繡江南Ⅱ期文化營(yíng)銷廣告推廣策略與執(zhí)行提案

思者無界 繡江南 期 &文化營(yíng)銷 廣 告 推 廣 策 略 與 執(zhí) 行 提 案 PPT之家 整理發(fā)布，更多房地產(chǎn) PPT模板下載請(qǐng)?jiān)L問： 提 要 第一部分 -項(xiàng)目產(chǎn)品層 第二部分 -項(xiàng)目人群層 第三部分 -項(xiàng)目形象層 第四部分 -宏觀市場(chǎng)層 第五部分 -推廣表現(xiàn)層 項(xiàng)目產(chǎn)品層 線描產(chǎn)品特點(diǎn)： 1 期的建筑融入了層層退臺(tái)、空中庭院、外掛梯的新建筑元素 2 結(jié)合江南建筑的特點(diǎn) ,在外立面上運(yùn)用了中式建筑符號(hào) 3 戶戶均有大小面積不等的露臺(tái)和庭院 4 戶型有錯(cuò)層、躍層、復(fù)式的建筑形態(tài)； 4.5米面寬、 3.2米層高客廳 疊拼 Townhouse 類疊拼 外掛梯形式板樓 板樓、商業(yè) 產(chǎn)品類型構(gòu)造示意圖 戶型比例 : 共 23棟樓 1000套房 一居比例為 8.6% 二居比例為 52.6% 三居比例為 34.4% 四居和躍層比例 4.4% 戶型面積 : 一居： 54平米 60平米 二居： 80平米 102平米 三居： 118平米 130平米 四居、躍層： 140平米 181平米 項(xiàng)目人群層 超性價(jià)比 強(qiáng)力銷講詞 例示 : 以 50m2一居為例 50m2 4000元 =200000元 送 5m2花園 , 那么折合 5m2 4000元 =20000元 價(jià)格 4000 (100%-10%)=3600元 /平米 例示 :以 130m2底層為例 130m2 4000元 =520000元 送 50m2花園 , 那么折合 50m2 4000元 =200000元 價(jià)格的換算不盡言語(yǔ) , 面積使用率達(dá)到 99%以上 節(jié)省學(xué) -他們的智慧 以板樓的價(jià)格買到一個(gè)類疊拼產(chǎn)品 ,滿足了中堅(jiān)階級(jí)的人性化居住美夢(mèng) ,同時(shí)他們感覺到產(chǎn)品的附加值是不可小視的。 疊拼住宅，具有別墅的一些特性，在定位上屬于經(jīng)濟(jì)型別墅，它的購(gòu)買人群是社會(huì)上的中堅(jiān)階層，而非真正意義上的富人，并且稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所，這也與定位為第二居所的單體別墅有著概念上的差別。 項(xiàng)目形象層 江南 形象的外衣風(fēng)格 江南園林不僅是凝固的音樂 ,又是凝固的詩(shī) .江南園林在美學(xué)上的最大特征就是重視意境的創(chuàng)造 .然而 ,園林的意境不同于詩(shī)歌和繪畫 ,詩(shī)歌和繪畫是借助語(yǔ)言、色彩構(gòu)成 .而園林的意境是借助山水建筑植物來構(gòu)成,但是 ,三者在美學(xué)上相通的就是意境的創(chuàng)造 。 繡江南 B區(qū)憑借個(gè)性化江南主題園林在短短時(shí)間內(nèi)獨(dú)秀通州地產(chǎn)市場(chǎng)。形象表明了項(xiàng)目與傳統(tǒng)文化的傳承關(guān)系，清新脫俗。所以在繡江南 A區(qū)推廣時(shí)，一定要延續(xù)江南風(fēng)格，在 B區(qū)的基礎(chǔ)上，拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)。 疊院 產(chǎn)品的形態(tài)支持點(diǎn) “ 疊院 ” 是我們產(chǎn)品的本質(zhì)屬性 ,它的層層退臺(tái)疊在一起構(gòu)成了這么一個(gè)真實(shí)的認(rèn)知 .生活中恰恰也需要有這么一個(gè)空間來融合我們的生活方式生活感受生活細(xì)節(jié)等等 .那么現(xiàn)代生活在得到 “ 疊院 ” 的傾情完美的演繹 , “生活真實(shí)感覺 ” 在人心中有一種滿足程度。 House,一個(gè)很泛的概念 ,它就是房子 ,它就是那么一種讓我們棲居的物質(zhì) ；這么一種概念正是我們產(chǎn)品讓我們深刻感受到的建筑形態(tài)描述。 來源 : 憩居 形象內(nèi)涵東方人居智慧 期項(xiàng)目產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)是東方智慧的結(jié)晶體現(xiàn) 。 是具有一定的先進(jìn)性和人性化的建筑形態(tài)，我們通過利用 “ 江南疊院 House”這種新穎的產(chǎn)品屬性定義在大眾宣傳中脫穎而出。 購(gòu)買人群普遍受過高等教育，知識(shí)層次很高，對(duì)居住和生活的品質(zhì)要求較高，注重家庭生活。他們購(gòu)買居所的目的主要是為了提升生活品質(zhì)，給家人創(chuàng)造一個(gè)溫馨、親情的環(huán)境。我們提供給他們的就是板樓的價(jià)格享受類疊拼 HOUSE的棲息生活方式。 關(guān)于產(chǎn)品核心定位 江南外衣 : 1、項(xiàng)目的形象支撐 (B區(qū)繡江南的品牌沉淀之上。 2、項(xiàng)目的差異化行銷策略 當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)中式產(chǎn)品的熱衷 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目皆為西洋風(fēng)格。 HOUSE提調(diào) : 為什么叫 HOUSE呢 ?由于它的消費(fèi)群為 CBD的工作人員準(zhǔn)白領(lǐng)、白領(lǐng)為主 ,要體現(xiàn)一種現(xiàn)代感。 繡江南 期 產(chǎn)品核心定位 = 江南 + 疊院 + HOUSE 疊院產(chǎn)品形態(tài) : 1、層層退臺(tái) ,空中庭院。 2、產(chǎn)品形態(tài)中有疊拼、類疊拼、板樓。 繡江南 期 推廣形象定位 就一棟居所的創(chuàng)造而言 ,人們總是通過不斷定義的她 , 來最終定義著自己 主 推 案 名 疊院小憩 闡釋 案名詞義 疊 ,(1)一層加一層 ；(2)重復(fù) ；疊在一起 ,一層一層地堆起來 ,緊挨在一起 院 ,房屋前后用墻或柵欄圍起來的空地 憩 ,(書 )休息 ；小憩 ,短暫的休息 首先是疊院 ,把產(chǎn)品的一起特性和特質(zhì)加以概括 ；其次是小憩，既有詩(shī)意感覺的大 概念 ，又闡意出居住的本義內(nèi)涵。 案名表達(dá)貼切并有新意，傳播容易造市。 此小憩非彼小氣，透露出江南的閑情逸趣。 中式建筑元素市場(chǎng)觀 繡江南 期 產(chǎn)品建筑風(fēng)格觀 中式住宅既非完全復(fù)古，也非片面的模仿抄襲，而是一種明確的提煉和創(chuàng)造；好比我們已經(jīng)熟悉的 “唐裝 ”，既擷取了傳統(tǒng)服裝中嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木€條和優(yōu)雅的符號(hào)，又融入了現(xiàn)代服飾的感性和開放一樣。 以石材、面磚組成青灰色的高墻和外立面 私家庭院中臨水而建的 “軒 ”和庭院外借鑒各種傳統(tǒng)園林寫意手法營(yíng)造出的社區(qū)環(huán)境，在喧囂的現(xiàn)代都市生活中創(chuàng)造 ”高樹蟬聲秋巷里，朱門冷靜似閑居 ”的居住意境。 繡江南 期 產(chǎn)品市場(chǎng)宏觀論 1、創(chuàng)新性的建筑元素與中式建筑符號(hào)，適合現(xiàn)代人的居住需求。 2、植被、水景等江南主題園林環(huán)境的渲染。 3、躍層與疊拼數(shù)量較少，但它們的品質(zhì)卻保持著高于其它產(chǎn)品的水平。 4、住宅形式在通州屬于品質(zhì)住宅 ,宜居的空間和環(huán)境必會(huì)吸引大量在朝陽(yáng) 區(qū)工作的年輕白領(lǐng)人群。 5、通州整個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)品有可以與我們產(chǎn)品具備競(jìng)爭(zhēng)力的規(guī)劃項(xiàng)目目前還尚不 明朗 ,所以我們更有競(jìng)爭(zhēng)力的搶占市場(chǎng)。 推廣表現(xiàn)層 項(xiàng)目 LOGO/案名 分享者 :PPT模板 PPT模板 / 項(xiàng)目 VI/名片