自然保護(hù)區(qū)，南依寶峰湖、北靠索溪峪、東接黃龍洞、西連張家界市區(qū)，四周環(huán)山抱水。是國內(nèi)惟一一家山水別墅、頂級(jí)五星級(jí)SPA度假酒店。,物業(yè)類別酒店式別墅項(xiàng)目特色特色別墅,旅游地產(chǎn),云南麗江雪山世界花苑度假別墅,世界花苑度假別墅區(qū)位于著名的麗江古城與玉龍雪山之間，麗江公園西側(cè)，項(xiàng)目占地多畝，投資.億元，是一座超五星設(shè)施的花園式分時(shí)度假酒店。設(shè)計(jì)融合麗江世界文化遺產(chǎn)獨(dú)有的文化氣質(zhì)，表現(xiàn)了納西多元化文化的精神，與這塊土地上的自然之美珠聯(lián)璧合。借用麗江“戶前經(jīng)水”的概念，設(shè)計(jì)采用戶戶臨水的場(chǎng)地布置方案。引自雪山溪流的活水為小區(qū)添加了豐富的自然元素，并為分時(shí)度假豐富了旅游淡季時(shí)的休閑項(xiàng)目。不同戶型的配置適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)的旅游人群的使用要求。,案例啟示,國內(nèi)相關(guān)級(jí)別旅游度假別墅對(duì)客戶舒適性身份的打造在戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn),舒適性,尊貴身份的凸顯,都距離景區(qū)不遠(yuǎn),采用套間設(shè)計(jì),對(duì)景觀的占有率高,家庭活動(dòng)空間進(jìn)一步細(xì)化，供家庭一起娛樂的動(dòng)區(qū)與供休息交談的靜區(qū)相分離,設(shè)置獨(dú)立的車庫，從車庫和主入口可以沿不同的路線進(jìn)入主要活動(dòng)區(qū)，互相之間不干擾,主仆通道分離,2.區(qū)域內(nèi)財(cái)富階層享受、支配財(cái)富特征,與長三角，珠三角及港澳臺(tái)別墅客戶成熟的消費(fèi)心理相比，本地還處于比較初級(jí)的模仿階段，熱衷于學(xué)習(xí)并了解代表中國頂尖級(jí)的優(yōu)質(zhì)生活形態(tài)，因此頂級(jí)人士的消費(fèi)的總體趨勢(shì)是趨同的,他們熱衷于學(xué)習(xí)并了解代表國內(nèi)頂級(jí)優(yōu)質(zhì)生活形態(tài)的“下一個(gè)潮流”，“最新”、“最好”或“新奇”的物品或體驗(yàn)。,我們主要從三個(gè)方面來分析區(qū)域內(nèi)與區(qū)域外頂級(jí)財(cái)富階層在享受、支配財(cái)富特征的不同,區(qū)域內(nèi)私營業(yè)主身份標(biāo)簽,個(gè)人特征,財(cái)富特征,家庭結(jié)構(gòu),還多是第一代財(cái)富的創(chuàng)造者，正處于打造事業(yè)的巔峰期，這決定了他們購買別墅不可能單純?yōu)榱硕燃傧硎芘c國外頂級(jí)客戶購買別墅來自用目的相比，景區(qū)頂級(jí)度假別墅對(duì)于他們來說更多的是一種商務(wù)工具，是一個(gè)社交場(chǎng)所，在積累社會(huì)人脈的同時(shí)彰顯自己和公司的財(cái)富實(shí)力，擴(kuò)大社會(huì)影響力。因此，別墅的設(shè)計(jì)要對(duì)其社交功能進(jìn)行特別的強(qiáng)化,與一般簡(jiǎn)單的家庭結(jié)構(gòu)相比他們的家庭更龐大、更復(fù)雜，更注重家庭關(guān)系的和諧完美，因此至少需要3個(gè)以上套房設(shè)計(jì)，并且要留有彈性空間協(xié)調(diào)不同功能需求,兩個(gè)孩子，一個(gè)孩子2-3歲，一個(gè)孩子10歲左右,父母身體都非常健康,老夫少妻或是曾經(jīng)同甘共苦共同創(chuàng)業(yè)的“老夫老妻”,一般有兩個(gè)保姆，男保姆主外，女保姆主內(nèi)，保姆的素質(zhì)都比較高，與主人的關(guān)系比較親密,有的人會(huì)有很多“家”,與國外講究人人平等的價(jià)值觀有所不同，受中國傳統(tǒng)的“唯我獨(dú)尊”的價(jià)值觀影響，在戶型的設(shè)計(jì)上更加強(qiáng)調(diào)主臥設(shè)計(jì)的私密性，強(qiáng)調(diào)主臥的尊貴感、對(duì)景觀資源的最大化占有,他們對(duì)藝術(shù)品有著執(zhí)著的追求，喜好用藝術(shù)標(biāo)識(shí)自己的品位，因此別墅需要為他們提供一個(gè)展示、收藏藝術(shù)品的空間,3.周邊財(cái)富人群來梵凈山度假行為特征,我們從四個(gè)方面來分析頂級(jí)人士在梵凈山的度假行為,他們會(huì)和自己的家人或招待朋友在家里用餐，一般會(huì)以中餐為主需要設(shè)置中餐廳,食,他們中有的人會(huì)在梵凈山自己的度假別墅中住上一段時(shí)間，幾近將其作為自己的第一居所需要設(shè)置日常生活所需要的廚房、儲(chǔ)藏室、書房等功能空間,住,保姆會(huì)和他們一起度假居住以方便照顧他們的孩子保姆房必須設(shè)置,住,女主人會(huì)攜帶大量的衣服來享受度假生活衣帽間需要設(shè)置，而且必須要大,住,他們會(huì)招待自己非常親密的朋友在家里??；或者作為招待使用，讓政府或生意上的朋友帶上他們的家屬在家里單住客房需要套房設(shè)計(jì)，并且要有必要的度假生活體驗(yàn)點(diǎn)，注重對(duì)公共活動(dòng)空間的打造,他們非常看重自己的隱私，除了很親密的朋友外，一般不會(huì)讓其他生意上的朋友在家里居??；,住,車是彰顯他們財(cái)富的載體，如果來梵凈山享受較長期的度假生活，他們往往會(huì)將1-2輛車放在梵凈山方便出行需要設(shè)置車庫，且當(dāng)朋友聚會(huì)，商務(wù)宴請(qǐng)時(shí)，成為尤其重要！,行,他們對(duì)酒有時(shí)也是情有獨(dú)鐘，這些作為他們收藏的愛好品也會(huì)在梵凈山的度假別墅中存放需要設(shè)置酒窖,玩,4.項(xiàng)目定位研究,一、在建筑外形上如何凸顯我們的特色?,充分利用優(yōu)質(zhì)的景觀資源,風(fēng)格純粹,市場(chǎng)相對(duì)空白點(diǎn),獨(dú)特品位,緊緊抓住目標(biāo)客戶的心理,用別具一格的氣質(zhì)打動(dòng)受眾.,流水別墅之所以廣受推崇，是其將建筑與自然環(huán)境的巧妙融合、達(dá)到共生共存的美妙效果,聯(lián)排別墅、多層亦可做出流水別墅的特點(diǎn),二.在建筑單體上如何令消費(fèi)者臣服?,雙拼、聯(lián)排別墅：首創(chuàng)“獨(dú)院”概念,與水有緣,三是園林塑造上摒棄各種所謂的風(fēng)情，塑造返濮歸真的意境,多自然少塑造：即多以自然景觀為依托，屏棄傳統(tǒng)的假性景觀以多重景觀為營造原則，形成低中高、近景、遠(yuǎn)景的相互結(jié)合，達(dá)成最自然的效果；充分利用項(xiàng)目內(nèi)原生態(tài)樹木（如榕樹）形成比較大的綠蔭，增強(qiáng)社區(qū)人文感，休閑步道兩旁和入戶門前栽種，但同時(shí)兼顧采光的需要；設(shè)置森林地帶，在社區(qū)內(nèi)種植一片高大樹林，地面則采用硬質(zhì)廣場(chǎng)磚鋪地，形成一個(gè)樹影掩映、綠翠清幽的自然綠蔭廣場(chǎng)，供業(yè)主穿梭、健身與游玩,多水景少硬景：以自然親和的水景為社區(qū)增添情趣和柔美；以溪水點(diǎn)綴小區(qū)形成蜿蜒流轉(zhuǎn)的感覺，營造社區(qū)的親和感和純凈感；設(shè)置小區(qū)組團(tuán)假山水景和小型瀑布景色，形成小區(qū)內(nèi)部疊水聲音，達(dá)到聲音的美感；適當(dāng)設(shè)置地噴泉和戲水池；,簡(jiǎn)潔而又不失厚重的建筑立面,沿河商業(yè)帶應(yīng)以餐休閑，購物為主題,由本地的特色小吃及特產(chǎn)構(gòu)成，同時(shí)也展示本地所特有的絕美風(fēng)光。,品牌價(jià)值的塑造,我們已經(jīng)看到了萬客會(huì)的成功運(yùn)作，有許多的老業(yè)主，就是因?yàn)槿f科優(yōu)秀的企業(yè)文化一步步地跟著走，它給發(fā)展商帶來的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過物質(zhì)的回報(bào),客戶滿意度,高品格:發(fā)展商的信譽(yù)度客戶滿意度,關(guān)于發(fā)展商,信譽(yù)度體現(xiàn)：2000年-東太建材市場(chǎng)2004年-東太農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)2005年-東太金碼頭副食百貨批發(fā)市場(chǎng)2005年-東太御風(fēng)錦江2007年-東太凱旋春天2009年-東太黑灣河旅游景區(qū)項(xiàng)目.發(fā)展商所打造的，正是市場(chǎng)所需要的！體現(xiàn)品牌！體現(xiàn)信譽(yù)！體現(xiàn)品質(zhì)！體現(xiàn)價(jià)值！,關(guān)于客戶服務(wù),我們用一個(gè)月的時(shí)間去了解了銅仁的房地產(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)果是一個(gè)殘酷的事實(shí)銅仁的售樓員的服務(wù)意識(shí)不盡人意，客戶服務(wù)達(dá)不到滿意程度。是的，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，但是，發(fā)展商有沒有想過一個(gè)問題，一個(gè)不敬業(yè)和不專業(yè)的售樓員，將會(huì)讓企業(yè)的品牌大打折扣，我們?nèi)绾稳ニ茉炱放菩蜗螅科放?，從服?wù)開始。,投資客群的定向性思維,旅游地產(chǎn)相對(duì)其他房地產(chǎn)產(chǎn)品,有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：特點(diǎn)一，較之一般的住宅,旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。旅游+居住投資？,特點(diǎn)二，旅游房地產(chǎn)投資回報(bào)期長，但現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定。在國家實(shí)行假日制度改革后，人們出門旅游消費(fèi)的機(jī)會(huì)越來越多，旅游景區(qū)的消費(fèi)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。隨著旅游景區(qū)價(jià)值不斷增長，旅游房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值也不斷上漲。,投資心理學(xué)認(rèn)為：建筑物隨時(shí)間的延長而貶值，但土地的價(jià)值卻隨時(shí)間的延長而增加，因此從收益率的角度考慮宜購買占有土地面積的建筑物進(jìn)行炒作。對(duì)建筑物而言，其價(jià)值是依住宅、飯店、套房等從高至低下降，一般情況下投資者喜歡占地面積大的住宅。而作為梵凈山旅游景區(qū)項(xiàng)目，我們恰恰占有了投資優(yōu)勢(shì)！,投資心理學(xué)分析了影響投資者五大心理要素：投資回報(bào)率投資周期地段價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素,越是稀有的、惟一的、不可復(fù)制的，價(jià)值體現(xiàn)就越高。,5.本公司對(duì)本案的一些建議,產(chǎn)品規(guī)劃思路,旅游度假區(qū)混合型社區(qū),三（四）星級(jí)酒店,沿景觀帶商業(yè)配套（部分）,酒店式公寓,小戶型別墅（別墅級(jí)花園洋房）,停車場(chǎng),游樂場(chǎng),物業(yè)、會(huì)所配套,滿足中高檔旅客的飲食、住宿需求,滿足普通游客的飲食、休閑、娛樂等需求,滿足普通游客的住宿需求,滿足中高檔游客的住宿及投資需求,滿足游客的娛樂需求（漂流、農(nóng)家樂等）,滿足游客的停車需求,給游客安全、舒適、全方位的服務(wù),對(duì)于建筑而言，關(guān)注內(nèi)在部分與公共空間是兩個(gè)不同的方向，但對(duì)于項(xiàng)目而言：,我們的項(xiàng)目特性：從第一居所向第二居所轉(zhuǎn)移的建筑，但是他的早期更多的是需要滿足度假的功能。,大多數(shù)人的度假目的放飛心靈、崇尚自然、放松或者說是減壓,崇尚開放、自由、共享的西式別墅不如私密性、院落圍合中式別墅更貼切中國人。,判斷，就度假功能而言：,如何成為區(qū)域不可復(fù)制的另一極,區(qū)域價(jià)值重新定位新梵凈山旅游模式下的本項(xiàng)目，解決目前社區(qū)位置相對(duì)偏僻和交通瓶頸的問題困擾。,在一期開盤初期，將3星級(jí)酒店，配套商業(yè)，物業(yè)管理一并展示，未來投資生活場(chǎng)景得以充分體驗(yàn)看得見的未來。,東太品牌對(duì)品質(zhì)保證和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的承諾。,以多年的本區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)整合三兩大項(xiàng)目資源，打造160畝生態(tài)旅游地產(chǎn)，借鑒四川，云南等區(qū)域外成熟旅游地產(chǎn)。,問題3,問題1,問題2,如何整合資源形成區(qū)域不可復(fù)制的另一極？,產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)如何展現(xiàn)？,品牌效應(yīng),如何克服區(qū)域周邊配套不成熟？,附加值,綜合比較本項(xiàng)目與周邊區(qū)域的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，項(xiàng)目之間具有一定的類似型,打造貴州區(qū)域內(nèi)頂級(jí)度假休閑社區(qū)（鎮(zhèn)）以梵凈山為訴求至上，國際度假小鎮(zhèn),核心客戶：投資客,極盡展示未來生活情景；建立大盤氣勢(shì)，貴州區(qū)域內(nèi)頂級(jí)的度假社區(qū)形象；,在景區(qū)開發(fā)，打造一個(gè)第一居所向過渡的第二居所功能的度假生活區(qū)域,產(chǎn)品定位,形象定位,客戶定位,啟動(dòng)區(qū)目標(biāo),分子與分母的雙重定論,市場(chǎng)供應(yīng),市場(chǎng)中供應(yīng)非中式的別墅的產(chǎn)品較少區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目稀缺，對(duì)本項(xiàng)目無可比性,別墅項(xiàng)目供應(yīng)比較少對(duì)于項(xiàng)目的投資價(jià)值還有待考察,爭(zhēng)奪潛力市場(chǎng)，打造的必須是超越一般的精品物業(yè)。,客戶群體,市場(chǎng)供應(yīng),憑山依水純質(zhì)別墅社區(qū),親近大自然-以山水為符號(hào)，最終表達(dá)產(chǎn)品的純質(zhì)屬性,以人為本規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合市場(chǎng)的需求要求在各方面有一定的超前意識(shí)；注意建筑語言及建材運(yùn)用的協(xié)調(diào)性和持久性；力求建筑風(fēng)格相對(duì)統(tǒng)一及規(guī)劃設(shè)計(jì)的持續(xù)發(fā)展；強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)人與環(huán)境的親和度；室外環(huán)境設(shè)計(jì)突顯中式園林的曲徑通幽、小橋流水的寫意空間；室內(nèi)環(huán)境注重庭院深深，綠蔭匝地，考慮到功能合理、私密、舒適、采光、通風(fēng)等生活起居的直接感受；組團(tuán)設(shè)計(jì)根據(jù)不同建筑形態(tài)的產(chǎn)品進(jìn)行處理每個(gè)類別依各自的特點(diǎn)、要求、檔次進(jìn)行若干主題環(huán)境的外部空間設(shè)計(jì)，使其具有較強(qiáng)的識(shí)別性，同時(shí)注意色彩上的協(xié)調(diào)。各類組團(tuán)建筑與綠化、小品相融合，并相互有機(jī)的結(jié)合。道路系統(tǒng)對(duì)小區(qū)空間、平面合理利用，進(jìn)行有效分割和連接在設(shè)置中央景觀步行道作為貫通中心庭院的同時(shí)，步行道蜿蜓曲折穿透整個(gè)小區(qū)，并延伸到各戶的庭院宅前，注重其的便捷性和功能性，同時(shí)保持各組團(tuán)間的便捷暢通。在規(guī)劃車行道的時(shí)候，應(yīng)考慮到各組團(tuán)之間的融匯貫通，形成自然的分融，并使其對(duì)社區(qū)綜合環(huán)境的影響降低到最低程度。道路的線形設(shè)計(jì)力求突破傳統(tǒng)布局，沿路應(yīng)體現(xiàn)中國園林的造景精髓，做到移步換景、步步有景的目的。,產(chǎn)品建議規(guī)劃,建筑排列自然、流暢、寫意的布局應(yīng)充分發(fā)揮園林式錯(cuò)落有致的排列風(fēng)格，不要形成幾何化的對(duì)稱布局，在道路系統(tǒng)的自然串引之下，形成組團(tuán)內(nèi)部的不對(duì)稱或非規(guī)則性處理，倡導(dǎo)自然、流暢、寫意的布局。建筑立面美觀而具有可識(shí)別性的“粉墻黛瓦”建筑是內(nèi)容和形式的統(tǒng)一體，它要達(dá)到使用和美觀兩個(gè)目的，同時(shí)立面也是功能的立體反映，是小區(qū)形象、時(shí)代符號(hào)和項(xiàng)目品質(zhì)給人的第一直觀感覺。立面可以取得兩重效果：一是美觀，二是具有可識(shí)別性；房型規(guī)劃種類不宜多宜精細(xì)化設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)針對(duì)四類形態(tài)的產(chǎn)品做深入設(shè)計(jì)，種類不宜多；各單元以不同的層面為重心，分別設(shè)立起居、睡眠、用餐、休息等功能區(qū)域，做到自然分離、減少相互干擾；廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代