汽車評估-2汽車評估的基本原理與方法.ppt

第二章汽車評估的基本原理與方法1 資產(chǎn)評估的種類和特點 2 資產(chǎn)評估的原則和假設(shè) 3 汽車鑒定評估的要素 4 舊機(jī)動車鑒定評估的目的 5 汽車價格評估基本方法 重置成本法 收益現(xiàn)值法 現(xiàn)行市價法 清算價格法 2 1資產(chǎn)評估的基本概念2 1 1資產(chǎn)評估的定義1 資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員 按照國家法律 法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 根據(jù)特定目的 遵循評估原則 依照相關(guān)程序 選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型 運用科學(xué)方法 對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析 估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程 涉及以下基本的評估要素 1 評估主體 2 評估客體 3 評估目的 4 評估依據(jù) 5 評估原則 6 評估程序 7 評估價值類型 8 評估方法 9 資產(chǎn)評估假設(shè) 10 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日 2 資產(chǎn)資產(chǎn)在資產(chǎn)評估中是最基本 最重要 也是使用頻率較高的一個概念 理論界對此尚無統(tǒng)一定義 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的 能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源 資產(chǎn)具有以下三個基本特征 1 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的 依法取得財產(chǎn)權(quán)利是經(jīng)濟(jì)主體擁有并支配資產(chǎn)的前提條件 2 資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源 即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源 也就是說 資產(chǎn)具有能夠帶來未來利益的潛在能力 3 資產(chǎn)必須能以貨幣計量 也就是說資產(chǎn)價值能夠運用貨幣進(jìn)行計量 否則不能作為資產(chǎn)確認(rèn) 資產(chǎn)分類 1 按資產(chǎn)存在形態(tài)分類 可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) 2 按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類 可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 3 按資產(chǎn)能否獨立存在分類 可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn) 4 按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類 可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn) 5 按現(xiàn)行企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動性分類 可以分為流動資產(chǎn) 長期投資 固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等 2 1 2資產(chǎn)評估的種類和特點1 資產(chǎn)評估的種類 1 按資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力劃分 資產(chǎn)評估可具體劃分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估 2 按引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為劃分 資產(chǎn)評估可劃分為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估 企業(yè)兼并評估 企業(yè)出售評估 企業(yè)改制評估 股權(quán)重組評估 中外合資 合作資產(chǎn)評估 企業(yè)清算評估 稅基評估 抵押評估 資產(chǎn)擔(dān)保評估 債務(wù)重組評估等 3 按資產(chǎn)評估服務(wù)的對象 評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方面劃分 資產(chǎn)評估還可分為評估 評估復(fù)核和評估咨詢 4 按資產(chǎn)評估面臨的條件 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求的角度劃分 資產(chǎn)評估可分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估 2 資產(chǎn)評估的特點 1 市場性 2 公正性 3 專業(yè)性 4 咨詢性2 1 4資產(chǎn)評估的目的據(jù)我國資產(chǎn)評估實踐表明 資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 企業(yè)兼并 企業(yè)出售 企業(yè)聯(lián)營 股份經(jīng)營 中外合資 合作 企業(yè)清算 擔(dān)保 企業(yè)租賃 債務(wù)重組 2 1 5資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則1 資產(chǎn)評估的假設(shè)資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣 其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的 1 交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中 評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價 2 公開市場假設(shè)公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件 是一個有資源的買者和賣者的競爭性市場 在這個市場上 買者和賣者的地位是平等的 彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間 買賣雙方的交易行為都是在自愿的 理智的 3 持續(xù)使用假設(shè)該假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài) 包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn) 其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息 推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去 4 清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明 清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性 再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài) 由于清算假設(shè)假定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下 被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值 因此 在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估結(jié)果的適用范圍是非常有限的 當(dāng)然 清算假設(shè)本身的適用也是較為特設(shè)的 2 資產(chǎn)評估的原則 1 資產(chǎn)評估工作原則資產(chǎn)評估工作的性質(zhì)決定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)堅持獨立 客觀公正和專業(yè)服務(wù)等工作原則 1 獨立性原則2 科學(xué)性原則3 客觀公正原則 2 資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則 1 預(yù)期收益原則資產(chǎn)之所以有價值是因為它能帶來未來經(jīng)濟(jì)利益 2 供求原則資產(chǎn)的價值評估必須分析供求關(guān)系 假定在其他條件不變 資產(chǎn)的價格隨著需求的增長而上升 隨著供給的增加而下降 3 貢獻(xiàn)原則 貢獻(xiàn)原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn) 或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素時資產(chǎn)將蒙受的損失 4 替代原則按市場規(guī)律 在同一市場上 具有相同使用價值和質(zhì)量的商品 應(yīng)有大致相同的交換價值 5 評估時點原則在資產(chǎn)評估時 必須假定市場條件固定在某一時間點 這一時點就是評估基準(zhǔn)日 2 2汽車鑒定評估概述汽車鑒定評估是指依法設(shè)立 具有執(zhí)業(yè)資質(zhì)的汽車鑒定評估機(jī)構(gòu)和二手車鑒定評估師 接受國家機(jī)關(guān)和各類市場主體的委托 按照特定的目的 遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序 運用科學(xué)的方法 對經(jīng)濟(jì)和社會活動中涉及的車輛所進(jìn)行的技術(shù)鑒定 并根據(jù)鑒定結(jié)果對汽車在鑒定評估基準(zhǔn)日的價值進(jìn)行評定估算的過程 2 2 1汽車鑒定評估的原則2 2 2汽車鑒定評估的假設(shè)2 2 3汽車鑒定評估要素2 2 4汽車鑒定評估的目的 2 2 1汽車鑒定評估的原則我國汽車評估價遵循四項標(biāo)準(zhǔn) 1 成本標(biāo)準(zhǔn) 重置成本是指在現(xiàn)時條件下 按功能重置車輛并使其處于在用狀態(tài)所耗費的成本 2 市價標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)行市價是指車輛在公平市場上的銷售價格 對市場的規(guī)定是 有充分的市場競爭 買賣雙方?jīng)]有壟斷和強(qiáng)制 雙方都有足夠的時間和能力了解實情 并做出獨立的判斷和理智的選擇 決定市場的因素主要有基礎(chǔ)價格 供求關(guān)系和質(zhì)量因素 3 現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) 收益現(xiàn)值是指根據(jù)車輛未來獲利能力的大小 按照將本求利的逆向思維以本索利 以適應(yīng)折現(xiàn)率或資本化率將未來收效折成現(xiàn)值 4 價格標(biāo)準(zhǔn) 清算價格是指非正常市場上限制拍賣的價格 現(xiàn)行市價是公平價格 而清算價格則是一種拍售價格 2 2 2汽車鑒定評估的假設(shè) 1 繼續(xù)使用假設(shè)即車輛將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用 或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用 對于車輛的評估只能從繼續(xù)使用出發(fā) 而不能按車輛拆零出售進(jìn)行計價 2 公開市場假設(shè)即假定交易的車輛交易雙方是平等的 他們都能獲得足夠的市場信息和機(jī)會 不同的車輛 其性能用途不同 則交易期望價格也就不同 在車輛評估時 按照公開市場假設(shè)處理可做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 才能獲得最佳的效益 3 清算清償假設(shè)即指用車輛所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零 經(jīng)協(xié)商 或以拍賣方式在市場上出售 這種情況下的車輛具有一定的特殊性 其估價值可能大大低于繼續(xù)使用或公開市場的評估價值 2 2 3汽車鑒定評估要素在舊機(jī)動車鑒定評估中 一般要涉及以下基本的評估要素 1 鑒定評估的主體鑒定評估的主體即是從事汽車鑒定評估的機(jī)構(gòu)和人員 是汽車鑒定評估工作中的主導(dǎo)者 2 鑒定評估的客體鑒定評估的客體即是待評估的車輛 是鑒定評估的具體對象 3 鑒定評估的依據(jù)鑒定評估的依據(jù)也就是汽車鑒定評估工作所遵循的法律 法規(guī) 經(jīng)濟(jì)行為文件 合同協(xié)議以及收費標(biāo)準(zhǔn)和其它參考依據(jù) 4 鑒定評估的目的鑒定評估的目的即是汽車鑒定評估所要服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為是什么 汽車鑒定評估的目的往往直接影響著車輛評估方法的選擇 5 鑒定評估原則鑒定評估原則即汽車鑒定評估的行為規(guī)范 是調(diào)節(jié)車輛評估當(dāng)事人各方關(guān)系 處理鑒定評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則 6 鑒定評估程序鑒定評估程序即汽車鑒定評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作程序 7 鑒定評估的價值類型鑒定評估的價值類型即對車輛評估價值的質(zhì)的規(guī)定 它對評估方法的選擇具有約束性 如要評估車輛的現(xiàn)行市價 則宜選擇現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估 如要評估車輛的重置成本 則要使用重置成本法 8 鑒定評估方法鑒定評估方法即汽車鑒定評估所運用的特定技術(shù) 它是實現(xiàn)機(jī)動車評估價值的手段和途徑 目前就四種評估方法的可操作性而言 如 重置成本法 2 2 4汽車鑒定評估的目的1 車輛的交易2 車輛的轉(zhuǎn)籍 過戶3 車輛置換4 車輛拍賣5 車輛保險6 法律訴訟服務(wù)7 抵押貸款8 擔(dān)保9 典當(dāng)10 其他其他經(jīng)濟(jì)行為如在企業(yè)發(fā)生聯(lián)營 兼并 出售或破產(chǎn)清算時 2 3汽車評估的基本方法汽車作為資產(chǎn)評估對象中的一類 評估的基本方法和其他資產(chǎn)的評估方法是一致的 這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可分為三類 重置成本法 收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市場法 2 3 1重置成本法2 3 2收益現(xiàn)值法2 3 3現(xiàn)行市價法2 3 4清算價格法 2 3 1重置成本法1 重置成本法的基本內(nèi)涵首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本 然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素 并將其從重置成本中扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱 上述評估思路可概括為 資產(chǎn)評估價值 資產(chǎn)的重置成本 資產(chǎn)實體性貶值 資產(chǎn)功能性貶值 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值 2 重置成本法的基本前提重置成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價值 只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下 再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其價值的內(nèi)容 采用重置成本法評估資產(chǎn)的前提條件 1 被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài) 2 應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料 重置成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的 許多信息資料 指標(biāo)需要通過歷史資料獲得 同時 現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性 3 形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的 耗費是形成資產(chǎn)價值的基礎(chǔ) 但耗費包括有效耗費和無效耗費 采用重置成本法評估資產(chǎn) 首先要確定這些耗費是必需的 而且應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平 3 重置成本法的基本要素 1 資產(chǎn)的重置成本 資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本 具體來說 重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種 復(fù)原重置成本是指用與被評估對象相同的材料 制造標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件等 以現(xiàn)時價格復(fù)原購置相同的全新資產(chǎn)所需的全部成本 更新重置成本指利用新型材料 新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 新設(shè)計等 以現(xiàn)時價格購置相同或相似功能的全新資產(chǎn)所支付的全部成本 2 資產(chǎn)的實體性貶值 也叫有形損耗 是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失 3 資產(chǎn)的功能性貶值 資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失 屬于無形損失 它包括由于新工藝 新材料和新技術(shù)的采用 而使原有資產(chǎn)的購建成本超過現(xiàn)行購建成本的超資額 以及原有資產(chǎn)超過現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額 4 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化所引起資產(chǎn)閑置 收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失 4 重置成本法中各個參數(shù)的評估方法涉及被評估資產(chǎn)的重置成本 實體性貶值 功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值四大因素 1 重置成本的估算重置成本的估算一般采用如下兩種方法 1 直接法 直接法也稱重置核算法 它利用成本核算的原理 根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目 逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本 重置成本的構(gòu)成可分為直接成本和間接成本兩部分 2 物價指數(shù)法 物價指數(shù)法又稱價格指數(shù)法 是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù) 將被評估資產(chǎn)的歷史成本 賬面價值 調(diào)整為重置成本的一種方法 2 實體性貶值的估算 一般可選擇以下三種方法估測 1 觀察法 由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定 并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計 制造 使用 磨損 維護(hù) 修理 大修理 改裝情況和經(jīng)濟(jì)壽命等因素 將評估對象與其全新狀態(tài)相比較 考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能 技術(shù)狀況帶來的影響 判斷被評估資產(chǎn)的有形損耗率 從而估算實體性貶值的一種方法 計算公式如為 資產(chǎn)實體性貶值 重置成本 有形損耗率或 資產(chǎn)實體性貶值 重置成本 1 實體性成新率 2 使用年限法 使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率 進(jìn)而估測資產(chǎn)的實體性貶值 計算公式為 資產(chǎn)實體性貶值 重置成本 殘值 式中 殘值是被評估資產(chǎn)在報廢時凈回收的金額 在鑒定評估中一般略去不計 3 修復(fù)費用法 這種方法利是用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法 所謂修復(fù)費用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù) 改造 停工損失等費用支出 如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài) 可以認(rèn)為資產(chǎn)的實體性損耗等于其恢復(fù)費用 3 功能性貶值的估算 功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值 估算時 主要根據(jù)資產(chǎn)的效用 生產(chǎn)能力 功耗 物耗 能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低 相應(yīng)地確定功能性貶值 同時 還要注意技術(shù)進(jìn)步因素對評估資產(chǎn)的影響 通常 功能性貶值的估算按以下步驟進(jìn)行 1 將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進(jìn)行比較 2 計算兩者的差異 確定凈超額運營成本 凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額 3 估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命 4 以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn) 這些折現(xiàn)值之和就是功能性貶值 計算公式為 被評估資產(chǎn)功能性貶值額 4 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值主要表現(xiàn)為運營中的資產(chǎn)利用率下降 甚至閑置 并由此引起的資產(chǎn)運營收益的減少 當(dāng)有確定證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)存在經(jīng)濟(jì)性貶值 可利用直接或間接計算法得出其經(jīng)濟(jì)性貶值 1 直接計算法經(jīng)濟(jì)性貶值 資產(chǎn)年收益損失額 1 所得稅稅率 P A r n 式中 P A r n 為年金現(xiàn)值系數(shù) 2 間接計算法 100 式中 X為功能價值指數(shù) 實踐中多采用經(jīng)驗數(shù)據(jù) 數(shù)值一般在0 6 0 7之間 2 3 2收益現(xiàn)值法1 收益現(xiàn)值法的基本含義收益現(xiàn)值法是通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱 它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路 即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值 該思路認(rèn)為 任何一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時 所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于所購置或投資的資產(chǎn)在未來能夠帶來的收益額 2 收益現(xiàn)值法的基本前提收益現(xiàn)值法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價值的 它涉及三個基本要素 一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益 二是折現(xiàn)率或資本化率 三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間 應(yīng)用收益現(xiàn)值法必須具備的前提條件是 被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可用貨幣衡量 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可預(yù)測并可用貨幣衡量 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測 3 收益現(xiàn)值法的基本程序采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估 其基本程序如下 1 搜集并驗證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料 包括經(jīng)營前景 財務(wù)狀況 市場環(huán)境和經(jīng)營風(fēng)險等 2 分析測算被評估對象未來預(yù)期收益 3 確定折現(xiàn)率或資本化率 4 用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值 5 分析確定評估結(jié)果 4 收益現(xiàn)值法的基本參數(shù) 1 收益額 收益額是適用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的基本參數(shù)之一 在資產(chǎn)評估中 資產(chǎn)的收益額是指根據(jù)投資回報的原理 資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額 2 折現(xiàn)率 從本質(zhì)上講 折現(xiàn)率是一種期望投資回報率 是投資者在投資風(fēng)險一定的情況下 對投資所期望的回報率 折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言 是由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成的 3 收益期限 收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間 通常以年為時間單位 它由評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件 以及有關(guān)法律 法規(guī) 契約 合同等加以確認(rèn) 評估值的計算實際上就是對被評估車未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)的過程 被評估值等與壽命期內(nèi)各期收益現(xiàn)值之和 其基本的計算公式為 當(dāng)A1 A2 A3 An時 即各期收益相同時 式中 P 評估值 At 未來第t期預(yù)期收益 n 收益年限 i 折現(xiàn)率 t 收益期 5 采用收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點采用收益現(xiàn)值法的優(yōu)點 是與投資決策相結(jié)合 能真實和較準(zhǔn)確地反映車輛本金化的價格 容易被交易雙方接受 采用收益現(xiàn)值法的缺點 是預(yù)期收益額預(yù)測難度大 受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響 2 3 3現(xiàn)行市價法1 現(xiàn)行市價法的基本含義現(xiàn)行市價法又稱市場法 市場價格比較法 是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格 經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱 2 現(xiàn)行市價法的基本前提通過現(xiàn)行市價法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件 要有一個活躍的公開市場 公開市場上要有可與之比較的資產(chǎn)及其交易活動 3 現(xiàn)行市價法的基本程序運用現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估 基本程序如下 1 選擇參照物 2 在評估對象和參照物之間選擇比較因素 3 指標(biāo)對比 量化差異 4 在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上 調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異 5 綜合分析確定評估結(jié)果 4 現(xiàn)行市價法應(yīng)考慮的的有關(guān)因素 1 資產(chǎn)的功能 資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價值的主體 是影響資產(chǎn)價值的重要因素之一 強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的使用價值或功能 并不是從純粹抽象意義上講 而是從資產(chǎn)的功能并結(jié)合社會需求 從資產(chǎn)實際發(fā)揮效用的角度來考慮 2 資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量 資產(chǎn)的實體特征主要是指資產(chǎn)的外觀 結(jié)構(gòu) 年限和規(guī)格型號等 3 市場條件 主要是考慮參照物成交時與評估時的市場條件和供求關(guān)系的變化情況 一般情況下 供不應(yīng)求 價格偏高 供過于求 價格偏低 4 交易條件 交易條件主要包括交易批量 交易動機(jī) 交易時間等 5 現(xiàn)行市價法的具體評估方法現(xiàn)行市價法實際上是一種評估思路下的若干具體評估方法的集合 按照參照物與評估對象的近似程度 市場法中的具體方法可以被分為兩大類 直接比較法和類比調(diào)整法 1 直接比較法直接比較法是利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價格的一類方法 計算公式為 評估對象價值 參照物成交價格 評估對象特征參照物特征直接比較法主要包括現(xiàn)行市價法 市價折扣法 功能價值類比法 價格指數(shù)法和成新率價格調(diào)整法等 1 現(xiàn)行市價法當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候 可以直接利用評估對象或參照物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值 例如 汽車可按同品牌 同型號 同規(guī)格 同廠家的汽車的現(xiàn)行市場價格作為評估價值 2 市價折扣法市價折扣法是以參照物成交價格為基礎(chǔ) 考慮到評估對象在銷售條件 銷售時限等方面的不利因素 根據(jù)評估人員的經(jīng)驗設(shè)定一個折扣率來估算評估對象的價值 資產(chǎn)評估價值 參照物成交價格 1 折扣率 3 功能價值類比法功能價值類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ) 考慮參照物與評估對象之間的功能差異進(jìn)行調(diào)整來估算價值的方法 4 價格指數(shù)法價格指數(shù)法是以參照物成交價格為基礎(chǔ) 考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響 利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法 資產(chǎn)評估價值 參照物成交價格 價格指數(shù)5 成新率價格調(diào)整法成新率價格調(diào)整法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ) 考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異 通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值 資產(chǎn)評估價 參照物成交價 評估對象成新率參照物成新率 成新率 資產(chǎn)尚可使用年限 資產(chǎn)已使用年限 尚可使用年限 2 類比調(diào)整法類比調(diào)整法是市場法中最基本的評估方法 該方法并不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣 只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似