房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)解釋.doc

2.房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)解釋房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況（X101表、X201表）（1）組織機(jī)構(gòu)代碼：代碼9位，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則（GB117141997），由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體頒發(fā)的在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼，由8位無(wú)屬性數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成。所有單位均應(yīng)填報(bào)此項(xiàng)。已經(jīng)領(lǐng)取法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位必須使用法定代碼。產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位代碼的前8位，第九位校驗(yàn)碼填“B”。本表中單位代碼的填寫應(yīng)與法人單位基本情況表（101表）或產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位基本情況表（1011表）的代碼一致。（2）單位詳細(xì)名稱:指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)正式使用的單位全稱。企業(yè)的詳細(xì)名稱按工商部門登記的名稱填寫；填寫時(shí)要求使用規(guī)范化漢字全稱，不得使用簡(jiǎn)稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱完全一致。凡經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或批準(zhǔn)，具有兩個(gè)或兩個(gè)以上名稱的單位，要求填寫一個(gè)法人單位名稱，同時(shí)用括號(hào)注明其余的單位名稱。（3）項(xiàng)目順序碼：代碼3位，一般填寫從001起，奧運(yùn)項(xiàng)目填寫從100起，市重點(diǎn)項(xiàng)目填寫從500起，既是奧運(yùn)又是重點(diǎn)項(xiàng)目填寫從300起。（4）項(xiàng)目名稱：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的名稱，同一項(xiàng)目有多個(gè)名稱的，寫主要名稱，在括符內(nèi)寫上其它名稱。（5）項(xiàng)目主要用途：指開發(fā)項(xiàng)目的主要建設(shè)用途，同一項(xiàng)目有多種用途的，填報(bào)主要用途。如住宅項(xiàng)目同時(shí)有底商的，填住宅用途。代碼房屋用途代碼房屋用途010203040506070809廠房倉(cāng)庫(kù)商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房賓館、飯店、旅店會(huì)展中心普通住宅經(jīng)濟(jì)適用住房別墅、高檔公寓寫字樓（辦公樓）1011121314151617科學(xué)用房體育館（場(chǎng)）會(huì)所、文體用房等幼兒園、托兒所教育用房禮堂、俱樂部、影劇院醫(yī)療用房其他單純土地開發(fā)（6）項(xiàng)目建設(shè)地址代碼：代碼12位，指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)縣、街鄉(xiāng)及居（村）委會(huì)。前三位為110，代表北京，46位為區(qū)縣代碼，79位為街(鄉(xiāng)鎮(zhèn))代碼，1012位為居（村）委會(huì)代碼。代碼請(qǐng)到北京統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)（）制度標(biāo)準(zhǔn)欄目查閱。（7）住宅項(xiàng)目所在地土地地段：指標(biāo)解釋見（二）若干問題處理辦法，北京市居住用途基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍。（8）項(xiàng)目開工時(shí)間：指項(xiàng)目開始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫19月份編碼時(shí)，十位上應(yīng)補(bǔ)“0”。按建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設(shè)計(jì)，就以計(jì)劃方案規(guī)定的永久性工程實(shí)際開始施工的年月為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目永久性工程的開工時(shí)間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時(shí)間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準(zhǔn)備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場(chǎng)地、舊有建筑物的拆除、臨時(shí)建筑、施工用臨時(shí)道路、水、電等工程都不算正式開工。總體設(shè)計(jì)內(nèi)的工程開工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi)先進(jìn)行拆遷還建工程的項(xiàng)目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項(xiàng)目，仍按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報(bào)，不按復(fù)工的時(shí)間填報(bào)開工年月。（9）項(xiàng)目竣工時(shí)間：指項(xiàng)目所有永久性建筑物均已竣工驗(yàn)收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方四方驗(yàn)收單）的時(shí)間。以項(xiàng)目最后的單體建筑竣工時(shí)間為準(zhǔn)。若項(xiàng)目尚未竣工，填報(bào)預(yù)期竣工時(shí)間。（10）項(xiàng)目交付時(shí)間：指項(xiàng)目竣工后，開始交付業(yè)主的時(shí)間。以項(xiàng)目第一套建筑單位的單體交付時(shí)間為準(zhǔn)。若項(xiàng)目尚未交付，填報(bào)預(yù)期交付時(shí)間。（11）項(xiàng)目占地面積:指項(xiàng)目整體紅線以內(nèi)的占地面積。（12）容積率：容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與規(guī)劃建設(shè)用地面積的商。具體計(jì)算方法見（二）若干問題處理辦法容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則（13）綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（14）項(xiàng)目建筑面積：指建設(shè)項(xiàng)目總的建筑面積。項(xiàng)目尚未開工或正在建設(shè)時(shí)，以規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)。竣工時(shí)以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。（15）住宅套型個(gè)數(shù)：分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積一般不小于下表的規(guī)定。第四類以外的住宅歸入其他。表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的面積。其中居住空間指臥室、起居室（廳）的使用空間。按規(guī)劃批復(fù)的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)填報(bào)，具體為下表：套型居住空間數(shù)（個(gè)）使用面積（m2）一類二類三類四類233434455668（16）規(guī)劃住宅建筑面積比重：指按單套建筑面積計(jì)算，各類戶型的面積所占全部住宅建筑面積的比重。（17）物業(yè)收費(fèi)：指項(xiàng)目交付使用后，預(yù)期向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)用，以每平方米月收費(fèi)計(jì)。（18）停車場(chǎng)車位數(shù)：項(xiàng)目?jī)?nèi)停車車位數(shù)，含地下地上停車車位。（19）交通狀況：考察項(xiàng)目的交通狀況。以項(xiàng)目離最近的環(huán)線或軌道線為準(zhǔn)。同一項(xiàng)目既在環(huán)線附近又在軌道線附近的，以“軌道交通”為主。（20）上報(bào)區(qū)縣碼：代碼4位，填寫報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表所在區(qū)縣代碼，按下表編碼：代碼區(qū)縣名稱代碼區(qū)縣名稱3101東城區(qū)3112通州區(qū)3102西城區(qū)3113順義區(qū)3103崇文區(qū)3114昌平區(qū)3104宣武區(qū)3115大興區(qū)3105朝陽(yáng)區(qū)3116懷柔區(qū)3106豐臺(tái)區(qū)3117平谷區(qū)3107石景山區(qū)4228密云縣3108海淀區(qū)4229延慶縣3109門頭溝區(qū)2218經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3111房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資完成情況（X202表）（1）計(jì)劃總投資：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃(或按設(shè)計(jì)概算或預(yù)算)需要的總投資。沒有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按報(bào)告期施工工程的計(jì)劃總投資合計(jì)數(shù)填報(bào)。（2）自項(xiàng)目開始至期末累計(jì)完成投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計(jì)完成的全部投資。其計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“計(jì)劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。報(bào)告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報(bào)廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。（3）自年初累計(jì)完成投資：指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。其中：本月完成投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的當(dāng)月完成的全部投資額，不含其他月份完成的投資額。其中：商品房（不含拆遷回遷）建設(shè)投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程。不包括拆遷回遷商品房。非商品房建設(shè)及配套工程投資，非商品房建設(shè)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托，為其他單位代理建設(shè)項(xiàng)目完成的非商品房投資。配套工程投資是指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資，指能夠?yàn)槠髽I(yè)提供作為中間投入用于生產(chǎn)的基本需求；能夠?yàn)橄M(fèi)者提供所需的基本消費(fèi)服務(wù)；能夠?yàn)樯鐓^(qū)提供用于改善不利的外部環(huán)境的服務(wù)等建設(shè)的投資，包括固定資產(chǎn)投資中用于市政工程、電信工程、公共設(shè)施和水利環(huán)保等建設(shè)的投資。具體包括：電力、燃?xì)夂退纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；交通運(yùn)輸業(yè)；郵政業(yè)；信息傳輸業(yè)；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)等。（該指標(biāo)是指規(guī)劃紅線以外的市政道路及地下管線煤、水、電、氣、熱的施工）（4）建筑工程：指各種房屋，建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自建設(shè)工程監(jiān)理報(bào)告或施工單位的施工進(jìn)度單）其中：土地開發(fā)投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開發(fā)工程所完成的投資額，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）對(duì)新征用（或購(gòu)置）的土地進(jìn)行道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程建設(shè)及土地平整（簡(jiǎn)稱七通一平）等所完成投資額。土地開發(fā)投資一般是指生地（荒地、山地）的開發(fā)，即將生地變成熟地的過(guò)程所完成的投資。重新規(guī)劃的舊城區(qū)改造所進(jìn)行了的“七通一平”工程也可進(jìn)入土地開發(fā)投資。但列入房屋工程概預(yù)算的原有舊房屋的拆除、建筑場(chǎng)地平整以及施工臨時(shí)用水、電、通訊工程不計(jì)入土地開發(fā)投資，而應(yīng)計(jì)入房屋開發(fā)投資中。土地開發(fā)投資額應(yīng)放入完成投資按結(jié)構(gòu)分組中的建筑工程，在房屋用途分組中能分?jǐn)偟木头謹(jǐn)?，不能分?jǐn)偟娜坑?jì)入其他。未進(jìn)行開發(fā)工程的，只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。（5）安裝工程：指購(gòu)置各種設(shè)備、裝置的安裝費(fèi)用，又稱安裝工作量。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自設(shè)備購(gòu)置安裝合同。注意：該指標(biāo)只填寫設(shè)備工器具的安裝費(fèi)用，不包括設(shè)備工器具本身的價(jià)值。）（6）設(shè)備工器具購(gòu)置：指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購(gòu)置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。設(shè)備分需要安裝和不需要安裝兩種，需要安裝的設(shè)備，必須在設(shè)備開始安裝時(shí)，才能計(jì)算設(shè)備的投資。不需要安裝的設(shè)備，在運(yùn)達(dá)建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)收合格，即可計(jì)算完成投資。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自設(shè)備購(gòu)置安裝合同，注意：該指標(biāo)只填寫設(shè)備工器具本身的價(jià)值，不包括設(shè)備安裝費(fèi)用。）（7）其他費(fèi)用：指在固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置過(guò)程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購(gòu)置投資完成額以外的費(fèi)用，不指經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)（煤、熱、自來(lái)水、污水）、不可預(yù)見費(fèi)、舊房屋購(gòu)置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購(gòu)置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購(gòu)置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府收費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)，土地占用、使用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)費(fèi)，國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià)，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。其中：土地購(gòu)置費(fèi)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。不包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后計(jì)入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購(gòu)置費(fèi)按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額計(jì)入投資。土地購(gòu)置費(fèi)為分期付款的，應(yīng)分期計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資。（8）住宅:指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等；住宅按性質(zhì)可分為普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房和別墅、高檔公寓。其中：普通住房，指專在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面享受國(guó)家優(yōu)惠政策的中、小套型、中低價(jià)位的商品房，不包括經(jīng)濟(jì)適用房。享受國(guó)家優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：居住小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。別墅、高檔公寓，指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯高于一般商品房住宅。別墅一般指地處郊區(qū)，獨(dú)立成棟的商品房住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品房住宅。按市發(fā)改委批復(fù)（備案）項(xiàng)目用途填報(bào)。經(jīng)濟(jì)適用房：指根據(jù)市政府經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的政策性住宅。（9）90平方米以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，單套型建筑面積不超過(guò)90平方米（包括90平方米）的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（它包括住宅中所有的90平方米及以下的住宅）（10）寫字樓（辦公樓）：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。（11）商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。（12）其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。（13）本年新增固定資產(chǎn)：指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過(guò)程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資完成情況（續(xù)表）（X202表）（1）房屋施工面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建、緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和也就是整棟樓的面積。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自施工許可證或規(guī)劃許可證中的面積數(shù)）其中：新開工面積，指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自施工許可證或規(guī)劃許可證中的面積數(shù)）（2）房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自該項(xiàng)目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方竣工驗(yàn)收記錄單或竣工驗(yàn)收備案表）其中：不可銷售面積，指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。（還包括人防地下室和自用房、抵債房等）（3）住宅竣工套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（該指標(biāo)以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。（4）房屋竣工價(jià)值：指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公和生活用的家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。（5）房屋出租面積：指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的房屋出租合同中的面積數(shù)）（6）商品房銷售面積（不含回遷）：指在報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成?，F(xiàn)房銷售、期房銷售中均不包括拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品房。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房買賣合同）其中：現(xiàn)房銷售面積，指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房買賣合同）期房銷售面積，指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房預(yù)售合同）（7）商品房銷售額(不含回遷)：指在報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房買賣合同）其中：現(xiàn)房銷售額，指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房買賣合同）期房銷售額，指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項(xiàng)。已在報(bào)告期銷售的期房，在實(shí)際竣工后不轉(zhuǎn)為報(bào)告期現(xiàn)房銷售。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房預(yù)售合同）（8）商品房銷售套數(shù)(不含回遷)：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的總的成套住宅數(shù)量（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量）。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房買賣合同）其中：現(xiàn)房銷售套數(shù)，指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房買賣合同）期房銷售套數(shù)，指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的商品房預(yù)售合同）(9)現(xiàn)(期)房平均銷售價(jià)格：指報(bào)告期內(nèi)企業(yè)銷售現(xiàn)(期)房的平均價(jià)格，由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)樓盤項(xiàng)目的宣傳均價(jià)進(jìn)行填報(bào)，而不是商品房實(shí)際銷售價(jià)格(通過(guò)銷售額除以銷售面積計(jì)算所得)。本指標(biāo)旨在監(jiān)控企業(yè)宣傳價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之間的差距，保證銷售面積與銷售額為同一口徑（該指標(biāo)取自該項(xiàng)目的廣告價(jià)格均價(jià)或宣傳價(jià)格均價(jià)）。（10）商品房空置面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位及土地情況（X202-1表）（1）本年資金來(lái)源合計(jì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來(lái)源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。（2）上年末結(jié)余資金（包括未安裝設(shè)備及材料儲(chǔ)備）：指上年資金來(lái)源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來(lái)處理。（3）本年資金來(lái)源小計(jì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)當(dāng)年實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國(guó)內(nèi)金融貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。金融貸款（國(guó)內(nèi)貸款）：指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各種國(guó)內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)撥入的國(guó)內(nèi)貸款、國(guó)家專項(xiàng)貸款、地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國(guó)內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。其中：銀行貸款，指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款，指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等。利用外資：指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的境外資金(包括外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū))，包括外商直接投資、對(duì)外借款(外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款、出口信貸、外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國(guó)際租賃)。不包括我國(guó)自有外匯資金(包括國(guó)家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)濟(jì)外匯和中國(guó)銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等)。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)(中間價(jià))折成人民幣“萬(wàn)元”計(jì)算。其中：外商直接投資，指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè)(政府)合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備(或?qū)嵨?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。自籌資金：指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的預(yù)算外資金。其中：自有資金，指房地產(chǎn)企業(yè)(單位)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種自有資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過(guò)發(fā)行股票籌集的資金。其他資金：指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金。包括國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會(huì)集資、個(gè)人資金，無(wú)償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。其中：定金及預(yù)收款，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)預(yù)收的購(gòu)買者用于買房的定金及預(yù)收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購(gòu)買者在報(bào)告期交納的押金；預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購(gòu)銷房屋合同后，由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，在報(bào)告期由購(gòu)買者提前交付的購(gòu)房款(包括預(yù)收購(gòu)房款中的外匯)。個(gè)人按揭貸款，又稱“個(gè)人住房商業(yè)貸款”是指按照中國(guó)人民銀行（個(gè)人住房貸款管理辦法，銀發(fā)1998190號(hào)）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購(gòu)買自用普通住房貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買商品房時(shí)以其購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)貸款。從1999年2月開始，個(gè)人住房貸款可擴(kuò)大到借款人自用的各類型住房貸款（關(guān)于開展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見，銀發(fā)199973號(hào)）。（4）本年各項(xiàng)應(yīng)付未付款：指在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報(bào)開始建設(shè)以來(lái)的累計(jì)數(shù)。（該指標(biāo)取自財(cái)務(wù)相關(guān)科目，是本年用于該項(xiàng)目工程的應(yīng)付未付的款項(xiàng)，但應(yīng)付款不能大于本年完成投資。）其中：工程款，指在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付給施工單位（乙方）的工程投資款。（該指標(biāo)取自財(cái)務(wù)科目，本年用于該工程的應(yīng)付未付的工程款項(xiàng)）（5）完成開發(fā)土地面積：指報(bào)告期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。（6）待開發(fā)土地（生地）面積：指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。（7）本年從一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)置的土地面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等土地使用者從國(guó)家政府部門通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。不包括土地使用者之間因轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而發(fā)生的屬于二、三級(jí)市場(chǎng)的土地購(gòu)置面積。（8）本年從一級(jí)土地市場(chǎng)購(gòu)置的土地成交價(jià)款：指與“本年從一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)置的土地面積”同口徑的成交價(jià)款。該指標(biāo)取自土地成交合同中的最終交易價(jià)款。（9）本年從其它渠道取得的土地面積：指除一級(jí)土地市場(chǎng)外，通過(guò)二、三級(jí)市場(chǎng)及其它渠道獲得的土地面積。包括以出租、抵押等方式獲得的土地面積。（10）本年從其它渠道取得的土地成交價(jià)款：指與“本年從其它渠道取得的土地面積”同口徑的成交價(jià)款。該指標(biāo)取自土地成交合同中的最終交易價(jià)款。5000家聯(lián)網(wǎng)直報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)解釋1.房地產(chǎn)企業(yè)特性：反映重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括的分公司以及全資子公司主要指標(biāo)的完成情況，旨在了解重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的綜合發(fā)展水平。分公司及全資子公司包括在異地和本地在工商部門單獨(dú)注冊(cè)的法人單位，不包括臨時(shí)項(xiàng)目部。2.級(jí)別地段：指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤（小區(qū)）所處自然地理位置的土地級(jí)別而劃分的等級(jí)。土地級(jí)別是由各級(jí)土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)，是計(jì)算土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對(duì)土地等級(jí)劃分的標(biāo)準(zhǔn)并不