生態(tài)旅游項目風險識別與應對措施.doc

.8、風險識別與應對及風險資本退出措施8.1投資風險識別經(jīng)過實地考察、口頭咨詢和問卷調查，對大量來源可靠的信息進行分析后，總結出自然之家旅游公司在投資開發(fā)以及營運過程中所面臨的風險。本公司可能面對的風險可分為兩大類：行業(yè)風險和經(jīng)營風險。8.1.1行業(yè)風險旅游業(yè)是綜合性服務行業(yè)，服務產(chǎn)品的特征和強大的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性決定了旅游行業(yè)與一般的生產(chǎn)性行業(yè)有很大的不同。旅游業(yè)具有依賴性，旅游業(yè)的發(fā)展在很大程度上依賴于國家宏觀環(huán)境、政治、經(jīng)濟、社會等多重因素。旅游行業(yè)的依賴性決定了它是一個較為敏感和脆弱的行業(yè)，也是風險較大的行業(yè)，一旦國家政治和經(jīng)濟狀況發(fā)生巨大波動，對于旅游行業(yè)的打擊幾乎是致命的。穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟環(huán)境是旅游業(yè)發(fā)展的土壤，對旅游業(yè)有著根本性質的影響，如果宏觀環(huán)境出現(xiàn)預料之外的波動，將會極大影響居民的旅游熱情，對我國旅游行業(yè)造成沖擊。8.1.2經(jīng)營風險對已識別出的經(jīng)營風險進行排序，可找出對企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展影響較大的經(jīng)營風險主要有：1、市場風險市場風險是由于市價的變化而導致虧損的風險。本公司面臨的市場風險又可分為：（1）利率風險當利率上升時，投資者的資金機會成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。因此，對本公司的產(chǎn)品市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加，一方面市場需求降低。這無疑會給投資者帶來損失。（2）市場供求風險市場是不斷變化的，本公司所經(jīng)營的旅游市場的供給和需求也在不斷的變化，而供求關系的變化必然造成價格的波動，從而導致投資的實際收益偏離預期的收益（3）通貨膨脹風險旅游行業(yè)本身檔次較高，如果通貨膨脹率下降則會抑制對此類產(chǎn)品的需求，給投資者帶來損失；如果通貨膨脹率增大則會刺激需求，對投資者有利。但當通貨膨脹率大幅度上升時，則會引起各種建筑材料和商品價格上升，以及勞動力和管理費用的上升，這樣不僅會影響到后期的采購，而且會增加企業(yè)的運營成本。2、社會風險社會風險主要是由于人文社會環(huán)境因素的變化對公司的影響，從而給投資者帶來損失的可能性。（1）區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展風險如果本區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展比較迅速，則會整體提升項目產(chǎn)品的價值，項目持續(xù)性發(fā)展的潛力也會增大，使投資者的收益增加；反之，如果本區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展比較緩慢，則會影響到整個項目的價值，是投資者蒙受損失。（2）公眾干預風險本公司投資項目面積比較大，因此可能影響的區(qū)域范圍也比較大，風險會更加復雜。如果項目開發(fā)影響到當?shù)鼐用竦睦?，則當?shù)鼐用駮Ρ竟就顿Y項目持反對態(tài)度，阻礙項目的順利實施，使項目面臨風險。（3）公共配套設施風險本公司旨在給消費者帶來一個度假、休閑、娛樂的環(huán)境，營造一種和諧、輕松、溫馨的氛圍，如果項目所在地公共配套設施不齊全，服務跟不上，不能滿足消費者需求的話，則必然會影響到產(chǎn)品的銷售。3、生態(tài)風險如果項目在建設過程中對周圍的環(huán)境造成嚴重污染和損害，并且是景區(qū)生態(tài)遭到了破壞，可能會導致項目成本支出增加甚至停工的風險。優(yōu)美的自然環(huán)境是對旅游消費者產(chǎn)生吸引力的關鍵。如果開發(fā)運營過程中對資源環(huán)境保護不當，使其失去了自然的特色，就會削弱本公司對消費者的吸引力。4、操作風險操作風險是指由于基礎設施或技術對運營有影響的因素的失誤而導致虧損的風險。（1）項目規(guī)劃設計風險與普通旅游項目相比，旅游行業(yè)項目隊產(chǎn)品設計要求比較高，如果設計方面一旦出現(xiàn)問題，這種風險將直接關系到公司園區(qū)建成投入使用后在市場上的競爭力和經(jīng)營的持續(xù)性，關系到投資者的利益，影響比較深遠（2）建筑材料和設備選擇的風險如果材料、設備選用不適當，一方面會導致原有工程設計失誤而重新進行設計，而影響到項目的進度并且導致成本的上升；另一方面，如果新材料和新設備替換，會造成原有材料的浪費，最終這些增加的成本或浪費將變成投資者的損失。此外，還可能會對旅游者的人身安全造成傷害。5、運營管理風險（1）管理者素質和經(jīng)驗風險項目開發(fā)以及后期運營過程中都需要專業(yè)化的管理，因此對管理人員的整體素質要求較高，若缺乏專門技能的管理人員，則會導致對開發(fā)運營過程中的內外影響因素不敏感，對風險估計不足，防范措施使用不當?shù)?。這些因素綜合作用最終會使風險變成現(xiàn)實。（2）合同風險因為合同在履行中會涉及多個主體，經(jīng)營活動非常復雜，與此相關的法律法規(guī)尚不完善，所以如果合同條款不完整，敘述不嚴密，管理不善過著當事人完全不履行合同義務或過錯行為的發(fā)生都將存在著風險，導致索賠事件的發(fā)生。（3）銷售風險銷售時機、方式，市場定位不準確，營銷措施不力，市場拓展狀況不佳等使銷售量下降，從而產(chǎn)生風險。（4）營運決策機制風險管理架構，管理公約以及管理費用制定的不合適，決策失誤、決策執(zhí)行效率低下等都會導致預期收入水平不能夠實現(xiàn)，給項目帶來嚴重影響。8.2風險應對措施8.2.1市場風險應對措施采用先進的統(tǒng)計評估手段對項目決策的客觀性、可行性進行研究論證，通過可靠的市場調查，做出正確的市場定位、產(chǎn)品定位、功能定位和價格定位。利用先進的營銷手段，為投資項目產(chǎn)品開拓市場，轉移或回避市場供求風險，還可以利用利率期貨即期權工具來轉嫁利率風險。8.2.2社會風險應對措施促進公司于當?shù)鼐用竦挠H和度，多給當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位拉動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高公司在當?shù)鼐用裰械男蜗蟮匚?，從而獲得當?shù)鼐用竦睦斫夂椭С?。積極與政府、各管理部門當相關單位搞好關系，爭取他們對本公司的理解和支持，以化解眾多風險因素，減少來自各方面的干擾，保證項目順利進行。加強服務配套設施建設，盡可能地滿足消費者的需求，提升消費者的滿意度。8.2.3生態(tài)風險應對措施以可持續(xù)發(fā)展為前提，在施工過程中盡量使用節(jié)能、環(huán)保材料，將建設階段對環(huán)境污染程度降到最低。做好施工費水的安置及防滲工作，避免施工垃圾、生活垃圾隨地表水流污染黃河水體。加強午睡處理系統(tǒng)建設，營造一定規(guī)模水土保持林和水源涵養(yǎng)林，加強水土保護功能，保護現(xiàn)有水質。在道路兩側設置綠化帶，較少汽車尾氣對空氣的污染。在施工及項目后期運營過程中，做好施工噪聲和旅游服務設施噪聲的隔離工作，減少噪聲污染。8.2.4操作風險應對措施規(guī)劃設計時，充分結合當?shù)刈匀画h(huán)境，挖掘地方傳統(tǒng)特色，使項目與當?shù)氐牡赜蛭幕跒橐惑w，反映出本公司獨特的格調與品位，以增強市場競爭力。材料和設備的質量水平直接關系到項目產(chǎn)品的質量，必須嚴格執(zhí)行方案比較和選擇程序，優(yōu)先選擇比較先進和已投保產(chǎn)品質量保險的產(chǎn)品。定期檢查工作的實際完成情況，并與計劃進度相比較，一旦發(fā)現(xiàn)偏差，就應該在分析原因的基礎上提出糾偏措施，以加快工作進度，避免工期拖延。8.2.5運營管理風險應對措施建立風險管理組織，樹立風險意識，高度重視開發(fā)公司內部風險管理，強化對風險管理理論的研究和學習，加強風險損失資料的搜集整理和分析。聘請專業(yè)管理咨詢公司對公司日后的運營管理提供咨詢服務，同時要學習和借鑒國內外相關管理經(jīng)驗，加速培育專業(yè)管理團隊。建立有效的風險預警系統(tǒng)，以便及時覺察計劃的偏離，盡早采取防范措施來較好地完成項目。8.3風險退出機制風險退出方式通常有“公開上市、并購、公司回購、破產(chǎn)清算”等。結合公司特點，考慮到風險投資的特性，在風險資本運營到一定的階段時，可以考慮采用目前國際上比較流行的資本退出方式如公開上市、兼并收購、股份回購和銀行長期貸款等。8.3.1實踐表明,公開上市（IPO）收益最高，被譽為風險投資退出的黃金渠道。它能使風險投資機構和風險企業(yè)較好地實現(xiàn)各自利益，許多運作成功的風險投資都追求以此種方式退出。根據(jù)目前五年的投資盈利等預算分析，公司保持現(xiàn)有的增長速度的情況下，可在第六或者第七年實現(xiàn)在中小板的上市，擴大注冊資本，實現(xiàn)公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略。8.3.2兼并收購退出就資本市場現(xiàn)狀而言，采取收購是一種風險較小、市場穩(wěn)定、可保收益的投資撤出方式。收購方除繼續(xù)發(fā)展自然之家旅游業(yè)務外，還可拓寬業(yè)務領域，這些對有投資意向的投資家或企業(yè)很有吸引力。另外，隨著自然之家公司規(guī)模的不斷擴大，若能被有實力和管理經(jīng)驗的大公司收購，將能更好的完善管理體系，推動公司發(fā)展。8.3.3股份回購退出當公司發(fā)展達到一定規(guī)模時，也可以通過對風險資本回購實現(xiàn)風險資本的退出?；刭忥L險投資所占股份，采用管理層和收購和員工收購相結合的方式，是管理層和員工持有公司股份，有利于公司激勵機制的進一步完善。為盡量降低投資風險，風險投資家可以與本公司在簽訂協(xié)議時加上回購條款，這樣不僅可以督促本公司快速健康發(fā)展，而且可以通過回購增強對本公司的所有權和控制權使本公司在未來的發(fā)展上更具有自主性和獨立性，并且這種方式能保障風險投資家投資的最低成本。8.3.4銀行長期貸款向銀行長期貸款，使得公司可以回收資金，豐厚的利潤、光輝