某市恒利倉儲物流建設項目可行性研究報告.doc

目 錄第一章 總 論31.1項目概況31.2項目承擔單位基本情況31.3項目所處區(qū)域經(jīng)濟社會狀況41.4項目提出的理由及過程41.5項目建設依據(jù)51.6建設目標及定位51.7主要建設內(nèi)容及規(guī)模61.8資金投入及效益情況6第二章 需求分析及擬建規(guī)模82.1現(xiàn)狀分析82.2需求分析102.3建設定位及目標102.4建設規(guī)模擬定13第三章 建設項目商業(yè)模式133.1項目商業(yè)模式133.2服務范圍143.3物流流程143.3物流設備16第四章 場址選擇及建設條件184.1建設地址184.2土地權(quán)屬及占地面積184.3地形地貌條件184.4周邊建筑物與環(huán)境條件194.5工程地質(zhì)及氣象條件194.6公用設施依托條件204.7項目施工條件20第五章 總平面布置及主要建設內(nèi)容205.1總平面布置205.2功能劃分設計方案225.3用地合理性分析25第六章 給排水、供電及輔助設施266.1給排水266.2供電276.3信息工程286.4環(huán)保措施28第七章 消防、安全與衛(wèi)生297.1總圖防火設計297.2安保監(jiān)控307.3衛(wèi)生307.4避雷與防火317.5生產(chǎn)場所安全317.6特種設備安全317.7職業(yè)病防治317.8安全保障327.9安全衛(wèi)生機構(gòu)32第八章 環(huán)境保護328.1場址環(huán)境現(xiàn)狀328.2主要依據(jù)338.3主要污染源及環(huán)境保護措施33第九章 節(jié)能措施349.1節(jié)能349.2節(jié)水34第十章 實施進度計劃3510.1建設工期3510.2實施進度35第十一章 組織管理機構(gòu)及定員3611.1組織管理機構(gòu)3711.2勞動定員3711.3勞動工資3811.4 工程項目管理39第十二章 投資估算及資金籌措3912.1估算依據(jù)3912.2投資估算40第十三章 經(jīng)濟分析4213.1經(jīng)營費用估算4213.2收入、稅金及附加估算4313.3利潤總額及分配4513.4盈利能力分析4513.5償還投資能力分析4513.6不確定性分析4613.7項目財務評價46第十四章 綜合評價47第十五章 結(jié)論及建議48附件：附表8份 附圖2份第一章 總 論1.1項目概況（1）項目名稱：XX市恒利倉儲物流建設項目（2）項目承擔單位：（3）項目法人代表：（4）建設性質(zhì)：新建（4）建設地點：處于XX市 路段，距離 ，處于 路旁。1.2項目承擔單位基本情況XX公司于 年在XX注冊登記，注冊資金 萬元，注冊地址：XX，法定代表人：。公司現(xiàn)有職工 人，擁有建筑面積 平方米的賓館，固定資產(chǎn) 多萬元。以提供為主要業(yè)務形式的公司，目前年營業(yè)收入達 萬元。在長期的服務過程中，公司積累了豐富的經(jīng)驗，先后與家客戶建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并贏得了眾多客戶的贊譽與好評。在公司濃郁的文化氛圍和現(xiàn)代化經(jīng)營理念引導下，已初步成為一支具有奮斗精神、朝氣蓬勃的優(yōu)秀團隊。公司職員具有年輕化、知識化、專業(yè)化的特點，勇于進取、注重創(chuàng)新，具有很強的市場開拓能力和服務觀念。1.3項目所處區(qū)域經(jīng)濟社會狀況項目地處XX市公里。XX市是（市縣情簡介）1.4項目提出的理由及過程XX市是XX市政治、經(jīng)濟、文化、信息中心，是XX省的大門，北上公里、東至公里，境，隨著中國一東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角貿(mào)易區(qū)的建立和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟合作框架的形成，使XX的區(qū)位優(yōu)勢更加突出。近幾年來，隨著工業(yè)化進程的加快，XX市、市提出了“工業(yè)強市”、 “工業(yè)強市”戰(zhàn)略，加快發(fā)展特色經(jīng)濟，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。進入21世紀，全球經(jīng)濟一體化的進程明顯加快，特別是在“十二五”期間，物流業(yè)將迎來良好發(fā)展機遇。從XX市來看，近年來工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，全社會商品零售額逐年增長，成為全市拉動經(jīng)濟發(fā)展的主導力量，但與工業(yè)經(jīng)濟、社會商品零售額不斷增長密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，還處于一個發(fā)展的初期階段，特別是作為XX工業(yè)發(fā)展龍頭的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)及大中型超市、連鎖店、專業(yè)市場商品零售額增長，企業(yè)對物流服務的需求劇增，制造業(yè)降低物流成本是提高市場競爭力的重要方面，建設規(guī)?；?、規(guī)范化的倉儲物流，將為各中小企業(yè)提供方便、快捷的物流服務，有效減少企業(yè)物流成本，提高效益，營造更好投資發(fā)展環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)聚集。因此，建設一個上規(guī)模、設備先進、管理規(guī)范化倉儲物流項目是十分必要的。為此，項目承擔單位在認真分析當前流通設施建設經(jīng)營現(xiàn)狀及今后發(fā)展趨勢，提出了通過購置場地，建設上規(guī)模、上檔次、設施齊全、功能完善的現(xiàn)代物流設施。1.5項目建設依據(jù)（1）根據(jù)XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃提出的“加快城鎮(zhèn)建設步伐，提高城市化水平，加快發(fā)展批發(fā)、貿(mào)易、物流業(yè)，建立起與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的連接城鄉(xiāng)及國內(nèi)外市場的商品購銷網(wǎng)絡體系 ”。（2）XX市流通服務設施建設規(guī)劃；（3）XX市物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃；（4）XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；（5）建設單位提供的有關(guān)資料。1.6建設目標及定位根據(jù)XX市土地利用總體規(guī)劃，依托項目所處地的區(qū)位優(yōu)勢，計劃用12年的時間建成集倉儲物流、冷藏、加工、商務信息服務等功能為一體的中型倉儲物流項目，使之成為XX市（乃至）滇東南地區(qū)區(qū)域物流中心的重要組成部分。1.7主要建設內(nèi)容及規(guī)模本項目按年貨運物流量 萬噸，工程劃分為散貨堆場、倉儲區(qū)、停車場、冷藏配送、綜合信息服務區(qū)、加工包裝區(qū)6個功能區(qū)，規(guī)劃用地面積XX平方米（ 畝），建構(gòu)筑物占地面積平方米、總建筑面積平方米、場地及道路占地平方米、綠化面積平方米、綠化率2%、容積率1.17。主要建設內(nèi)容及規(guī)模如下：（1）雨棚散貨堆場平方米；（2）立體物流倉儲建筑面積 平方米；（3）停車場占地面積平方米；（4）物流信息業(yè)務用房840平方米；（5）標準通用廠房建筑面積2400平方米； （8）物流信息運送設備。1.8資金投入及效益情況項目總投資萬元，其中建筑安裝工程費萬元、工程建設其他費用萬元、預備費萬元。由項目承擔單位全部自籌解決。項目建成后，預計年可實現(xiàn)營業(yè)收入萬元，利潤總額萬元，每年可向國家提供稅收萬元，項目投資利潤率%、投資利稅率%，內(nèi)部收益率%，全部投資回收期年，具有一定的經(jīng)濟效益。同時，可解決多人的就業(yè)問題，可帶動當?shù)厣唐妨闶?、飲食等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對擴大城鎮(zhèn)就業(yè)，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了促進作用。結(jié)論及建議：該項目具有一定的經(jīng)濟及較好社會效益，特別對XX構(gòu)建“區(qū)域物流中心”、擴大商品流通起著重要的作用，建議有關(guān)部門批準實施，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠，使項目盡快建成。主要技術(shù)經(jīng)濟指標 單位:萬元序號名稱單位指 標備 注1規(guī)劃用地占地面積2建構(gòu)物筑占地面積3總建筑面積4場地及道路占地 5綠化面積6綠地率%7建筑容積率%8總投資萬元8.1建筑安裝工程費萬元含設備費8.2工程建設其他費用萬元8.3預備費萬元9建設期年10資金籌措10.1自籌及引資萬元11營業(yè)收入萬元13年平均12營業(yè)稅金及附加萬元13年平均13經(jīng)營費用萬元13年平均14所得稅萬元13年平均15利潤總額萬元13年平均16投資利潤率%17投資利稅率%18財務內(nèi)部收益率%19財務凈現(xiàn)值萬元ic=8%時20投資回收期年21盈虧平衡點萬元利用率42%第二章 需求分析及擬建規(guī)模2.1現(xiàn)狀分析物流是物品從供應地向接收地的實體流動過程，是運輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個基本功能的有機結(jié)合。物資流通是支持社會擴大再生產(chǎn)的血脈，是一個跨行業(yè)、多部門、各種運動形式交集的活動。這些活動要求有一個有效的、完備的物流基礎(chǔ)條件的支撐，這個基礎(chǔ)條件即為物流平臺。它涉及鐵道、水運、公路、倉庫、場站、管理體制、信息水平等相關(guān)因素。物流系統(tǒng)是由物流的各項功能和物流形態(tài)組成。物流形態(tài)是由線(LINE)、手段(CARRIER)和節(jié)點(NODE)組成。線是指公路、鐵路、空路、海路等；手段是指汽車、火車、船舶、飛機等運輸工具；節(jié)點則是指車站、集散中心、倉庫、港口、機場等設施。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，消費對生產(chǎn)、流通的需求越來越多樣化。如何有效的利用點與線的關(guān)系，加快流通節(jié)點建設，特別是物流基地、物流中心、配送中心的設計、建設、管理，發(fā)揮好運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流流通成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，合理規(guī)劃建設流通節(jié)點，有利于促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。在“十一五”期間，XX市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件基本形成，當?shù)匕训V、林槳紙作為重點培育的支柱產(chǎn)業(yè)，促進了全市經(jīng)濟社會快速發(fā)展，初步建立起具有地方特色的經(jīng)濟體系，經(jīng)濟總量水平不斷提高。從今后發(fā)展趨勢看，隨著 “十二五”規(guī)劃的實施，國家加大西部地區(qū)及邊遠貧困地區(qū)的投入力度，XX市抓住機遇，加快發(fā)展烤煙、畜牧業(yè)、礦業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)，特別是在未來的幾年內(nèi)，參與“兩大區(qū)域合作”，承接東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將帶動人流、物流的快速增長，全市經(jīng)濟將保持持續(xù)、快速發(fā)展，預計在今后幾年內(nèi)，全市內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民收入、社會消費品零售總額將分別增長10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加勢必帶動車流的增加，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。目前，全市國有及國有控股流通企業(yè)XX多戶，占全市流通企業(yè)總數(shù)的 %以上，集體控股企業(yè)XX多戶，占總?cè)辛魍ㄆ髽I(yè)總戶數(shù)的XX%，個體私營流通企業(yè)達XX多戶，占全市流通企業(yè)總戶數(shù)的XX%左右。這些物流企業(yè)在經(jīng)營理念上有了很大變化，更加突出專業(yè)性、品牌化，連鎖超市正在興起。目前，全市擁有連鎖企業(yè)上規(guī)模戶，超市個。全市擁有各類商品市場個，市場交易總額達23多億元以上。隨著優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，貨物運輸總量迅速增大。全市載貨汽車實有數(shù) 多萬輛，貨為構(gòu)建現(xiàn)代區(qū)域物流中心提供了發(fā)展空間。目前，輕工產(chǎn)品、日用品、保鮮食品已成為XX市較大的貨運物品，主要方式為公路運輸，貨運企業(yè)營運規(guī)模小，貨物運輸車輛運載噸位低，缺乏承擔大規(guī)模和大批量貨物運輸?shù)臓I運企業(yè)及運載車輛，但XX市倉儲物流企業(yè)存在規(guī)模小，在現(xiàn)有已建成物流設施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后狀況，特別缺少為大中型資源加工型企業(yè)、大型超市及專業(yè)市場提供配套服務的現(xiàn)代化、專業(yè)化、信息化物流設施和專業(yè)技術(shù)人才。因此，建設設施完善、功能齊全的現(xiàn)代物流項目是很有必要的。 2.2需求分析據(jù)不完全統(tǒng)計，全市從事物流和貨物托運的公司或單位超過XX個，年消費商品運輸量超過XX萬噸，原材料及各類產(chǎn)品運輸周轉(zhuǎn)量超過也XX萬噸。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，XX市工業(yè)經(jīng)濟綜合實力不斷增強，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，在冶金、電力、生物制藥、建材等方面已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。預計到2015年，全市年物流量將超過XX萬噸。因此，建設集倉儲物流、冷藏配送、商務信息服務等功能為一體的倉儲物流具有良好的市場前景。2.3建設定位及目標XX市恒利倉儲物流建設項目重點以輕工、日用品、保鮮食品的儲存、包裝加工及配送為主。既要為大中型商場、專業(yè)市場、超市等提供物流配套服務，又要使之成為發(fā)展通道經(jīng)濟的物流重要節(jié)點，發(fā)揮特色生物資源、食品加工產(chǎn)業(yè)基地物流、資金流、信息流的集散優(yōu)勢。該項目建設包括幾大具體工程： （1）集貨服務。將市內(nèi)、省內(nèi)、省外、國內(nèi)、國外的物資向XX聚集，形成較大規(guī)模的運輸單位，優(yōu)化社會供應鏈，降低總的物流成本。 （2）運輸與配送服務。發(fā)展多式聯(lián)運，提供多種運輸方式，培植高效、快捷、經(jīng)濟實惠的運輸系統(tǒng)，合理配置運輸資源，為國民經(jīng)濟建設服務。運輸指長距離的物料搬運方式，發(fā)展運輸與配送服務業(yè)可以惠及市內(nèi)外所有相關(guān)的企業(yè)。配送則服務于等地企業(yè)，配送業(yè)務的開展，將為這些企業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)成本。 運輸與配送功能將整合XX市的現(xiàn)有運輸力量，形成規(guī)模運輸團隊，借助“通邊達海立體交通網(wǎng)”的形成，打造全方位的物流運輸體系。 （3）冷藏儲存服務。儲存在物流系統(tǒng)中起著緩存、調(diào)節(jié)和平衡的作用，是物流中心的核心功能。儲存的目的是克服產(chǎn)品生產(chǎn)與消費者在時間上的差異，使產(chǎn)品產(chǎn)生時間效益。 （4）裝卸搬運服務。物流中心的規(guī)模經(jīng)濟，必然帶來許多裝卸搬運活動，包括裝貨、卸貨、移送、揀選、分類、堆垛、入庫、出庫等作業(yè)，作業(yè)內(nèi)容復雜，發(fā)生次數(shù)頻繁，又是勞動密集型、耗費人力的作業(yè)，在詳細設計時，盡量采用自動化物流技術(shù)，力圖實現(xiàn)裝卸搬運作業(yè)的合理化，但依然會產(chǎn)生許多勞動崗位，以解決普通勞動力的轉(zhuǎn)移問題。 （5）流通加工服務。流通加工發(fā)生在產(chǎn)品從生產(chǎn)廠商到消費者流動過程中，為了運輸，生產(chǎn)廠商可以采用方便實惠的包裝方式，而為了滿足用戶需要，維護產(chǎn)品質(zhì)量和實現(xiàn)物流效率化，促進商品銷售，需要流通加工這種輔助作業(yè)。不同的產(chǎn)品，針對不同的需求實際，會需要相應的流通加工環(huán)節(jié)。流通加工服務是物流中心較為明顯的增值服務。（6）包裝服務。物流是產(chǎn)品、半成品或原材料，在搬運、運輸以前都要進行包裝捆扎或裝入適當?shù)娜萜?，以保正其在整個物流活動過程中能夠順利實現(xiàn)各種作業(yè)轉(zhuǎn)換。包裝不僅具有保護貨物、便于促銷的作用，包裝與運輸配合，可以減少貨損，便于運輸裝卸。運輸或倉儲將采用大包裝，而銷售配送時，大多采用小包裝。 （7）物流信息服務。物流信息服務是現(xiàn)代物流系統(tǒng)的核心功能，包括兩個方面的內(nèi)容：一是針對物流系統(tǒng)內(nèi)部的物流信息進行處理，包括從各種物流業(yè)務中衍生出來的信息的處理，如運輸業(yè)務信息處理、倉儲管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動而產(chǎn)生的大量信息的收集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據(jù)，對整個物流活動起著指揮、協(xié)調(diào)作用。二是物流系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的交換信息處理，以及公共物流門戶信息港的建設等，如物料在途運輸跟蹤、物流信息的發(fā)布和接收等。物流信息服務體系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。除了以上七個方面的服務之外，項目還具有聚集產(chǎn)業(yè)的功能服務，為進入各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)提供物流服務，保證這些企業(yè)輕裝前進，做大做強自己的主營業(yè)務。另外，還具有脫貧解困、增進開放，搞活流通的，逐步拓展國際物流等功能。項目擬選建設地點位于XX市，公路旁，利用該地段較好的區(qū)位優(yōu)勢，立足于高起點、高標準，使之達到國家有關(guān)商業(yè)流通設施標準和功能。結(jié)合XX土地利用總體規(guī)劃依托項目所處地段的區(qū)位優(yōu)勢，項目建設定位為：集倉儲物流、冷凍、加工、商務信息服務等功能為一體的中型物流中心。使之成為XX市重要的物流中心（之一），為過境貨物的安全儲備。同時，借助通道，立足發(fā)展多式聯(lián)運，充分發(fā)揮通道經(jīng)濟的發(fā)展優(yōu)勢，創(chuàng)造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的基礎(chǔ)條件。2.4建設規(guī)模擬定結(jié)合建設項目定位及項目所處的區(qū)位，根據(jù)今后的發(fā)展趨勢預測，本項目近期按年貨運物流量XX萬噸進行建設。建設標準為中型倉儲物流項目。第三章 建設項目商業(yè)模式3.1項目商業(yè)模式項目建成后商業(yè)運行模式：采取自營（或租賃）的方式。凡進入項目區(qū)內(nèi)儲存、經(jīng)營的產(chǎn)品，需遵守以下要求：（1）有關(guān)生產(chǎn)廠家的檢驗、說明及合格證書等。（2）相應管理人員應計錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。（3）各類商品應在專門的場地儲存、分揀、包裝。3.2服務范圍本項目提供的服務內(nèi)容為：（1）臨近市縣：XX市各縣（市）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)；XX全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；（2）東盟國家：部分制造企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)；（3）泛珠三角經(jīng)濟區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)及全國、省內(nèi)與XX貿(mào)易往來頻繁的地區(qū)和企業(yè)；（一）商品倉儲為經(jīng)營者提供良好的營業(yè)場所（二）為經(jīng)營者和廣大消費者創(chuàng)造良好的經(jīng)營和管理服務環(huán)境。內(nèi)設有以下管理、服務機構(gòu)：1、管理人員辦公室；2、服務人員辦公室。（三）公用基礎(chǔ)設施建設項目的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。（四）停車場滿足客戶部分大中型車輛的停車需求。（五）倉儲及物流設施（六）安全、環(huán)保、綠化和衛(wèi)生由保安全面負責進入項目區(qū)內(nèi)的貨物提供安全保衛(wèi)措施，并配有專職清潔衛(wèi)生隊伍。3.3物流流程（1）XX市恒利倉儲物流與相關(guān)交通設施的物流流程總圖物流流程總圖沿海地區(qū)相鄰市縣鎮(zhèn)XX市公路貨運XX全省鐵路貨運集 貨堆場國內(nèi)地區(qū)水路貨運生產(chǎn)加工冷藏配送區(qū)國外地區(qū)國際物流倉儲公路貨運其它分 流鐵路貨運沿海地區(qū)水路貨運相鄰市縣鎮(zhèn)國際物流XX市XX全省國內(nèi)地區(qū)國外地區(qū)（2）庫內(nèi)貨物流程到貨御貨驗收分類碼放儲存保管出庫配貨裝車發(fā)貨（3）運輸配送物流流程XX市恒利倉儲物流配送包括商業(yè)配送、生產(chǎn)企業(yè)配送，主要針對市內(nèi)各大商場、專業(yè)市場、輕工企業(yè)、食品加工及其它企業(yè)提供物流配套服務。A、為市內(nèi)各大專業(yè)市場運輸配送物流服務模式配 送冷藏賣場零售商鐵路商業(yè)網(wǎng)加工倉 儲公路貨主包裝散貨堆場B、為新型有色加工基地各大企業(yè)運輸配送物流服務模式 物流訂單 物流信息加工企業(yè)物流配送信息平臺生產(chǎn)廠1供應商供應商1生產(chǎn)廠1生產(chǎn)資料配送中心供應商1生產(chǎn)廠n零配件配送中心供應商n生產(chǎn)工具配送中心3.3物流設備 該項目的設備包括倉儲運輸設備、冷凍設備、信息網(wǎng)絡設備。主要設備如下：物流信息設備明細表序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi)容數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）合計279一電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務器（小型機）2255020KVA/8小時 UPS11010客戶機及外設10110軟件數(shù)據(jù)庫11515電子結(jié)算系統(tǒng)11515小計100二電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機、硬盤錄像機及配套設施12020布線、安裝、調(diào)試155小計25三LED硬件LED顯示屏(以18m2為例)13030觸摸屏計算機122軟件觸摸屏和LED發(fā)布軟件166小計38四綜合管理系統(tǒng)硬件服務器2510客戶機100.55掃描儀20.20.4傳真機20.30.6激光打印機20.51軟件數(shù)據(jù)庫22.55綜合管理系統(tǒng)12525小計47五信息基礎(chǔ)平臺硬件網(wǎng)絡中心12020防火墻11515軟件網(wǎng)絡管理及安全11212小計47六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件11212七信息系統(tǒng)培訓費10主要設備明細表序號名 稱單位數(shù)量金額(萬元)備注一運輸設備輛二倉儲設備11.5t叉車臺2貨架套32t吊車臺三冷凍機組套四變壓器臺含配電設備五其它設備等套庫內(nèi)設備等合計第四章 場址選擇及建設條件4.1建設地址建設地點位于XX市公路旁，場地的西面是，東面。該建設用地交通方便，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。本項目規(guī)劃地面積XX平方米（XX畝）。4.2土地權(quán)屬及占地面積規(guī)劃建設用地為XX市所屬，建設項目通過批準實施后，項目業(yè)主單位按照有關(guān)政策規(guī)定，辦理有關(guān)土地征用手續(xù)。本項目規(guī)劃地面積平方米（畝）。4.3地形地貌條件擬建場地未做地質(zhì)勘察報告，從實地踏勘和周邊情況分析，該區(qū)域無溶洞、滑坡、泥石流、膨脹土等不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地相對穩(wěn)定，適宜建筑。項目立項后應盡快進行地質(zhì)勘察工作，具體情況應以地質(zhì)勘察報告為準。場址現(xiàn)狀為荒山、荒地，從現(xiàn)場條件看，用地條件較好。4.4周邊建筑物與環(huán)境條件目前項目所處區(qū)域處于開發(fā)階段實施階段，處于文硯二級公路12米寬道路旁。根據(jù)XX市總體規(guī)劃，擬選場址用地性質(zhì)為加工、倉儲用地，項目建設符合規(guī)劃要求。本項目的實施場址所處地段車流量大、交通便捷，聯(lián)系方便。4.5工程地質(zhì)及氣象條件1、工程地質(zhì)條件目前項目擬選場址尚未講行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗以及工程地質(zhì)條件初步判斷，由于項目用地范圍內(nèi)建筑物大多為低層建筑，建設場地工程地質(zhì)條件可滿足項目建設需要。按國家地震局和建設部1992年頒布的中國地震列度區(qū)劃圖劃分，XX屬于6度烈度區(qū)。2、氣象條件XX市屬亞熱帶低緯季風氣候，日照充足，雨量充足、立體氣候明顯。年平均氣溫： 16.5C，最高氣溫： 3C，最低氣溫： C極端最低溫度： -6.7，年平均降雨量： 1264mm，年均相對濕度： 83%年均無霜期： 天。年均日照數(shù)： 15001600小時主導風向： 西南風4.6公用設施依托條件（1）供電。項目實施地點屬電網(wǎng)覆蓋范圍，項目用電有保障。本項目用電可就近接入，能保證正常供電。（2）供水。本項目主要是生產(chǎn)、生活和消防用水，今后可從東山鄉(xiāng)供水池接入，或者自建提水設施。4.7項目施工條件項目實施地，距全市生產(chǎn)規(guī)模最大的水泥廠較近，建筑材料可直接運到施工現(xiàn)場，施工場地寬敞，施工砂、石等建材可就近購買，運距較短，項目施工條件較好。第五章 總平面布置及主要建設內(nèi)容5.1總平面布置本項目按物流量萬噸/年計，規(guī)劃用地面積平方米（畝）。該項目由雨棚散貨堆場、倉儲區(qū)、停車場、綜合信息服務區(qū)、冷藏庫區(qū)、加工包裝區(qū)6個部分構(gòu)成。沿公路米范圍內(nèi)不建永久性建筑物，并設主出入口，沿規(guī)劃用地依次布置綜合信息服務區(qū)、倉儲區(qū)、冷藏庫、生產(chǎn)加工區(qū)（標準廠房、貨物包裝車間等）。雨棚散貨堆場布置于規(guī)劃用地的中部，處于米寬環(huán)形消防通道之中，大中型運貨車輛來自XX可直接進入雨棚散貨堆場御貨，在規(guī)劃用地范圍XX公路一面不設圍墻、圍欄，增強主出入口面的開闊度。便于人流、物流的匯集與疏散，較好地體現(xiàn)了商務倉儲、加工、冷藏儲存等功能。區(qū)內(nèi)選擇適宜的樹（草）種，按規(guī)劃形成綠化地帶。物流線組織分為互不干擾的流線，（物流）也可從沿公路進入各功能區(qū)中，6個功能區(qū)呈環(huán)狀聯(lián)系又自成一體。物流線路由散貨堆場進入、經(jīng)過加工、冷藏、儲存直至配送。（附平面布置圖） 用地平衡表（經(jīng)濟指標一覽表）序號功能分區(qū)名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）(占地比例%)一總占地面積（一）建筑占地面積1.1立體物流倉庫1.2物流信息業(yè)務管理用房1.3冷藏儲存庫1.4通用廠房1.5包裝車間1.6檢修車間1.7配電室1.8廁所1.9雨棚散貨堆場（二）構(gòu)筑物占地面積2.1停車場2.2水池（三）道路及場地（四）綠地面積二建筑物、構(gòu)筑物占地面積三投資強度四容積率五建筑系數(shù)（%）六綠地率（%）注：一、總占地面積=（一）+（二）+（三）+（四）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+道路及停車占地面積+綠地面積；二、建筑物、構(gòu)筑物占地面積=（一）+（二）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積；三、投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資/項目總占地面積（萬元/公頃）；四、容積率=總建筑面積/項目總占地面積；五、建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場占地面積）廠區(qū)占地面積100%；六、綠地率=綠地面積/項目總用地面積；5.2功能劃分設計方案從今后長遠發(fā)展看，隨著XX立體交通網(wǎng)的形成，區(qū)位優(yōu)勢顯現(xiàn)，擴大與越南等東盟國家貿(mào)易往來，XX將成為重要的物資集散地和中轉(zhuǎn)站。本項目以輕工、日用品、保鮮食品的儲存、包裝加工及配送?？偲矫娌贾梅桨笐怀黾庸?、冷藏、倉儲物流設施建設等內(nèi)容。（一）散貨堆場先期主要為輕工、日用品、保鮮食品的儲存，本項目按各類貨物量為萬噸/年。倉庫、堆場容量按下式計算：E=QhKBKKr/Tykktdc式中：E倉庫或堆場所需容量Qh年貨運量，其中10萬噸入庫， 40萬噸入場KBK不平衡系數(shù)，取為1.2Kr貨物最大入倉庫或堆場百分比，取100%Tyk倉庫或堆場年運營天，取350天tdc貨物在庫、場平均堆存期，其他12天，輕工產(chǎn)品、日用品、冷藏食品貨等8天則所需庫（場）總?cè)萘繛椋篍=QhKBKKr/Tykktdc =501.2/35020=3.43萬噸A、散貨堆場所需堆場容量為：E=（QhKBKKr/Tykk）tdc =（401.2100%）/35010=1.4萬噸所需堆場面積為：A= 14000000/1.22152=5421.31平方米（理論計算）。結(jié)合項目地形，本項目取堆場占地面積6000平方米。（二）倉儲（1）倉儲容量確定按年40萬噸入庫量計算E=QhKBKKr/Tykktdc =401.212/350=1.66萬噸根據(jù)入駐企業(yè)及產(chǎn)品的情況，以上指標會有所改變，具體按實際發(fā)生計算。倉儲區(qū)占地面積5729.6.2平方米，由4幢倉庫構(gòu)成，總建筑面積20608平方米。內(nèi)設管理室，2層，層高為 8 米，內(nèi)部作防水、防潮處理，倉庫地面要求平坦、不起塵、堅固。倉庫作業(yè)區(qū)和儲存區(qū)的照明為50-100LX。倉庫的儲存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為：（1）貨架儲存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）；（2）堆垛儲存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長大件）；（3）平托盤堆疊儲存（適用品種少批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時所采用）；（4）柱式托盤堆疊儲存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時所采用）； 設有電動卷簾門 、電動工業(yè)提升門及收卸貨升降平臺、建筑類型：輕鋼結(jié)構(gòu)框架、鋼結(jié)構(gòu)屋面、彩鋼板外墻。（三）停車場占地面積1000平方米，停車凈面積900平方米，可?？?040輛大中型車輛停車。（四）綜合信息服務區(qū)物流信息業(yè)務管理用房289平方米，建筑面積840平方米，4層磚混結(jié)構(gòu)。（五）生產(chǎn)加工區(qū)主要由標準廠房、包裝車間、檢修車間構(gòu)成，總建筑面積2768平方米。標準通用廠房主要作為對外租售廠房。結(jié)構(gòu)形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。（六）冷藏庫新建冷庫1座，2層框架結(jié)構(gòu)，層高4.8米，建筑面積4200平方米，保鮮庫冷藏室設16格，經(jīng)常出入的大門及留洞上設空氣幕，車間入口設消毒池。冷庫保溫工程部分，保鮮庫頂板、周邊墻體采用200mm單面彩鋼聚苯板，中間隔墻采用200mm雙面彩鋼聚苯板。地面為地面泡沫150mm聚苯板。公稱容積14400立方米。5.3用地合理性分析據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定倉儲物流型企業(yè)分大、在、小三種類型。大型企業(yè)標準：以入流量噸/天計算，大于5000噸/天，土地使用標準為26平方米/噸；中型倉儲物流企業(yè)分為兩種類型：包含以下兩種情況，以入流量大于3000-5000噸/天，每噸土地使用標準為31-21平方米；入流量大于1000-3000噸/天，每噸使用土地為39-31平方米；小型倉儲物流企業(yè)入流量小于等于1000噸/天，土地使用標準為每噸45-39平方米。依據(jù)以上標準得出，該項目入流量1666.66噸/天，每噸使用土地為21平方米，屬為中型倉儲物流企業(yè)，地符合國家建設用地指標的要求。主要建設內(nèi)容一覽表序號名稱單位占地面積數(shù)量單價金額（萬元）結(jié)構(gòu)形式層數(shù)備 注合計34663.30 2331.96 1雨棚散貨堆場m6000.00 12000.00 150.00 180.00 混疑土1層高8米,2倉儲區(qū)m5729.60 20608.00 927.36 2.1立體物流倉庫m5729.60 20608.00 450.00 927.36 輕鋼結(jié)構(gòu)框架21288平方米/幢、共4幢,層高8米,3停車場m1000.00 110.00 11.00 混疑土5信息綜合服務區(qū)m289.00 840.00 63.00 5.1物流信息業(yè)務管理用房m289.00 840.00 750.00 63.00 磚混3含水電、電話、電視綜合布線6冷藏儲存區(qū)m2100.00 4200.00 315.00 6.1冷藏儲存庫m2100.00 4200.00 750.00 315.00 磚混27生產(chǎn)加工區(qū)m2584.00 2768.00 114.48 7.1通用廠房m2400.00 2400.00 350.00 84.00 輕鋼結(jié)構(gòu)框架22幢、每幢1200平方米,層高5米7.2包裝車間m144.00 288.00 850.00 24.48 框架27.3檢修車間m40.00 80.00 750.00 6.00 磚混28其它工程200.00 175.00 19.13 8.1配電室m25.00 25.00 750.00 1.88 磚混8.2廁所m75.00 150.00 750.00 11.25 磚混28.3水池m100.00 400.00 6.00 9給排水工程14.02 9.1給水5.75 9.1.1DN400m500.00 70.00 3.50 9.1.2DN200m450.00 50.00 2.25 9.2排水8.27 9.2.1污水管d300m600.00 60.00 3.60 9.2.2雨水管d400m400.00 70.00 2.80 9.2.3區(qū)內(nèi)路面雨水口個82.00 130.00 1.07 9.2.4檢查井座9.2.5消防栓DN60個20.00 400.00 0.80 10路燈照明架30.00 550.00 1.65 11土石方工程m227040.00 23.00 522.19 12場地及道路m16067.43 100.00 160.67 13綠化m693.27 50.00 3.47 第六章 給排水、供電及輔助設施6.1給排水（1）供水。物流中心生產(chǎn)、生活用水由場外給水總管引入，但需增設一套凈水設備，作為生活用水。本項目設置一套給水系統(tǒng)，生活給水系統(tǒng)和生產(chǎn)消防給水系統(tǒng)，生活用水由區(qū)內(nèi)儲水水池供給。管道系統(tǒng)布置：生活給水系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)供，生活用水從生活水池引接。生產(chǎn) 消防給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，生產(chǎn)和消防用水從總供水池引接。（2）排水本工程采用雨污分流排水體制。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產(chǎn)廢水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經(jīng)處理達標排放。散貨堆場設獨立的污水處理站。綜合信息服務區(qū)內(nèi)的業(yè)務的生活污水進入化糞池處理后排放；生產(chǎn)加工區(qū)污水排至散貨堆場污水處理站處理。 物質(zhì)交易區(qū)、運輸配送區(qū)和倉儲區(qū)雨水分別排入地下排水溝；散貨堆場面及時清掃，避免被污染雨水排入水體。最大日用水量表 名稱水量散貨堆場倉儲區(qū)停車場運輸配送區(qū)綜合信息服務區(qū)生產(chǎn)加工區(qū)備注生活用水量(md)-20生產(chǎn)用水量(md)201817.5-306.2供電供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。變配電所設置：本工程擬建變配電室一座，負責6個功能區(qū)用電。用電負荷及供配電：劃分為散貨堆場、倉儲區(qū)、停車場、冷藏、綜合信息服務區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)6個功能區(qū)。主要用電負荷為起重機、皮機等裝卸機械設備以及包裝機、輔助動力設備和中心照明用電，本項目散貨堆場燈、停車場、運輸配送區(qū)采用高桿燈進行大面積照明，路燈金屬桿燈路燈進行照明，兩者均采用高壓鈉燈照明燈具，其它生產(chǎn)輔助建筑物也采用合適的照明燈具。中心照明的照度值不低于國家規(guī)范規(guī)定的值。經(jīng)估算，本項目用電量為746 KW，折算容量932.5KVA，本項目用電可從附近變壓器引入。項目按國家有關(guān)規(guī)定進行強電、弱電設計。同時，增加多媒體網(wǎng)絡系統(tǒng)，所有電氣設備按相關(guān)規(guī)程安裝，達到安全用電要求。用電量估算表（日）序號名 稱建筑面積用電量w/m2總量（KW）耗用小時（每天）年耗電(萬度)備注1雨棚散貨堆場8900.00 25.00 222.50 5.00 33.38 2立體物流倉庫20608.00 15.00 309.12 5.00 46.37 3配送中心業(yè)務用房15000.00 15.00 225.00 5.00 33.75 4商務服務用房1920.00 15.00 28.80 5.00 4.32 5物流信息業(yè)務用房840.00 15.00 12.60 24.00 9.07 6管理用房1120.00 15.00 16.80 0.00 設備用電7交易市場建筑2100.00 15.00 31.50 24.00 22.68 設備用電合計846.32 68.00 149.57 注：參照國家有關(guān)民用建筑用電量估算標準，設備用電參照類似項目，總量為846KW，年電量149.57萬度。6.3信息工程信息工程的主要建設內(nèi)容有：物流中心計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、生產(chǎn)加工區(qū)和倉儲區(qū)的工業(yè)電視、保安監(jiān)控系統(tǒng)，倉儲區(qū)、散貨堆場的火災自動報警系統(tǒng)，信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)等。盡量體現(xiàn)物流及信息流工程、客戶管理、活動管理，對客戶資料的全方位、多層次管理。6.4環(huán)保措施除塵：散貨堆場的除塵采用灑水防塵的方式。在倉儲貨物皮帶轉(zhuǎn)接點易于揚塵處設置噴霧噴嘴灑水抑塵。皮帶機頭部設置料位控制裝置自動灑水裝置，并考慮現(xiàn)場手動開、閉控制灑水。 灑水強度：37th 工作水壓：0.25Mpa 散貨、礦石堆場采用搖臂噴頭灑水防塵。在堆場四周設置搖臂噴頭，分按順序自動控制灑水。 瞬時水量：116.88mh 最大日水量：140md 工作水壓：0.6Mpa (6)其他主要包括：a、倉儲區(qū)皮帶機輸送控制系統(tǒng)和堆場灑水除塵系統(tǒng)b、倉儲物流計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)c、物流工業(yè)電視和保安監(jiān)控系統(tǒng)d、倉儲區(qū)的火災自動報警系統(tǒng)e、信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)f、電源和防雷、接地第七章 消防、安全與衛(wèi)生7.1總圖防火設計（1）按建筑設計防火規(guī)范（GB）J16-87）及建筑滅火器配置設計規(guī)范進行消防設計。本項目從儲水池引入二路DN200管，在用地范圍內(nèi)構(gòu)成環(huán)網(wǎng)供生活與消防用。按防火規(guī)范要求，在倉儲區(qū)均勻布置室外消防栓。（2）消防。物流中心生產(chǎn)一一消防給水管道系統(tǒng)按一次消防最大用水量設計。消防設備消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距120m。倉儲、物資交易建筑物設有室內(nèi)消火栓、水槍、小型滅火器消防設備。在倉庫、標準廠房建筑內(nèi)設有小型滅火器等消防設備外，加強配備推式干粉滅火器。并設置沙池。（3）火災報警系統(tǒng)。項目按規(guī)范要求設計火災自動報警控制系統(tǒng)，火災自動報警控制系統(tǒng)采用總線制火災自動報警裝置控制器。在倉庫、標準廠房內(nèi)等處設感煙探測器。7.2安保監(jiān)控在停車、倉儲區(qū)場主要出入口及內(nèi)部、各主要通道、倉儲等重要場地設置電視攝像機及巡更點、巡更點采用顯示屏監(jiān)視并經(jīng)過錄像機錄制。在值班室監(jiān)控中心集中監(jiān)視，電視信號可在多媒體電腦上顯示。7.3衛(wèi)生項目建成后，應堅持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項目的衛(wèi)生。（1）項目供水水質(zhì)應符合生活飲用水衛(wèi)生標準GB574985的規(guī)定。（2）項目廢水必須按照污水排入城市下水道水質(zhì)標準CJ30821999的要求進行達標處理后排放。（3）建立健全衛(wèi)生、清掃制度，并監(jiān)督實施。設專職環(huán)衛(wèi)人員，負責項目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。7.4避雷與防火使項目投產(chǎn)后，既符合勞動安全衛(wèi)生要求，又能更好地創(chuàng)造經(jīng)濟效益，保護員工的安全健康，避免發(fā)生職業(yè)危害和傷亡事故，本項目要遵守國家的有關(guān)規(guī)定和標準，采取較有效的防護措施來保障安全生產(chǎn)。（1）高原避雷防雷設計，由電氣或土建專業(yè)計算設計，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設備均要安裝接地系統(tǒng)。接地電阻必須符合相關(guān)要求。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時使用。（3）采用防腐耐高溫電纜電線來保障供電安全。7.5生產(chǎn)場所安全（1）樓梯、平臺和設備的危險部位，分別建立安全防護欄桿，防護網(wǎng)和防護罩。有關(guān)場所和操作崗位設置安全標志，安全信號或安全指示。（2）每個生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時安全撤離現(xiàn)場。（3）員工必須按崗位要求穿戴好勞動保護用品上崗。7.6特種設備安全（1）本項目皮帶輸送機按特種設備安全監(jiān)察條例和有關(guān)規(guī)范選型、安裝、檢測、報審。（2）使用特種設備必須嚴格按操作規(guī)程進行操作，操作人員必須持證上崗和按規(guī)定報審。7.7職業(yè)病防治（1）試用合格的員工，對員工要進行相應體檢、備案。（2）對冷藏倉庫崗位，設計要有相應處理措施，另外對操作人員要配發(fā)相應勞保用品，以防職業(yè)危害。對不按要求穿戴勞保用品的員工進行檢查督促，盡可能預防職業(yè)病的危害。（3）為員工創(chuàng)造一個安全、衛(wèi)生、舒適的工作環(huán)境。7.8安全保障（1）企業(yè)為已簽定勞動合同的所有員工辦理工傷保險手續(xù)，交納相關(guān)費用，解決員工的后顧之憂。（2）設計中的安全措施，實行同時設計，同時施工，同時投入使用的“三同時”管理辦法。7.9安全衛(wèi)生機構(gòu)企業(yè)成立安全環(huán)保領(lǐng)導小組或安全生產(chǎn)委員會，各功能區(qū)實行安全責任制，成立兼職的安全生產(chǎn)安全督察員，及時處理、制止安全隱患，報告有關(guān)安全問題。安全工作要建立安全網(wǎng)絡，公司和廠要有應急預案，對重大安全工作常抓不懈，做到生產(chǎn)必須安全，安全促進生產(chǎn)，使企業(yè)能在安全的氛圍中創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益和社會效益，使員工的經(jīng)濟收入能隨著經(jīng)營的發(fā)展逐步得到提高。第八章 環(huán)境保護8.1場址環(huán)境現(xiàn)狀建設地點位于XX，距XX市區(qū)公里左右，處于公路旁，西面是公路。場址現(xiàn)