住宅-代理合同.doc

銷(xiāo) 售 代 理 合 同甲方：地址：聯(lián)系方式： 乙方：地址：聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“ 華豐大廈商住樓 ”項(xiàng)目委托乙方獨(dú)家作銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成本合同。具體條款如下，供雙方共同遵守。一、委托銷(xiāo)售策劃、代理之物業(yè)甲方委托乙方為“華豐大廈商住樓”商品房銷(xiāo)售、策劃并獨(dú)家代理。甲方物業(yè)位于晉城市澤州路與中原街交匯處，該項(xiàng)目的總建筑面積2萬(wàn)平方，地下一層至地上三層為商用房，四到十八層為住宅房，共有住宅76套。（以甲方核準(zhǔn)乙方銷(xiāo)售的套數(shù)、面積為準(zhǔn)）。二、委托代理物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方約定：“華豐大廈商住樓”項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)_元/平方米，地上商用房銷(xiāo)售均價(jià)_元/平方米。具體的房屋價(jià)格表在代理銷(xiāo)售入場(chǎng)前由雙方負(fù)責(zé)人簽字、蓋章后執(zhí)行。在銷(xiāo)售過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)行情，甲、乙雙方認(rèn)為有必要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。甲方同意給客戶(hù)折扣等原因造成價(jià)格損失的部分不計(jì)入甲方考核乙方銷(xiāo)售均價(jià)部分。三、代理銷(xiāo)售期限及銷(xiāo)售目標(biāo)乙方代理銷(xiāo)售期限：六個(gè)月內(nèi)完成80 %銷(xiāo)售額；按乙方工作人員進(jìn)場(chǎng)后次月1號(hào)且推廣費(fèi)投入至總推廣費(fèi)的1/3起算銷(xiāo)售始時(shí)間，銷(xiāo)售期滿(mǎn)后，如甲方或乙方均未提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期限順延，以利于尾房銷(xiāo)售。合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款處理。四、市場(chǎng)推廣及相關(guān)費(fèi)用甲方用于該項(xiàng)目推廣、包裝的費(fèi)用總額暫定為不低于銷(xiāo)售總金額的0.8%（新聞發(fā)布工作、開(kāi)盤(pán)典禮、及樣板房的定制等除外）；雙方約定，廣告費(fèi)用如不夠用可根據(jù)需要再具體另行協(xié)商。五、市場(chǎng)推廣組織乙方負(fù)責(zé)組織開(kāi)展市場(chǎng)推廣的策劃工作、提出市場(chǎng)推廣方案和計(jì)劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由乙方組織執(zhí)行并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。市場(chǎng)推廣相關(guān)工作的分工管理原則由乙方全部負(fù)責(zé)落實(shí)和完成，必要時(shí)甲方協(xié)助完成。六、前期策劃方案費(fèi)簽定本合同后兩日內(nèi)甲方須支付乙方前期策劃費(fèi)壹拾萬(wàn)元。七、代理費(fèi)的結(jié)算條件代理費(fèi)結(jié)算前提條件：客戶(hù)簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同并收到客戶(hù)支付的首期房款（首期房款指：客戶(hù)一次性付全額房款的；按揭付款的客戶(hù)須首期付款到帳）。八、代理傭金提取的比例及方式(1) 甲方支付乙方代理費(fèi)為總銷(xiāo)售金額的1.5%（2）乙方如銷(xiāo)售價(jià)超過(guò)銷(xiāo)售均價(jià)，超過(guò)部分雙方按4：6比例分成，即甲方四成、乙方六成，分成的收益由甲乙雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)。（3）乙方每月提取當(dāng)月所銷(xiāo)售量的代理費(fèi)90 %，剩余10 %作為考核金；如銷(xiāo)售到期乙方完成任務(wù)，剩余10%全部返回給乙方；如到期未完成，按已完成代理費(fèi)總金額的10%處罰。（4）如銷(xiāo)售到期乙方未達(dá)到銷(xiāo)售均價(jià)，由乙方補(bǔ)償差價(jià)部分。如因甲方給關(guān)系戶(hù)優(yōu)惠由甲方承擔(dān)優(yōu)惠金額。九、雙方責(zé)任和義務(wù)甲方責(zé)任及義務(wù)：1.甲方應(yīng)在該項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售開(kāi)始前以書(shū)面形式通知乙方本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃（含各項(xiàng)證照取得時(shí)間、開(kāi)工時(shí)間及竣工交用時(shí)間等），如期執(zhí)行開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃（如遇國(guó)家政策性調(diào)整，乙方應(yīng)理解和支持）。2、 實(shí)施本合同期間，因銷(xiāo)售工作需要，甲方應(yīng)提供有關(guān)本商品房的資料及銷(xiāo)售所需的相應(yīng)資料給乙方，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。對(duì)因甲方所提供的資料不實(shí)或失當(dāng)而引起的責(zé)任和糾紛，由甲方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)當(dāng)全面履行與購(gòu)房客戶(hù)簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的所有義務(wù)。4、甲方負(fù)責(zé)按本合同規(guī)定承擔(dān)并及時(shí)足額投入市場(chǎng)推廣費(fèi)用，保證市場(chǎng)推廣工作能按計(jì)劃、有效的推進(jìn)。5、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部的裝修和裝飾、銷(xiāo)售道具，辦公用品，并提供辦公所需電腦一臺(tái)。6、甲方提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部銷(xiāo)售所需的模型、展板、展具、樓書(shū)、戶(hù)型圖、手提袋等各種銷(xiāo)售工具。7、負(fù)責(zé)解答乙方及特殊客戶(hù)所有合理詢(xún)問(wèn)，并履行向乙方及客戶(hù)的承諾（乙方制定項(xiàng)目百問(wèn)經(jīng)甲方確認(rèn)執(zhí)行）。8、在簽定本合同時(shí)，向乙方提供所委托之物業(yè)的合法文件復(fù)印件，包括項(xiàng)目的“五證”及項(xiàng)目工程進(jìn)度表等。9、委派專(zhuān)人配合乙方銷(xiāo)售工作并負(fù)責(zé)收取銷(xiāo)售房款、審核和批準(zhǔn)房屋合同并辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)。10、定期不定期的考核和檢查乙方任務(wù)計(jì)劃實(shí)施，按合同約定履行甲方的責(zé)權(quán)和義務(wù)。 11、落實(shí)銀行按揭制度，辦理按揭合同和相關(guān)的手續(xù)。 12、按約定的時(shí)間及時(shí)結(jié)算乙方代理費(fèi)。乙方責(zé)任和義務(wù)： 1、乙方有義務(wù)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目情況，按照本合同的規(guī)定提供全程全案服務(wù)，合同一經(jīng)簽定，乙方將負(fù)責(zé)整合營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì)，并向甲方提交完整的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告及項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì)方案。 2、乙方根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及銷(xiāo)售具體情況制定銷(xiāo)控策略及銷(xiāo)控表，經(jīng)甲方同意后具體負(fù)責(zé)執(zhí)行銷(xiāo)控工作。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方事先確認(rèn)的工作方案及時(shí)做好銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)工作，并按工作方案要求及時(shí)、定期通報(bào)甲方。4、乙方負(fù)責(zé)相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)的全程跟蹤市場(chǎng)調(diào)查工作，并根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況及時(shí)建議甲方調(diào)整、改進(jìn)產(chǎn)品及銷(xiāo)售策略；組織實(shí)施房屋銷(xiāo)售，對(duì)外宣傳的文件資料及乙方所做銷(xiāo)售方案、推廣方案，必須交甲方商議審批后方能實(shí)施，所有方案甲方審定不得超過(guò)3天。5、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳，主動(dòng)派專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從銷(xiāo)售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議。6、乙方須按照甲方確定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計(jì)劃，不向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。7、乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，保證策劃人員不少于2名，銷(xiāo)售部置業(yè)顧問(wèn)不少于4名的工作人員從事銷(xiāo)售工作，并隨銷(xiāo)售情況作相應(yīng)調(diào)整。8、乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并每月向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度表，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。9、售樓過(guò)程中，如因乙方誤導(dǎo)謊騙及隨意口頭承諾及工作原因引起的售樓法律訴訟或索賠要求時(shí)，乙方須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律后果，甲方拒付該筆交易代理費(fèi)。對(duì)甲方造成損失的，應(yīng)予賠償。乙方應(yīng)為甲方保守商業(yè)機(jī)密，若因乙方原因造成泄密的罰款，應(yīng)由乙方承擔(dān)。10、客戶(hù)直接找甲方購(gòu)買(mǎi)樓房的單位或個(gè)人，甲方應(yīng)積極配合介紹至乙方辦理購(gòu)房手續(xù)。除甲方預(yù)留兩套不收代理費(fèi)外（計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)商用房除外），其余部分計(jì)入乙方銷(xiāo)售額，并收取代理費(fèi)。11、向甲方提供成交客戶(hù)的有關(guān)資料，并密切配合交房，以確保銷(xiāo)售工作的完整性。12、負(fù)責(zé)客戶(hù)房款催交工作，乙方不得收取客戶(hù)任何款項(xiàng)。13、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員工資、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)、管理工作及售樓人員春、夏、秋、冬服裝。14、客戶(hù)退房：客戶(hù)和乙方必須寫(xiě)出書(shū)面文字報(bào)告，經(jīng)甲方同意后方可退房。收取客戶(hù)的違約金，甲、乙雙方按5：5的比例分成。所退房屋的代理費(fèi)如已提取過(guò)從當(dāng)月銷(xiāo)售代理費(fèi)中扣回，如因甲方工程質(zhì)量問(wèn)題、甲方違反購(gòu)房合同條款造成客戶(hù)退房的，或甲方單方面同意退房的除外。若甲方不同意退房，乙方應(yīng)積極做好客戶(hù)工作。15、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售策略，安排銷(xiāo)售時(shí)間表，根據(jù)推廣計(jì)劃，及時(shí)提供廣告宣傳等策劃方案報(bào)甲方審定發(fā)布；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃，組織派送宣傳資料、售樓書(shū)； （3）安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；（5）負(fù)責(zé)制訂顧客百問(wèn)；（6）負(fù)責(zé)已成交客戶(hù)的維護(hù)并在交房期間協(xié)助甲方的交房工作。16、乙方負(fù)責(zé)提供所收取代理費(fèi)用的相關(guān)合法票據(jù)。十、甲、乙雙方簽字蓋章后不得以任何理由毀約，一方違約則違約方應(yīng)賠償對(duì)方違約金壹拾萬(wàn)元。十一、甲、乙雙方有下列情況之一的，一方有權(quán)追償因另一方過(guò)失而造成的經(jīng)濟(jì)損失。甲方：1、合同規(guī)定給乙方服務(wù)的銷(xiāo)售事項(xiàng)不準(zhǔn)確或提供的售樓必需的有關(guān)證件和資料不實(shí)；2、任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量問(wèn)題或違反與客戶(hù)簽定的購(gòu)房合同中的條款，造成客戶(hù)與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)；3、甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、策劃方案、銷(xiāo)售模式、擅自不履行合同或中途委托他人銷(xiāo)售、自己銷(xiāo)售，未經(jīng)乙方書(shū)面同意的；4、違反本合同其它條款；5、甲方應(yīng)按時(shí)如數(shù)、如約給乙方付代理費(fèi)，每超過(guò)1天，按應(yīng)付款的2支付滯納金。乙方：1、未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)手委托他人代理的；2、利用與甲方合作的事項(xiàng)，為自己牟取不正當(dāng)利益的；3、違反國(guó)家有關(guān)法律，違背誠(chéng)實(shí)信用原則的；4、與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的； 5、對(duì)客戶(hù)不實(shí)承諾，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的； 十二、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面的文件均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。十三、合同的生效乙方如數(shù)收到甲方前期策劃顧問(wèn)費(fèi)時(shí)，本合同生效。十四、合同的終止和變更1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按