居間合同報酬的內(nèi)容有哪些.doc

居間合同報酬的內(nèi)容有哪些 購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。 居間合同，是一種常用于促成買賣雙方交易簽訂的合同。但是居間合同是需要支付一定的報酬的，居間合同報酬的標準的介紹，大家了解多少呢?在合同法中是做出了明確的規(guī)定的。下面，小編將會為大家詳細的介紹一下相關的知識。一、居間合同報酬合同法第四百二十六條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應當按 照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十 一條規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同 的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。” 這是對居間人收取居間報酬的前提條件及居間費用的負擔問題作出的規(guī)定。針對上述規(guī)定，可以看出，如果委托人與居間人之間對報酬有約定的則應 按約定的支付，但前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報酬約定充 分體現(xiàn)了合同法的平等、自愿精神。建設部、國家計委頒布的關于房 地產(chǎn)中介服務收費的通知規(guī)定“房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%2%計收;實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié) 商，可適當提高，但最髙不超過成交價格的3%。買賣代理費應向委托人收 取?！币詮V州市內(nèi)的各種大小地產(chǎn)中介為例，普遍都是向買賣雙方收取報酬,且按2%?3%向各方收取，加起來收取的比例占成交價的4%?6%。從上述 規(guī)定看來，這明顯是違反規(guī)章規(guī)定的行為，物價部門應當予以監(jiān)管。但從另一 角度來看，經(jīng)紀方均與買賣方簽訂了居間合同，其中是明確約定居間費用的金 額、比例的，雙方均知悉經(jīng)紀方向合同對方收取同樣的報酬且并無異議。經(jīng)紀 方還有一個看似合法的借口就是，買賣雙方都是委托人，委托人應當依約支付 報酬，我們向兩方收取沒有違反合同法，應當予以保護。實踐中，對于此類案 件的審理，有的仲裁委員會裁決認定，合同約定是當事人的真實意思表示，應當依約履行合同支付居間費用，而不必依照規(guī)章規(guī)定的標準執(zhí)行。對此類裁決 結(jié)果，筆者是認同的，作為一個有民事行為能力的人，理應對合同約定作淸晰 了解和認識，應受合法有效的合同約束。二、相關規(guī)定 居間報酬僅以合同成立作為標準不能體現(xiàn)公平原則根據(jù)合同法，居間人取得報酬的前提是合同成立。但這并不能體現(xiàn)合 同法的公平原則。較為符合實際的標準應該是，居間人在居間過程中不存在過 錯并已經(jīng)促成合同成立的，有權向委托人收取報酬。由于居間人自身原因以外 的因素導致合同成立后未能完全履行的，應由合同雙方自行協(xié)商解決。合同成立后是否居間人就可以收取報酬，在履行非媒 介服務范圍內(nèi)的過錯應否成為買賣方不支付居間費用的合法抗辯理由?筆者認 為，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成買賣后，本可以由買賣雙方自行到房管部門進行交 易，換句話說，辦理交易過戶手續(xù)并不是經(jīng)紀人的法定義務。相應地，若買賣 方需要經(jīng)紀人提供這種服務的，就應當另行支付費用，該費用應屬獨立于居間 費用以外的一項有償服務費用。買賣雙方無權就提供此項有償服務過程中發(fā)生 的問題而拒付居間費用，其有權針對的僅是有償服務費用而已。以上，就是小編為大家整理的關于居間合同報酬的知識，主要包括