濱海新區(qū)北塘片區(qū)市場板塊項目細分42p

1 北塘各項目基本信息 （數(shù)據(jù)截止日期： 2011年 3月底） 2 北塘水庫定新河永薊運河森林公園高爾夫聯(lián)發(fā)濱海琴墅 U公館 E3總部灣 泰達御海 濱海欣嘉園 3 各項目綜述 項目名稱 開發(fā)企業(yè) 建筑類別 總占地 面積 （萬） 總 建筑面積 （萬） 分期建筑面積（萬） 總 套數(shù)（套） 分期套數(shù)（套） 容積率 現(xiàn)售價 （元 / ） 泰達御海 泰達集團 洋房 小高層 15.4 23.1 一期： 7.2 1244 一期： 428 二期：待定 三期：待定 1.5 洋房 12000 小高層 11000 聯(lián)發(fā)濱海琴墅 聯(lián)發(fā)集團 別墅 洋房 12.1 12.1 一期： 5 831 一期：約 345 1 別墅： 18000-20000 洋房： 12000 U公館 天保集團 洋房 0.805 1.29 1.29 151 一期 151 1.53 待定 濱海欣嘉園 黃港實業(yè) 高層（兩限房） 100.6 150 一期： 26.26 14000 一期： 2800 2.1 6500 E3總部灣 天保集團 別墅（寫字樓） 1.24 1.86 1.86 約 100 待定 1.5 待定 4 泰達御海 5 開發(fā)商：天津濱海新都市投資有限公司 投資商：泰達集團 景觀設(shè)計單位：上海茂洋 建筑設(shè)計單位：上海同濟大學(xué)設(shè)計院 規(guī)劃設(shè)計單位：上海同濟大學(xué)設(shè)計院 物業(yè)公司：濱悅物業(yè) 物業(yè)費： 2元 /月 / 總戶數(shù)： 428 綠化率： 40% 容積率： 1.5 車位： 1： 1 開工時間： 2010年 3月 入住時間： 2011年 11月 基本信息 6 項目整體占地面積 154000，建筑面積 231000； 一期，共 11棟樓 428戶， 3棟 15層 (2#、 3#、 4#)、 2棟 9層（ 1#、 5#）、 4棟 6層（ 6#、7#、 9#、 10#）、 2棟 5層（ 28#、 29#）的高層、小高層和公寓組成。 整體規(guī)劃 1# 6# 5# 29# 28# 3# 4# 7# 9# 10# 2# 7 項目目前在售三棟樓，分別是 1#樓、 2#樓和 6#樓； 2#樓，小高層， 15層到頂， 2梯 4戶， 100 的兩居和 134 三居，共 60套； 6#樓，洋房， 6層到頂， 1梯 2戶， 147 的四居，共 12套； 1#樓，洋房， 9層到頂， 1梯 2戶， 136 的四居，共 18套； 在售信息 1#樓 2#樓 6#樓 C戶型 F2戶型 F1戶型 B戶型 面積 （） 136 100 134 147 居室 四居 兩居 三居 四居 套數(shù) 18 30 30 12 占比 20% 33% 33% 14% 戶型配比 從項目所推售的是 100 的 兩居 ， 134 的 三居 和 136-147 的 四居 。 項目截止到 3月底，已銷售 62套。 8 優(yōu)惠方式 購房優(yōu)惠方式 項目目前在售的小高層均價 11000元 /；洋房均價 12000元 /； 一次性購房享受 98折優(yōu)惠；按揭購房享受 99折優(yōu)惠； 9 戶型展示 10 戶型展示 11 戶型展示 12 效果圖 13 聯(lián)發(fā)濱海琴墅 14 開發(fā)商：聯(lián)發(fā)集團天津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商：聯(lián)發(fā)集團天津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計單位：天下建筑設(shè)計廈門有限公司 銷售代理：聯(lián)發(fā)集團廈門房產(chǎn)代理有限公司 物業(yè)公司：濱悅物業(yè) 物業(yè)費： 2.88元 /月 / 總戶數(shù)： 831 綠化率： 40% 容積率： 1 車位數(shù)： 989 開盤時間： 2011年 1月 15日 入住時間： 2012年 5月 基本信息 15 項目整體占地面積 121935，建筑面積 121935 ； 項目主推 171-220別墅 ，以及 90-140洋房 。 整體規(guī)劃 2# 6# 1# 16 項目目前在售三棟樓，分別是 1#樓、 2#樓和 6#樓； 1#樓，洋房， 5層到頂， 1梯 2戶， 115 的三居，共 28套； 2#樓，洋房， 5層到頂， 1梯 2戶， 122 的三居，共 28套； 6#樓，洋房， 5層到頂， 1梯 2戶， 140 的三居，共 18套； 在售信息 1#樓 2#樓 6#樓 C1戶型 F2戶型 A戶型 面積 （） 115 122 140 居室 三居 三居 三居 套數(shù) 28 28 18 占比 38% 38% 24% 戶型配比 從項目所推售戶型來看，主要是舒適性的 115-140 的三居。 截止到 3月底，洋房已售 48套。 17 項目目前推售 115-140洋房。 洋房均價為 11000元 /。 一次性購房，每平方米減 900元；按揭購房，每平米減 700元；購房即送車位； 現(xiàn)階段認購的 5萬元，在簽約時為 15萬，即存 5萬送 10萬。 在售信息 項目目前在售 171-220別墅。 別墅均價 18000-20000元 /。 購房即送車庫； 贈送 100的半地下室。 洋房在售信息 別墅在售信息 18 戶型展示 19 戶型展示 20 戶型展示 21 效果圖 22 U公館 23 開發(fā)商：天津天保嘉業(yè)投資有限公司 投資商：天保控股集團 建筑設(shè)計單位：天津建筑設(shè)計院 建筑單位：中建六局 景觀設(shè)計：天一景觀 整合推廣公司：百惠勤廣告 總戶數(shù)： 151 綠化率： 35% 容積率： 1.53 車位數(shù)： 106 開盤時間：預(yù)計 2011年 5月 入住時間： 2011年底 基本信息 24 項目整體占地面積 8048，建筑面積 12893； 項目英倫原鄉(xiāng)建筑風(fēng)格，打造 62-75 的一居， 78-103 的二居。 整體規(guī)劃 25 戶型展示 26 戶型展示 27 戶型展示 28 效果圖 29 濱海欣嘉園 30 開發(fā)商：天津濱海黃港實業(yè)有限公司 投資商：天津濱海建設(shè)投資集團 建筑單位：天津一建、三建、五建、益眾、浙江中成 代理商：天津市公用房屋置換有限公司 物業(yè)公司：津濱聯(lián)合物業(yè) 物業(yè)費： 1.35元 /月 / 總戶數(shù)： 1.4萬 車位數(shù)： 1:0.7 綠化率： 40% 容積率： 2.1 開盤時間： 2010年 9月 入住時間： 2011年底 基本信息 31 項目整體占地面積 100600，建筑面積 1500000； 項目是濱海超大體量的 76-89 的兩居和 118 三居。 整體規(guī)劃 32 開發(fā)建設(shè)的 8#、 9#地塊，總建筑面積約 26.26萬。 濱海欣嘉園建筑層數(shù)分別為 18、 24層，其中 80-90 兩居戶型約占 90%， 120 三居戶型約占 10%。 項目截止到 3月底，已售 379套。 整體規(guī)劃 33 戶型展示 34 戶型展示 35 戶型展示 36 戶型展示 37 效果圖 38 E3總部灣 39 開發(fā)商：天津天保嘉業(yè)投資有限公司 投資商：天?？毓杉瘓F 建筑設(shè)計：天津建筑設(shè)計院 景觀設(shè)計：天一景觀 代理公司：銘昊達 物業(yè)公司：上海蘭生物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費：