精裝與全裝的區(qū)別-全裝修上海住宅安裝驗(yàn)收規(guī)范.doc

精裝與全裝的區(qū)別 全裝修上海住宅安裝驗(yàn)收規(guī)范2012-08-28 16:19搜房網(wǎng) 窗體頂端評(píng)論窗體底端收藏打印字號(hào)：T|T 摘要據(jù)了解上海住宅安裝驗(yàn)收規(guī)范，目前國家針對(duì)全裝修房尚無詳細(xì)的條款來規(guī)范和區(qū)分，獨(dú)一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺(tái)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則(以下簡稱導(dǎo)則)。目前，最多的疑問糾結(jié)在全裝修與精裝修的區(qū)別上。對(duì)于大多數(shù)購房者來說，這更像是個(gè)文字游戲，并無實(shí)際區(qū)別，但是全裝修住宅驗(yàn)收規(guī)范是必須要了解的。據(jù)了解上海住宅安裝驗(yàn)收規(guī)范，目前國家針對(duì)全裝修房尚無詳細(xì)的條款來規(guī)范和區(qū)分，獨(dú)一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺(tái)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則(以下簡稱導(dǎo)則)。上海住宅安裝驗(yàn)收規(guī)范劃定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，該導(dǎo)則對(duì)全裝修房的劃定尚顯寬泛，并未列出詳細(xì)的衡量尺度，也沒有對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。根據(jù)商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則的規(guī)定，“全裝修房”指“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”的集合式住宅。該導(dǎo)則還規(guī)定了開發(fā)單位是全裝修房住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而精裝修房若出現(xiàn)問題，如屬于房屋質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)購房合同找開發(fā)商解決；如屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)裝修合同找裝修公司解決。一旦兩家公司相互扯皮推諉，購房者將面臨被“踢皮球”的尷尬。全裝修房能讓消費(fèi)者省卻裝修煩惱，也利于節(jié)能環(huán)保。可目前有些房產(chǎn)商通過偷換概念的伎倆，使購房者誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，誤導(dǎo)購房者。市消保委提醒廣大購房者，辨別“全裝修”還是“精裝修”，簡便易行的辦法是看購房時(shí)簽訂幾個(gè)合同。只有訂立單個(gè)全裝修房合同，并在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是全裝修房。其次，購房者在簽訂購房合同前，可事先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如遇房產(chǎn)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款，購房者要及時(shí)提出異議，以維護(hù)自身合法權(quán)益。全裝修：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修：相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。簡裝修顧名思義簡單裝修，在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)有，頂面簡單造型甚至平頂；地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場(chǎng)工人手工制作；形成原因，這種裝修其實(shí)是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題，另一方面為了謀取更大的利潤而為之。造成后果，通常在小業(yè)主入住后，拆除工作量比較大，稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費(fèi)，污染環(huán)境。另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修則是簡裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常有，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)與家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。形成原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競爭，優(yōu)勝劣汰。取得成果，小業(yè)主再看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染。另一方面整頓了不規(guī)范的國內(nèi)建材市場(chǎng)。相對(duì)于毛坯房而言，又出現(xiàn)了個(gè)詞，那就是“成品房”。就像成品房是精裝房發(fā)展的必然結(jié)果。它是室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑及景觀設(shè)計(jì)在前期結(jié)合的一個(gè)共同體。在設(shè)計(jì)方面它區(qū)別于原始的毛坯房，它是從整體項(xiàng)目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。它是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實(shí)施，多個(gè)專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。交樓是有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。分清精裝修和全裝修的區(qū)別2012年02月22日 15:14來源：中華地板網(wǎng) 字號(hào):T|T0人參與0條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)閱讀數(shù)：565次 網(wǎng)友評(píng)論：0條 進(jìn)入論壇【中華地板網(wǎng)】“精裝修”非“全裝修”購房時(shí)別被售樓處忽悠了。精裝修房屋業(yè)主買房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。購房合同一定要看清 最好能注明裝修細(xì)節(jié)日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房產(chǎn)開發(fā)公司誤導(dǎo)購房的經(jīng)歷。他們說，房產(chǎn)商在相關(guān)廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，并標(biāo)注“3800元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造完美住家”的廣告語，結(jié)果住進(jìn)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。 陳先生說：“當(dāng)時(shí)，我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，并與指定的裝修公司簽訂裝修施工合同。該合同規(guī)定有關(guān)房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤時(shí)參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。而裝修施工合同根本就沒寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)。結(jié)果房鑰匙拿到手后，卻發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢裝修?！惫ど倘藛T介紹說，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責(zé)任人應(yīng)是開發(fā)商，無論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。而“精裝修房”出現(xiàn)問題，屬于房屋質(zhì)量范圍，業(yè)主要依據(jù)購房合同找開發(fā)精裝修房屋商解決；屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，業(yè)主要依據(jù)裝修合同找裝潢公司解決。只有訂立單個(gè)全裝修房合同，并在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是“全裝修房”。因此，提醒廣大業(yè)主在簽訂購房合同前，一定要先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如果遇到房產(chǎn)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款時(shí)，業(yè)主要及時(shí)提出異議，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。名詞解釋：全裝修：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。精裝修：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過